کیپٹلائزیشن کی شرح، یا کیپ کی شرح، ایک حساب سے متعلق آلے ہے جو ریل اسٹیٹ کی قدر کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے، زیادہ تر تجارتی اور کثیر خاندانی خصوصیات. یہ موجودہ مارکیٹ کی قیمت یا خریداری کی قیمت کی طرف سے تقسیم کردہ جائیداد کی نیٹ آپریٹنگ آمدنی ہے.
اگلا، آپ کو سرمایہ کاری کی شرح کا حساب کرنے کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے .:
اپنے رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری گاہکوں کی خدمت کرتے ہوئے، آپ کو ان کی آمدنی کی خصوصیات کی قدر میں مدد کرنے کے قابل ہونے کی ضرورت ہوگی.
استعمال کیا جاتا عام طریقہ، دوسروں کے درمیان، سرمایہ کاری کی شرح، یا کیپ کی شرح ہے.
• کیپٹلائزیشن کی شرح کا حساب لگانا
کیپ کی شرح اور نیٹ آمدنی کا استعمال کرتے ہوئے انکم جائیداد ویلیو کا حساب لگانا:
ایک بار جب آپ کے کلائنٹ کے تحت انکم آمدنی کی جائیداد موجود ہے، تو آپ ان کی مدد کر سکتے ہیں کہ اس کی جائیداد پیدا ہونے والی موازنہ کی موجودہ شرح اور شرح کی شرح کا استعمال کرکے پوچھنا قیمت جائز ہے. یہاں ٹوپی کی شرح اور آمدنی کا استعمال کرتے ہوئے قیمت کا حساب کس طرح ہے .
پراپرٹی انکم کا تعین کریں جس سے پوچھنا قیمت کو درست کیا جاسکتا ہے:
اگر آپ کا کلائنٹ کسی جائداد کی قیمت کی قیمت اور اسی خصوصیات کے لئے موجودہ ٹوپی کی شرح جانتا ہے تو، آپ پوچھ قیمت کی توثیق کرنے کے لئے خالص رینٹل آمدنی کا حساب کر سکتے ہیں. اگر آپ آمدنی کا تعین کرنا چاہتے ہیں تو جائیداد سے پوچھ قیمت کی توثیق کرنے کے لئے پیدا ہونا چاہئے، یہاں حساب کا طریقہ ہے .
اپنے سرمایہ کاروں کو مناسب طریقے سے خدمت کرنے کے لئے سرمایہ کاری کی شرح کے ساتھ حساب جانیں .:
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری آپ کے گاہکوں کے زیادہ سے زیادہ آمدنی کی پیداوار کی خصوصیات کی خریداری کی طرف سے زیادہ سے زیادہ کے بغیر کافی خطرہ ہے.
ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا بروکر کے طور پر آپ کی قیمت کا حصہ ان کی جائیداد کی حقیقی قدر کا تعین کرنے میں ان کی مدد کرنا ہے.
دارالحکومت کی شرح کا استعمال کرتے ہوئے مختلف قیمتوں کا تعین کرنے والی ٹولز میں سے ایک ہے، اور آپ سیکھیں گے کہ ٹوپی کی شرح کے آلے کے اس پروفائل کے لنکس میں ان کا استعمال کیسے کریں.
تجارتی اور رہائشی جائیداد کی تشخیص میں استعمال کردہ دیگر حساب سے متعلق اوزار کیا ہیں؟
- NOI، نیٹ آپریٹنگ آمدنی : سرمایہ کاری گاہکوں کو پیشہ ورانہ خدمت کرنے والی پیشہ ورانہ حیثیت کے طور پر، آپ کو آمدنی کی خصوصیات کی قدر کے تمام طریقوں سے بہت واقف ہونا ضروری ہے. ان میں سے ایک نیٹ آپریٹنگ آمدنی کا حساب ہے، کیونکہ یہ ایک ملکیت کی قیمت کا تعین کرنے کی ٹوپی کی شرح کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہے.
- نیٹ رینٹل کا سامان : رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کامیاب ہونے والی آمدنی کے لئے رینٹل کی پیداوار کا صحیح تخمینہ ہے. یہاں ہم دیکھتے ہیں کہ نیٹ رینٹل ویل کا حساب کس طرح ہے، جو اکاؤنٹ میں پراپرٹی کے اخراجات لیتا ہے، اگرچہ رہن کی ادائیگی نہيں.
- مجموعی کرایہ ضبط : رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے ساتھ کام کرنے والے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر، آپ کو ممکنہ طور پر ہر جائیداد کے لئے کچھ مارکیٹ قیمت کی تجزیہ حسابات کا امکان ہو گا. مجموعی رینٹل ملٹیئر (GRM) کا حساب کرنا آسان ہے، لیکن معلوم قیمت کے لئے ایک بہت ہی درست آلہ نہیں ہے.
- ایک کرایہ دار کی جائیداد کی کیش فلو : اگر آپ اس مضمون میں تلاش میں آتے ہیں، تو یہ ہماری رینٹل پراپرٹی انوسٹمنٹ تجزیہ کا حصہ ہے. ایک نمونہ پراپرٹی کے تفصیلی تجزیہ کے ذریعے چلنے کے لئے وہاں شروع کریں.
- مجموعی ممکنہ آمدنی : ہم چاہتے ہیں کہ جائیداد مکمل طور پر قبضہ کر لیا جائے گا اور تمام کرایہ جمع کیے جائیں گے تو کیا آمدنی کا احساس ہو گا. ہم نے یونٹ کے مجموعی تعداد میں کل کرایہ لے لی ہے.
- مجموعی آپریٹنگ انکم، GOI : ایک بار جب ہم کسی ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری پراپرٹی کے مجموعی طور پر آمدنی جانتے ہیں، ہم غیر ادائیگی یا تشخیص کی وجہ سے متوقع سالانہ نقصانات کو خارج کر کے مجموعی آپریٹنگ آمدنی پر پہنچتے ہیں.
- رینٹل پراپرٹی کا استحصال : ہماری سیریز میں رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کی ریٹائٹس پر، ہم ایک مثال کے طور پر چارپلیکس استعمال کرتے ہیں ہماری سرمایہ کاری کے طور پر. آپ یہاں خریداری کی تفصیلات حاصل کرسکتے ہیں، تاہم، یاد رکھنا یہ ہے کہ یہ مکمل چار یونٹوں کے رینٹل کے لئے ایک چارپلیکس خریدنے کا وقت تھا.
- کرایہ پر لینا پراپرٹی کے لئے بریکین کا تناسب : قرض دہندگان کو ان کے تجزیہ طریقوں میں سے ایک کے طور پر وقفے پر بھی تناسب کا استعمال کرتے ہیں جب ایک ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے مالی امداد فراہم کرنے پر غور. بہت زیادہ وقفے سے بھی - تناسب ایک احتیاط اشارے ہے.
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی خوبصورتی یہ ہے کہ یہ آپ کے سرمایہ کاری کا اندازہ کرنے کے لئے قابل اعتماد حساب سے متعلق اوزار ہیں.
اگر وہ آپ کو بتانے کے لئے مل کر آتے ہیں کہ آپ موقع پر دیکھ رہے ہیں، آپ شاید اس سے پہلے فائدہ اٹھا سکیں.