تعریف: ایک ملکیت کے لۓ قیمت یا LTV تناسب کے لئے قرض معاوضہ کی جائیداد کی قیمت کا فیصد ہے. اگر آپ رہن کی رقم کو کم سے کم قیمت یا قیمت کی قیمت سے تقسیم کرتے ہیں، تو آپ LTV حاصل کرتے ہیں.
مختلف قرض دہندگان کی ضروریات کا تعین کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے کہ قرض کسی خاص LTV کے ساتھ فراہم کی جائے گی. 80 فیصد کے ایل ٹی وی میں قرض حاصل کرنے کے مالک مالک کے رہائش گاہوں کے لئے یہ بہت عام ہے.
تاہم، جب ایک جائیداد سرمایہ کاری کرنا ہے تو، قرض دہندگان کو اکثر LTV کی ضرورت ہوتی ہے.
تجارتی رئیل اسٹیٹ کے ساتھ ساتھ قیمت پر قرض استعمال کیا جاتا ہے.
مثال: گھر کے 300،000 ڈالر کی قیمت کا تعین.
جائیداد پر $ 240،000 رہن.
$ 240،000 / $ 300،000 = .80 یا 80٪ ویلیو تناسب سے قرض
کمرشل ریئل اسٹیٹ پرائمری
ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کے لئے جو رہائش گاہ سے تجارتی ریل اسٹیٹ میں منتقل ہونے پر غور کررہا ہے، اس سے آپ کو کچھ اہم خصوصیات اور اختلافات کا جائزہ مل جائے گا. یہ مضامین سبھی اپنے ماہرین کے ماہرین کی طرف سے لکھے جاتے ہیں.
تجارتی رئیل اسٹیٹ بہت منافع بخش کیریئر ہوسکتا ہے. تاہم، یہ آمدنی کا احساس ہونے سے قبل عموما بہت زیادہ مشکل ہے، تجارتی طور پر جانے جا رہا ہے، کبھی کبھی ایک سال یا اس سے زیادہ. کبھی کبھی تجارتی رئیل اسٹیٹ بروکرج کا انتخاب کیسے کرسکتا ہے، آپ سب کو فرق پڑتا ہے. لنک پر مضمون میں غور کرنا جانیں.
تجارتی ریل اسٹیٹ ڈھانچے کی اقسام اور استعمال کے ساتھ ساتھ خالی زمین کے متنوع گروپ پر مشتمل ہے.
یہاں سے کچھ عام لوگوں کے بارے میں تفصیلات سیکھیں.
یہ زمرے "حقیقی ملکیت"، زمین اور / یا عمارات کی فروخت پر تبادلہ خیال کر رہے ہیں. اگرچہ کاروباری مالکان اکثر اپنے کاروباری ادارے کو ریل اسٹیٹ کے ساتھ مل کر فروخت کرتا ہے، اس کاروبار میں کاروباری ادارے کی قدر خود کو اس بحث میں علاج نہیں کیا جاتا ہے.
تجارتی ریل اسٹیٹ میں رجحانات عام طور پر رہائشی رہائش گاہ میں ان کی پیروی کرتی ہیں اور وہ تجارتی رئیل اسٹیٹ قرضے پر اثر انداز کرتا ہے. یہ ہے کیونکہ شاپنگ مراکز، دفتری عمارات اور ہوٹل عام طور پر رہائشی ریل اسٹیٹ میں توسیع کی حمایت کرنے کے لئے تیار ہیں. فنانس حاصل کرنے، انہیں تعمیر کرنے اور خلا کو اجرت دینے کے لۓ طویل عرصے تک لیتا ہے.
جیسا کہ آپ اپنے تجارتی لیکے پر بات چیت کرنے کے عمل کو حتمی شکل دیتے ہیں، آپ کو ایک تجارتی لیز دستاویز فراہم کیا جائے گا. یہاں تجارتی لیکس کے عام حصوں اور ان حصوں کی ایک مختصر وضاحت ہے.
تجارتی رئیل اسٹیٹ میں مالک مالک اور کرایہ دار مماثل کا پتہ لگانے کے لئے تجارتی ریل اسٹیٹ لیز کی قسم کی ضرورت ہوتی ہے جو دونوں کا فائدہ ہوتا ہے. مالک مالک کی ضروریات کرایہ اور آمدنی پر قابو پانے کے لئے آمدنی سے آمدنی ہوتی ہے. کرایہ دار اپنی رینٹل اخراجات کو پیسہ دینا چاہتی ہے جتنی جلدی ممکن ہو سکے. صحیح قسم کے لیکس کا استعمال کرتے ہوئے، وہ دونوں وقت میں کچھ بات چیت کے ساتھ اپنی ضروریات کو پورا کرسکتے ہیں.
اگرچہ رہائشی اور تجارتی ریل اسٹیٹ کی موازنہ کرتے وقت عام سرگرمیاں موجود ہیں تو اختلافات نمایاں ہیں، اور تجارتی رئیل اسٹیٹ پر عملدرآمد رہنے والے رہائشی عموما رہائشی بازاروں سے کہیں زیادہ مطالبہ کرتے ہیں.
عمارات کی تعمیر کے لئے تجارتی جائیداد مالکان اکثر گیس کی ضرورت ہوتی ہیں.
عمارتوں کی تعمیر کے بعد، مالکان کبھی کبھی ان کی عمارات کو مکمل طور پر اجرت اور اچھی حالت میں رکھنے کے لئے فنانس کی ضرورت ہوتی ہے. اس لئے بینکوں، نجی قرض دہندگان، انشورنس کمپنیاں، پنشن فنڈز اور یہاں تک کہ امریکی چھوٹے بزنس ایڈمنسٹریشن تجارتی رئیل اسٹیٹ قرضوں کی پیشکش کرتا ہے جو فروغ دینے سے متعلق معاہدے لانے، کاروباری شراکت داروں کو تخلیق کرنے اور مالکوں کو فورڈور سے بچنے میں مدد مل سکتی ہے.
نیٹ ورکنگ کے واقعات کاروباری اور سماجی منظر کا حصہ ہیں جب تک کہ کسی کو یاد ہوسکتا ہے. بہت سے لوگوں کے لئے، وہ دانتوں کا ڈاکٹر کے سفر کا مزہ لگتے ہیں. دوسروں کے لئے، نیٹ ورکنگ کے واقعات خوشگوار ہیں، لیکن اس وجہ سے کہ ان کے ساتھ وقت گزرنا پڑتا ہے، وہ چاہتے ہیں کہ اس نے بجائے دانتوں کا ڈاکٹر کا دورہ کیا تھا.
یہ ظاہر ہوتا ہے کہ سماجی میڈیا یہاں رہنے کے قابل ہے، کم از کم حتمی مستقبل کے لئے.
چھوٹے کاروباری مالکان جو سوشل نیٹ ورکنگ سائٹس کو مؤثر طور پر استعمال کرتے ہیں وہ طاقتور طریقے سے اپنے کاروبار کو فروغ دینے میں کامیاب ہوتے ہیں. کاروبار کے لئے سماجی میڈیا استعمال کرنے کا بہترین طریقہ فیس بک کے کاروباری صفحے کے ساتھ ہے .
امید ہے کہ یہ مضامین تجارتی رئیل اسٹیٹ کے بارے میں فیصلہ کرنے میں آپ کی مدد کریں.