9 وجوہات مالکین غیر قانونی کارروائی کریں:
مختلف وجوہات ہیں جن کے مالک مالک غیر قانونی عمل انجام دے سکتے ہیں. یہ وجوہات جان بوجھ کر کرایہ دار کو اپارٹمنٹ سے باہر نکلنے کے لئے قانون کو توڑنے کے لئے کرایہ دار حاصل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں کیونکہ وہ ان کے ریاست میں مالک رہنما کرایہ دار قانون پر تعلیم نہیں رکھتے ہیں.
1. غیر ادائیگی:
مالکیت ایک کرایہ دار کو دور کرنے کی کوشش میں غیر قانونی کارروائی کرسکتا ہے جو اپنے کرایہ ادا نہیں کر رہا ہے. مالک مالک طویل عرصے سے ختم ہونے والی عمل سے بچنے کے لئے چاہتے ہیں، جو کرایہ دار سے باہر نکلنے کے لۓ دو مہینے تک اکثر لگ سکتا ہے. مالک مالک بھی اس خطرے سے بچنے کے لئے چاہتے ہیں کہ کرایہ دار عدالت میں ہو جانے کے بعد، کرایہ پر لے جانے کے بعد کرایہ ادا کرے گا، لیکن عدالت کی تاریخ کے بعد، کرایہ ادا نہیں کرے گا، جس کے نتیجے میں مالک مکان کو ختم کرنے کے عمل کو دوبارہ شروع کرنا ہوگا. .
2. مسئلہ کرایہ دار:
رہائشیوں کو کرایہ داروں کے خلاف غیر قانونی کارروائی کی جا سکتی ہے جو رینٹل کی جائیداد پر مسائل کا باعث بنتی ہیں. اس میں دیگر کرایہ داروں کو پریشان کرنا، دیگر کرایہ داروں کو ہراساں کرنا، غیر قانونی سرگرمیوں کو اپنے اپارٹمنٹ سے باہر نکالنے، جیسے کاروبار یا منشیات کی نمائش کے طور پر استعمال کرنا، یا اجرت کے دوسرے شقوں کو توڑنے کے لۓ شامل ہوسکتا ہے.
3. کرایہ دار شکایات:
ایک مالک مالک کرایہ داروں کے خلاف بدلہ لینے کی کوشش کرسکتے ہیں جنہوں نے رینٹل کی جائیداد کے بارے میں شکایات کی ہے.
کرایہ دار نے یہ شکایات کرایہ دار کو کر سکتے ہیں یا کرایہ دار نے شہر یا ریاست کے ساتھ رسمی شکایت درج کردی ہے.
4. منتقل کرنے کے لئے کرایہ حاصل کرنے کی کوشش کر رہا ہے:
مالک مکان غیر قانونی اعمال کرسکتے ہیں کیونکہ وہ چاہے وہ کرایہ دار رینٹل سے باہر نکلیں. مالک مالک کرایہ پر قابو پانے یا کرایہ دار کو نظر انداز کر سکتا ہے تاکہ رہنے کے حالات کو اتنا ناگزیر ہے کہ کرایہ دار ملکیت چھوڑ دے.
ایک کرایہ دار کی کرایہ میں اضافے ایک اور طریقہ ہے جس میں مالک مالکان مزدوروں کو منتقل کرنے کی کوشش کرتے ہیں.
5. اعلی کرایہ چارج کرنا چاہتے ہیں:
بعض اوقات مالک مکان کرایہ دار رینٹل پراپرٹی سے باہر چاہتا ہے تاکہ وہ اس سے کہیں زیادہ زیادہ کرایہ ادا کرسکے یا وہ اس یونٹ کے لۓ ہو. یہ عام طور پر دیکھا جاتا ہے جب کرایہ مستحکم اپارٹمنٹس یا اپارٹمنٹ ہیں جہاں محفوظ کرایہ دار رہیں گے.
کرایہ مستحکم اپارٹمنٹ میں، کرایہ صرف ہر سال ایک مخصوص فی صد کی طرف سے بڑھایا جا سکتا ہے، لہذا اگر کرایہ دار 30 سال تک ہوسکتا ہے، تو وہ یونٹ کے لئے مارکیٹ کرایہ سے نیچے ادا کر سکتے ہیں. محفوظ کرایہ دار ایسے ہی ہیں جیسے آپ ہر سال ایک مخصوص فیصد کرایہ میں اضافہ کرسکتے ہیں. یہ کرایہ داروں کی وجہ سے ملکیت کی ملکیت میں تبدیلیوں کی وجہ سے عائد نہیں کیا جا سکتا.
