پراپرٹی معائنہ کی اقسام

پیشہ، کنس اور مختلف معائنہ جو ہو سکتا ہے

اگر آپ جائیداد کی مالک ہیں تو، کچھ عرصے سے آپ کو آپ کی جائیداد کا معائنہ کرنے سے نمٹنے کی ضرورت ہوگی. بہت سے مختلف وجوہات ہیں جن میں جائیداد کا معائنہ کیا جاسکتا ہے اور بہت سے مختلف اقسام کی جائیداد کی معائنہ کرنا لازمی ہے، لہذا یہ ممکن نہیں کہ آپ اس فہرست پر ہر قسم کے معائنہ کا تجربہ کریں گے. جائیداد کی معائنہ کے پیشہ اور کنس اور آپ کے جائداد کے مالک کے طور پر سامنا ہوسکتا ہے.

پراپرٹی انسپکشن کے پیشہ

اگرچہ آپ کی جائیداد کا معائنہ کرنے کے باوجود کشیدگی ہوسکتی ہے، اس سے کچھ فوائد موجود ہیں.

• اس بات کی توثیق کریں کہ آپ کی جائیداد کوڈ / کوئی مسئلہ نہیں ہے: اثاثہ محفوظ ہے اور بعض عمارتی کوڈوں کو پورا کرنے کے لئے اس بات کا یقین کرنے کے لئے اکثر اثاثہ معائنہ کیا جاتا ہے. بہترین معاملہ یہ ہے کہ آپ کی جائیداد کا معائنہ کیا جاتا ہے اور کوئی اہم مسئلہ نہیں ملتا ہے.
• جائیداد آپ سے زیادہ زیادہ قابل ہو سکتی ہے: کچھ مخصوص معائنہ موجود ہیں جو آپ کے گھر پر تشخیص کی ضرورت ہوگی. ایک تہائی پارٹی اپرایسر آپ کے داخلہ اور بیرونی معائنہ کرنے کے لئے اپنے گھر آئے گا. پھر وہ آپ کے گھر علاقے میں اسی طرح کے گھروں کا موازنہ کریں گے اور ان قیمتوں کے ساتھ آتے ہیں جو آپ کے گھر کے قابل ہے. آپ یہ جان سکتے ہیں کہ وہ اپنے گھر کی قیمتوں میں آپ سے اصل میں بہت زیادہ سوچتے ہیں.

جائیداد معائنہ کے کنارے

وہاں کچھ منفی ایسی چیزیں ہیں جو آپ کی جائیداد کا جائزہ لینے کے بارے میں آگاہ ہونا چاہئے.

• سنگین مسئلہ پایا جا سکتا ہے: آپ کی جائیداد کا معائنہ رکھنے کا سب سے بڑا خوف یہ ہے کہ ایک اہم مسئلہ مل گیا ہے. مثال کے طور پر، بنیاد میں ساختار درخت، ریڈن کی اونچائی سطح یا ایک لمبائی انفیکشن.
• نٹنگ / مسائل کی تلاش میں: آپ کی جائیداد کا معائنہ کرنے کا ایک اور ممکنہ منفی یہ ہے کہ آپ انسپکٹر کو حاصل کرنے کے لئے ملازمین کی قیمت کا جواز پیش کرنے کے لئے اپنی جائیداد کے ساتھ کچھ غلط تلاش کرنے کی کوشش کررہے ہیں. ان کی رپورٹ میں اشیاء کی ایک پنچ کی فہرست شامل ہوسکتی ہے جس میں آسانی سے مرمت کی جا سکتی ہے، جیسے ڈرائیو کے درختوں یا ہوائی ڈیوٹ وینٹس کو صاف کرنے کی ضرورت ہے، لیکن ممکنہ خریداروں کو ڈرانے کا امکان ہے. یہ معاملات بھی خریداری کی قیمت پر بات چیت کرنے کی کوشش کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

پراپرٹی معائنہ کی اقسام

پراپرٹی کے معائنہ کے بہت سے قسم ہیں، بشمول:

• شہر معائنہ
• ریاستی معائنہ
• بلڈنگ معائنہ
• بینک انسپکشن
• انشورنس انسپکشن
• جنرل تیسری پارٹی انسپکشن

شہر معائنہ

کچھ جائیداد معائنہ شہر یا میونسپل کی طرف سے کئے جا سکتی ہے جہاں آپ کی جائیداد واقع ہے. ان میں شامل ہوسکتا ہے:

