ریل اسٹیٹ میں کیپٹلائزیشن کی شرح

تعریف: سرمایہ کاری کی شرح متوقع مستقبل آپریٹنگ آمدنی پر مبنی ملکیت کی موجودہ قیمت کا تعین کرنے کے لئے استعمال ہونے والے نمبر نمبر کی وضاحت کرتا ہے. دوسرے الفاظ میں، ایک اپارٹمنٹ کمپیکٹ سے خالص آپریٹنگ آمدنی لے کر اسے دارالحکومت کی شرح کی طرف سے تقسیم کرنا پیچیدہ کی موجودہ موجودہ قیمت حاصل کرے گا.

سرمایہ کاری کی شرح ایک تشخیص اور / یا اسی طرح کے خصوصیات کی ٹوپی کی شرح کے مطابق مقرر کیا جائے گا جس نے حال ہی میں فروخت کیا ہے.

ایک اور اپارٹمنٹ پراجیکٹ لینے سے، جس نے حال ہی میں فروخت کیا ہے، اس کی خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) کا تعین کیا جائے گا، آپ ٹوپی کی شرح حاصل کرنے کے لئے آپ کو آمدنی تقسیم کرنی ہوگی.

اس کے علاوہ بھی جانا جاتا ہے: ٹوپی کی شرح

کمرشل ریئل اسٹیٹ سرمایہ کاری

کمرشل رہائشی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری سے بہت مختلف ہے، نہ صرف پراپرٹی کی اقسام، بلکہ جس طریقے سے ملکیت کی قدر کی جاتی ہے اور اندازہ لگایا جاتا ہے، اسی طرح قرض دہندگان قرض دہندگان کو مستحکم کرتے ہیں. سب سے پہلے جائیداد کی اقسام پر نظر آتے ہیں:

اپارٹمنٹ اور ملٹی فیملی: اپارٹمنٹ اور کثرت سے سرمایہ کاری بہترین نقد بہاؤ پیدا کرتا ہے، اور ساتھ ہی عام ٹیکس اور دیگر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے فوائد سے فائدہ اٹھا رہا ہے. اس آرٹیکل سیریز میں جانیں کہ پیمائش کی شرح کس طرح بڑھتی ہے، کس طرح وہ بہتر ہو جاتے ہیں، اور قرض دہندگان کے فیصلوں کے لئے نقد کے بہاؤ کا تجزیہ کرنے کے لۓ قرضے کا استعمال کیسے کرتے ہیں.

پاپ اپ کی دکانیں: خالی پرچون کی جگہ سے متعلق جب زمانے کے مالک اور ان کے اتارنے کے ایجنٹوں کو تخلیقی ہونا ضروری ہے.

یہ خالی جگہ صرف مالکیت کے مالک کو روکتا ہے، لیکن یہ کمیونٹی میں نظر آتی ہے. مشکلات کا حل کرنے کا ایک آسان طریقہ یہ ہے کہ خلا کو مختصر مدت تک بنیاد پر لے جائیں.

آفس خلائی : تمام دفتری عمارات نہیں ہیں، لہذا عام درجہ بندی کا نظام ان کی عمر، سہولیات، جمالیات اور عمومی بنیادی ڈھانچے کی طرف سے درجہ بندی کرنے کے لئے موجود ہے.

تجارتی رئیل اسٹیٹ بروکرز نے ان کلاسوں کو مارکیٹ کے اعداد و شمار کو تیار کرنے اور دفتری عمارتوں کے اندر خالی جگہوں کی قیمتوں کو جائز کرنے کے لئے استعمال کیا. کیونکہ بہت سے عوامل قیمتوں کا تعین دفتر کی جگہ میں جاتے ہیں، بعض ماہرین کا استدلال ہے کہ درجہ بندی مضامین ہیں.

تجارتی لیڈز کے بارے میں

تجارتی سرمایہ کاری کی اکثریت کاروباری اداروں کی طرف سے عائد عمارتوں اور جگہ میں ہے. آئیے تجارتی لیزنگ کی پیچیدہ دنیا کے بارے میں مزید جانیں:

تجارتی اور خوردہ اجرتیں مختلف رینٹل قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقے استعمال کرتے ہیں. فیصلے کے لۓ تجارتی لیز حساب حساب کا طریقہ اکثر کرایہ دار کاروبار کے قسم سے متعلق ہے. یہ معیشت کے ساتھ بھی کرنا پڑتا تھا، ایک کاروباری شخص کو اپنے کاروباری آمدنی کی بنیاد پر ادا کرنے کے قابل ہونے کی صلاحیت کو برقرار رکھنا پڑتا تھا.

مجموعی تجارتی لیز کثیر کرایہ دار اور واحد کرایہ دار دفتری عمارات، صنعتی اور کچھ خوردہ خصوصیات میں کثرت سے استعمال کیا جاتا ہے. مالک مالک مقررہ کرایہ جمع کرتا ہے اور ان سے اخراجات ادا کرتا ہے.

ٹرپل نیٹ ٹیز بڑے پیمانے پر تجارتی ریل اسٹیٹ میں استعمال کیا جاتا ہے. یہ کثیر کرایہ دار صنعتی اور خوردہ خصوصیات کے لئے مقبول ہے. کرایہ داروں کے ساتھ جن کے اخراجات بہت مختلف ہوتے ہیں، جیسے صنعتی صنعتی بجلی، ٹریل نیٹ ٹیز مالک مالک کے لئے بہترین ہے.

کمرشل ریئل اسٹیٹ بروکرج

رہائشی ریل اسٹیٹ کے برعکس، تجارتی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اپنے دوستوں اور رشتہ داروں کے ساتھ کام کرنے سے تیز رفتار شروع نہیں کرسکتے. وہ عام طور پر دفاتر یا خوردہ خالی جگہوں کو خریدنے یا لیزنگ نہیں کر رہے ہیں.

تجارتی رئیل اسٹیٹ ان لوگوں کے لئے منافع بخش میدان ہوسکتا ہے جو پیشہ ورانہ مطالبات پر زندہ رہ سکتے ہیں یا یہاں تک کہ حاصل کر سکتے ہیں. اگر آپ یقین رکھتے ہیں کہ اس صنعت میں تیز رفتار پیسے اور کم سے کم کام کے گھنٹوں کے برابر ہے، تاہم، یہ آپ کے لئے نہیں ہوسکتا ہے. کچھ مہارت، خیالات اور فرائض موجود ہیں جو کسی کو تجارتی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ بننے سے پہلے کی جانچ پڑتال کرنی پڑتی ہے، یہ ایک پیشہ ہے جو انعام اور ناگزیر دونوں ہوسکتا ہے.

کام کرنے والے کاروبار کو فروخت کرتے ہوئے ، یہاں تک کہ جب ریل اسٹیٹ شامل ہوجائے تو، قدر و قیمت پر بہت مختلف نقطہ نظر کی ضرورت ہوتی ہے. بہت سے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور بروکرز فرق نہیں سمجھتے، کیونکہ وہ اس طرح کے ٹرانزیکشن مرکب کے لئے بہت سے درخواستوں کو نہیں ملتی.

اگر آپ تجارتی رئیل اسٹیٹ پر غور کر رہے ہیں تو یہ بہت اچھی معلومات ہے. چاہے آپ وہاں شروع کر رہے ہیں یا رہائشی سے سوئچنگ کر رہے ہیں، یہ ایک بڑا قدم ہے. کمیشن کے بغیر کچھ دیر تک آپ جا سکتے ہیں، لہذا مالی تیاری ضروری ہے.