نیو جرسی کے مالک اور کرایہ داروں کے لئے حدود اور ضابطے
نیو جرسی کے سیکورٹی ڈیپارٹمنٹ قانون کی بنیاد 6:
- سیکورٹی ڈپازٹ کی حد: ایک اور نصف مہینے کی کرایہ.
- ذخیرہ اسٹوریج: دلچسپی کے ساتھ منی مارکیٹ فنڈ یا بینک اکاؤنٹ.
- لکھا ہوا نوٹس کی ضرورت ہے: جی ہاں. وصول کرنے کے جمع اور تین دیگر ٹائمز کے بعد.
- سیکورٹی ڈیپارٹمنٹ کٹوتی: ناپسندیدہ کرایہ اور نقصان.
- واپسی کی جمع: عام طور پر 30 دن. استثنیات ملاحظہ کریں.
- پراپرٹی کی فروخت: نئے مالکان کے لئے سیکورٹی کے ذخائر منتقل اور کرایہ داروں کو مطلع کریں.
1. نیو جرسی سیکورٹی جمع کی حد
نیو جرسی میں، زیادہ تر مالک مالک ایک سیکورٹی ڈپازٹ کے طور پر چارج کر سکتا ہے، نصف ماہ کا کرایہ ہے. اگر مالک مالک ایک کرایہ دار کی کرایہ میں اضافہ کرتا ہے تو، مالک مالک بھی اس کرایہ میں اضافے کے ساتھ سیکیورٹی ڈپازٹ بڑھانے کے لئے اٹھ سکتا ہے، لیکن کسی بھی سال میں سیکیورٹی ڈپازٹ میں 10 فی صد سے زائد اضافہ نہیں کر سکتا.
2. نیو جرسی میں سیکیورٹی جمع کرانے
نیو جرسی کے زمانے داروں کو کرایہ دار کے سیکورٹی ڈومین کو ذخیرہ کرنے کے دو اختیارات ہیں:
- منی مارکیٹ فنڈ - ایک زمانے کے مالک کی اجازت ہے کہ پیسہ مارک فنڈ میں سیکیورٹی ڈپازٹ کو سرمایہ کاری کے لۓ جب تک سرمایہ کاری کمپنی نیو جرسی میں مبنی ہے، 1940 کے "سرمایہ کاری کمپنی ایکٹ" کے تحت رجسٹرڈ ہے. سال 1933 کے سیکورٹیز ایکٹ اور فنڈ میں ایک سال یا کم کی پختگی کی تاریخ ہے.
- دلچسپی سے متعلق بینک اکاؤنٹ - 10 یا اس سے زیادہ یونٹس والے مالک رہنما لازمی طور پر بینک اکاؤنٹ میں سیکیورٹی ڈپازٹ لازمی ہیں جو بینک کے پیسے کے بازار کے اکاؤنٹس پر ادا کردہ دلچسپی سے زیادہ یا زیادہ سے زائد شرح پر سود کی ادائیگی کرتی ہے. 10 یونٹس سے کم کے مالک ہیں جو زميند داروں کو بھی دلچسپی سے متعلق بینک اکاؤنٹ میں پیسہ دینا ہوگا، لیکن سود کی شرح کے مطابق کوئی خاص ضرورت نہیں ہے.
مالک مالک کو تنخواہ ادا کرنے کے لئے ضروری ہے کہ ہر سال ان کی سیکیورٹی ڈومین پر دلچسپی یا آمدنی پیدا ہو. اگر کرایہ داروں کی خواہش ہے تو، وہ اس رقم کے بجائے اپنے اگلے مہینے کی کرایہ کی طرف اشارہ کر سکتے ہیں.
نیو جرسی میں، اگر مالک مالک کسی مناسب اکاؤنٹ میں کرایہ دار کی جمع نہیں کرتا تو، کرایہ دار لکھا ہوا نوٹس فراہم کرسکتا ہے کہ وہ مالک مالک کو اپنے سیکورٹی ڈومین کا استعمال کرنے کے علاوہ، سات فیصد دلچسپی کا استعمال کرایہ ادا کرنے کے لئے ہے. مالک مالک کسی بھی اضافی سیکورٹی جمع کرنے کے لئے نہیں پوچھتا ہے.
3. نیوزی لینڈ میں تحریر نوٹس کی ضرورت ہے؟
جی ہاں. چار الگ الگ مثال موجود ہیں جب مالک مکان کو اپنے سیکورٹی ڈپازٹ کے بارے میں لکھنا پڑھنا ضروری ہے:
- سیکیورٹی ڈپازٹ حاصل کرنے کے 30 دنوں کے اندر - لیزر معاہدے کے حصے کے طور پر یہ نوٹسز کو یہ نوٹس شامل کرنے کی اجازت ہے. اگر سیکیورٹی ڈپازٹ کی شرائط کسی سیکورٹی ڈپازٹ کے لۓ شق میں شامل ہوتے ہیں تو، کوئی اضافی تحریری نوٹس ضروری نہیں ہے.
