ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں، اگر یہ مالی لحاظ سے فائدہ مند ہے، تو سرمایہ کاری کی جائیداد حاصل کرنے پر بیچنے والے سے موجودہ رہن کا فرض کرسکتا ہے. جب یہ کیا جاتا ہے تو، فرض شدہ رہن کے مفاد کے لئے ضروری پروسیسنگ موجود ہے.
جیسا کہ رہن کے مفادات کو بقایا میں ادا کیا جاتا ہے، بیچنے والا "اختتام یافتہ" کے اختتامی تاریخ کے مفاد کے لئے خریدار کو قرض دے گا، کیونکہ خریدار بند ہونے کے بعد اگلے ادائیگی پر دلچسپی ادا کرے گا.
جیسا کہ زیادہ تر تحریروں کے ساتھ، ہم خریداری کے معاہدے سے جاننا چاہتے ہیں کہ آیا ہم بند کرنے یا بند کرنے کے لئے تیار ہوں گے.
- 1. دلچسپی کے دنوں میں بیچنے والا بیچنے والا ہے.
- 2. دلچسپی کے فی دن رقم کا تعین کریں.
- 3. کل کے لئے رقم / دن کی طرف سے دن کی تعداد ضرب.
چلو نمونہ کرتے ہیں. ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری جولائی کے 16 ویں رینٹل پراپرٹی پر بند کر رہا ہے. رہن کا توازن $ 257،505 ہے، جس میں 6.75٪ کی سود کی شرح ہے، اور ہم 365 دن کیلنڈر سال استعمال کر رہے ہیں. ہم اختتام کے دن "کے ذریعے" prorating ہو جائے گا. اس کا مطلب یہ ہے کہ بیچنے والے کو دلچسپی کے اختتام کے دن ادا کیا جاتا ہے.
- 1. دن کے بیچنے والے نے 1 جولائی سے 16 تک خریدار کو 16 سالہ قرار دیا ہے.
- 2. $ 257،505 ایکس .0675 = $ 17381.59 تقسیم کردہ 365 دن = $ 47.62 / دن
- 3. $ 47.62 / دن کی دلچسپی X 16 دن = بیچنے والا خریدار سے خریدار $ 761.92
یہ بیچنے والا اور خریدار کو کریڈٹ کے لئے ایک ڈیبٹ ہوگا.
ریل اسٹیٹ ٹرانسمیشن میں پرورش کے بارے میں
عقائد میں رہن کے مفاد کی تیاری اصل میں نہیں ہے، کیونکہ رہن تصورات عام نہیں ہیں.
اختتامی بیان، رہائشی یا تجارتی میں کئی چیزیں موجود ہیں، اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ پیسہ اور بیچنے والا بند ہونے کی تاریخ کے مطابق ان کے کرایہ کا حصول ادا کرنے کے لئے پیسہ کی ایک درجہ بندی کی ضرورت ہوتی ہے.
پراپرٹی ٹیکس
پراپرٹی ٹیکس پچھلے سال کے لئے معاوضہ ادا کیے جاتے ہیں. پراپرٹی ٹیکس پرورش شاید سب سے زیادہ عام ہے، کیونکہ ٹیکس عام طور پر سالانہ طور پر ادا کی جاتی ہیں، ماہانہ نہیں.
اس کے علاوہ، اگر کوئی رہن ہے تو اس صورت میں امکان ہے کہ ٹیکس کے یسکرو ماہانہ جمع ہوجائے تو اس بات کو یقینی بنایا جاسکتا ہے جب سالانہ بل رقم وصول ہوسکتی ہے. بند ہونے کی تاریخ کے مطابق، خریدار ٹیکس کی رقم کے لئے ایک کریڈٹ حاصل کرے گا جو کہ اس دن سے ٹیکس سال کے آغاز سے ہو گا. پھر جب وہ پورا ٹیکس بل ادا کرے گا. بیچنے والا مؤثر طور پر سال کے ٹیکس کے اپنے حصے کو خریدار کو ادا کرے گا پھر ٹیکس وقت پر استعمال کیا جائے.
جائیداد انشورنس
دن کو بند ہونے سے انشورنس کے لئے خریدار ذمہ دار ہوں گے. بیچنے والے نے کچھ انشورنس پریپڈ ہوسکتے ہیں، لہذا انھیں کسی بھی رقم کے لئے کریڈٹ مل جائے گا جنہوں نے بند ہونے کے بعد دن کو ڈھونڈ لیا ہے.
کرایہ
یہ اپارٹمنٹ اور کثیر خاندان کے سودے میں زیادہ عام ہے، لیکن ایک ہی خاندان کے گھر بھی کرایہ پر لائے ہیں. ایک کرایہ پروسیسنگ کی ضرورت سے بچنے کے لئے مہینے کے آخر میں آخری اختتامی ہونے کی ضرورت ہوگی. اگر مہینے کے وسط میں مثال کے طور پر بند ہو جائے تو، بیچنے والا پہلے مہینے کے لئے کرایہ جمع کرے گا. خریدار ماہانہ کے اختتام تک کرایہ کیلئے کریڈٹ کریگا.
تجارتی جگہ مزید کمپلیکس
تجارتی لیزوں کو تشکیل دینے کے مختلف طریقے ہیں. کچھ ایسے ہیں جو کرایہ داروں کو ایک حصہ، یا یہاں تک کہ تمام ٹیکس اور آپریشن کے دیگر اخراجات ادا کرتے ہیں.
ان میں سے کسی کو پرو درجہ بندی کی ضرورت ہوسکتی ہے، اور خوردہ آفس کمپیکٹ یا شاپنگ سینٹر کے لئے، اس کے مالک مکان کے ساتھ اخراجات کا اشتراک کرنے کے لۓ ہر اجزاء کی جگہ کی ضرورت ہوگی.
میں نے پہلے سے ہی تجارتی کرایہ کے فروغ کا ذکر کیا ہے، لہذا ایک بڑی خوردہ رینٹل کی جگہ کے معاملہ کے لۓ، یہ حسابات بہت زیادہ ہوسکتی ہیں. لہذا اکاؤنٹنٹس ہیں.
عموما کسی بھی ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سے پہلے پیش کردہ ادا یا پوسٹ کے بعد رقم بند ہونے والے بیان پر ان اشیاء کی کل کی درجہ بندی کی ضرورت ہوگی. یہ کچھ ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ نہیں ہے، لیکن انہیں اپنے خریدار یا بیچنے والے کلائنٹ میں اس کی وضاحت کرنے کی ضرورت ہے.