حق خریدیں، جلدی سے حاصل کریں، اپنی ٹیم پر بھروسہ کریں
ایک ہاؤس فلپ کرنے کا کیا مطلب ہے؟
ایک گھر پھینکنے کا مطلب یہ ہے کہ آپ اس کی فروخت کے ارادہ کے ساتھ ایک گھر خرید رہے ہیں، عام طور پر، فوری طور پر منافع کے لئے.
یہ ایک طویل مدتی خرید نہیں ہے اور حکمت عملی کو روکتا ہے. آپ کے مقابلے میں زیادہ سے زیادہ جائیداد فروخت کرنے کے لئے یہ ضروری نہیں ہے کہ آپ منافع بخش کریں گے.
مثال کے طور پر، آپ کو ایک گھر خریدیں $ 200،000 کے لئے اور 50،000 ڈالر کی بحالی میں ڈال دیا. اگر آپ گھر میں $ 240،000 کے لئے فروخت کرتے ہیں، جو آپ کے مقابلے میں اس سے زیادہ ہے، تو آپ اصل میں پیسے کھو جائیں گے جب آپ بحالی کے اخراجات میں عنصر ہیں، اور جائیداد کو روکنے کے لئے اضافی اخراجات اور پراپرٹی فروخت کریں گے.
ملکیت کا کیا قسم فلپ کیا جا سکتا ہے؟
جائیداد کی سب سے زیادہ عام قسم جو فلاپی ہے، ایک ہی خاندان کے گھر ہے. تاہم، تقریبا کسی بھی قسم کی ریل اسٹیٹ منافع کے لئے فلایا جا سکتا ہے. اس میں شامل ہے:
- کثیر خاندانی گھروں : فلپنگ کے مواقع میں موجودہ یونٹس کی بحالی یا اضافی یونٹس شامل کرنے میں شامل ہے تاکہ جائیداد کو ممکنہ خریداروں کو زیادہ قیمتی بنائے.
- مخلوط استعمال کردہ پراپرٹی: اس میں خوردہ جگہ، رہائشی جگہ یا دونوں میں ترمیم یا اضافہ شامل ہوسکتا ہے.
- ریٹیل پراپرٹی : ایک مخصوص ضرورت کے مطابق جگہ کی بحالی، جیسے ریستوراں، سیلون یا عمومی اسٹور.
- زمین : زنجیر یا خوردہ طور پر مخصوص استعمال کے لئے منظور شدہ حاصل کرنے کے لئے زونگنگ عمل کے ذریعے جانا. منظوری دینے کے زنجیروں کو ایک طویل عمل ہوسکتا ہے جس پر منحصر ہے کہ شہر کے عمارت کے شعبے کے ساتھ کیسے کام کرنا آسان اور آسان ہے.
کلیدی 1: صحیح قیمت پر خریدیں
آپ خریداری پر اپنا پیسہ کماتے ہیں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.
مرمت قیمت - ARV کے بعد کا تعین کریں
آپ یہ ثابت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں کہ آپ منافع کے لۓ پراپرٹی خریدنے کے لۓ کتنی رقم خرچ کرسکتے ہیں. لہذا، آپ کو پسماندہ کام کرنے کی ضرورت ہے.
آپ کو کرنے کی پہلی چیز کی جائیداد کی مرمت کی قیمت کا تعین ہے. یہ آپ کو یقین ہے کہ آپ جائیداد پر تمام بحالی کو مکمل کرنے کے بعد گھر کے قابل ہو جائے گا.
آپ کو علاقے میں موازنہ کی خصوصیات کے لئے حال ہی میں فروخت شدہ قیمتوں کو دیکھنے کی ضرورت ہوگی. موازنہ کو دیکھتے وقت ایک درست سائنس نہیں ہے، اس سے آپ کو گھر کی قیمت کا ایک بالکار دینے میں مدد ملے گی. اگر آپ کا گھر ایک چار بستر ہے، دو غسل نوآبادی، آپ کو کالونیوں کی اسی طرح کے سائز کو دیکھنا چاہتے ہیں جو گزشتہ سال میں فروخت کیا ہے. آپ کو بعض عوامل کے لئے ایڈجسٹمنٹ بنانا ہوگا جیسے:
- چوک فوٹیج: دو گھروں کی ایک ہی تعداد میں بستر اور غسل ہوسکتے ہیں، لیکن ایک ہزار مربع فٹ بڑا ہو سکتا ہے.
- بحالی کی کیفیت: بحالی میں استعمال کردہ مواد کو دیکھو. کیا یہ موجودہ خریدار تلاش کر رہا ہے؟
- مقام: شہر کے کچھ علاقوں دوسروں کے مقابلے میں بہتر ہوں گے: بہتر اسکول ضلع، خاموش گلی.
- لوط سائز: بڑے بہت زیادہ قیمتی ہوں گے.
