جائیداد کے ریکارڈ فروخت کرنے کے لۓ، ریل اسٹیٹ پیشہ ور نے حال ہی میں فروخت کی خصوصیات کو منتخب کیا ہے جو موضوع کی جائیداد اور اسی جغرافیائی علاقہ میں ہے. ان خصوصیات کی موازنہ کرتے ہوئے، اور خصوصیت کے اختلافات کو ایڈجسٹ کرنا، موضوع کی جائیداد کے لئے قدر کا تخمینہ لگایا جاتا ہے.
تاہم، ایک مکمل ریل اسٹیٹ پیشہ ور ایک بیچنے والا یا خریدار کے لئے دوسرا مختلف سی ایم اے کرے گا.
دوسری مکمل سی ایم اے میں اس علاقے میں فی الحال درج شدہ اسی طرح کی خصوصیات میں موازنہ شامل ہوگی. اسی عمل کو استعمال کیا جائے گا، لیکن فی الحال درج کردہ خصوصیات کے ساتھ. یہ موجودہ مقابلہ کی تشخیص کی اجازت دیتا ہے اور فروخت کی خصوصیات پر مبنی تخمینہ میں اضافہ یا کمی کی وجہ سے ہو سکتا ہے.
اس کے علاوہ بھی جانا جاتا ہے: سی ایم اے، موازنہ تجزیہ
موازنہ انتخاب کے معیار
مارکیٹ کی قیمت کا تعین کرنے میں سی ایم اے کی درستگی کے مطابق باضابطہ متوازن خصوصیات کا انتخاب ہے. تین یا چار استعمال ہونے والے تین مختلف اجزاء کو منتخب کرنے میں تین ایجنٹوں کو کچھ بہت مختلف اثاثوں کے ساتھ آسکتا ہے. ایسا ہوتا ہے جب ایک بیچنے والا ایک لسٹنگ ایجنٹ کے لئے خریداری کر رہا ہے. وہ کئی ایجنٹوں سے قدر کا اندازہ لگاتے ہیں اور وہ اختلافات پر حیران ہیں. بدقسمتی سے، اکثر جو ان کو سب سے زیادہ نمبر دیتا ہے وہی ہے جو لسٹنگ ہو جاتا ہے، اور عام طور پر، یہ ایک اچھی تعداد نہیں ہے.
کمپکس کو منتخب کرتے وقت کئی چیزیں غور کرنے کے لۓ ہیں:
- جب جائیداد کی فروخت: ماضی میں دو یا تین ماہ سے زائد سیلز اچھے کمپکس نہیں ہیں، خاص طور پر تیز رفتار مارکیٹوں میں. حال ہی میں سیلز کی قیمت کم از کم ممکن ہے کہ سی اے ایم کے وقت فروخت کی قیمتوں میں غیر فعال ہونے کے لئے مارکیٹ کافی بڑھ گیا ہے.
- جہاں پراپرٹی واقع ہے: بہت ساری صورتحال یہ ہے کہ گھر اسی ذیلی تقسیم میں ہے. یہ بہت سے معاملات میں ممکن نہیں ہے، لہذا اگلے غور اسی اسی پڑوس یا عام علاقے میں comps کا پتہ لگانا ہے. جب آپ مناسب کمپیوٹرز کو نہیں مل سکتے، تو اسی طرح کے ذیلی ڈھانچے میں بہت سارے گھروں کے شہر کے دیگر حصوں میں صرف ایک ہی ذریعہ دستیاب ہوسکتا ہے.
- گھر کی خصوصیات: جب یہ سونے کے کمرے، غسل، گھر کی مربع فوٹیج، گھر کی دوسری خصوصیات، اور گھر کی دیگر خصوصیات کی تعداد میں آتا ہے تو، نسبتا گھروں کو ممکنہ طور پر اسی طرح ہونا چاہئے. یہ غیر معمولی ہے، بڑے کوکی کٹر ذیلی تقسیم کے علاوہ، آپ ان چیزوں کو بالکل بالکل موازنہ کریں گے.
ایڈجسٹمنٹ کی کیفیت
مندرجہ بالا آخری چیز ہمیں اس بات پر بحث کرتی ہے کہ ہم اپنے ڈھانچے میں اختلافات کے لۓ ہمارے حساب سے معاوضہ کیسے کریں گے. ہم اپنے مضامین کو بہتر بنانے کے لئے متوازن گھروں کی فروخت کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے، ایڈجسٹ کرنے والوں کی طرح ایڈجسٹمنٹ بناتے ہیں.
دوسرے الفاظ میں، اگر ہمارے پاس 3 بیڈروم، دو غسل منسلک گیراج کے ساتھ 2 غسل گھر، اور 2100 مربع فٹ رہنے والے علاقے میں، ہم ان تمام خصوصیات کے ساتھ تین یا چار کمپز تلاش کرنے کی کوشش کریں گے. تاہم، ہم شاید ہی ہی کریں گے، لہذا ہمیں ان کی فروخت کی قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ کی ضرورت ہوگی.
- آتے ہیں کہ ایک کمپ میں صرف دو بیڈروم ہیں. ہمیں فرض کرنا ضروری ہے کہ یہ تین سے زیادہ پیسوں کے لئے فروخت کرے گی، لہذا ہم تین بیڈرومیں رکھنے کے لۓ اس کی اصل فروخت کی قیمت پر کچھ پیسہ بھی شامل کریں گے. اسی طرح غسل اور گیراج کے خالی جگہوں پر جاتا ہے.
- اگر یہ دوسرا راستہ ہے، تو تین باتھ روم کہتے ہیں جب ہمارا موضوع گھر صرف دو تھا، پھر ہم اپنے ایڈجسٹمنٹ میں فروخت کی قیمت سے باتھ روم کی قیمت کو کم کردیں گے.
- ہم مربع فوٹیج کے ساتھ کچھ کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ ہم اپنے حساب سے حتمی طور پر نہیں کریں گے.
ایک بار ہم نے اپنے موازنہ کردہ گھروں کو قیمتوں میں فروخت کرنے کے بعد ایڈجسٹ کیا ہے، ہم ہر مرچ فٹ فی مربع فوٹ حاصل کرنے کے لئے اپنے مربع فٹ کے ذریعے تقسیم کرتے ہیں. ہم ہر ایک مربع پاؤں فی اوسط قیمت حاصل کرنے کے لئے اپنے تین یا اس سے زیادہ comps کے لئے اوسط. اس کے بعد ہم اس بات کو ضرب کرتے ہیں کہ ہمارے اپنے گھر کے مربع فوٹیج سے ہماری متوقع موجودہ مارکیٹ کی قیمت حاصل کرنے کے لۓ.
وہاں آپ کے پاس سی ایم اے کرنے کی بڑی تصویر ہے، لیکن آپ کو کھدائی کرنا چاہتے ہیں اور مزید سیکھتے ہیں اور گاہکوں کے لئے ان سے پہلے عمل کرنے کے لئے مشق کریں گے.