شمالی کیرولینا میں کرایہ داروں کے حقوق 4
شمال کیرولینا کرایہ دار میلہ ہاؤسنگ کا حق ہے
§ 41A
شمالی کیرولینا کی ریاست میں ہر کرایہ دار وفاقی میلے ہاؤسنگ ایکٹ ، اور ساتھ ہی ریاستی میلے ہاؤسنگ آرٹ آف شمالی کیرولینا کی طرف سے محفوظ کیا جاتا ہے. وفاقی قانون ایک سال 1968 میں رکھی گئی تھی. شمالی کیرولینا کے میلے ہاؤسنگ ایکٹ نے 1983 میں وفاقی قانون کو بحال کرنے اور اسے واضح کرنے کے لئے بنایا تھا کہ یہ قوانین مقامی طور پر شمالی کورولینا کے تمام رہائشیوں اور کرایہ داروں کو مقامی طور پر لاگو کرتی ہیں.
منصفانہ ہاؤسنگ کیا مطلب ہے؟
منصفانہ ہاؤسنگ کا حق یہ ہے کہ ہاؤسنگ سے متعلق کسی بھی مسئلے پر لوگوں کے تمام طبقات کو اسی طرح کا علاج کرنا چاہئے. اس میں شامل ہوسکتا ہے:
- کرایہ پر لینا
- پراپرٹی خریدنا
- کرایہ یا جائیداد خریدنے کے لئے مالی امداد حاصل کرنا
میلے ہاؤسنگ ایکٹ کے تحت، یہ مندرجہ ذیل میں سے کسی کو بھی غیر قانونی قرار دیا جائے گا
- کسی کو کسی قسم کی کرایہ یا فروخت کرنے سے انکار نہ کریں کیونکہ وہ کسی مخصوص کلاس کا رکن ہیں.
- پٹی کے شرائط کو تبدیل کریں کیونکہ وہ کسی خاص طبقے کا رکن ہیں.
- ملک میں کرایہ یا فروخت کرنے کے لئے اشتہار میں تبعیض بیانات کا استعمال کریں.
- غلط طور پر یہ بتاتے ہیں کہ ایک یونٹ دستیاب نہیں ہے کیونکہ کسی فرد کو کسی خاص طبقے کا ایک رکن ہے.
- معذور افراد کو مناسب جگہ بنانے کا انکار.
کیا کلاس خاص طور پر محفوظ ہیں؟
میل ہاؤسنگ کی طرف سے محفوظ سات سات طبقات ہیں:
- رنگ
- معذور
- ذاتی حیثیت
- قومی نکالیں
- دوڑ
- مذہب
- جنس
منصفانہ ہاؤسنگ خلاف ورزی کی مثال:
مالک رہنما اپنے رینٹل پراپرٹی پر رخصت کے لئے رینٹل اشتھارات لکھتا ہے. اشتھار میں، مالک مالک کا کہنا ہے کہ یہ یونٹ تیسری منزل پر ہے، لہذا بزرگ، معذور اور نوجوان بچوں کے ساتھ لوگ درخواست نہیں کی ضرورت ہے. یہ ایک تبعیض بیان ہے جس کا مقصد لوگوں کے ان گروہوں کو خارج کرنا ہے. مالک مکان کو میلہ ہاؤسنگ ایکٹ کی خلاف ورزی کرنے کا الزام لگایا جا سکتا ہے.
شمالی کیرولینا کرایہنٹ سیکورٹی ڈیپارٹمنٹ کا حق ہے
شمالی کیرولینا میں کرایہ داروں کو زمین کے مالک - کرایہ دار قانون کی طرف سے محفوظ کیا جاتا ہے جب یہ ان کی سیکیورٹی ڈپازٹ پر آتا ہے. اس کے لئے مخصوص قوانین موجود ہیں کہ کس طرح ملک میں قرض جمع کرنے کے لۓ جمع ہوسکتا ہے، اس وجہ سے کہ مالک مالک جمع جمع سے کٹوتی کرسکتا ہے، جمع کی ذخیرہ کرنے کے لئے ضروریات اور جب مالک ملک کو جمع کرانے کی ضرورت ہوتی ہے.
شمالی کیرولینا میں، کرایہ دار کی سیکورٹی جمع رقم کی رقم ان کی اجرت کی حد تک ہوگی. زیادہ پٹی، مالک مالک زیادہ جمع کر سکتے ہیں.
- ہفتہ وار کرایہ دار: دو ہفتے کے کرایہ
- ماہانہ کرایہ دار: ایک اور نصف مہینے کی کرایہ
- سالانہ کرایہ دار: دو مہینے 'کرایہ
- پالتو جانوروں کی جمع: زمينداروں کو کرایہ داروں کو مناسب پالتو جانوروں کی جمع رقم بھی چارج کر سکتی ہے.