- امتیازات: کیا گھر میں مرکزی ایئر کنڈیشنگ، ایک زیر زمین پول، ایک ختم شدہ تہھانے یا ماسٹر سوٹ ہے؟
ایک بار جب آپ موازنہ کی خصوصیات کو دیکھتے ہیں، تو آپ کو آپ کے بحال ہونے کے بعد گھر کے قابل ہونے کی ایک حد کے ساتھ آنے کے قابل ہونا چاہئے. یہ مرمت قیمت کے بعد ہے.
آپ کی اخراجات کو کم کریں
صحیح قیمت پر جائیداد خریدنے کے لئے، آپ کو اس بات کا یقین کرنا ہوگا کہ آپ کتنے پیسے پر یقین رکھتے ہیں آپ گھر پر خرچ کریں گے.
- خریداری پر قابو پانے کے اخراجات میں: عنوان میں انشورنس، گھر معائنہ، اٹارنی کی فیس، سروے، بینک فیس، ریکارڈنگ فیس: معالجہ اور رہن شامل ہیں.
- تعمیراتی اخراجات: شہر سے اجازت، مواد کی لاگت، مزدور کی لاگت.
- ہولڈنگنگ اخراجات: انشورنس کی ادائیگی، ٹیکس، کسی بھی قرض پر ادائیگی، ممکنہ افادیت کی لاگت.
- فروخت پر قابو پانے کے اخراجات: اٹارنی کی فیس، ممکنہ طور پر ریل ٹرانسفر ٹیکس، ریئلٹر کمیشن، ریکارڈنگ فیس: معالجہ اور رہن، شہر کے معائنہ فیس: شہرت، CO، ممکنہ طور پر شہر کی ضرورت ہے تو، خریدار کریڈٹ کی ممکنہ سرٹیفکیٹ : خریدار کے گھر انسپکٹر چیزوں کو مل جائے گا پراپرٹی کے ساتھ غلط، لہذا خریدار ان امکانات کو درست کرنے کے لئے آپ سے کریڈٹ کی درخواست کرے گی.
آپ کا منافع مووی کیا ہے؟
آپ کو ممکنہ طور پر 5،000 ڈالر بنانے کے لئے ایک گھر flipping کے تمام کام اور خطرے کے ذریعے نہیں جا رہے ہیں. لہذا، آپ کو فلپ سے اپنے مثالی منافع کا مقصد مقرر کرنا ہوگا. جب سب کہا جاتا ہے اور کیا ہوتا ہے تو کیا آپ $ 20،000 کرنا چاہتے ہیں؟ $ 50،000؟ $ 100،000؟ معلوم ہے کہ آپ کتنی مرضی کرنا چاہتے ہو اس سے آپ کو گھر خریدنے کے لۓ قیمت کا تعین کرنے میں مدد ملے گی.
آپ کو یہ بھی معلوم ہونا چاہئے کہ آپ کو کسی بھی منافع پر آپ کو سرمایہ کاری ٹیکس ادا کرنا پڑے گا. آپ کے آمدنی بریکٹ پر منحصر ہے، آپ کو آپ کو کچھ بھی ادا کرنا پڑا یا آپ کو چاچا سیم کو اپنے منافع کا 20 فیصد زیادہ ادا کرنا پڑا. آپ 1031 ایکسچینج کرکے اس لاگت کو ہٹانے کے قابل ہوسکتے ہیں.
مثالی خریداری کی قیمت کا تعین کریں
اب جب آپ نے جائیداد کے لئے مرمت ویلیو کے بعد مقرر کیا ہے، جائیداد کی بحالی کے ساتھ منسلک تخمینہ اخراجات اور کتنے پیسے آپ چاہتے ہیں، آپ کو پراپرٹی کے لئے ادا کرنے کی زیادہ سے زیادہ رقم کا تعین کر سکتے ہیں.
مرمت قیمت کے بعد
مائنس اخراجات
مائنس منافع کی حوصلہ افزائی
= مثالی خریداری کی قیمت
یہی بات یہ ہے کہ آپ اپنی پیشکش کرتے ہیں اور امید ہے کہ یہ قبول ہوجائے گا. آپ اس نمبر پر پہنچنے کے لئے بہت سارے کام کے ذریعے گئے ہیں، تو آپ Realtors کی طرف سے آپ کو پیشکش کی قیمت میں اضافہ اگر آپ کی جائیداد آپ کو بتاتا ہے کی طرف سے محفوظ نہیں کیا جاتا ہے. ہر ڈالر زیادہ سے زیادہ آپ کو جائیداد کے لئے ادائیگی کی ممکنہ منافع کا ایک ڈالر ہے جو آپ کھو رہے ہیں. یاد رکھیں، آپ خریداری پر اپنا پیسہ رکھتے ہیں.