• قبضے کا سرٹیفکیٹ : اس کے علاوہ بھی کمپنی کے نام سے جانا جاسکتا ہے. اس قسم کے معائنہ کا یہ معائنہ کرنا ہے کہ پراپرٹی میں رہنے کی صلاحیت ہے. ایک شہر اس گھر کی تعمیر پر ایک نیا گھر تعمیر کرنے پر یا اس کی سرمایہ کاری کی فروخت پر اس تصدیق کی ضرورت ہو سکتی ہے. جائیداد.
• امتیازیت کا سرٹیفکیٹ: یہ قسم کا معائنہ اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ کی جائیداد کو کچھ صحت اور حفاظتی کوڈیں ملیں اور اس لئے مناسب رہیں. ایک شہر آپ کو اس معاہدے کو پورا کرنے کی ضرورت ہے جب آپ گھر میں دوبارہ کرایہ کرتے ہیں.
• آگ کی معائنہ: آپ گھر میں دوبارہ کرایہ پر ہر بار بھی آگ کی معائنہ کی ضرورت ہوسکتی ہے. یہ معائنہ اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ کو اپنی ملکیت میں کاربن مونو آکسائڈ ڈٹیکٹروں کی مناسب تعداد اور جگہ کا تعین اور دھواں ڈٹیکٹرز بنانا ہے. وہ عام طور پر بیڈروم کے قریب اور ایک اندرونی دہن کے آلے کے قریب کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے بھٹی یا پانی کے ہیٹر. یہ معائنہ یہ بھی یقینی بنانے کے لئے ہے کہ یہ ڈھانچے مناسب کام کے حکم میں ہیں.

ریاستی معائنہ

شہر بھر میں سطح پر معائنوں کے علاوہ، آپ کا ریاست آپ کی جائیداد پر اضافی معائنہ کی ضرورت ہے.

• ریاستی امیگریشن معائنہ: بعض ریاستوں کو بعض قسم کی خصوصیات کی ضرورت ہوتی ہے جو ہر چند سالوں کا معائنہ کرنے کے لۓ یقینی بنائے گی تاکہ یہ یقینی بنائیں کہ وہ مخصوص عادت سے متعلق معیارات کو پورا کریں. مثال کے طور پر، نیو جرسی میں، کم از کم تین یونٹس والے خصوصیات میں ہر 5 سال ریاست معائنہ ہونا لازمی ہے. ریاست میں واحد خاندان اور دو خاندانی خصوصیات اس معاہدے کی ضرورت نہیں ہے. انسپکٹر دیکھنا چاہتی ہے کہ جائیداد اور انفرادی اپارٹمنٹ تمام موجودہ صحت اور حفاظت کے کوڈوں کو پورا کرتے ہیں.

تعمیراتی معائنہ

اگر آپ کی جائیداد پر کام کیا جارہا ہے، تو آپ کے شہر یا ریاست کو اضافی تعمیراتی معائنہ کی ضرورت ہوسکتی ہے تاکہ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ تمام کام کوڈ پر کئے جائیں.

ان میں شامل ہوسکتا ہے:

• بلڈنگ معائنہ: اگر آپ اپنی جائیداد پر کام کررہے ہیں تو، آپ کی میونسپلٹی یا کاؤنٹی کو عمارت کی معائنہ منظور کرنے کے لئے ملکیت کی ضرورت ہوتی ہے. عمارت انسپکٹر کسی بھی کام کا معائنہ کرے گا جو پلمبنگ، بجلی یا آگ سے متعلقہ نہیں ہے. وہ سامان، فرش دیوار کی تنصیب، سایڈنگ، چھت سازی یا ایک نئی سیڑھائی نصب کی جا رہی اشیاء جیسے معائنہ کرسکتے ہیں. انسپکٹر کو حتمی طور پر کرنے کی ضرورت ہوگی کہ تمام کام کو کوڈ تک کی گئی ہے.
• پلمبنگ معائنہ: اگر آپ کی جائیداد پر آپ کے پلمبنگ کام کئے جائیں تو آپ کی جائیداد کو پلمبنگ معائنہ منظور کرنے کی ضرورت ہے. یہ انسپکٹر کسی نہ کسی طرح کی پلمبنگ کا معائنہ کرسکتا ہے، جیسے نئے ڈرین لائنیں یا نئی پانی کی لائنیں چل رہی ہیں. وہ ختم پلمبنگ کا بھی معائنہ کرسکتے ہیں، جیسے باورچی خانے کے سنک یا باتھ روم کے وسط سنک کی جگہ لے لے.
• الیکٹریکل معائنہ: تعمیراتی معائنہ کا ایک اور قسم بجلی کے کام میں شامل ہے. آپ کو برقی معائنہ منظور کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے اگر آپ کے پاس بجلی کا کام ہوتا ہے، جیسے گھر کو دوبارہ رپوٹ یا گھر تک برقی خدمات کو اپ گریڈ کرنا ہے.
• آگ کی معائنہ: آپ کی جائیداد پر بھی آگ کے معائنے کی ضرورت ہوسکتی ہے تاکہ آپ کو مناسب علاقوں میں کاربن مونو آکسائڈ اور دھواں ڈٹیکٹروں کے ساتھ ساتھ آگ بجھانے والے آلات کو یقینی بنائیں. انسپکٹر کو اس بات کی تصدیق بھی ہوسکتی ہے کہ آپ دیواروں کے درمیان یا دیواروں اور چھتوں کے درمیان صحیح آگ کا ثبوت استعمال کرتے تھے. مثال کے طور پر، گھر کے کچھ علاقوں میں گیراج کی چھت کی طرح آپ کو موٹی شیٹ راک کی ضرورت ہوسکتی ہے.

