کیپٹلائزیشن کی شرح کے ساتھ پراپرٹی ویلیو کا حساب لگانا

ویلیو ٹوپی کی شرح سے تقسیم کردہ خالص آپریٹنگ آمدنی کا برابر ہے

ریل اسٹیٹ ایجنٹوں یا بروکرز جو سرمایہ کاری گاہکوں کے ساتھ کام کررہے ہیں وہ آمدنی کی جائیداد کی قیمتوں کا تعین کرنے کے طریقوں کو اپنی ملازمتوں کو صحیح طریقے سے سمجھنے کے لئے ہے. ایک طریقہ جس میں جائیداد کی آمدنی اور سرمایہ کاری کی شرح کو یکجا کیا گیا ہے، اس کی خریداری کے لئے سمجھا جاتا جائیداد کی موجودہ قدر کو اکثر استعمال کیا جاتا ہے.

اگر آپ ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری ہیں اور آپ ایک جائیداد خریدنے پر غور کر رہے ہیں، ان سب سے پہلے چیزیں جو آپ کرنا چاہتے ہیں ان میں سے صرف اس کی جائیداد کے مارکیٹ کی قدر نہ صرف اس کی آپریٹنگ آمدنی اور اخراجات کا تعین کرتی ہے.

یہ آپ کو بتائے گا کہ یہ آپ کے نقد بہاؤ اور منافع بخش مقاصد سے ملتا ہے. اور اگر آپ شروع کر رہے ہیں، تو آپ کی مستقبل کی کاروباری ترقی کی ٹوپی کی شرح کو سمجھنا ضروری ہے.

پراپرٹی ویلیو کا تعین

سب سے پہلے آپ کو اس موضوع کی پراپرٹی کے خالص آپریٹنگ آمدنی (NOI) کا تعین کرنا ہوگا جو آپ یا آپ کے کلائنٹ پر غور کررہے ہیں. رینٹل پراپرٹی کے NOI اس کے کرایہ اس کے اخراجات میں کم ہے. اگر یہ ایک اپارٹمنٹ پیچیدہ ہے، تو اس کے برقرار رکھنے کے اخراجات کے بعد نیٹ رینٹل آمدنی کا تعین کریں.

یہ ایک چیلنج کا تھوڑا سا ہوسکتا ہے کیونکہ مثالی طور پر، آپ کو جائیداد کی آمدنی اور اخراجات کے بیانات کی ضرورت ہوگی جو موجودہ مالک ہی ہوتا ہے. لیکن آپ کو دارالحکومت کی شرح کی طرف سے فروخت کی قیمت کو ضرب کرکے NOI کا تخمینہ بھی لگا سکتے ہیں.

ایک مثال

چھ چھ یونٹ اپارٹمنٹ کی منصوبہ بندی کرایہ پر 30،000 ڈالر کی خالص منافع مل سکتی ہے. حالیہ، موازنہ، فروخت شدہ جائیداد سے دارالحکومت کی شرح کا تعین کریں. اب سرمایہ کاری کی قیمت کے نتیجے میں سرمایہ کاری کی شرح سے خالص آپریٹنگ آمدنی تقسیم.

آتے ہیں کہ آپ کی قابل قدر جائیداد $ 250،000 کے لئے فروخت کی گئی ہے. آپ نے طے کیا ہے کہ قابل اطلاق اخراجات کے خاتمے کے بعد پراپرٹی کے NOI $ 50،000 ہے. $ 250،000 فروخت کی قیمت کی طرف سے تقسیم. آپ کے پاس 2 یا 20 فیصد کی سرمایہ کاری کی شرح ہے.

اگر آپ 20 فیصد کی سرمایہ کاری کی شرح کو قبول کرتے ہیں. $ 30،000 کی تقسیم 20 فی صد $ 150،000 ہے، جو جائیداد کی موجودہ قیمت ہوگی.

دیگر اوزار

ذہن میں رکھو کہ یہ آمدنی کی جائیداد کے اقدار کا حساب کرنے کے لئے واحد طریقہ نہیں ہے. یہ باکس میں صرف ایک ہی آلہ ہے. مختلف تشخیص اور مالیاتی کارکردگی کا اندازہ لگایا جاتا ہے جو سرمایہ کاروں اور ریل اسٹیٹ کے ماہرین کو اپنی روزانہ کی معمولوں میں استعمال کرتے ہیں.