کٹوتیوں کا سبب
شمالی کیرولائیو کے زمانے دار - کرایہ دار قانون نے آٹھ وجوہات کی فہرست کی ہے کہ کسی مالک کو کرایہ دار کی سیکورٹی ڈومین سے کٹوتی لینے کے قابل ہوسکتا ہے. ان میں سے بعض وجوہات میں شامل ہیں:
- معمول پہننے اور آنسو سے زائد نقصان
- غیر ادائیگی شدہ افادیت بلیاں
- تخفیف کے بعد ایک کرایہ دار کے مال کو ہٹا دیا گیا ہے
- غیر مشروع کرایہ
ذخیرہ اسٹوریج
مالکین کے پاس دو اختیارات ہیں تاکہ وہ کرایہ دار کے دوران کرایہ دار جمع کرائیں. مالک مالک یا تو:
- ایک ٹرسٹ اکاؤنٹ میں رقم رکھو
- کرایہ دار کی سیکیورٹی ڈسوائس کی رقم کے لئے بانڈ پوسٹ کریں
جمع کرانے
شمالی کیرولینا کرایہ داروں کو عام طور پر 30 دن کے اندر اندر ان کی سیکیورٹی ڈپازٹ کی واپسی کا حق ہے . اگر زميند دار جمع کرانے سے کٹوتیوں کو درست طریقے سے شمار کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکتا ہے تو، کرایہ دار کی جمع رقم کو واپس لینے کے لئے مالک مالک 60 دن تک ہوسکتا ہے.
مالکان میں لازمی طور پر جمع کی گئی کسی بھی کٹوتیوں کی ایک تحریری اشیاء کی فہرست میں شامل ہونا لازمی ہے.
اتر کرولینا ٹینٹ کے حقوق لینڈ لینڈ آفس کے بعد
§ 42-37.1
لین دینور کے انتقام کو ختم کر سکتے ہیں جو قانونی کرایہ دار عمل
بعض اعمال ہیں کہ ایک کرایہ دار ایسا انجام دے سکتا ہے جو ملک کے مالک کو جلدی کر سکتا ہے اور مالک مکان کو بدلہ لینے کی کوشش کر سکتا ہے. یہ عمل میں شامل ہیں:
- مالک مالک، یا مالک مالک کے ایجنٹ سے شکایت کرنا، جائیداد پر ضروری مرمت یا صحت یا حفاظت کی حالت کے بارے میں.
- جائیداد یا رینٹل جائیداد کوڈ کے کسی بھی خلاف ورزی پر صحت یا حفاظت کی خلاف ورزی کے بارے میں ایک سرکاری ایجنسی سے شکایت.
- ایک حکومتی ایجنسی ایک کرایہ دار کی طرف سے کرایہ پر ایک یونٹ کے بارے میں ایک مالک مالک پر ایک رسمی شکایت جاری.
- ایک کرایہ دار جس کا حق لیز معاہدہ کے تحت دی گئی ہے یا شمالی کیرولینا کے مالک مالک - کرایہ دار قانون کی طرف سے عطا کی گئی ہے.
- ایک کرایہ دار یونین یا دوسرے کرایہ داروں کے حقوق تنظیم کو منظم یا شامل کرنا.
لینڈ لینڈ کی بحالی کی مثال
مندرجہ بالا مالکان کی واپسی کے عمل پر غور کیا جا سکتا ہے:
- کرایہ دار کرایہ میں اضافہ
- ایک کرایہ پر خدمات کو کم کرنا
- ضرورت مرمت کرنے میں ناکامی
- ضروری دیکھ بھال انجام دینے سے انکار
- کرایہ دار ہراساں کرنا
- کرایہ دار - ایک مستثنی ویشن کو روکنے کے لئے دائرہ کار
انتقام کے لئے ٹائم لائن
شمالی کیرولینا میں، ایک کرایہ دار صرف اس کے جواب میں ایک مالک مالک کا دعوی کرنے کی کوشش کر سکتا ہے اگر مالک مالک کی کارروائی کرایہ دار کے 12 ماہ کے اندر اندر ہوا جب قانونی طور پر اس کی اجازت کی کارروائی کی جائے.