6. کچھ کرایہ داروں کو کرایہ نہیں کرنا چاہئیے:
غیر قانونی ملکیت کی کارروائی ایک مالک مالک کا نتیجہ ہو سکتا ہے جو کچھ کرایہ دار اپنی جائیداد کو کرایہ سے روکنے کے لئے روک سکے. مالک مالک اپنی پراپرٹی کو بچوں سے آزاد رکھنے کی ترجیح دیتے ہیں. مالک مالک شاید ان کی جائیداد میں رہنے والے مخصوص نسل یا مذہب کے افراد نہیں چاہتے. مالک مالک بھی معذوری کے ساتھ کرایہ داروں کے لئے ان کی جائیداد کو مناسب جگہ بنانے کے لئے سے بچنے کی کوشش کر سکتا ہے.
7. قانون نہیں جانتے:
مالک رہنما کچھ غیر قانونی کر سکتا ہے کیونکہ وہ مالک مالک بننے کے قواعد سے نا واقف ہیں. وہ ان کے ریاست یا شہر میں مالک مالک کرایہ دار قوانین کو نہیں جان سکتے ہیں اور اصل میں یہ معلوم نہیں ہے کہ وہ کام کرتے ہیں جو غیر قانونی ہیں.
8. پراپرٹی کے اخراجات میں اضافہ:
اگر مالک مالک نے جائیداد کے ٹیکس، انشورنس، افادیت یا دیگر اخراجات میں اضافے کی ہے تو جائیداد کو اخراجات میں اضافے کے لئے غیر قانونی اقدامات انجام دے سکتے ہیں. اس میں کرایہ داروں کو کم کرایہ ادا کرنے والے افراد کو لے جانے کی کوشش کی جا سکتی ہے، غیر معزز کارکنوں کو مرمت کرنے کے لئے یا مطلوبہ املاک انسپکشن کو شیڈول کرنے سے انکار کرنے میں مدد مل سکتی ہے.
9. زیادہ رقم بنائیں:
ایک مالک مالک زیادہ پیسہ کمانے کی کوشش میں غیر قانونی عمل کرسکتا ہے. مالک مالک نے پراپرٹی کو کام کرنے کے اخراجات میں اضافہ نہیں دیکھا ہے، جیسے پراپرٹی ٹیکس یا افادیت.
مالک مالک صرف اپنی جیب میں زیادہ پیسہ چاہتا ہے اور مرمت پر کرایہ بڑھانے یا اس سے کم کرنے کی کوشش کر سکتا ہے.
14 غیر قانونی کارروائیوں کے مالک جاں بحق
1. مرمت کرنے سے انکار:
کرایہ دار کی زندگی کو ناقابل یقین یا پیسہ بچانے کے لئے کوشش کرنے کی کوشش میں، ایک مالک مالک رینٹل یونٹ میں مرمت کرنے سے انکار کر سکتا ہے. مالک مالک بھی ضروری خدمات کو کرایہ دار کو کاٹنے کی کوشش کر سکتے ہیں، جیسے گرمی یا گرم پانی، جو بھی غیر قانونی ہے.
ایک مالک مالک کو رشتہ دار حالت میں رہنے کی حالت میں رکھنا ضروری ہے، لہذا یہ ایک کرایہ دار کی صحت یا حفاظت کو متاثر کرنے والے مرمت کرنے سے انکار کرنے کے لئے غیر قانونی ہے. مالک مالک بھی مرمت کر سکتا ہے، لیکن غیر قانونی طور پر غیر قانونی قراردادیوں کو کام کرنے کے لئے اجرت لاتا ہے، جیسے بجلی یا پلمبنگ، یہ شہر لائسنس یافتہ افراد کو انجام دینے کی ضرورت ہے.
2. سیفٹی کے مسائل کا احاطہ کرنے کی کوشش کر رہا ہے:
مالکان مالک کو جائیداد پر صحت اور حفاظت کے مسئلے سے آگاہ ہوسکتا ہے اور اس مسئلے کو حل کرنے کے بجائے، مالک مکان اس کی بجائے اس کا احاطہ کرنے کی کوشش کر سکتا ہے. مثال کے طور پر، جائیداد میں لیڈ پینٹ کے خطرات کو بھی معلوم ہوسکتا ہے. مالک مکان خطرے سے متعلق آرائشی مولڈنگ نصب کرنے سے مہنگی لیڈ پینٹ میں ترمیم سے بچنے کی کوشش کر سکتا ہے.
3. امتیازی سلوک:
منصفانہ ہاؤسنگ قوانین کو مندرجہ ذیل کے لئے مالک رہنما قانونی طور پر ذمہ دار ہے. ایک وفاقی میلہ ہاؤسنگ قانون ہے اور بعض ریاستوں میں اضافی منصفانہ رہنما اصول ہیں جن کے مالک رہنماؤں کو عمل کرنا ہوگا. یہ قواعد اپنی جائیدادوں کو کرایہ کرتے وقت لوگوں کے مخصوص طبقات کے خلاف تبعیض سے روکنے سے روکتے ہیں.