کلیدی 2: جلدی سے نکل جاؤ
ریل اسٹیٹ فلپ کرنے کا مقصد منافع بنانا ہے اور اس منافع کو جتنا جلد ممکن ہو. کسی بھی اچھے سرمایہ کار کو معلوم ہے کہ ریل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمر تبدیل ہوسکتا ہے. عوامل میں سے کوئی بھی تعداد آپ کی جائیداد کی قیمت کو ڈرامائی طور پر کم کرسکتا ہے. اس میں شامل ہے:
- دلچسپی کی شرح میں اضافہ کریں: جب سود کی شرح زیادہ ہوتی ہے تو، لوگ گھر پر زیادہ خرچ نہیں کر سکتے ہیں. یہ ان کی خریداری کی طاقت کم ہے کیونکہ ان کی ماہانہ رہن کی ادائیگی زیادہ ہو گی. جیسا کہ سود کی شرح میں اضافے، بجلی کی خرید میں اس کمی کے لئے گھر کی قیمتیں کم ہو گی.
- موسم کی تبدیلی: موسم گرما کے مہینے میں گھر خریدنے والے چوٹیوں کو جب بچے اسکول سے دور ہوتے ہیں. نئے اسکول کا آغاز شروع ہونے سے قبل خاندانوں کو منتقل کرنا چاہتا ہے. اگر آپ اپنے پس منظر کو ابتدائی موسم بہار / موسم گرما کی جلدی کے لئے مارکیٹ میں نہیں رکھتے تو آپ اپنے آپ کو بہت سارے پیسہ خرچ کر سکتے ہیں.
- انوینٹری میں اضافہ : ایک اور عنصر جو آپ کے گھر کی قیمت پر اثر انداز کر سکتا ہے اس علاقے میں اضافی انوینٹری ہے. ایک وجہ یہ ہوسکتا ہے کہ اگر شہر میں ایک بڑی کمپنی نیچے آتی ہے، اور لوگ اپنے گھروں کو اپنے بازار پر لگاتے ہیں تاکہ وہ منتقل ہوجائیں. 3 بیڈروم کے لئے صرف بہت سارے خریدار ہیں، 2 باتھ روم $ 250،000 کھیت گھر. اگر مارکیٹ میں پانچ ہیں تو، آپ کو فوری طور پر فروخت کرنے کے لۓ اپنی قیمت کو کم کرنا پڑے گا.
- علاقہ میں Foreclosures یا مختصر فروخت: بدقسمتی سے، آپ اپنے پڑوسیوں کو کنٹرول نہیں کر سکتے ہیں. اس علاقے میں مختصر فروخت اور فوریکورلز آپ کے گھر کی قیمت کو کم کردیں گے.
- قدرتی آفت: آپ ماں نوعیت کو بھی کنٹرول نہیں کر سکتے ہیں . طوفان، طوفان، اور جنگجوؤں کے علاقوں کو تباہ کر سکتا ہے، گھروں کی قیمتوں میں مسابقتی طور پر چمنیوں میں جا رہی ہے.
- لوئر اسکول کی درجہ بندی: اگر اسکول کے نظام کی درجہ بندی نیچے آتی ہے تو، پڑوسی ممکنہ خریداروں کے لئے کم مطلوب ہو جائے گا.
- سست معیشت: جب معیشت ختم ہو جاتی ہے، تو گھر کی قیمتیں کریں. کچھ لوگ گھروں کو خریدنے کے قابل نہیں ہیں، اور جو لوگ کم خرچ کرنے لگتے ہیں.
- ماحولیاتی مسائل / پاور لائنز: مٹی میں ریلون یا دیگر کیمیکلز کی بلند سطح، پچھواڑے میں تعمیر کرنے والے بجلی کی لائنز یا شہر کے ذریعے چلنے والی ایک پائپ لائن کی تعمیر کے لئے آپ کو اپنے گھر کو سب سے اوپر ڈالر کے لئے فروخت کرنا مشکل ہوگا.
کلیدی 3: ٹیم آپ کام کر سکتے ہیں یا توڑ سکتے ہیں
کامیاب جائیداد flips فوری طور پر کیا اور صحیح قیمت کے لئے کیا جاتا ہے. غلط ٹھیکیدار، ڈیزائنر یا ریئلٹر کو ملازمت کو فوری طور پر ایک فلپ میں فلپ تبدیل کر سکتا ہے. مثالی طور پر، آپ کو جائیداد پر قابو کرنے سے پہلے آپ کو قابل اعتماد افراد کی ایک ٹیم پڑے گا تاکہ آپ وقت ضائع نہ ہو.