ٹائمز جب لینڈورڈ ایکشن انتقام پر غور نہیں کیا جاتا ہے
یہاں تک کہ اگر ایک مالک مالک نے 12 مہینے کے عرصے میں کرایہ دار کو مسترد کرنے کا دعوی کیا ہے، تو یہ خرابی ہمیشہ شمالی کیرولینا میں بدلہ لینے کا عمل نہیں سمجھا جاتا ہے. مندرجہ ذیل صورتوں میں، ایک مالک مالک کو اپنے کرایہ کو مسترد کرنے کے لئے فائل کا قانونی حق ہے. ان حالات میں شامل ہیں:
- کرایہ دار اپنے کرایہ ادا کرنے میں ناکام رہے.
- کرایہ دار نے ان کے اجرت کے معاہدے پر زور دیا.
- کرایہ دار نے ان کی پٹی ختم ہونے کے بعد منتقل ہونے سے انکار کر دیا.
- صحت یا حفاظت کی خلاف ورزی یا لازمی مرمت کی وجہ سے کرایہ دار کے طرز یا غفلت، کرایہ دار کے گھر کے رکن یا کرایہ دار کے مہمان کی وجہ سے تھا.
- صحت یا حفاظت کے خلاف ورزی کی تعمیل میں ڈھانچہ کو تبدیل کرنے میں شامل ہے جس میں کرایہ دار کو طویل عرصے سے وقت کے لئے یونٹ چھوڑنا پڑتا ہے.
- مالک مالک نے کرایہ دار کو صحت یا حفاظت کی خلاف ورزی کے بارے میں شکایت کرنے یا کسی دوسرے قانونی طور پر اجازت کے اعمال سے متعلق شکایت کرنے سے پہلے کرایہ دار کو مسترد کرنے کا دعوی کیا.
- مالک مالک اس یونٹ کے قبضے کو بحال کرنا چاہتی ہے تاکہ وہ یونٹ میں منتقل ہوجائے.
- مالک مالک چاہتا ہے کہ کم ازکم چھ مہینے کے لئے ایک رینٹل کے طور پر مارکیٹ سے یونٹ کو یونٹ لے لے.
- مالک مالک اس یونٹ میں اہم تبدیلی لانا چاہتا ہے جس کو یونٹ پر قبضہ کرایہ داروں کے ساتھ محفوظ طریقے سے مکمل نہیں کیا جاسکتا.
گھریلو تشدد کے بعد شمالی کیرولینا کرایہ داروں کے حقوق
§ 42-42.2، 42-42.3، 42-45.1 تک
تبعیض سے آزادی
شمالی کیرولائین کے زمانے داروں کو ایک کرایہ دار یا ممکنہ کرایہ دار کے خلاف متنازع نہیں ہوسکتا ہے کیونکہ وہ گھریلو تشدد، جنسی حملہ یا پیچھا کرنے کا شکار ہیں. ایک مالک مالک نہیں کرسکتا:
- ممکنہ کرایہ دار کو کرایہ دینے سے انکار.
- ممکنہ کرایہ دار کو کرایہ دینے سے انکار کر کے کیونکہ اس نے پہلے ہی گھریلو تشدد کے باعث ایک اجرت کے معاہدے کو ختم کردیا ہے.
- کرایہ دار کے رینٹل معاہدے کو ختم کرنے کے لئے فائل.
- کرایہ دار کے رینٹل معاہدے کو تجدید کرنے سے انکار.
- کسی دوسرے طریقے سے کرایہ دار کے خلاف دوبارہ بازیابی کریں.
لییز کو ختم کرنے کا حق
گھریلو تشدد کے شکار افراد جو کرایہ داروں نے ان کے اجزاء کو بغیر بغاوت کی ابتدائی طور پر ختم کرنے کا حق ہے. کرایہ دار کو لازمی طور پر ختم کرنے کی اپنی خواہش کی تحریری نوٹس کے ساتھ مالک مالک کو فراہم کرنا ہوگا. ملکیت کا نوٹس نوٹس حاصل کرنے کے بعد کم از کم 30 دن ہونا لازمی ہے. کرایہ دار بھی گھریلو تشدد کے دعوی کا ثبوت بھی شامل ہے.
ابتدائی کرایہ ختم کرنے کے لئے، کرایہ دار کو ثبوت کے مندرجہ ذیل فارم میں سے ایک کو دینا ہوگا:
- عدالت کے حکم کا ایک نقل.
- رکاوٹ آرڈر کی ایک نقل.
- ایک ایڈریس رازداری پروگرام کارڈ
کرایہ دار بھی ایک حفاظتی منصوبہ کا ایک نقل فراہم کرے جسے کرایہ دار کو گھریلو تشدد یا جنسی حملہ کے پروگرام سے جاری کیا جانا چاہئے. منصوبے کو کرایہ دار کے لۓ منتقل کرنے کی تجویز ہے.
