مشکل: آسان
وقت کی ضرورت ہے: 5 منٹ
یہاں کیسے ہے:
- پراپرٹی کے مجموعی آپریٹنگ انکم (GOI) کا تعین کریں:
مجموعی ممکنہ آمدنی - چھٹی اور کریڈٹ نقصان = مجموعی آپریٹنگ انکم
- پراپرٹی کے آپریٹنگ اخراجات کا تعین کریں. اس میں مینجمنٹ، قانونی اور اکاؤنٹنگ، انشورنس، جنریٹریل، بحالی، سامان، ٹیکس، افادیت وغیرہ وغیرہ کے اخراجات شامل ہوں گے.
- نیٹ آپریٹنگ انکم پر پہنچنے کے لئے مجموعی آپریٹنگ آمدنی سے آپریٹنگ اخراجات کو کم کریں. $ 52،000 کی مجموعی آپریٹنگ آمدنی اور $ 37،000 کے آپریٹنگ اخراجات کے ساتھ ملکیت کی مثال کا استعمال کرتے ہوئے، ہماری خالص آپریٹنگ آمدنی ہوگی:
$ 52،000 - $ 37،000 = $ 15،000 نیٹ آپریٹنگ انکم
تجارتی قرض دہندگان کا تعین کرنے کے لئے مختلف قابلیت کے معیار کا استعمال کرتے ہیں تو اگر کوئی رہنامہ ہو تو وہ جائیداد کے خلاف کریڈٹ کیسے کرے گا. سرمایہ کار مالکان عام طور پر انفرادی طور پر ان کی کریڈٹ کی تاریخ کے طور پر انعقاد نہیں کیے جاتے ہیں، کیونکہ قرض دہندہ کے لئے اہم نہیں ہے کیونکہ جائیداد کی آمدنی پیدا کرنے کی صلاحیت ممکن ہے.
حقیقت یہ ہے کہ گھر خریدنے والے وہ گھر میں خرید رہے ہیں جہاں وہ خرید رہے ہیں، لہذا قرض دہندگان کو قرضوں کے ذمہ داریاں ادا کرنے کے لئے رہن اور ان کی تاریخ کی ادائیگی کا اندازہ ہے.
تجارتی جائداد سے یہ ایک بہت مختلف صورتحال ہے، چلو ایک آفس پیچیدہ کہتے ہیں. خریدار ایک ہی مقصد کے لئے اس پراپرٹی خرید رہے ہیں؛ رینٹل آمدنی سے مثبت نقد بہاؤ پیدا کرنے کے لئے.
آمدنی
خریداری کے لئے حوصلہ افزائی آمدنی ہے، لہذا قرض دہندہ اس کی آمدنی پر زیادہ تر بنیاد پر پراپرٹی کا اندازہ کرنا چاہتا ہے.
ضرور، جائیداد کی حالت اور دیگر عوامل رہن کی اہلیت میں داخل ہوتے ہیں، لیکن آمدنی بڑا عنصر ہے. اگر جائیداد قرض کی خدمت کرسکتا ہے (رہن کی ادائیگیوں کی ادائیگی) اور پھر بھی قابل قبول ماہانہ عدم نقد رقم کی روانی ہوتی ہے تو پھر ایک رہن کا آغاز ہوسکتا ہے.
اخراجات
یقینا، NOI حساب میں اخراجات کا ایک اہم حصہ ہے. ملکیت کے تمام آپریٹنگ اخراجات پر قبضہ کرنے کے لئے یہ ضروری ہے. یہ اور اکثر شامل ہیں:
- مارکیٹنگ اور ایڈورٹائزنگ - پراپرٹی کی قسم پر منحصر ہے، اس اخراجات کی قسم بہت مختلف ہوتی ہے. ایک اپارٹمنٹ کی جائیداد کے لئے، اس اخراجات میں سے زیادہ تر کرایہ دار درخواست دہندگان کو تخلیق کرنے کے لئے اشتہارات ہوں گے. پرچون یا دفتر کی جائیداد کے لۓ، یہ بھی درخواست کرے گی، لیکن یہ بھی کرایہ داروں کے لئے صارفین یا گاہکوں کو جائیداد پیش کرنے کے لئے مارکیٹنگ اخراجات بھی ہوسکتا ہے.
- مینجمنٹ - پروفیشنل مینجمنٹ بڑی تجارتی خصوصیات کے لئے معیاری ہے. یہ اخراج بہت اہم ہے، لیکن بچت پیشہ ورانہ انتظام کی وجہ سے پراپرٹی کے آپریشن اور دیکھ بھال میں پیدا ہوسکتی ہے.
- افادیت - وہ لوگ جو کرایہ داروں کے پاس نہیں گزاریں اس زمرے میں ہوں گے.
- مرمت اور بحالی - ٹوٹ ہوا ایئر کنڈیشنگ یونٹس کو فکسنگ کرنے یا یونٹس کی پینٹنگ کرنے کے لئے زمین کی تشکیل سے سب کچھ اس بالٹی میں ہے.
- انشورنس - یہ ایک بڑا خرچ بھی ہے.
وہ اہم اقسام ہیں، اور دیگر اخراجات ہیں جو ملکیت اور کرایہ داروں کے استعمال پر منحصر ہیں.
اگر تنخواہ کی بنیاد پر قرض مطلوب ہوتا ہے وہ آمدنی پر مبنی تنخواہ کی منظوری دے رہا ہے، قرضے قرضوں کو لانے کے لۓ زیادہ سے زیادہ نقد رقم کے ساتھ آسکتے ہیں. تجارتی قرضے میں نیٹ آپریٹنگ آمدنی بہت اہم ہے.
تجاویز:
- حساب میں تمام آپریٹنگ اخراجات حاصل کرنے کے لئے بہت محتاط رہیں. لاپتہ اخراجات خالص آپریٹنگ آمدنی میں اضافہ ہو گی اور اس وجہ سے آپ کے کلائنٹ کی وجہ سے کیپ کی شرح کا استعمال کرتے ہوئے جائیداد کے لئے زیادہ ادائیگی کی جائے گی.
- سب سے زیادہ استعمال شدہ سرمایہ کار کے حسابات کی وضاحت اور اسپریڈ شیٹ نے انہیں حساب کرنے کے لئے، اس لی لے لو، اوپر 10 حسابات کے لۓ .
تمہیں کیا چاہیے:
- کیلکولیٹر
- آپریٹنگ اخراجات کا جامع شناخت.
ان حسابات میں سے کوئی بھی راکٹ سائنس نہیں ہے. تجارتی سرمایہ کار کے گاہکوں کے ساتھ آپ کو تیزی سے اور تیزی سے حاصل کرنے اور انہیں کرنے کے قابل یا ان سے بات چیت کرنے کے قابل ہو جائے گا.