ریئل اسٹیٹ لیج کے 5 بنیادیات
جائیداد کی مثالیں جو ریل اسٹیٹ میں لیئے جا سکتی ہیں:
- رہائشی : اپارٹمنٹ یا گھر
- کمرشل : پرچون یا دفتر
- صنعتی
- زمین
- ایڈورٹائزنگ کی جگہ: بلیٹن بورڈ
- چھت یا جائیداد پر خلائی: سیل فون ٹاوروں کے لئے
ریئل اسٹیٹ میں کرایہ داروں کی مثال:
- رہائشی رینٹل کی جگہ میں رہنے والے انفرادی افراد.
- ایک خوردہ اسٹور اپنے کاروبار کو چلانے کے لئے جگہ تلاش کر رہا ہے.
- دفتر، ڈاکٹر یا کاروبار، ان کی مشق کے لئے ایک جگہ کی تلاش.
- ایک اور زمانے مالک زمین پر اپنے کرایہ داروں کے لئے پارکنگ کی جگہ کے طور پر استعمال کرنے کے لئے لیزنگ زمین.
- ایک عمارت پر کمپنی کے اتار چڑھاؤ کی جگہ.
- ایک سیل فون ٹاور ڈالنے کے لئے ایک کمپنی لیزنگ زمین.
لیج کا مقصد کیا ہے؟
ہر ایک کو اپنی ذمہ داریوں اور ذمہ داریوں کو جاننے کے لۓ ایک زمانے کی مالکان اور دونوں کرایہ داروں کی حفاظت کرنا ہے. پٹی میں معاہدے کی لمبائی، ماہانہ یا سالانہ رینٹل کی ادائیگی، کرایہ جمع کرنے کے طریقہ کار کے ساتھ ساتھ جائیداد کو اتارنے کے دوران کرایہ دار کی ذمہ داریوں میں شامل ہوں گے.
اگر مالک یا کرایہ دار پٹی کے کسی بھی اصطلاح کو توڑتا ہے، تو اس وقت اجرت پے پابند نہیں ہے. پریشان کن پارٹی قانونی کارروائی اور معاہدے پر پابندی کے لۓ مالی سزا کے تابع ہوسکتا ہے.
ایک لیک اور ایک کرایہ پر معاہدہ کے درمیان فرق کیا ہے؟
اگرچہ بہت سے لوگوں کو ان الفاظ کو تبادلوں کا استعمال کرتے ہوئے، وہ اصل میں ایک ہی چیز نہیں ہیں. ایک مقررہ مدت کے دوران ایک پٹا ایک معاہدہ ہے. عام اجرت کی اصطلاح ایک سال کے لئے ہے. کچھ چھ ماہ کے طور پر مختصر ہوسکتا ہے، باقی پانچ سال تک بھی.
جب تک کہ دونوں جماعتوں نے معاہدہ کو تبدیل کرنے پر اتفاق کیا ہے، جب تک پٹی ختم ہونے تک لیج کی شرائط تبدیل نہ ہوسکتی ہیں.
اس کے علاوہ، جب ایک پٹا ختم ہوجاتا ہے تو، اجرت خود بخود تجدید نہیں کرتا. ختم ہونے کے بعد، اجرت کی مدت یا تو ماہانہ مہینے بن جائے گی، یا آپ کو کرایہ دار کو نئی لیز پر دستخط کرنا ہوگا.
ایک رینٹل کا معاہدہ بہت کم معاہدہ ہے. یہ عام طور پر 30 دن کے معاہدے ہے. ایک رینٹل معاہدے خود کار طریقے سے اصطلاح کے اختتام پر تجدید کرتا ہے جب تک کہ کسی بھی جماعت نے لکھا میں معاہدے کو منسوخ نہیں کیا ہے. رینٹل معاہدے کی شرائط کو تبدیلی کے ایک تحریری نوٹس فراہم کر کے کسی بھی جماعت کی طرف سے تبدیل کیا جا سکتا ہے. بہت سے ریاستوں میں، کسی بھی تبدیلی کی جائے گی اس سے قبل اس نوٹس کو 30 دن دی جانی چاہئے.