کرایہ ادا کرنے کی ذمہ داری
ایک کرایہ دار جو گھریلو تشدد کی وجہ سے ابتدائی طور پر ان کے لیکس کو ختم کرتی ہے وہ ختم ہونے کی تاریخ تک کرایہ ادا کرنے کے ذمہ دار ہے. کسی بھی دوسرے کرایہ دار جو شکار ہونے کے بعد رہائش گاہ میں رہائش پذیر ہوتے ہیں، وہ اجرت میں معمولی کرایہ کی ادائیگی کرنے کے لۓ ذمہ دار ہیں. اگر ممکنہ کرایہ دار لیز کو کم از کم 14 دن سے پہلے منتقل کردیتا ہے، تو وہ کسی بھی کرایہ کی ادائیگی کے لۓ ذمہ دار نہیں ہے.
گھریلو تشدد کے ثبوت:
شمالی کیرولینا میں مالک مکان حقدار ایک کرایہ دار سے ثبوت طلب کرنے کا حق رکھتا ہے جو گھریلو تشدد کے دعوی کی تصدیق کرتا ہے. یہ ثبوت مندرجہ ذیل میں سے ہو سکتا ہے:
1. پولیس، عدالت یا دیگر وفاقی ایجنسی سے تحفظ یا دیگر ریکارڈوں کا ایک حکم.
2. ایک گھریلو تشدد کے پروگرام یا جنسی حملہ پروگرام سے ایک دستخط شدہ دستاویز ہے جو دعوی کی توثیق کرتا ہے.
3. مذہبی، طبی یا دوسرے پیشہ ور افراد سے ایک دستخط شدہ دستاویز ہے جو دعوی کی تصدیق کرتی ہے.
تبدیلیاں کرنے کا حق بدل گیا ہے:
- اگر مصیبت میں یونٹ نہیں رہتی ہے
گھریلو تشدد کا شکار ہونے والے کرایہ داروں کے لئے، جہاں مجرم ایک ہی یونٹ میں نہیں رہتا ہے، کرایہ دار یا کرایہ دار کے گھر کے دیگر ممبران درخواست کر سکتے ہیں کہ ان کے رینٹل یونٹ میں تالے تبدیل ہوجائیں. یہ درخواست یا تو لکھنے یا زبانی طور پر کیا جا سکتا ہے. 48 گھنٹوں کے اندر درخواست کے لۓ، مالک مالک کو تالے میں تبدیل کرنا ہوگا یا تالے کو تبدیل کرنے کے لۓ کرایہ دار کی اجازت دینا چاہیے.
- اگر مصیبت میں یونٹ میں رہتا ہے
اگر گھریلو تشدد کا مجرم شکار کے طور پر ایک ہی یونٹ میں رہتا ہے تو، تالے کو تبدیل کرنے کے لئے، شکار کو تالیاں تبدیل کرنے کے لئے زبانی طور پر یا لکھنا لازمی ہے اور انہیں عدالت کے حکم کی ایک نقل کے ساتھ مالک کو فراہم کرنا ضروری ہے. جس کا کہنا ہے کہ مجرمانہ طور پر رینٹل کی جائیداد میں اجازت نہیں دی جاتی ہے.
مرتکب اصل اصل لیز کے معاہدے کے تحت کسی بھی کرایہ ادا کرنے کے لئے بھی ذمہ دار ہے. مالک مکان کرایہ دار کے تالے کو تبدیل کرنے کے لئے کرایہ دار کی درخواست سے 72 گھنٹے ہے.
کرایہ پر خرچ
تالے کو کرایہ دار کی قیمت میں تبدیل کردیا جائے گا.
اگر کرایہ تبدیلیاں تالے
اگر مالک مالک کرایہ دار تالے کو تبدیل کرنے کی اجازت دیتا ہے یا اگر مالک یا 48 48 یا گھنٹہ کے اندر اندر تالے کو تبدیل کرنے میں ناکام ہو تو، کرایہ دار تالے کو تبدیل کرسکتا ہے. اگر کرایہ دار تالے کو تبدیل کردیں تو، کرایہ دار تالے کو تبدیل کرنے کے 48 گھنٹوں کے اندر نوک تالے کو کلید دینا ضروری ہے.
شمالی کیرولائنی کے زمانے کے کرایہ دار قانون
اگر آپ شمالی کیرولینا کے زمانے کے کرایہ دار ایکٹ کے اصل متن کو دیکھنا چاہتے ہیں، تو برائے مہربانی شمالی کیرولینا جنرل مجسمے § 4242.4 اور 42-42 سے 42-76 سے 42-76 تک ملاحظہ کریں.