جب آپ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے گاہکوں کے ساتھ کام کرتے ہیں تو، یہ ضروری ہے کہ آپ کو سرمایہ کاری کی استحکام کا تعین کرنے میں مدد ملے گی. کیش کا بہاؤ بہت اہم ہے، کیونکہ اس سے یہ بات واضح نہیں ہوتی ہے کہ ٹیکس مقاصد کے لئے کچھ چیزیں کٹوتی ہیں. ایک ٹیکس واپسی آپ کو کچھ چیزیں بتاتا ہے، لیکن نقد بہاؤ آپ کو مزید بتاتا ہے.
سب کے بعد، ہر سرمایہ کار کے پاس مختلف ذاتی اور سرمایہ کار کاروباری اہداف اور ان کی کل آمدنی اور دیگر عوامل پر مبنی مختلف ٹیکس کی ذمہ داری ہے.
ہم اس کی پرواہ نہیں کرتے ہیں. ہم اس بات کا خیال رکھتے ہیں کہ کس طرح سرمایہ کاری کرے گا، اور ہم اسے سرمایہ کار کو چھوڑ دیں تاکہ دیکھیں کہ یہ اپنے مقاصد اور ذاتی ٹیکس کی صورت حال کی ضروریات کو پورا کرتا ہے.
رینٹل جائیداد سرمایہ کار نقد بہاؤ میں بہت دلچسپی رکھتا ہے. معاملہ میں بہت سے لوگوں کی بنیادی وجہ یہ ہے. اس بات کا یقین، جائیداد کو ملک کی مدت کے دوران قیمت میں اضافہ کرنا چاہئے، اور وہ اسے فروخت کرتے وقت منافع بنا سکتے ہیں. لیکن، یہ بینک میں ماہانہ چیک ہے جو بڑی ڈرا ہے.
مشکل: آسان
وقت کی ضرورت ہے: ڈیٹا جمع ہونے کے بعد 15 منٹ.
یہاں کیسے ہے:
- پراپرٹی کے نیٹ آپریٹنگ انکم کے ساتھ شروع کریں.
- قرض کی خدمت کے لئے پیسہ کم کریں. یہ پورے رہن کی ادائیگی، دلچسپی اور اصول کے لئے خرچ کی گئی رقم ہے.
- کسی بھی سرمایہ کاری کے اخراجات کو کم کریں. اس کی جائیداد پر بہتری کے لۓ پیسہ مل جائے گا، چاہے وہ اس سال کم ہو یا نہیں. یہ اصل نقد رقم ہے.
- کسی بھی قرض کی آمدنی شامل کریں. یہ اصل رہن کے علاوہ کسی قرض پر قرض لیا گیا ہے. اگر آپ نے دارالحکومت کی اصلاحات کی ہے، لیکن اس کے لئے ادا کرنے کے لۓ قرض لیا، تو اس قرض کی رقم یہاں اضافی طور پر ڈالیں.
- کسی بھی دلچسپی کا اضافہ کریں. ہونا چاہئے کہ جائیداد قرض یا سرمایہ کاری کے لۓ، جس میں دلچسپی کے طور پر نقد رقم فراہم کرے، اس میں شامل کریں.
- اب آپ اس نتیجے میں آ گئے ہیں، جو اس پراپرٹی کے لئے ٹیکس (سی ایف بی ٹی) سے پہلے کیش فلو ہے. یہاں لکھا ہے:
- نیٹ آپریٹنگ انکم کے ساتھ شروع
منحصر قرض سروس
منحصر سرمایہ دارانہ اصلاحات نقد رقم
+ فنانس کے آپریشنوں کے لئے قرضوں کے لئے قرض کی آمد شامل کریں
+ کسی بھی سود میں کمائی شامل کریں
= ٹیکس سے پہلے کیش رواؤ
تجاویز:
یہاں ریل اسٹیٹ مالی کیلکولیٹر حاصل کریں .
رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کے دیگر فوائد
کیش بہاؤ بڑا ڈرا ہے، لیکن یہ رینٹل جائیداد سرمایہ کاروں کے لئے دستیاب بہت سے عظیم فوائد میں سے ایک ہے. ہر سال ان کی دوسری اثاثوں کی کلاس، اسٹاک اور بانڈ، رئیل اسٹیٹ میں ہر سال تبدیل کرنے والے لوگ ہیں. زیادہ تر وہ رینٹل کی جائیداد میں ہیں، اور زیادہ تر واحد خاندان کے گھروں. یہ قدرتی ہے، کیونکہ ان کے خاندان کے گھروں میں تجربہ ہوتا ہے. وہ ایک میں رہتے ہیں.
اوسط نئے سرمایہ کار واحد خاندان کے کرایہ کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون ہے، اور زیادہ تر نے اپنی زندگی میں ایک اپارٹمنٹ یا گھر کرائے ہیں. لہذا، وہ اس مارکیٹ میں سرمایہ کاری کی چھلانگ کو زیادہ آسان بنا سکتے ہیں. حقیقت میں، کچھ ماضی کے مالک سے مالک مکان سے جانے کے لئے بہت دلچسپی محسوس کرتا ہے.
رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری میں کچھ بہت اچھا ٹیکس ٹوٹ جاتا ہے. یقینا آپ عام طور پر مینجمنٹ، اشتہارات، بحالی اور عام مرمت کے لئے تمام اخراجات کو کم کر سکتے ہیں.
آپ رہن کے مفاد کو بھی کم کر سکتے ہیں . لیکن، ایک بہت اچھا کٹوتی جیبی سے باہر کی رقم نقد خرچ کرنے کے بغیر آتا ہے. یہ ہجوم کٹوتی ہے. آئی آر ایس آپ کو 27.5 سال سے زائد رینٹل کی ساخت کا استحصال کرنے کی اجازت دیتا ہے. زمین کی قیمت کو ختم کرنا لازمی ہے.
یہ ہر سال کٹوتی میں چند ہزار ڈالر کا نتیجہ ہے، لیکن آپ اس رقم کو اصل میں کبھی نہیں خرچ کرتے ہیں. لہذا، جیسے چچا سیم آپ کی جیبوں میں پیسے ڈالتا ہے. ہمیشہ اکاؤنٹنٹ سے مشورہ کریں. اگر آپ جائیداد کو بیچنے کے بعد بعد میں آپ کو اس میں سے کچھ واپس لے جانے کے لۓ ہوسکتی ہے.
رینٹل کی جائیداد عام طور پر اسٹاک سے کم خطرناک ہے. اگرچہ بانڈ کم خطرناک ہوسکتے ہیں، وہ عام طور پر بہت کم پیداوار ہیں. سرمایہ کاری، ROI پر واپسی، رینٹل پراپرٹی کے ساتھ بہت بہتر ہے.
یہ اچھی چیزیں جاننے کے لئے ہیں کہ آپ نوکری کے ساتھ رینٹل جائیداد کی سرمایہ کاری پر تبادلہ خیال کریں گے. سب کو کہیں شروع کرنا ہے.