6 نیو میکسیکو میں کرایہ داروں کے حقوق
نیو میکسیکو ٹیننٹ سیکورٹی ڈیپارٹمنٹ کا حق ہے
47-8-18
نیو میکسیکو کے مالک مالک کے کرایہ دار قانون میں سیکورٹی ڈپازٹ کے لئے مخصوص قوانین شامل ہیں. یہ قواعد دونوں مالکان اور کرایہ دار کو سمجھنے میں مدد کرتی ہیں سمجھتے ہیں کہ ان کی کیا امید ہے.
سیکورٹی جمع رقم:
ایک ایسے عرصے سے کم از کم چھٹیوں کے لئے، سب سے زیادہ ایک مالک مالک جمع کر سکتے ہیں ایک ماہ کا کرایہ ہے. اگر اجرت ایک سال یا اس سے زیادہ ہے تو، مالک مالک کو ایک ماہ سے زائد سے زیادہ کرایہ جمع کرنے کا اختیار ہے، لیکن اگر وہ چاہے تو اس رقم کو جمع کرنا لازمی ہے.
سیکورٹی ڈیپارٹمنٹ کٹوتی :
زميند داروں کو عام لباس سے اوپر نقصان پہنچا اور آنسو ، غیر مشروع افادیت، غیر مشروع کرایہ اور پٹا کے دوسرے برتنوں سے نقصانات کے لئے سیکیورٹی ڈپازٹ سے کٹوتی بنا سکتی ہے.
واپسی کی جمع:
ایک مالک مالک کو کرایہ پر ختم کرنے کے 30 دن کے اندر کرایہ دار کی رقم جمع کرنا ضروری ہے. اگر مالک مالک کسی بھی پیسے کو برقرار رکھتا ہے تو، مالکیت میں ایک تحریری بیان بھی شامل ہے جس میں اشیاء کو کٹوتی کی گئی ہے اور ہر کٹوتی کی رقم ہوتی ہے.
معائنہ کے ذریعے چلیں :
نیو میکسیکو زمانے داروں کو قانونی طور پر یونٹ کے ذریعہ چلنے والے معائنہ کرنے کے لئے ضروری نہیں ہے کہ وہ اپنے کرایہ دار کے ساتھ کرایہ دار سے باہر نکلیں.
مالک رہنما اور کرایہ دار اس معائنہ کرنے کی اجازت دی جاتی ہے، تاہم، اگر دونوں اطراف چاہتے ہیں اور اس سے متفق ہیں.
یہ بھی دیکھتے ہیں: نیو میکسیکو کے سیکورٹی ڈپازٹ قانون
نیو میکسیکو ٹیننٹ کا میلہ ہاؤس کا حق ہے
نیو میکسیکو میں کرایہ دار فیڈرل میلے ہاؤسنگ ایکٹ کی طرف سے محفوظ ہیں. یہ ایکشن ہاؤس سے متعلق کسی سرگرمی میں اس کے خلاف تبعیض ہونے سے سات طبقات کی حفاظت کرتا ہے.
یہ سات طبقات ہیں:
- رنگ
- معذور
- ذاتی حیثیت
- قومی نکالیں
- دوڑ
- مذہب
- جنس
نیو میکسیکو میں بھی اپنے انسانی حقوق ایکٹ ہے. یہ عمل چار اضافی طبقات کی حفاظت کرتا ہے. یہ کلاسیں ہیں:
- پادری
- صنفی شناخت
- جنسی ورئیےنٹیشن
- سپلائی ملحقہ
کرایہ افشاء کرنے کا حق نیو میکسیکو ٹیننٹ کا حق ہے
47-8-15
نیو میکسیکو میں زمانے والے کرایہ دار قانون کی ضرورت ہوتی ہے کہ زميند داروں کو اپنے کرایہ کو ان کے کرایہ سے متعلق بعض قواعد و ضوابط کے بارے میں معلومات ملیں. اس میں شامل ہے:
کرایہ کی رقم:
ہر ہفتے، مہینے یا سال کی وجہ سے کرایہ کی رقم کو لیز کے معاہدے میں واضح طور پر لکھا جانا چاہئے. اگر یہ نہیں ہے، تو یہ فرض کیا جاتا ہے کہ کرایہ دار یونٹ میں رہنے کے لئے مناسب مارکیٹ کرایہ ادا کرے گا.
کرایہ ادا کرنا کہاں ہے:
جس جگہ پر کرایہ ادا کی جاسکتی ہے، اسے اجرت کے معاہدے میں لکھنا چاہئے. اگر یہ نہیں ہے تو، یہ فرض کیا جاتا ہے کہ کرایہ پر کرایہ دار یونٹ میں جمع کیا جائے گا.
