پراپرٹی پر سیلاب سرٹیفکیٹ یا سیلاب سرٹیفیکیشن حاصل کرنا

قرضے اور خریدار سیلاب کے خطرے سے ناگزیر طور پر نہیں بننا چاہتے ہیں

سیلاب کی تصدیق، کبھی کبھی صرف ریل اسٹیٹ میں سیلاب کے سرٹیفکیٹ کو بلایا جاتا ہے، یہ ایک دستاویز ہے جسے سیلاب زون حقیقی ملکیت کی حیثیت رکھتا ہے. فیملی ایمرجنسی مینجمنٹ ایجنسی (فیما) سیلاب کے نقشے کی جائیداد کے ایڈریس یا جغرافیای سمتوں کا استعمال کرتے ہوئے جانچ پڑتال کی جاتی ہے. سیلاب سرٹیفیکشن فراہم کنندہ اس وقت تصدیق کر سکتا ہے، نقشے پر جائیداد کے مقام پر مبنی ہے، چاہے یہ سیلاب زون میں واقع ہے.

جب ایک قرض دہندہ شامل ہے

جب ملکیت کی مالی امداد کی جاتی ہے تو، قرض دہندہ کو یہ کام کرنا چاہئے کہ اس کام کو خریداری میں پورا کریں. اس کے بعد فیس ہڈی -1 تصفیہ کے بیان پر 800 سیریز کی اشیاء میں خریدار کو چارج کیا جاتا ہے. قرض دہندہ سیلاب سے نقصان یا نقصان کا خطرہ کی توثیق کرتے ہوئے اپنے قرض اثاثے کی حفاظت کر رہا ہے. اگر جائیداد خطرے میں ہے تو یہ لازمی طور پر قرض سے محروم نہیں ہوتا ہے، لیکن وفاقی سیلاب انشورنس عام طور پر ضروری ہو گی.

فیما سیلاب کے نقشے آن لائن دستیاب ہیں، ساتھ ساتھ آن لائن سیلاب سرٹیفیکیشن فراہم کرنے والے ہیں.

جب کوئی قرض دہندہ نہیں ہے - مثال کے طور پر

عام طور پر، جاری اتھارٹی یا کمپنی اور رپورٹ کے ساتھ کوئی مسئلہ نہیں ہے، اور یہ ٹھیک ہے جب ایک قرض دہندہ میں لین دین میں ملوث ہے. لیکن عملی طور پر، آپ ایک ایسی ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے طور پر ایک صورتحال میں چلا سکتے ہیں جہاں آپ کو اپنے کلائنٹ کے معاہدے کو سیلاب سرٹیفیکیشن کے لۓ خود کو مدد کرنا ضروری ہے تاکہ وہ اس کی جائیداد کی فہرست یا فروخت کرسکیں.

ایک مثال میں، ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور ایک ایسے مریض تھے جنہوں نے مخصوص گھروں کو تعمیر کیا جس کے بعد وہ بروکر کے ساتھ فہرست کریں گے. کیونکہ ایک گھر زمین کے پارسل پر تعمیر کیا گیا تھا جو اریروکو کی طرف سے سرحد پار تھا، انہیں جلدی سے سیلاب کی تصدیق کی جانچ پڑتال کی ضرورت ہے کیونکہ اس کی تعمیر پر اثر پڑے گا. بلڈر / بیچنے والے نے محسوس کیا کہ تعمیراتی مرحلے میں کسی بھی سیلاب کے مسائل کی پرواہ نہیں کی جائے گی تاکہ وہ ایک گھر پیدا کرسکیں جو قرض دہندہ کو پورا کرے گا.

اس نے زمین کو نقد رقم سے خریدا تھا.

کلائنٹ اور بروکر نے صورتحال پر تبادلہ خیال کیا اور بروکر آرڈر کو سیلاب کی سرٹیفیکشن کا فیصلہ کرنے کا فیصلہ کیا کہ اسے ملک میں لے جایا جا سکے تاکہ وہ عمارت کی اجازت نامہ حاصل کرسکیں. تعمیر کرنا شروع کرنے سے پہلے یہ کرنا پڑا.

سرٹیفیکیشن کی ضروریات

عام طور پر، ایک تصدیق شدہ کمپنی سے سیلاب کی تصدیق حاصل کرنے کے لئے صرف ایک پتہ لازمی ہے، لیکن یہ اعلی ریگستانی زمین کا ایک نیا ذیلی تقسیم ہوا تھا اور قریبی ایڈریس کے قابل قبول نہیں تھا. لہذا، بروکر نے ایک سروکار سے رابطہ کیا کہ یہ پتہ چلا کہ سیلاب کا سرٹیفکیٹ کس طرح پورا کیا جا سکتا ہے. سروےر نے مشورہ دیا کہ سیلاب کی سرٹیفیکیشن کمپنی کو جی پی ایس کے مواصلات کا ایک سیٹ قبول کرے گا لیکن صرف اگر وہ منظور شدہ طریقہ کے ذریعہ طے شدہ ہوتے ہیں.

"منظور شدہ طریقہ" دو GPS ریڈنگنگ حاصل کرنا تھا. ایک کو سڑک یا ہائی ویز کے قریبی نقطہ نظر میں بڑے چوکنے کی ضرورت ہوتی تھی جو سیلاب کے سرٹیفیکیشن کمپنی کی طرف اشارہ کر سکتی ہے. دوسری صورت میں بہت کچھ لے جایا جائے گا، اور کمپنی پھر سیلاب کے نقشے پر جائیداد کو ٹھیک طریقے سے پیش کرسکتی ہے.

بروکر ریڈنگ لے گیا، ایک مصروف شاہراہ کے وسط میں اور ایک دوسرے کے ساتھ کھڑا تھا. سیلاب کی سرٹیفیکیشن فارم بھرے اور پیش کی گئی. سرٹیفیکیشن فوری طور پر آیا، بیان کرتے ہوئے کہا کہ بہت 100 سالہ سیلابین میں نہیں تھا.

یہ کافی ہونا چاہئے کیونکہ عمارت کی اجازت نامہ جاری کرنے کے لۓ یہ فارم کے ساتھ درج کردہ فارم ہوگا.

بدقسمتی سے، کسٹمر دوستانہ ہونے کے لئے ریاست میں بیوروکریٹ کا موڈ نہیں تھا. انہوں نے کہا، "میں نے ارورو سے مجوزہ سلیب کی فاصلہ بند کردی ہے، اور یہ سیلاب کے زون میں ہے. مجھے پرواہ نہیں ہے کہ سیلاب کی تصدیق کا کہنا ہے کہ!"

کہانی کا اخلاقیات

نہیں، پورے منصوبے کے ذریعے نہیں گر گیا، لیکن کلائنٹ نے سیلاب زون میں ہونے والی جگہ کو ایڈجسٹ کرنے کے لئے جائیداد کی سلیب کو بڑھانے کے لئے ایک اضافی ہزار ڈالر کی لاگت کی. دلچسپ بات یہ ہے کہ جب گھر ختم ہوجاتا ہے اور خریدار ایک ساتھ آیا تو، ان کے قرض دہندگان نے سیلاب کے سرٹیفکیٹ کا حکم دیا اور بہت سی سیلاب زون میں نہیں تھا.

کبھی کبھی آپ کو بیوروکریٹک بہاؤ کے ساتھ جانا ہوگا.