قرض دہندگان کو ان کے تجزیہ طریقوں میں سے ایک کے طور پر وقفے پر بھی تناسب کا استعمال کرتے ہیں جب ایک ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے مالی امداد فراہم کرنے پر غور کیا جاتا ہے بہت زیادہ وقفے سے بھی - تناسب ایک احتیاط اشارے ہے.
مشکل: آسان
وقت کی ضرورت ہے: 5 منٹ
یہاں کیسے ہے:
- جائیداد کے لئے قرض کی خدمت کا تعین کریں.
اس صورت میں، ہم $ 32،000 کی سالانہ قرض کی خدمت فرض کریں گے
- پراپرٹی کے لئے سالانہ آپریٹنگ اخراجات کا تعین.
اس صورت میں، ہم فرض کریں گے کہ مینجمنٹ اور براہ راست آپریٹنگ اخراجات $ 47،000 ہیں.
- پراپرٹی کے سالانہ مجموعی آپریٹنگ آمدنی کا حساب.
ہم ہر سال $ 98،000 کی مجموعی آپریٹنگ آمدنی قبول کریں گے.
- آپریٹنگ اخراجات میں قرض سروس شامل کریں اور آپریٹنگ انکم کی طرف تقسیم کریں:
$ 32،000 + $ 47،000 / $ 98،000 = .81 یا 81٪ توڑ - یہاں تک کہ تناسب.
تجاویز:
تمہیں کیا چاہیے:
- کیلکولیٹر
تجارتی مصیبت مفت سرمایہ کاری کے لئے Crowdfunding
توڑ - یہاں تک کہ قرض دہندہ قرضوں کے ذریعہ تجارتی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو استعمال کرتے ہیں. Crowdfunding نسبتا نئی ہے لیکن اعلی دلچسپی کی وجہ سے تیزی سے اور تیزی سے بڑھتی ہوئی حکومت کی حکمرانوں میں تبدیلیوں کو زیادہ سے زیادہ لوگوں کو انحصار کرنے کے لئے سرمایہ کاری کرنا ہے.
Crowdfunding نے چھوٹے سرمایہ کاروں کو سرمایہ کاری کرنے والے بڑی تجارتی منصوبے کو کھولنے کے لئے ٹیکنالوجی اور انٹرنیٹ کا فائدہ اٹھایا ہے. کچھ مواقع سرمایہ کاری کرنے والوں کے لئے دستیاب ہیں جو تھوک $ 1،000. سب سے زیادہ، تاہم، 5،000 ڈالر سے $ 25،000 کی ضرورت ہوتی ہے، ماضی میں ضروری چھ اعداد و شمار کے مقابلے میں کہیں بھی کم.
حال ہی میں جو کہ سٹیمونون، ایک نیویارک کے بلاگرٹر کی طرف سے ایک رپورٹ ہے، اور اس نے ریل اسٹیٹ crowdfunding سائٹس کے لئے ان کے سب سے اوپر 7 انتخاب پر روشنی ڈالی ہے. وہ مختلف پلیٹ فارم اور طریقوں کا احاطہ کرتے ہیں جن میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے، سرمایہ کاری کے ذریعے سرمایہ کاری کرنے کے لئے قرض کے ذریعے ایکوئٹی سے.
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری فوائد
آئیے فوائد یا رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے بنیادیات کے ذریعہ چلائیں.
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری سے فائدہ اٹھانے کے بہت سے طریقے موجود ہیں. جب آپ کمپنی کے اسٹاک سرٹیفکیٹس خریدتے ہیں، تو آپ اسٹاک قیمت میں تعریف کی تلاش کر رہے ہیں، اور شاید کمپنی کو اس کی ادائیگی ہو سکتی ہے. بانڈ کے ساتھ، آپ بانڈز کی طرف سے ادا کی شرح پر آمدنی کی پیداوار کے لئے تلاش کر رہے ہیں. ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے ساتھ، وہاں سرمایہ کاری پر بہتر واپسی کا احساس کرنے کے لئے بہت سے طریقے موجود ہیں. ان طریقوں کو جانیں جن میں آپ کا ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری قدر میں اضافہ ہوسکتا ہے، اور ساتھ ساتھ اچھی نقد بہاؤ فراہم کرتا ہے.
آپ اپنی سرمایہ کاری میں کم سے کم سرمایہ کاری کے طور پر خود مختار کرسکتے ہیں. ریل اسٹیٹ رینٹل جائیداد کی سرمایہ کاری کے لۓ خود کو لے جانے کے لۓ فلپنگ کی حکمت عملی نہیں ہے. نقد بہاؤ کی ٹیکنالوجی کے لئے یہ ایک طویل مدتی ہے. رینٹل پراپرٹی سرمایہ کار کو اصل میں، کئی سالوں تک ملکیت کا مالک کرنا چاہتا ہے جب تک کہ قابل قبول نقد بہاؤ پیدا ہو اور وسیع بحالی کی ضرورت نہیں ہے.
تعریف - رینٹل کی خصوصیات میں افراط زر کے ساتھ قدر میں قدر کی قدر ہے. بڑھتی ہوئی قیمت اعلی قدر کی خصوصیات میں فروخت اور بحالی کا مطلب ہے، یا دیگر سرمایہ کاری کے لئے استعمال کرنے کے لئے کریڈٹ کی ایکوئٹی لائن فراہم کر سکتے ہیں. یہ دوسرا ہے، اور تاریخی طور پر ثابت کیا گیا ہے، ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی واپسی کی قیمت کا حصہ.
نقد بہاؤ بنیادی وجہ ہے، سب سے زیادہ سرمایہ کار رینٹل کی خصوصیات سے محبت کرتے ہیں.
اگر آپ ریل اسٹیٹ رینٹل پراپرٹی میں سرمایہ کاری پر غور کر رہے ہیں، تو ایسا کرنے کے لئے بہت سے تحقیقات موجود ہیں. آپ کو بھی اس بات کا یقین ہونا چاہئے کہ آپ مالک مالک بننے کے لئے موزوں ہیں، اور آپ کو پراپرٹی کا انتظام کرنے کا وقت ہے. تاہم، جو کچھ ہم چاہتے ہیں، ہم یہاں کیا کرنا چاہتے ہیں اس کا جائزہ لینے کے لئے یہ ہے کہ جائیداد رینٹل آپریشن سے نقد کا بہاؤ پیدا ہوتا ہے .
ایک اور فائدہ تفویض معاہدے کا استعمال کر رہا ہے. ایک رئیل اسٹیٹ کی خریداری کی قرارداد کو بصیرت بنائیں صرف چند اضافی لفظوں کے ساتھ آپ کے نام میں خریدار کے طور پر شامل کیا گیا ہے. یہ اس طرح کچھ نظر آئے گا: "خریدار: جان جے دو، اور / یا تفویض." یہی ہے. لگتا ہے سادہ، اور یہ ہے.
حقائق واضح طور پر ہمیں بتاتی ہیں کہ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری اسٹاک، بانڈز، اور دیگر اثاثوں کی کلاسوں پر بہت سے مختلف فوائد ہیں. اسے دیکھو، اور آپ اتفاق کریں گے.