ڈیزائنرز
اگر آپ اپنے بحالی کے لئے کسی ڈیزائنر کو نوکری کرنے جا رہے ہیں، تو آپ کو اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ اس علاقے سے واقف ہو. آپ کو کرنا چاہتے ہیں آخری چیز زیادہ بہتر ہے. ہر گھر کی ضرورت نہیں ہے کیلکتا سنگ مرمر اور برازیل کی لکڑی کی لکڑی کے فرش. آپ عظیم منزل کی منصوبہ بندی اور صاف ڈیزائن کے ساتھ بہت اچھا پیسہ کماتے ہیں. کچن اور حمام گھروں کو فروخت کرتے ہیں، لیکن زیادہ سے زیادہ خریدار $ 400 نل اور ایک $ 40 کے درمیان فرق نہیں جان سکیں گے.
مارکیٹ جاننے میں بھی اس بات کا تعین کرنے میں مدد ملے گی کہ اس علاقے میں کس قسم کے خریدار نظر آ رہا ہے. کیا یہ علاقے بہت سنگل، نوواں، چھوٹے بچوں کے ساتھ چھوٹے خاندان، قائم خاندان یا خالی گھوںسلاوں کو متوجہ کرتا ہے؟ یہ بحال کرنے کے بہترین نقطہ نظر کا تعین کرنے میں مدد ملے گی. کیا آپ کو ایک اور بیڈروم شامل کرنا چاہئے؟ بچوں کے لئے خاندانی کمرہ پر توجہ مرکوز کریں؟ کیا ماسٹر سوٹ اہم ڈرا ہونے والا ہے؟
ٹھیکیداروں
اس میں برقیوں، پلوں، سایڈروں، چھتوں، HVAC ٹھیکیداروں، پینٹروں، پائیرز اور کسی اور کو بھی آپ کی ضرورت ہو سکتی ہے. آپ ایک سے زیادہ بولی حاصل کرنا چاہتے ہیں لہذا آپ کو بہترین قیمت ملتی ہے، لیکن آپ بھی پاس ورڈ کی جانچ پڑتال کرنا چاہتے ہیں کیونکہ بہترین قیمت ہمیشہ بہترین معیار کا کام نہیں ہے. آپ سوچ سکتے ہیں کہ آپ کو ابتدائی قیمتوں میں بہت زیادہ قیمت ملتی ہے لیکن ٹھیکیدار کے موٹے کام کو ٹھیک کرنے کے لئے زیادہ وقت اور پیسہ خرچ کرنا پڑے گا.
اس بات کو یقینی بنائیں کہ ٹھیکیدار لازمی تقاضے کو سمجھتا ہے جو اسے شہر کے ساتھ لے جایا جا سکتا ہے. شہر کتنی دیر تک اجازتوں پر عملدرآمد کرتا ہے؟ کیا وہاں کوئی زنجیری معاملات منظور کی جانی چاہیئے؟ شہر کے ساتھ پرمٹ کے معاملات مہینے کے لۓ کاموں کو روک سکتے ہیں اور کسی بھی ممکنہ منافع کو فوری طور پر کم کرسکتے ہیں.
نوکری کے لۓ کتنے لمبے عرصہ تک "معاشرے" کے لئے ٹھیکیدار بھی بدنام ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کے پاس ٹھیکیدار کے ساتھ کام کرنے کا وقت مقررہ وقت مکمل ہو جائے گا. آپ کو ان کاموں کے لئے آپ کے بجٹ میں ایک ہنگامی فنڈ بھی شامل کرنا چاہئے جو وقت پر مکمل نہیں ہوسکتا ہے.
Realtors
کیا آپ ایک ریلٹر کے ساتھ فروخت کریں گے یا اپنے آپ کو جائیداد فروخت کرنے کی کوشش کریں گے. اگر آپ Realtor کے ساتھ فروخت کرتے ہیں تو، فروخت پر ان کی کمیشن میں فکتور کو یاد رکھیں.
ریئلٹر کا انتخاب کرتے وقت، آپ کو اس بات کو یقینی بنانا ہوگا کہ وہ اس بازار کو جانیں جہاں آپ گھر فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں. یہاں تک کہ اگر آپ نے ماضی میں ریلٹر کے ساتھ کام کیا ہے تو، وہ اس خاص مارکیٹ کے لئے بہترین فٹ نہیں ہوسکتے ہیں.
اس کے علاوہ، بہت سے Realtors صرف ایک فوری فروخت کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں اور ضروری طور پر سب سے زیادہ ڈالر کے لئے گھر فروخت نہیں کر رہے ہیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ نے اپنے آپ کو تحقیق کیا ہے اور آپ کو تعداد کے ساتھ آرام دہ محسوس ہو رہی ہے کہ ریلیٹر آپ کو گھر کے لۓ حاصل کرسکتا ہے. آپ جلدی فروخت چاہتے ہیں، لیکن آپ میز پر بہت زیادہ پیسہ بھی نہیں چھوڑنا چاہتے ہیں.