مثال کے طور پر، مالک مالک کے لئے ان کی جلد کے رنگ کی وجہ سے ایک کرایہ دار کو کرایہ پر انکار کرنے کے لئے یہ غیر قانونی ہے، وہ مذہبی گروپ سے منسلک ہیں، حقیقت یہ ہے کہ ان کے پاس بچے ہیں یا ان کی معذوری ہے. مالکیت کا دو عام وقت یہ منصفانہ رہائشی قوانین کی خلاف ورزی کرتا ہے جب وہ کسی خالی جگہ کو بھرنے کے لئے اشتہارات پوسٹ کررہا ہے یا جب مالک مالک واقعی اسکریننگ اور کرایہ داروں کو خالی جگہ کو بھرنے کے لئے انٹرویو کرتے ہیں.
4. مناسب نوٹس دینے کے بغیر داخل ہونے :
ایک اور ممنوعہ عمل رازداری کی کرایہ دار کے قانونی حق کا احترام نہیں کرتا. ایک مالک مالک کو ایک ہنگامی حالت میں ایک کرایہ دار کے اپارٹمنٹ درج کرنے کا حق ہے، لیکن زیادہ تر دوسری صورتوں میں، کرایہ دار کے اپارٹمنٹ میں داخل کرنے کے لئے کرایہ دار مناسب نوٹس دینا ضروری ہے. نوٹ کی رقم ایک مالک مالک کو عام طور پر ریاست کے مالک مالکان کے کرایہ دار قانون میں خارج کر دیا جاتا ہے اور اگر نہیں ہے تو، اجرت کے معاہدے میں کسی شق کے طور پر لکھا جائے. مناسب نوٹس کے علاوہ، مالک مالک صرف قانونی وجوہات کی بناء پر اپارٹمنٹ داخل کرسکتا ہے، جیسے یونٹ ممکنہ کرایہ داروں کے لئے یا مرمت کرنے کے لئے.
5. کرایہ بڑھانے :
اس کے لئے مخصوص قواعد موجود ہیں کہ کس طرح اکثر مالک مالک کرایہ دار کرایہ میں اضافہ کرسکتے ہیں اور کس طرح مالک مالک کرایہ میں اضافہ کرسکتے ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. ریاست 5 فیصد سالانہ اضافہ ہے. اگر مالک مالک نے کرایہ دار کی کرایہ کو بڑھانے کے لئے قواعد و ضوابط کے مطابق غیر قانونی بھی ہو گا، لیکن صرف کرایہ دار کی کرایہ میں اضافہ ہوا ہے کیونکہ اس کے نتیجے میں کرایہ دار نے جائیداد میں صحت یا حفاظتی مسئلہ کے بارے میں شکایت کی ہے.
6. غیر قانونی اپارٹمنٹ کرایہ پر:
ایک مالک مالک اپنی جائیداد میں ایک جگہ کرایہ کرنے کی کوشش کرسکتا ہے جو قانونی طور پر قبضے کے لۓ منظور نہیں کیا گیا ہے. اس پر مشترکہ کوششیں تہھانے کے اپارٹمنٹوں کو کرایہ پر لانے یا غیر قانونی طور پر دو خاندان کے گھر میں قانونی ایک خاندان کے گھر کو تبدیل کرنا شامل ہے. غیر قانونی اپارٹمنٹ بہت خطرناک ہوسکتے ہیں کیونکہ انہیں صحت اور حفاظتی کوڈوں کی ضرورت نہیں ملی ہے.
ایک اور غیر قانونی عمل یہ ہے جب مالک رہنما جو شریک ہوں، ایک condo یا ایک جائیداد مالک جو مالک کے مالک کے ایسوسی ایشن کا حصہ ہیں، غیر قانونی طور پر غیر قانونی طور پر کرایہ پر اکائیوں جیسے ہوائی اڈے جیسے سائٹس کے ذریعہ مختصر مدت تک. یہ کرایہ پر condo، شریک اختتام یا ہوم مالکان کے ایسوسی ایشن کے قائدین کی خلاف ورزی ہے. یہ قواعد عام طور پر عارضی طور پر عارضی کرایہ پر پابندی محدود کرتی ہیں کیونکہ وہ محسوس کرتے ہیں کہ یہ کرایہ کار کمیونٹی یا اپارٹمنٹ کے لئے ایک طویل مدتی رینٹل کے طور پر اس کا احترام نہیں کرے گا.