بینک انسپکشن

اگر آپ فنانس کے ساتھ ایک گھر خرید رہے ہیں، یا ممکنہ خریدار آپ کے گھر کو فنانسنگ کے ساتھ خرید رہے ہیں تو، بینک کو مخصوص معائنہ کرنے کی ضرورت ہو سکتی ہے. اس میں شامل ہوسکتا ہے:

• تشخیص: ایک جائیداد خریدنے یا قرض کو دوبارہ کرنے کے بعد، ایک بینک عام طور پر پراپرٹی پر ایک تشخیص کی ضرورت ہوگی. وہ اندر اور باہر دونوں ملکیت کا معائنہ کرنے کے لئے ایک تہائی پارٹی اپراسر کرائے گا، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ یہ رقم کی قیمتوں میں موجود ہے اور یہ کہ کوئی واضح مسائل نہیں ہیں.
• ماحولیاتی سائٹ کی تشخیص: یہ ہمیشہ کی ضرورت نہیں ہے. یہ تجارتی خصوصیات میں یا زیادہ کثیر خاندانوں میں زیادہ عام ہے. یہ تعین کرنے کے لئے کیا جاتا ہے کہ جائیداد میں کسی بھی ماحولیاتی خطرات جیسے ایبیسوس، لیڈ، سڑنا، ریڈن یا پارا. مرحلے میں معائنہ عام طور پر سب سے پہلے منعقد ہوتا ہے. اگر کوئی خطرہ موجود ہے تو، ایک اور تفصیلی مرحلے II معائنہ کیا جائے گا.
• معائنہ کے ذریعہ چلیں: بینک بینک کے نمائندوں کو بھی جائیداد کے ذریعے چلنے کے لۓ ایک ایسے شخص کی ضرورت ہے جو اس بات کا تعین کرے کہ بینک پراپرٹی پر قرض دینے کی خواہش رکھتا ہے. اعلی ترین گھروں، کثیر خاندانوں اور پرچون یا تجارتی خالی جگہوں کا تجزیہ کرتے وقت یہ زیادہ عام ہے.

انشورنس انسپکشن

انشورنس کمپنی آپ کی جائیداد پر انسپکشن کا اپنا سیٹ کر سکتے ہیں. وہ عام طور پر جائداد کے ذریعے بیرونی راستہ کرنے کے لئے ان میں سے ایک اپنے نمائندوں کو بھیج دیں گے. ان کے بجائے معائنہ کرنے کے لئے تیسرا پارٹی انسپکٹر بھی معاہدہ کر سکتا تھا. جائیداد اور انشورنس کیریئر پر منحصر ہے، انہیں جائیداد کے داخلی معائنہ کی ضرورت بھی ہوسکتی ہے.

