تاہم، یہ دیکھنے کے لئے یہ سب سے بہترین فوری قدر تشخیصی آلہ ہے، مزید تفصیلی تجزیہ قابل قدر ہے. دوسرے الفاظ میں، اگر جی آر ایم حالیہ نسبتا فروخت شدہ خصوصیات کے مقابلے میں بہت اونچا یا بہت دور ہے، تو شاید یہ جائیداد یا مجموعی قیمت سے زیادہ قیمت کے ساتھ ایک مسئلہ کا اشارہ ہے.
ریل اسٹیٹ سرمایہ کار جو فعال طور پر خصوصیات کی تلاش کر رہے ہیں اکثر ان کے ریڈار پر درجنوں بھی ہیں. انہیں ایسے مواقع تلاش کرنے کی ضرورت ہے جو تیزی سے مواقع کو دور کریں تاکہ وہ اپنے بہترین مواقع پر گہری تحلیل میں اپنے وقت خرچ کر سکیں.
مجموعی کرایہ کے ضوابط کا استعمال کرتے ہوئے انہیں ان کی بہترین خصوصیات پر غور کرنے کی اجازت دیتا ہے ... شاید. جیسا کہ پہلے ہی بیان کیا گیا ہے، یہ واقعی ایک حقیقی تعداد نہیں ہے، لہذا آپ کو اس پر متفق نہ ہونا چاہئے کہ آپ بہتر GRMs کے ساتھ دیگر خصوصیات کو چیک نہ کریں.
- مشکل: آسان
- وقت کی ضرورت ہے: 5 منٹ
یہاں کیسے ہے
- حال ہی میں فروخت کی خصوصیات کے لئے GRM حاصل کرنا:
مارکیٹ ویلیو / سالانہ مجموعی آمدنی = مجموعی کرایہ ضبط (GRM)
جائیداد $ 750،000 / $ 110،000 سالانہ آمدنی = 6.82 کی GRM کے لئے فروخت کی گئی
- GRM کی بنیاد پر جائیداد کی قیمت کا اندازہ
آتے ہیں کہ آپ نے حال ہی میں نسبتا فروخت شدہ خصوصیات کا تجزیہ کیا اور پایا کہ، اوپر اوپر کی طرح، ان کے جی ایم ایم کے ارد گرد 6.75 کی آبادی ہے. اب آپ خریداری کے لئے سمجھا جا رہا ہے جائیداد کی قیمت کی تخمینہ کرنا چاہتے ہیں. آپ جانتے ہیں کہ اس کی مجموعی رینٹل آمدنی ہر سال 68،000 ڈالر ہے.
جی آر ایم ایکس سالانہ آمدنی = مارکیٹ ویلیو
6.75 ایکس $ 68،000 = $ 459،000
اگر یہ $ 695،000 میں فروخت کے لئے درج کی گئی ہے تو، آپ خریداری کے لئے اسے دیکھ کر زیادہ وقت ضائع نہیں کرنا چاہتے ہیں.
کمرشل رینٹل آمدنی کی خصوصیات کے اعداد وشمار کی شرح اور قرض دہندگان کے معیار پر مبنی ہے. یہی وجہ ہے کہ وہ جائیداد کی آمدنی اور منافع سے متعلق طور پر، اگر نہیں، سب سے اہم قرض دینے کی اہلیت کے معیار کے طور پر.
انہوں نے مالکان کے ذاتی کریڈٹ تاریخوں کے بارے میں کم از کم دیکھ بھال یا دیکھ بھال کی.
وہ ان کے اثاثوں کی دیکھ بھال کر سکتے ہیں اگر وہ دیگر عوامل کی طرف سے قابل نہیں ہیں. انہوں نے دیگر اثاثوں کا استعمال خود کو مندرجہ بالا قرض کی ضمانت دینے کے لئے استعمال کر سکتا تھا.
تجارتی قرضے میں اس کی اپنی مختلف اہلیت کے معیار ہیں، لیکن مجموعی طور پر مقصد یہی ہے. قرض دہندہ کاروبار چاہتا ہے. وہ رقم ادا کرنا چاہتے ہیں، کیونکہ یہ ان کا کاروبار ہے. تجارتی جائیداد کے لئے گراؤنڈ مختلف قابلیت کے معیار اور عمل ہے، لیکن وہ بڑے تصویر کے نقطہ نظر سے، اسی طرح رہائشی یا دیگر رہنما ہیں.
ریل اسٹیٹ گرافکس کے بارے میں مزید
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے ذریعہ استعمال کردہ رہن کی اقسام عام طور پر اسی طرح کے طور پر ریل اسٹیٹ کے کسی بھی خریدار کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے. تاہم، دستیاب کچھ تخلیقی رہنما فنانسنگ کے اختیارات موجود ہیں. لنک آپ کو ان اختیارات کے بارے میں وضاحت کرنے کے لۓ لے جائے گا.
بعض حالات میں، کمبل ریل اسٹیٹ کی گریجویٹ قابل عمل فنانسنگ کا آلہ بن سکتا ہے. جب صحیح شرائط موجود ہیں تو متعدد ملکیت کی ملکیت ایک کمرشل ریئل اسٹیٹ کے رہن کے ساتھ فنڈ کیا جا سکتا ہے. ایک بار جب ریل اسٹیٹ خریدار ایک کمرشل ریل اسٹیٹ مالکان کے نقصان کو سمجھتا ہے، تو اس میں کئی وجوہات موجود ہیں کیوں کہ یہ اب بھی بہترین انتخاب ہوسکتا ہے.
آپ کے لئے بہترین قرض کا پتہ لگانے میں مقررہ شرح، سایڈست شرح اور دیگر رہن کے اختیارات کے درمیان روایتی، جمبو، ایف ایچ اے / وی کے ساتھ ساتھ وزن گود کے فوائد کے مقابلے میں بھی شامل ہے.
دلچسپی صرف سرمایہ کار رہن کے قرض میں ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کار کو پرنسپل ادائیگیوں کو ختم کرنے کی اجازت دیتا ہے.
یہ ابتدائی منفی نقد بہاؤ سے بچنے کے لئے، جائیداد کو پھیلانے یا باقاعدگی سے پرنسپل اور سود کی ادائیگی کے لئے نقد کے بہاؤ میں اضافہ کرنے کے لئے اوپر کے کرایہ کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے وقت فراہم کرنے کے لئے ہو سکتا ہے. سرمایہ کاروں کو پراپرٹی فنانسنگ کی حکمت عملی میں بہت سے متبادل ہیں. اکثر انتخاب سرمایہ کاری کو بنا سکتا ہے یا توڑ سکتا ہے.