- سیسن کے عہد - سیسن قبضے کا حامل ہے، اور اس کے نفاذ کے ذریعہ وہ ملکیت کی مالکیت رکھتا ہے اور اس کا اظہار کرنے کا حق حاصل ہے.
- گراؤنڈوں کے خلاف عہد - گرانڈر کی ضمانت دیتا ہے کہ جائیداد کسی بھی جینس یا پھنس سے آزاد نہیں ہے جب تک کہ وہ خاص طور پر اس کے عمل میں نہیں آسکیں.
- خاموشی سے لطف اندوز کا عہد - خریدار اس بات کی ضمانت دیتا ہے کہ عنوان تیسری جماعتوں کے خلاف جائیداد پر عنوان قائم کرنے کے خلاف اچھا ہوگا.
- مزید یقین دہانی کے عہد - گرانٹر وعدہ کرتا ہے، عنوان کو اچھا بنانے کے لئے، وہ کسی بھی دستاویز یا آلہ کو فراہم کرے گا.
ایک عام وارنٹی کے معتبروں میں بنے ہوئے یا وارنٹیوں کو صرف اس اسٹیشن کے مالک کی مدت کا احاطہ نہیں ہے. وہ جائیداد کی اصل میں واپس آتے ہیں. عنوان سلسلہ میں ایک عام وارنٹی کا معائنہ کنندہ پہلے سے ہی عنوان کے مسائل اور ان کی ملکیت کے ذریعہ ذمہ دار ہوگا.
پراپرٹی کے مالک کے پابندیوں اور بانیوں
وقت کے ساتھ، اور ترقی اور آبادی کی ترقی کے ساتھ، جائیداد کی ملکیت اور آپ کی جائیداد کے ارد گرد دوسروں کے حقوق کے ساتھ ساتھ آپ کے حقوق کے لئے ادا قانونی اور سماجی توجہ کا ایک بڑا معاملہ رہا ہے. ذیلی تقسیم اور ہوماؤنر ایسوسی ایشنز کو تشکیل دینے اور گھریلو مالکان کے تعلقات کا انتظام کرنے کے لئے تخلیق کیا جاتا ہے.
HOA، ہوماؤنر ایسوسی ایشن، ایک ذیلی ڈھانچہ کے لئے دستاویزات کاغذ کا ایک ڈھیر کافی ہوسکتا ہے. معاہدے اور پابندیاں کافی لبرل سے رینج ہوتی ہیں جن میں ملکیت کے مالک کا استعمال کیا جاسکتا ہے اور اپنی جائیداد سے لطف اندوز کرسکتا ہے. ذیلی تقسیم میں خریدنے والے ہوم مالکان پابندیوں اور بنے ہوئے احتیاط سے توجہ دینا چاہئے، کیونکہ وہ کسی چیز پر منصوبہ بندی کرسکتے ہیں جو قوانین کے خلاف ہے. کے لئے دیکھو:
- جائیداد پر رکھی جاسکتی ہے جس کی تعداد پر حدود.
- جائیداد گاڑیاں پر جگہ محدود کر سکتے ہیں.
- گاڑیاں، ٹریلرز، کشتیاں، وغیرہ کی قسم کو محدود کرنے کے لئے گیراج میں واقع ہونے کی بجائے ملکیت پر نظر آتا ہے.
- گھر سے کرایہ پر پابندی، یا تو مجموعی طور پر کسی حد تک ٹرانسمیشن لیز کی ضرورت ہوتی ہے.
- باڑ اونچائی کی پابندی، یا باڑ کے خلاف قوانین.
- باڑ تعمیراتی پابندیوں، جیسے کوئی چین لنک، وغیرہ.
- آؤٹ بٹڈنگ، نمبر، سائز، اونچائی، مقام پر حدود.
- لان اور زمین کی تزئین کی بحالی، موڑنے، گھاس کی اونچائی، وغیرہ کی ضروریات کے لئے ضروریات
- بیرونی ترمیم کے لئے قوانین، رنگوں پر پابندی، اسٹائل، وغیرہ.
- سوئمنگ پول، بیرونی گرم ٹب وغیرہ وغیرہ شامل کرنے پر پابندی
- شورویروں کے شور اور ناراضگی کے لئے قوانین.
- قسموں اور جانوروں کی تعداد، اس کے ساتھ ساتھ سائز پر پابندی یا پابندیاں.
بہت زیادہ ہیں، لیکن آپ کو یہ خیال مل رہا ہے. میں نے ایک بار ہیوسٹن، TX علاقے میں ایک ذیلی ڈھانچے میں ایک گھر کی ملکیت کی تھی اور میری کشتی کو گیراج میں رکھی تھی کیونکہ یہ ہاؤ کے قوانین میں سے ایک تھا. میں کشتی فروخت کرنا چاہتا تھا اور بوٹ تاجر کو بلایا تھا. انہوں نے کہا کہ میں کشتی کے دستانہ باکس میں ایک چیک چھوڑ سکتا ہوں اور اس سے باہر پارک کر سکتا ہوں تاکہ وہ اسے تصویر بنا سکے. میں نے ایسا کیا اور اپنے دروازے پر قواعد کو توڑنے کے بارے میں ایک خط تلاش کرنے کے لئے گھر آیا. بعض اوقات لوگوں کو ڈرائیو سے زیادہ کرنے کے لئے اور ان پابندیوں کی خلاف ورزیوں کی تلاش میں مزید کچھ نہیں ہے.
زیادہ سے زیادہ دیہی علاقوں میں، وہاں ذیلی تقسیم یا ہوماؤنٹر ایسوسی ایشن نہیں ہوسکتی ہے، لیکن اس ملک میں پابندیاں ہو سکتی ہیں جو جائیداد کو بیان کرتی ہیں. اگر ایسا ہے تو، وہ مستقبل میں ہر کام میں جاری رہیں گے، لہذا وہ اہم ہیں. دیہی نیو میکسیکو میں ایک کیس میں، میں نے 30 ایکڑ پر ایک گھر فروخت کیا.
مالکوں کو دو ٹرانسفر واپس لے جانے والے درختوں کی تعداد میں پابندی لگائی گئی تھی جس میں عمارت میں کٹائی یا جائیداد پر کسی اور کو بہتر بنایا جا سکتا ہے.
وہ لوگ جنہوں نے ابتداء میں اس پابندی کو روک دیا تھا وہ مقتول سے زیادہ دیر تک تھے، اور اس واقعے میں کوئی بھی کسی بھی دلچسپی کے ساتھ نہیں تھا، لیکن ہر ایک آگے آگے بڑھ کر اس میں رہتا تھا. یہ صرف جائیداد دستاویزات میں چیک کرنے کے لئے چیزیں ہیں.