معائنہ کا مقصد ذمہ داری کے خطرے کا تعین کرنے اور اس بات کا یقین کرنے کے لئے گھر خریدنے والے انشورنس کی قسم کے لئے ناقابل یقین ہے. مثال کے طور پر، انشورنس کو یہ یقینی بنانا چاہتی ہے کہ آپ گھریلو مالکان انشورنس خریدنے کی کوشش نہیں کررہے ہیں اگر جائیداد اصل میں ایک کیل سیلون ہے. وہ ممکنہ ذمے دار مسئلے کے بارے میں بھی جانچ پڑتال کرنا چاہتے ہیں، جیسے خراب پہاڑیوں یا چھتوں میں کمی ہوئی ہے. وہ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ وہ مستقبل کے جھوٹے انشورنس کے دعوی کے لئے ہک نہیں ہیں جو آپ کو پالیسی ملنے سے پہلے موجود تھے اور اس سے کوئی واضح تحفظات نہیں ہیں جو مستقبل میں انشورنس کے دعوی کی قیادت کرسکتے ہیں.

جنرل تیسری پارٹی انسپکشن

جب آپ جائیداد فروخت کرنے جا رہے ہیں تو ، ممکنہ خریداروں کو جائیداد پر کئے جانے والے معائنہ کرنے کا قانونی حق ہے. یہ خریدار کے پاس ہے جیسا کہ جائیداد کا معائنہ کرنا چاہتے ہیں. انسپکشنز کی مثالیں جو منعقد کی جاسکتی ہیں:

• ہوم معائنہ: یہ گھر کا عام معائنہ ہے. یہ عام طور پر تمام کاروباری انسپکٹر کی ایک جیک کی طرف سے منعقد ہوتا ہے، نہ انسپکٹر کی طرف سے جو کسی خاص علاقے میں خاصیت ہے. معائنہ کے علاقوں میں بنیاد، چھت، برقی کام، HVAC اور حرارتی، چمنی، ونڈوز، سیور اور پلمبنگ شامل ہوسکتا ہے. انسپکٹر اپنے خریداروں کے بارے میں ایک مشترکہ خریدار کے لئے ایک رپورٹ جمع کرے گا اور اگر ضروری ہو تو مزید کارروائی کیلئے سفارشات کریں گی.
• رڈن معائنہ : ایک خریدار پراپرٹیز پر ریلون معائنہ کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے. یہ عام طور پر ایک کنستر یا ایک اعلی درجے کی مشین میں ایک تہھانے کے طور پر تعیناتی، شامل ہے، کئی دن کے لئے ریڈن کی بلند سطح کے لئے ٹیسٹ کرنے کے لئے.
• ماحولیاتی معائنہ: ایک ماحولیاتی معائنہ بھی جائیداد پر منعقد کیا جاسکتا ہے جیسے تیل کے ٹینک سے اسسٹاسوس، لیڈ ، پارا، سڑنا یا رساو جیسے امراض کا ٹیسٹ.
• ٹرمائٹ معائنہ : ٹرمائٹس یا دیگر لکڑیوں کی تباہی کیڑوں کو تباہ کرنے والے نقصانات کی جانچ پڑتال کے لئے ایک معائنہ کیا جا سکتا ہے.
• ماہر: ممکنہ خریدار خریدار کے لۓ تشویش کے علاقوں کو مزید معائنہ کرنے کا انتخاب کرسکتے ہیں جو گھر کے معائنہ میں لے آئے تھے. اس میں چھت کے ساتھ مشکلات کے لئے ایک چھت سازی کا ماہر بلا سکتا ہے، پلمبنگ یا سیوری لائن یا ساختہ مسائل کے لئے انجنیئر کے ساتھ مسائل کے لئے ایک سندھ پلمبر شامل ہوسکتا ہے.
• مواقع: ممکنہ خریدار ایک تلاش کر سکتے ہیں اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ اگر جائیداد پر کوئی سہولیات موجود ہیں. اس میں مشترکہ ڈرائیو یا عوامی سیل لائن کی چیزوں میں شامل ہوسکتا ہے جو جائیداد کے محرک کے ساتھ چلتا ہے.
• پرمٹس: جائیداد کی پرمٹ اور ٹیکس کی تاریخ جمع کرنے کے لئے ایک اضافی تلاش کی جا سکتی ہے. اس معلومات کے لئے عام طور پر مقامی شہر ہال کے ساتھ درخواست کی جا سکتی ہے. ریکارڈوں کو جائیداد پر لے جانے والے تمام اجازت نامے کی نشاندہی کی جائے گی، بشمول ان لوگوں کو بھی شامل کیا جاسکتا ہے جو اب بھی بقایا جارہا ہے. سالانہ ٹیکس، ساتھ ساتھ کسی بھی ٹیکس کو مسترد کیا جاسکتا ہے.