ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں نے اپنی سرمایہ کاری کی خصوصیات کی کارکردگی کا تجزیہ کرنے کے لئے متعدد ریاضیاتی اوزار استعمال کرتے ہیں. ہم نے کچھ مقبول ترین لوگوں کو لے لیا ہے اور ان کے مقصد کی وضاحت کرتے ہیں اور ان ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے حسابات کو کس طرح کرنا ہے .
ایک بار جب آپ نے ان کے بارے میں سیکھا ہے تو، اسپریڈ شیٹ ڈاؤن لوڈ کریں. ایک ریئل اسٹیٹ انوسٹمنٹ کیلکولیٹر شیٹ ہے، اور دوسرا ایک ہی شیٹ ہے جس میں آپ کے فارمیٹس دکھانے کے لئے اس نمونہ ڈیٹا کے ساتھ.
01 - مجموعی ممکنہ آمدنی
02 - مجموعی آپریٹنگ آمدنی
تشخیص اور عدم ادائیگی کی وجہ سے یہ حساب اکاؤنٹس نقصان پہنچتا ہے. جب یونٹس خالی ہیں تو اخراجات شامل ہیں، نئے کرایہ دار کے لئے تشہیر، معمولی دیکھ بھال کرنا، نئے کرایہ دار کے لئے دوبارہ معائنہ اور بحالی اور نئے اجرت کے لئے مینجمنٹ کی لاگت.
مزید تفصیل اور ایک مثال کے حساب کے لئے نیچے دیئے گئے لنک پر جائیں.
03 - مجموعی رینٹل ملٹیئر
اگرچہ زیادہ سے زیادہ آلات نہیں ہیں اگرچہ، GRM آپ کو فوری طور پر تجزیہ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لئے فوری مقابلے کا آلہ فراہم کرسکتا ہے.
اگر آپ کثیر خاندانی جائیداد کے لئے خریداری کر رہے ہیں، تو ان میں سے بہت سی علاقے میں فروخت کے لئے ہوسکتا ہے. GRM حساب سے آپ کو ایک بہت تیزی سے آلے دیتا ہے تاکہ آپ کو مزید تحقیق کے لۓ اپنی فہرست کے سب سے اوپر لے آئیں. یہ کسی نہ کسی طرح کا آلہ ہے، لیکن یہ اس مقصد کے لئے مدد کرتا ہے.
مثال کے حساب کے لئے نیچے دیئے گئے لنک پر کلک کریں.
04 - نیٹ آپریٹنگ انکم
یہاں ہم آپریشنل اخراجات میں مبتلا ہیں، جیسے ہمارے NOI کے لئے مینجمنٹ، مرمت، جنریٹریل وغیرہ. یہاں ایک لمبی فہرست ہوسکتی ہے، لیکن وہ صرف آپریٹنگ اخراجات ہیں، قیمتوں میں اضافے یا اہم کام جو وقت کے ساتھ استحصال کرنا ضروری نہیں ہے.
- انتظام
- اشتہارات
- جناب
- بحالی
- مرمت
- قانونی
- اکاؤنٹنگ
- مزید ...
مثال کے طور پر NOI کی حساب کو دیکھنے کے لئے ذیل میں کلک کریں.
05 - کیپٹلائزیشن کی شرح
دیگر خصوصیات کے آپریٹنگ آمدنی اور حال ہی میں فروخت کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہوئے، کیپیٹائزیشن کی شرح کا تعین کیا جاتا ہے اور اس کے بعد سوال میں پراپرٹی پر لاگو ہوتا ہے تاکہ آمدنی پر مبنی موجودہ قیمت کا تعین کرے.
کیپ کی شرح تقریبا تمام تجارتی اور اپارٹمنٹ سرمایہ کاروں، اور ساتھ ساتھ قرض دہندہ اور دوسروں کو استعمال کرتا ہے جو اس کی آمدنی کے بہاؤ کی بنیاد پر پراپرٹی کی قیمت کا حساب لگانا چاہتے ہیں، اور اس کے مقابلے میں دوسرے اسٹاک میں اسی بازار کے علاقے کا موازنہ کرنا ہے.
مثال کے طور پر کیپ کی شرح کے حساب کے لئے لنک پر کلک کریں.
06 - ٹیکس سے قبل کیش روانی (سی ایف بی ٹی)
ہم خالص آپریٹنگ آمدنی اور سرمایہ کاری کے نقد اخراجات کے ساتھ ساتھ قرض کی خدمت کو کم کرتے ہیں، قرض کی آمدنی اور سود آمدنی میں شامل کریں.
اب ہم جائیداد کے لئے سرمایہ کاری پر تفصیل پر اور خالص خالص واپسی کے قریب آ رہے ہیں. ٹیکسوں سے پہلے ٹیکس فلو تمام اخراجات کی اشیاء کو سمجھا جاتا ہے، یہاں تک کہ وہ جیبی سے بھی نقد رقم نہیں رکھتے. اب ہم دیکھتے ہیں کہ مالک انفرادی ٹیکس کی ذمہ داریوں سے قبل نقد بہاؤ کے لئے حاصل کریں گے.
07 - ٹیکس کے بعد کیش فلو (CFAT)
یہ ایک آسان ہے، کیونکہ ٹیکس کم کرنے والے سی ایف بیٹی ہے. مالک یا سرمایہ کار کی ٹیکس کی شرح سے متعلق نمائش کا استعمال کرتے ہوئے، اس کے حساب سے ہر ایک کو ان کی کٹ ہو جاتی ہے، یہاں تک کہ چاچا سیم بھی اس کے بائیں بائیں بازو کی شدت میں ہو جاتا ہے.
ایک مثال کے حساب کے لئے لنک پر کلک کریں.
08 - توڑنے کے باوجود بھی تناسب
آپریٹنگ اخراجات میں قرض سروس شامل کریں اور آپریٹنگ انکم کے ذریعہ تقسیم کریں.
یہ قرض دہندگان کے ساتھ مقبول ہے. وہ جاننا چاہتا ہے کہ جب ملکیت نے آپریشن کے تمام اخراجات ادا کیے ہیں اور باقی سال کے لئے منافع میں حصہ لیں گے.
09 - ایکوئٹی پر واپسی - سال ایک
یہ پہلا سال آپ کی نقد سرمایہ کاری پر فی صد واپسی ہے.
10 - ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کیلکولیٹر شیٹس یہاں حاصل کریں
میں نے ان سبھی کو اسپریڈ شیٹ ڈاؤن لوڈ کرنے اور استعمال کرنے کے لئے کچھ آسان بنا دیا ہے جو آپ کے لئے ریاضی کا کام کرتے ہیں.
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کیلکولیٹر سپریڈ شیٹ
نمونہ شیٹ درج کردہ ڈیٹا کے ساتھ