مجموعی ممکنہ (جی پی آئی) رئیل اسٹیٹ انکم کا حساب لگانا

یہ ایک نسبتا آسان ہے. ہم یہ جاننا چاہتے ہیں کہ جائیداد مکمل طور پر قبضہ کر لیا جائے گا اور تمام کرایہ جمع کیے جائیں گے. ہم نے یونٹ کے مجموعی تعداد میں کل کرایہ لے لی ہے.

مثال: چھ یونٹس کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ کمپلیکس. ہر ماہ $ 700 کے لئے تین کرایہ اور دوسرے تین کرایہ فی ماہ $ 800 تک.

مشکل: آسان

وقت کی ضرورت ہے: 5 منٹ

یہاں کیسے ہے:

1. 3 یونٹس * $ 700 / ماہ = $ 2100
2. $ 2100 * 12 = $ 25،200

1. 3 یونٹس * $ 800 / ماہ = $ 2400
2. $ 2400 * 12 = $ 28،800
3. $ 25،200 + $ 28،800 = $ 54،000 سالانہ آمدنی. یہ ہمارے جی پی آئی ہے.

تجاویز:

1. یاد رکھیں کہ ہم مکمل قبضہ کر رہے ہیں اور تمام ادائیگیوں کو پورا کر رہے ہیں.
2. ہماری رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری حساب حساب سپریڈ شیٹ پر سب سے اوپر حسابات حاصل کریں .

تمہیں کیا چاہیے:

• کیلکولیٹر

تو، یہ کیوں ممکنہ آمدنی ہے؟

کسی بھی زمانے کے سرمایہ کار سے ان کے خیال سے ایک کامل رینٹل پراپرٹی کی دنیا کا خیال رکھنا، اور آپ کو سننے والے سب سے اوپر دو چیزوں کا امکان ہو گا کہ وہ کرایہ دار چاہتے ہیں جو وقت پر مکمل طور پر اپنے کرایہ ادا کرتے ہیں اور یہ بھی کہ وہ بار بار اپنی بارش کی تجدید کرتے ہیں. پھر اس فہرست میں اچھی طرح سے برداشت شدہ کرایہ دار، چیزیں توڑنے، وغیرہ وغیرہ جیسے چیزیں شامل ہوں گی، تاہم، سب سے اوپر دو ہیں جو ہم یہاں کے بارے میں بات کر رہے ہیں.

وہ چھٹی اور کریڈٹ نقصانات سے متعلق ہیں. یہ کھو آمدنی ہے جب کرایہ ادا نہیں کی جا رہی ہے، یا تو کیونکہ وہ صرف ادائیگی نہیں کر رہے ہیں یا اس وجہ سے یونٹ خالی ہے. ہمیں اس صورت حال کے بارے میں سوچنا ہے جہاں آپ کو بہت سارے انتباہ کے بغیر کرایہ دار کھو دیا جاتا ہے، اور آپ ایک نئے کے لئے تشہیر کرتے ہیں.

بدقسمتی سے، یہ آپ کو گھر میں منتقل کرنے کے لئے ایک ماہانہ اور نصف لیتا ہے اور کرایہ دوبارہ بہہ جاتا ہے.

اگر آپ کا کرایہ $ 800 / مہینہ ہے (ہر سال $ 9،600)، اس خالی مدت میں آپ کی آمدنی ماہانہ اور نصف کے لئے $ 1،200 تک کم ہوگی. یہ آپ کے پورے سال کے آمدنی کا 12.5 فیصد ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں.

یہ 2،000 ڈالر ہے، یا آمدنی میں 21 فیصد نقصان ہے.

آپ دیکھ سکتے ہیں کہ اس کی خالی جگہ اور کریڈٹ نقصان آپ کی واپسی کے لئے پراپرٹی کے لئے سرمایہ کاری (ROI) کو نقصان پہنچا سکتا ہے. اور، ہم ایک نئے کرایہ دار کے لئے معمولی ریفریجویٹ اور تیار کرنے پر بھی غور نہیں کر رہے ہیں جو ہر بار پائپ ختم ہو جاتی ہے اور کرایہ دار باہر نکل جاتے ہیں. شاید آپ کے پاس کچھ دیوار کا کام، پینٹنگ، اور کم سے کم ایک صفائی فیس ہے.

یہ کس طرح نقصان دہ ہو سکتا ہے؟

میں کسی کو ڈرانے کی کوشش نہیں کر رہا ہوں، لیکن آپ کو کرایہ اور خالی جگہ کے وقت کی غیر ادائیگی کے اثرات کو سمجھنا چاہئے. رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری پر ڈبل عددی واپسی حاصل کرنے کے لئے بہت سے سرمایہ کاروں کو دلچسپی ہوئی ہے. یہاں تک کہ اگر صرف نقد سرمایہ کاری (ادائیگی اور اختتامی اخراجات) کے حساب سے، اگر یہ ایرر برقرار رہے تو 20٪ سے 30 فی صد واپسی کی صورت حال اچھی ہے.

لیکن، جیسا کہ آپ اپنے کھوئے ہوئے کرایہ پر مثال کے طور پر اوپر دیکھ سکتے ہیں، آپ اپنے آمدنی کا 12٪ سے 20٪ کھو رہے ہیں جب آپ ایک اہم ہٹ لے رہے ہیں. یہ آپ کو سرمایہ کاری سے مت رکھنے دو، لیکن ہمیشہ بہترین کرایہ دار، انٹرویو اور انٹرویو حاصل کرنے کے لۓ اپنی پوری کوشش کریں.

کچھ حوصلہ افزائی

اب میں نے ایک امیر رینٹل بارون بننے کے بارے میں آپ کے خیالات پر ایک گیلے کمبل پھینک دیا ہے، چلو جائیداد اور خاص طور پر رینٹل کی خصوصیات کے بارے میں سوچنے کے لئے ایک لمحے لگتے ہیں، مال کی تعمیر کرنے کا ایک بہت اچھا طریقہ ہے.

کے بارے میں مت بھولنا:

• باقاعدگی سے ماہانہ نقد بہاؤ .
• وقت کے ساتھ قدر کی تعریف
• مارکیٹنگ، انتظام اور آپریشن کے اخراجات کو کم کرنے کا ٹیکس فائدہ:
  • پراپرٹی ٹیکس
  • انشورنس
  • رہن کے مفاد
  • اشتھاراتی اخراجات
  • انتظامی اخراجات
  • مرمت اور بحالی کی قیمت.
• استعفی سے ٹیکس وقفے.
• 1031 ٹیکس منتقل کردہ ایکسچینج کے ساتھ اپنا پورٹ فولیو بڑھو

سرمایہ کاری کرنے کا ایک بڑا طریقہ ہے. اچھے کرایہ داروں کو حاصل کرنے اور رکھنے کے لئے اپنی پوری کوشش کریں.