جب کرایہ ادا کرنا :
جب کرایہ کی وجہ سے اجرت لیز معاہدہ میں درج کیا جانا چاہئے. اگر یہ نہیں ہے تو، یہ فرض کیا جاتا ہے کہ کرایہ ہر مہینے کے آغاز میں ہوتا ہے.
لیج ٹرم:
جب تک اجرت کے معاہدے کی صورت حال دوسری صورت میں نہیں ہوتی، جب تک کوئی کرایہ دار جو کرایہ ہفتہ وار ادا نہیں کرتا وہ ہفتے میں کرایہ دار ہونے کے لئے ایک ہفتے سمجھا جاتا ہے. ہر کرایہ دار جو ماہانہ کرایہ ادا کرتا ہے اسے ماہانہ کرایہ دار مہینے سمجھا جاتا ہے.
دیر سے فیس :
دیر سے فیس کی اجازت ہے اگر یہ اجرت کے معاہدے میں شامل شق ہے. زميندوروں کو دیر سے فیس کے طور پر زیادہ سے زیادہ دس فیصد دورۂ کرایہ پر چارج کرنے کی اجازت ہے. لہذا، اگر ماہانہ کرایہ $ 1،000 ہے تو، مالک مالک ایک دیر سے فیس $ 100 کی چارج کر سکتا ہے. مالک مالک یہ ہے کہ اگلے رینٹل کی مدت کے بعد دیر سے کرایہ جمع کرایا جاسکتا ہے تاکہ وہ کرایہ دار کو مطلع کردیں کہ وہ دیر سے فیس کی ادائیگی کرتے ہیں.
مہمانوں کے لئے فیس:
نیو میکسیکو زمانے داروں کو مالکان پر مہمانوں کے لۓ اپنے کرایہ پر چارج کرنے کی کوشش نہیں کی جا سکتی. اگر وہ مناسب مہمان ہوں تو یہ فیس چارج نہیں کرسکتے ہیں یا اگر یہ مہمان مناسب وقت کے لئے رہیں.
تاہم، مالک مکان کرایہ دار کو چارج کرنے کی اجازت دی جا سکتی ہے اگر کرایہ دار کے مہمانوں کو کرایہ دار کی اپنی خود مختاری کے علاوہ رینٹل پراپرٹی میں کسی اور سہولیات کا استعمال نہ ہو.
کرایہ بڑھانے :
مہینوں سے مہینے کے کرایہ داروں کو زمین کے مالک کو کرایہ دار لیزن کے اختتام سے قبل 30 دن کے نوٹس کے ساتھ فراہم کرنا ضروری ہے کہ مالک مالک کرایہ دار کرایہ میں اضافہ کرنا چاہتے ہیں.
ہفتہ وار کرایہ داروں کے لئے، مالک مالک کو کرایہ دار کی تاریخ کے لۓ ایک منصوبہ بندی کرایہ کے تحریری نوٹس کے ساتھ کم از کم ایک ہفتے پہلے پیش کرنا ضروری ہے.
سیکورٹی کے طور پر کرایہ پر:
کرایہ سیکورٹی ڈومین کے طور پر استعمال نہیں کیا جا سکتا یا سیکورٹی ڈومین سے نقصان یا دیگر کٹوتیوں کے لئے ادائیگی نہیں کر سکتا جب تک کہ مالک مالک اور کرایہ دار اس سے اتفاق کرتے ہیں کہ یہ قابل قبول ہے.
نیو میکسیکو کریننٹ کا مالک لینڈڈ انٹری سے پہلے نوٹس کا حق ہے
47-8-24
ایک لینڈڈورڈ نیو میکسیکو میں کرایہ دار یونٹ درج کر سکتے ہیں:
- یونٹ کا معائنہ کرنے کے لئے
- ضروری یا درخواست کی مرمت کرنے کے لئے
- ضروری یا مطلوب بہتر بنانے کے لئے
- ضروری یا درخواست کی تبدیلی کرنے کے لئے
- ضروری یا مطلوب خدمات فراہم کرنے کے لئے
- یونٹ کو ممکنہ کرایہ داروں کو دکھانے کے لئے
- یونٹ کو متوقع یا حقیقی خریداروں، ٹھیکیداروں یا رہنماوں کو دکھانے کے لئے.