لیج پر دستخط کون کرنا چاہئے؟
لیز کو زمین کے مالک یا مالک مالک کے ایجنٹ کے ساتھ ساتھ 18 سال کی عمر میں تمام کرایہ داروں کے ذریعہ دستخط کیا جانا چاہئے. یہ بہت اہم ہے کہ رینٹل میں کاروباری رہائش یا کاروبار کرنے والے تمام جماعتوں نے اجرت پذیری کی. یہاں ایک مثال یہ ہے کہ یہ کیوں اہم ہے.
ایک شوہر اور بیوی آپ کی جائیداد میں چلتی ہے. ایک سالہ اجرت پر دستخط کیا گیا ہے. تاہم، صرف شوہر صرف اس کا نام لیز پر رکھتا ہے. لہذا، کرایہ ادا کرنے کا ذمہ دار صرف ایک ہی ہے.
جوڑے ایک جوڑے کے بعد میں منتقل، شوہر چھوڑ دیتا ہے. کیونکہ بیوی نے کبھی پٹی پر دستخط نہیں کی، اس کے شرائط کی پابندی عائد نہیں ہوتی.
کیا مجھے وکیل لیز تیار کرنا چاہئے؟
آن لائن دستیاب بہت سے لیکس فارم موجود ہیں. بہت سے لوگ ایک اچھے نقطہ نظر ہیں، لیکن آپ کو ان پر کبھی انحصار نہیں کرنا چاہئے. ہر ریاست میں منصفانہ ہاؤسنگ سے ہر چیز کے لئے مخصوص قوانین ہیں جن میں سیکورٹی ذخیرہ کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جو اس کی ضرورت ہے.
آپ کو ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی کو اپنے موجودہ اجرت پر جانا چاہئے یا آپ کو ایک نئی تیار کرنے میں مدد ملے گی. یہ بہت اہم ہے کہ آپ کے اجرت کو مکمل طور پر اور قانونی طور پر درست ہے لہذا آپ غلط فہمیوں سے محفوظ ہیں. آپ اپنے پیشہ ورانہ کرایہ داروں سے اپنے آپ کو بھی اپنی حفاظت کرنا چاہتے ہیں جو غیرمعموم ملکیت پسندوں پر حملہ کرتے ہیں اور اپنی اجرت میں سوراخوں کا فائدہ اٹھاتے ہیں.
کتنے صفحات کو ایک لیز بننا چاہئے؟
لیجز کسی بھی صفحے سے بیس صفحات تک کہیں بھی ہوسکتے ہیں، اس سے متعلق معلومات کی رقم پر منحصر ہے. آپ کی اجرت زیادہ گہرائی ہے، بہتر آپ کو محفوظ ہے؛ تاہم، ایک اچھی پٹی کے ساتھ ایک طویل پٹا الجھن نہیں ہے.
بعض بصیرتیں ہیں کہ ہر اجزاء میں شامل ہونا چاہئے، وہاں ایسے حصے ہوں گے جو کچھ ریاستوں میں صرف ضروری ہیں اور پھر ایسے ایسے ایسے فقرہ ہیں جن میں کچھ زمانے داروں کو لازمی طور پر دیکھنا ضروری ہے جبکہ دوسروں کو چھوڑ دیا جائے گا. آپ کو اپنے رئیل اسٹیٹ اٹارنی سے مشورہ کرنا چاہئے اور آپ کے اجرت کی تیاری کرتے وقت اپنے پہلے تجربے کا استعمال کرنا چاہئے. جیسا کہ آپ کے مالک رہنما کیریئر بڑھتی ہے اور آپ کا تجربہ بڑھ جاتا ہے، آپ کے اجرتے سے آپ کے ساتھ بلاشبہ بڑھا جائے گا تاکہ آپ نئے خطرات سے محفوظ رہیں.