- مختلف بینک یا پیسے مارکیٹ فنڈ میں سیکورٹی ڈومین منتقل کرنے کے 30 دن کے اندر اندر.
- ایک سال ایک سال سالانہ دلچسپی کی ادائیگی کے ساتھ مل کر.
- جائیداد کی ملکیت کو منتقل کرنے کے 30 دن کے اندر.
یہ تحریری نوٹس میں شامل ہونا چاہئے:
- بینک یا سرمایہ کاری کمپنی کا نام.
- بینک یا سرمایہ کاری کمپنی کا پتہ.
- اکاؤنٹ کی قسم جہاں سیکورٹی ڈومین سرمایہ کاری کی جاتی ہے یا جمع کی جاتی ہے.
- سود کی شرح
- سیکیورٹی ڈپازٹ کی رقم.
- مالک مالک یا مالک مالک کے ایجنٹ کا دستخط.
اگر مالکان مالک کو کرایہ ادا نہیں کرتا تو سودے دار اس کے مالک کو لازمی طور پر ایسا کرنے کے لۓ لکھا ہوا نوٹس فراہم کرنے کے لۓ لکھا گیا ہے. اس تحریری نوٹس کو حاصل کرنے کے بعد، اگر مالک 30 دن کے اندر اندر عمل نہیں کرتا تو، کرایہ دار کی سیکورٹی ڈپازٹ کو کرایہ کے طور پر استعمال کیا جاسکتا ہے اور مالک مالک کو اضافی جمع کرنے کی درخواست کی اجازت نہیں ہے.
4. نیو جرسی میں سلامتی جمع جمع کٹوتی
مالک مکان مندرجہ ذیل وجوہات کے لئے کرایہ دار کی سیکورٹی ڈومین کا حصہ یا حصہ رکھنے میں کامیاب ہوسکتا ہے.
- نام نہاد کرایہ
- معمول پہننے اور آنسو سے زیادہ جائیداد کی نقصان .
مالک مالک کو سیکورٹی ڈومین سے کوئی کٹوتی نہیں بنانا ہے جب تک کہ کرایہ دار یونٹ سے باہر نکلے.
5. رقم جمع کرنے کے 30 دن
- 30 دن: نیو جرسی میں، ایک مالک مالک کو 30 دن کے اندر اندر کرایہ دار منتقل یا لیز ختم کرنے کے بعد سیکیورٹی ڈپازٹ واپس آنی چاہیے. کسی جمع کردہ دلچسپی یا آمدنی بھی واپس آنی چاہئے. اگر مالک مالک نے سیکورٹی ڈومین سے کچھ بھی کمایا ہے تو، مالک مالک کو کٹوتیوں کی ایک فہرست میں شامل ہونا چاہئے.
- 15 دن: اگر ایک کرایہ دار نے اپنی اجرت ختم کردی ہے کیونکہ وہ گھریلو تشدد کا شکار ہیں، مالک مالک صرف 15 دنوں میں سیکورٹی ڈومین واپس لینے کے لئے ہے.
- 5 دن: اگر ایک کرایہ دار سیلاب، آگ، راستے یا جائیداد کی مذمت کی وجہ سے بے گھر ہو گیا ہے تو، مالک مالک کو 5 دن کے اندر سیکورٹی ڈومین واپس آنے کی ضرورت ہے.
6. آپ اپنی جائیداد کو فروخت کرتے ہیں تو سیکورٹی ڈومین پر کیا ہوتا ہے؟
اس واقعے میں جب آپ اپنی جائیداد کو فروخت کرتے ہیں، تو 5 دن کے اندر نئے مالک کو سیکیورٹی کے ذخائر کو منتقل کرنے کے لۓ، کسی بھی دلچسپی کے ساتھ ساتھ. منتقلی کے 30 دن کے اندر اندر آپ کو ان کے سیکورٹی ڈپازٹ کے منتقلی کے لۓ رجسٹرڈ یا تصدیق کردہ میل کے ذریعے کرایہ کو بھی مطلع کرنا ضروری ہے. نئے مالک کا نام اور پتہ اس لکھا نوٹیفکیشن میں شامل ہونا ضروری ہے. نئے مالک اب بھی کرایہ دار کو جمع کرنے کے لۓ رقم جمع کرنے کے لۓ بھی ذمہ دار ہوں گے، اس کے ساتھ ساتھ کسی بھی دلچسپی کا حامل، یہاں تک کہ اگر آپ اس سے سیکورٹی کے ذخائر کو منتقل نہیں کرتے ہیں.
نیو جرسی کے سیکورٹی جمع کرنے کا قانون کیا ہے؟
نیو جرسی کے سیکورٹی ڈپازٹ قانون کا مکمل متن نیو جرسی کے قوانین اینٹٹیٹ 46: 8-19 سے 26 تک پایا جا سکتا ہے.