ضروری نوٹس:
نیو میکسیکو جاں بحق کرنے والے افراد کو کم از کم 24 گھنٹوں کا نوٹس دینے سے پہلے مالک مالک کرایہ دار کے اپارٹمنٹ میں داخل ہوسکتا ہے. یہ نوٹس لازمی ہے
- ایک تحریر نوٹس بنیں
- یونٹ داخل کرنے کا مقصد شامل کریں
- درخواست شدہ داخلہ کی تاریخ شامل کریں
- مطلوب انٹری کا مناسب وقت فریم شامل کریں
کرایہ دار متبادل وقت کی درخواست کرنے کا حق:
نیو میکسیکو کرایہ دار اس کا دعوی کرنے کا حق ہے کہ مالک مالک درخواست کی ملکیت سے مختلف تاریخ یا وقت میں داخل ہو. اگر یہ درخواست غیرقانونی نہیں ہے اور مالک مالک کو مالی طور پر نقصان پہنچا نہیں ہے، تو اس کے مالک کو اس درخواست کو ایڈجسٹ کرنے کی کوشش ہوگی.
نوٹس پر استثناء:
دو درجے کے حالات میں 24 گھنٹہ نوٹس کی ضرورت نہیں ہے
1. کرایہ دار کے سات دن کے اندر اندر درخواست کی کہ مالک مالک کو مرمت یا خدمت فراہم کرے.
2. جب مالک مالک ایک کارکن کے ساتھ معائنہ کرتے ہوئے یا کیبل، گیس، برقی یا ٹیلی فون کمپنی کے نمائندے کے ساتھ ہوتا ہے.
ایمرجنسی انٹری
مالک مکان کو عام طور پر معمول 24 گھنٹے کے نوٹس فراہم کرنے کے بغیر ہنگامی صورت حال کے دوران کرایہ دار کے اپارٹمنٹ میں داخل ہونے کی اجازت ہے. ایک ہنگامی صورت حال کا ایک مثال یہ ہے کہ ایک کاربن مونو آکسائیڈ ڈیکٹر جا سکتا ہے اور کرایہ دار حالت حال کی تحقیقات کے لئے مالک مالک کی درخواستوں کا جواب نہیں دے سکتا.
نوٹس میں اضافی استثنی
نیو میکسیکو کے مالک مکان کرایہ دار یونٹ میں مناسب وقت پر داخل ہوسکتے ہیں، بغیر دو درجے کے حالات میں 24 گھنٹے کی اطلاع دینے کے لۓ:
- اگر کرایہ دار نے یونٹ چھوڑ دیا یا تسلیم کیا ہے
- اگر کرایہ دار سات سے زائد دنوں کے لئے جائیداد سے دور ہو گیا ہے.
کرایہ پر رسائی سے انکار
اگر کرایہ دار ان کے یونٹ کو قانونی طور پر رسائی حاصل کرنے کی اجازت نہیں دیتا تو، مالک مالک عدلیہ سے غیر قانونی حکم حاصل کرسکتا ہے تاکہ وہ حاصل کرنے کے لۓ یا اجرت کے معاہدے کو ختم کرسک سکے. مالک مالک بھی نقصانات کا حقدار ہوسکتا ہے.
لینڈ لینڈ غیر قانونی داخلہ:
اگر مالک مالک غیر قانونی طریقے سے کرایہ دار کے اپارٹمنٹ میں داخل ہوجاتا ہے، غیر مناسب وقت میں داخل کرنے کی کوشش کرتا ہے یا داخلے کے لئے بار بار مطالبات کرتا ہے جس میں سبب کی وجہ سے یونٹ کے کرایہ دار کی خاموشی سے لطف اندوز ہونے کا باعث بنتا ہے، کرایہ دار کو عدالت سے غیر قانونی ریلیف حاصل کر سکتا ہے، یا کرایہ دار لیز معاہدہ ختم کر سکتا ہے. کرایہ دار بھی نقصان سے نوازا جا سکتا ہے.
نیوزی لینڈ کے کرینٹ کے حقوق لینڈ لینڈ آفس کے بعد کے حقوق
47-8-39؛ 47-8-48
جوابی کارروائی کی روک تھام:
ایک کرایہ دار کے خلاف تنخواہ کے ایک فارم کے طور پر مندرجہ ذیل اعمال میں سے کسی کو انجام دینے سے ممنوع ہے:
- ایک کرایہ پر کرایہ بڑھائیں.
- کرایہ پر خدمات کم کرنا.
- کرایہ دار سے انکار کرنے کے لئے دائرہت - ایک انتقامی تشریح
لینڈ لینڈ کے اعمال کے لئے ٹائم لائن پر قابو پانے کیلئے غور کیا جائے گا
ایک مالک مالک کی جانب سے اوپر کی کارروائیوں میں سے کسی ایک کے عوض انتقامی طور پر غور کیا جاسکتا ہے، یہ کارروائی ایک مستحق شخص کے چھ چھ ماہ کے اندر حل ہوسکتا ہے جو قانونی طور پر درست ہے.
