ریئل اسٹیٹ کی تشخیص اور تشخیص کے انکم طریقہ

نمبروں کو سمجھتے ہیں

یہ طریقہ آمدنی پراپرٹی کے لئے استعمال کیا جاتا ہے

اگر ملکیت کا استعمال رینٹ یا لیکس سے آمدنی پیدا کرنا ہے تو، تشخیص یا تشخیص کی آمدنی کا طریقہ زیادہ تر عام طور پر استعمال کیا جاتا ہے. جائیداد کی طرف سے پیدا ہونے والے خالص عائد بعض عوامل کے ساتھ مل کر استعمال کیا جاتا ہے جو اس کی قیمت کو موجودہ مارکیٹ میں فروخت کی جاتی ہے.

یہ صرف ایسے اثاثوں میں سرمایہ کار نہیں ہے جو آپریشن کے ذریعہ خالص آمدنی میں دلچسپی رکھتے ہیں.

وہ تقریبا ہمیشہ فنانسنگ اور قرض دہندہ کی تلاش میں رہیں گے، اس سے آمدنی اور اخراجات کی تفصیلات کو ان کی سرمایہ کاری محفوظ رکھی جاسکتی ہے. قرض دہندگان معمول پر قبضے والے رینٹ دیکھنا چاہتے ہیں جو مالکان کے لئے باقی منافع کے ساتھ رہن کی ادائیگی کرنے کے لئے کافی خرچ ہوتے ہیں.

قیمت کا تخمینہ کرنے کے لئے کیپٹلائزیشن شرح (کیپ کی شرح) کا استعمال کرتے ہوئے

آمدنی کی جائیداد کی قدر کرنے کے لئے سرمایہ کاری کی شرح کا استعمال کرتے ہوئے، جائیداد کی خالص آپریٹنگ آمدنی کا استعمال کیا جاتا ہے، اور پوچھنا قیمت اور ٹوپی کی شرح کے درمیان ایک منسلک تعلق ہے. دوسرے الفاظ میں، اعلی ٹوپی کی شرح، کم قیمت سے متعلق قیمت.

قدر تخمینہ کے لئے مجموعی کرایہ ضوابط کا استعمال کرتے ہوئے

مجموعی کرایہ ضبط یا پی آر ایم کیپ کی شرح کے ساتھ استعمال کردہ خالص آپریٹنگ آمدنی کے بجائے ملکیت کے مجموعی کرایہ کا استعمال کرتا ہے . اس حساب کے دو طریقے ہیں، مجموعی طور پر مجموعی آمدنی ہے (جی پی آئی) اور مجموعی آپریٹنگ انکم (GOI).

جیسا کہ ہر حساب کی طرف سے دیکھا جا سکتا ہے، قدر کا تخمینہ مجموعی طور پر مجموعی طور پر مجموعی طور پر مجموعی آمدنی کا استعمال کرتے ہوئے ہے ، جیسا کہ قبضے اور غیر ادائیگی کے نقصانات پر غور کیا جاتا ہے.

پھر حالت اور مستقبل کے اخراجات پر غور کیا جاسکتا ہے

زیادہ مضامین، لیکن بہت اہم، ملکیت کی حالت میں اکاؤنٹ میں لے جا رہا ہے.

جیسا کہ آمدنی کی قیمتوں کا تعین کرنے والے طریقوں میں جائیداد کی حالت اور مستقبل کے امکانات کی بڑی مرمت کے اخراجات پر غور کیا جاتا ہے، ان کا قیمت کے حتمی تخمینہ پر پہنچنے میں انہیں سمجھنا ضروری ہے.

موجودہ جائیداد کی خریداری کرتے وقت، یہ بہت مؤثر طریقے سے کام کر رہا ہے، یا اس سے متعلق عملی مسائل ہوسکتی ہے جو خالص آمدنی کو کم کرتی ہے. جب سرمایہ کاروں نے ایک مثال کے طور پر ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ کا اندازہ کیا ہے تو، کرایہ کرایہ نہیں ہوسکتے ہیں، اور اخراجات زیادہ یا کم ہوسکتے ہیں.