7. ضروری معائنہ نہیں ملتا :
وہاں کچھ زميندار ہیں جنہوں نے ضروری معائنہ کیے بغیر اپارٹمنٹ کرایہ کیے ہیں. کچھ ریاستوں کو ہر دفعہ یونٹ کرایہ پر دیا گیا ہے یا ہر سال کے سالوں پر قبضے کا نیا سرٹیفکیٹ یا عادت کی جانچ پڑتال کی ضرورت ہوتی ہے. کچھ ریاستوں اور شہروں کو کرایہ دینے سے قبل فائر انسپکشنز کی ضرورت ہوتی ہے، جو اس بات کی تصدیق کرتی ہے کہ یونٹ میں کاربن یا دھواں ڈٹیکٹروں کی مناسب تعداد ہے اور وہ کام کرنے والی ترتیب میں ہیں.
میونسپلٹیوں اکثر ان انسپکشنز کے فیس چارج کریں گے جو دس لاکھ ڈالر سے زائد کی حد تک کر سکتے ہیں. مالکین کو ان معائنوں کو بند کر دیا جا سکتا ہے تاکہ وہ ان فیس کو ادا نہ کریں.
8. سیکورٹی جمع سے غیر قانونی کٹوتی :
ایک مالک مالک جو کرایہ پر مرمت کے لئے کرایہ دار کی سیکورٹی ڈپازٹ کو برقرار رکھتا ہے، کرایہ دار سے آگے بڑھتی ہوئی جائیداد کو نقصان پہنچا یا لے کر معاہدے کے لۓ دوسرے جعلی خلاف ورزیوں سے پہلے واقع ہوسکتا ہے. سیکورٹی ڈپازٹ کو برقرار رکھنے کے جائز جائز وجوہات میں یونٹ میں نقصان دہ کرایہ اور نقصان شامل نہیں، عام لباس اور آنسو بھی شامل ہے.
9. غیر قانونی لیج کلاز:
ایک مالک مالک کبھی کبھی اپنے اجزاء کے معاہدوں میں شق شامل کرسکتے ہیں جن میں مالک مالک کرایہ دار قانون کے تحت حرام ہے. مثال کے طور پر، وہ کرایہ دار کی ضرورت ہوتی ہے جو سیکورٹی ڈومین کو کم کرنے کے لئے مقرر کرے جو مجسمہ زیادہ سے زیادہ زیادہ سے زیادہ ہے یا اس شق میں شامل ہوسکتا ہے جو کہ زمین کے مالک کو یونٹ میں کسی مرمت کی ضرورت نہیں ہے.
10. اجرت کی شرائط پر پابندی:
مالک رہنما کے لئے یہ غیر قانونی ہے کہ کرایہ دار کے لۓ استحقاق دور کرنے کی کوشش کریں جو اجرت کے معاہدے میں شامل ہو اور اتفاق ہو. مثال کے طور پر، اگر کرایہ دار لیز کے تحت ایک پارکنگ کی جگہ کا حقدار تھا تو، مالک رہنما اچانک فیصلہ نہیں کر سکتا کہ یہ خلائی کرایہ دار سے دور رہیں. اگر کرایہ دار کو اپارٹمنٹ میں پٹھوں کے حصے کے طور پر ایک پالتو جانور کی اجازت دی گئی ہے تو، مالک مالک کرایہ پر مجبور نہیں کرسکتا ہے کہ پالتو جانوروں سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لۓ اگر پالتو جانور کسی بھی مسائل کو حل نہیں کرسکتا.
11. نگرانی والے آلات:
کچھ زمانے داروں کو ایک کرایہ دار کے اپارٹمنٹ کے اندر کیمرے یا ریکارڈنگ کا سامان مل جائے گا. یہ مکمل طور پر غیر قانونی ہے اس کی کوئی وجہ نہیں ہے.
12. تالیاں تبدیل کرنا:
اپنے کرایہ پر تالے کو تبدیل کر کے رینٹل پراپرٹی سے باہر نکلنے کے لئے کرایہ دار کو مجبور کرنے کی کوشش غیر قانونی ہے.
13. دھمکی:
کرایہ ادا کرنے، باہر جانے یا کسی اور وجہ سے، غیر قانونی طور پر جسمانی یا زبانی طور پر کرایہ دار کو دھمکی دینے کی دھمکی دی ہے.
14. استقبال تشخیص :
بدلہ لینے کا ایک ذریعہ کے طور پر ایک کرایہ دار کو غیر قانونی قرار دینے کے لئے غیر قانونی ہے. مثال کے طور پر، کرایہ دار کے بعد ایک کرایہ دار کو مسترد کرنے کے الزام میں شہر سے شکایت کی گئی کہ موسم سرما میں ان کے اپارٹمنٹ کو بہت ٹھنڈا ہے، اس کے بدلے بے نقاب ہونے کا امکان ہے اور یہ غیر قانونی ہے.