لین دین کے عمل کو روکنے کے لۓ کرایہ دار کارروائییں:
مندرجہ ذیل اقدامات عام طور پر کرایہ دار عمل سمجھتے ہیں جو کرایہ دار کے خلاف دوبارہ بدلے کے لئے مالک مالک کی قیادت کرسکتے ہیں. ان میں شامل ہیں:
- جائیداد پر صحت یا حفاظت کی خلاف ورزی کے بارے میں مقامی حکومتی ایجنسی کے ساتھ شکایت درج کرنے والے ایک کرایہ دار.
- ایک کرایہ دار ایک کرایہ دار یونین یا اسی گروپ کی تنظیم یا ان میں شامل ہو.
- ایک کرایہ دار نے نیوی میکسیکو کے مالک مکان کے کرایہ دار قانون کے تحت ملک کے مالک کی دیکھ بھال کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں ناکام رہنے کے بارے میں مالک مالک کی براہ راست شکایت کی ہے. کرایہ دار نے درخواست کی ہے کہ مالک زمین پر جائداد پر مرمت کرے.
- ہاؤسنگ امتیازی سلوک کے لئے زمانے کے خلاف HUD یا دیگر مقامی میلے ہاؤسنگ ایجنسی کے ساتھ شکایت درج.
- مالک مالک کے خلاف مقدمہ
- مالک مالک کے خلاف مقدمہ زیر التواء ہے.
- ایک اور کرایہ دار کی طرف سے گواہی دی ہے.
- جائیداد پر ایک اہم صحت یا حفاظت کے خلاف ورزی کی توثیق کی گئی تھی.
لین دین کے حقائق کے بعد زمانے کے لے جانے والے رعایت
اگر کسی مالک مالک کو تنخواہ میں عمل کرنا پڑتا ہے تو، کرایہ دار اس یونٹ میں رہنا مستحق ہو گا اور مناسب عدالت کے اخراجات اور وکیل کی فیس سے نوازا جاسکتا ہے. مالک مالک بھی ماہانہ کرایہ دو گنا کی سول سزا دینے پر مجبور کیا جا سکتا ہے.
لانڈلر کے اعمال جو انتقام پر غور نہیں کیے جاتے ہیں
نیو میکسیکو مالکانوں کو قانونی طور پر جوابی کارروائی کے الزامات کے بغیر مناسب نوٹس کے ساتھ مندرجہ ذیل اقدامات انجام دینے کی اجازت دی جاتی ہے.
- ایک کرایہ کے معاہدے کے اختتام پر کرائے میں اضافہ کریں.
- پٹی کے معاہدے کی اصطلاح کے اختتام پر خدمات تبدیل کریں.
مالک مالک کو یہ دکھانے کے قابل ہونا ضروری ہے کہ یہ تبدیلیوں یا اضافہ کو تمام کرایہ پر برابر کیا جائے اور صرف ایک کرایہ دار پر نہ صرف ہدایت کی جائیں.
گھریلو تشدد کے بعد نیو میکسیکو ٹیننٹ کے حقوق
47-8-33
آزادی سے آزادی
مالک مکان کو صرف ایک کرایہ دار کو اس حقیقت پر مبنی طور پر مسترد کرنے کی اجازت نہیں ہے کہ وہ گھریلو تشدد کا شکار ہو.
گھریلو تشدد لیز پر تشدد کی حفاظت کے طور پر
اگر مالک مالک ایک کرایہ دار کو مسترد کرنے کی کوشش کرتا ہے کیونکہ اس نے اس نے اجرت پذیری کی خلاف ورزی کی ہے، تو کرایہ دار دفاعی طور پر گھریلو تشدد کا واقعہ استعمال کرسکتا ہے. کرایہ دار کو لازمی طور پر عارضی طور پر روکنے کا حکم دیا جائے گا کیونکہ اس واقعہ کی وجہ سے کافی پائیداری کی خلاف ورزی کی وجہ سے یا پہلے سے ہی واقعہ کی وجہ سے. اس صورت میں، ویٹیکشن نہیں ہو گی. کسی بھی صورت حال میں، جہاں ایک کرایہ دار دفاعی طور پر گھریلو تشدد کا دعوی کرنے کی کوشش کرتا ہے، عدالت اس کرایہ دار کو مسترد کرنے کا فیصلہ کرسکتا ہے جو اجرت کی خلاف ورزی کے لئے براہ راست ذمہ دار ہے اور دوسرے کرایہ داروں کو یونٹ میں رہنا اور باقی باقیوں کو پٹی.