آتے ہیں کہ ایک مالک مالک نے خدمات کے تبادلے میں کچھ کرایہ داروں کو کرایہ پر رعایت دی ہے، یا صرف اس وجہ سے کہ ان کے پاس مسائل پیدا ہوئیں اور مالک مالک ان سے انکار نہیں کرنا چاہتا. یا، مرمت اور دیکھ بھال کے اخراجات اسی خصوصیات کے لئے معیار سے کم ہے. مالک مالک شاید انتظامی فرائض کی تھکاوٹ ہوسکتا ہے یا نہ صرف ایسے مسائل سے متعلق ہے جو غریب بحالی سے سڑک پر آتے ہیں.

سرمایہ کار جو آپریشن کے ہر پہلو کی جانچ پڑتال کرتے ہیں وہ ایک موقع دیکھ سکتے ہیں کیونکہ کرایہ نمبر حقیقی نہیں ہیں. وہ دیکھتے ہیں کہ کرایہ داروں کو موجودہ موجودہ کرایہ پر ان یونٹوں میں حاصل ہونے والی خالص منافع میں اہم فرق مل جائے گا، لہذا وہ اسے خریدنا چاہتے ہیں. وہ یہ دیکھ سکتے ہیں کہ جائیداد کے اخراجات جیسا کہ ہونا نہیں ہیں اور جائیداد کی خرابی میں گر پڑتی ہے، لہذا وہ خریداری پر گزر سکتے ہیں.

تیز سرمایہ کاروں اور یقینی طور پر قرض دہندگان کو اس منصوبے کے مالیات کو احتیاط سے نکالنے کے لۓ یہ یقینی بنایا جاسکتا ہے کہ حقیقی تعداد وہ کام کر رہے ہیں جو اس کے ساتھ کام کر رہے ہیں. یہ تعجب ہے کہ کتنی چھوٹی تجارتی خصوصیات گمراہ ہیں. کسی بھی کرایہ بہت کم ہیں، اخراجات بہت زیادہ ہیں، یا دونوں کا ایک مجموعہ. سرمایہ کاروں جو کرایہ اور اخراجات میں کھدائی کئے بغیر بنیادی قیمتوں کا تعین کے حساب سے روکتے ہیں اکثر خصوصیات کے لئے بہت سارے سودے یا زیادہ ادائیگی پر جاتے ہیں.

آمدنی کا طریقہ جانیں، جیسے کہ یہ بہت لوٹ جاتا ہے

اگر آپ سرمایہ کاری گاہکوں کے ساتھ کام کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تو، تشخیص کی آمدنی کا طریقہ سیکھنے کے لئے ضروری وقت ضروری وقت پر خرچ کرتے ہیں. آپ نہیں چاہتے کہ آپ کے سرمایہ کار خریدار یا بیچنے والے کلائنٹ اصطلاحات کا استعمال کریں جو آپ کو تسلیم نہیں کرتے ہیں یا حساب سے پوچھیں کہ آپ انجام نہیں دے سکتے.

سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنا کافی فائدہ مند ثابت ہوسکتا ہے، کیونکہ یہ مقام ریل اسٹیٹ مارکیٹ بہت فعال ہے.

آپ کو مطمئن سرمایہ کار کے گاہکوں سے بھی بہت اچھا تجارتی کاروباری کاروباری اداروں کے ساتھ ساتھ ریفرل بنانا ہوگا.

** اپ ڈیٹ: میں اس آرٹیکل کو ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی حادثے کے بعد اپ ڈیٹ کر رہا ہوں اور اس وقت کے دوران بحالی کا آغاز ہوتا ہے. مارکیٹنگ کے مسائل کے بعد اپراسیر انتہائی قدامت پسند بن گئے ہیں اور ان کی جائیداد کو مستحکم کرنے اور موازنہ کے لئے فوریکورورس استعمال کرتے ہوئے وصولی میں کمی کے الزام میں الزام لگایا گیا ہے. تاہم، وہ اب بھی ایک کمال پر واپس جا رہے ہیں.