ریل اسٹیٹ کی قدر کرنے اور ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور رینٹل کی جائیداد کی ملکیت اور آپریٹنگ کی کارکردگی کا تعین کرنے کے لئے استعمال ہونے والی پیچیدہ حسابات سے متعلق کتابیں موجود ہیں. زیادہ سے زیادہ سرمایہ کاروں کو انکم حسابات کا صرف نصف درجن یا اس طرح کا استعمال ہوتا ہے جو باقاعدگی سے رہائشی ملکیت کی سرمایہ کاری کے لۓ ہے. کچھ تھوک فروش پر لاگو ہوتا ہے، کچھ فکس اور فلیپ منصوبوں کو، اور اب بھی دوسروں کو رینٹل سرمایہ کاری کرنے کے لۓ. ان کے محکموں کی طویل مدتی کارکردگی کا تعین کرنے میں کچھ رینٹل سرمایہ کار کے لئے زیادہ مفید ہے.

تجارتی پراپرٹی سرمایہ کاری

ریاضی کی ایک نئی سطح تجارتی جائیداد سرمایہ کاری میں شامل ہے. قرض دہندگان کی طرف سے استعمال ہونے والی کچھ بہت ہی خاص حسابات ایسی ہیں جو خریدنے یا منصوبے کو فنانس دینے کے لئے یا نہیں. ان کے بارے میں جاننا اچھا ہے کیونکہ بہت سے کامیاب رہائشی سرمایہ کاروں نے کثیر فیملی اور تجارتی جائیداد کی سرمایہ کاری میں اضافہ کیا.

منتخب کرنے کے لۓ کونسی قدر و قیمت اور منافع کا حساب آپ کے مقاصد اور ملکیت کی قسم پر منحصر ہے.

اگر آپ ایک واحد خاندان کے رینٹل کی قیمت خریدنے والے سرمایہ کار ہیں، تو آپ کچھ حسابات استعمال کریں گے، لیکن شاید اس کی ٹوپی کی شرح اور دیگر کثیر خاندان سے متعلق حسابات میں دلچسپی نہیں ہوگی.

رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری

رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کا آغاز مستقبل کی جائیداد کے لئے رینٹل کی پیداوار کا درست تخمینہ ہے . جب آپ رینٹل کی خصوصیات کا مالک ہیں، خالص رینٹل کی پیداوار آپ کو بتاتا ہے کہ آپ کی سرمایہ کاری نہ صرف بازار کے عوامل اور کرایہ کے ساتھ ہوتی ہے، بشمول مینجمنٹ اور دیکھ بھال سمیت، آپ کے اخراجات سمیت.

نیچے کی سطر

جو لوگ آمدنی پیدا کرنے والی خصوصیات کے ذریعہ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں وہ ان کی جائیداد کی قیمت کا تعین کرنے کا ایک طریقہ ہونا چاہئے جو وہ خریدنے پر غور کررہے ہیں. کیپ کی شرح وسیع پیمانے پر تجارتی اور کثیر خاندان کی جائیداد کی تشخیص اور منافع بخش مطالعہ میں استعمال کی جاتی ہے.

وہ جائیداد کے لئے یا ایک طرف سے ایک اچھی فروخت کی قیمت کا تعین کرنے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے، قیمت کی قیمت کے مقابلے میں درج شدہ جائیداد کی قیمت.

ایک ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ خدمات انجام دینے والے گاہکوں کے طور پر، آپ کو آمدنی کی خصوصیات کی قدر کے تمام طریقوں سے بہت واقف ہونا چاہئے. اگر آپ اپنے رینٹل کی جائیداد کی بحالی اور مینجمنٹ کرتے ہیں تو، آپ کو مواد کے سوا شامل کوئی بھی اخراجات نہیں ہوسکتے ہیں اگر آپ اپنے مزدور کی قدر نہیں کرتے ہیں. تاہم، یہ بہت زیادہ امکان ہے کہ آپ کو ان میں سے ایک سے زیادہ اخراجات شامل ہوں گے اور آپ کے نیٹ ورک آپریٹنگ آمدنی ان اخراجات کے کٹوتیوں کے بعد ہوسکتی ہیں.