عام طور پر، ایک فیصد جو اسی طرح کے خصوصیات کے اصل تجربے کے مقابلے میں ہے، اس کے لئے ایک جائیداد کی جائیداد کے لئے خالی اور کریڈٹ نقصان کا اندازہ کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.
چھٹیوں کا نقصان
جب ایک سرمایہ کار ایک رینٹل جائیداد خریدتا ہے تو، اس مقصد کا مقصد ہر سال کے ہر روز مکمل کرایہ پر رکھنے کے لئے ہے.
یقینا، یہ ایک حقیقت پسندانہ توقع نہیں ہے. اس بات سے کوئی فرق نہیں ہے کہ آپ کے کرایہ دار گھر سے محبت کیسے کر سکتے ہیں، اس وقت وہ باہر جانے جا رہے ہیں. جب وہ باہر نکلتے وقت اور کرایہ ادا کرنے کے لئے نئے کرایہ دار کھوئے ہوئے کرایہ پر رینٹل آمدنی کے ساتھ رخصتی ہے.
کتنی دیر تک آپ کرایہ کے بغیر جاتے ہیں کئی مسائل پر مبنی مختلف ہوتے ہیں:
- جائیداد کی حالت اور نئے کرایہ داروں کے لئے تیار ہونے کا وقت. بہت سے بار مصوری کی ضرورت ہوتی ہے، اور کبھی کبھی ساخت کی مرمت کرتا ہے.
- آپ کی مارکیٹنگ اور اشتہارات.
- موجودہ بازار کی حالت، کرایہ کے مطالبہ.
کیا ضرورت ہے کہ طویل عرصے سے چھٹیوں کے نقصان کو کم کرنے میں مدد ملے گی؟ یہ اکثر کرتا ہے. لہذا بہت سے زمانے داروں کو چھ ماہ کے بجائے ایک سال کی اجرت کی ضرورت ہوتی ہے. یہ زیادہ سے زیادہ منتقل آؤٹ آؤٹ کے ساتھ ان کی قیمت میں اضافہ. تاہم، جب کسی کو کسی نوکری کے لے جانے کی ضرورت ہوتی ہے، تو وہ اپنی اجرت کو توڑ سکتے ہیں اور اکثر آپ کو اپنا ڈپازٹ نقصان پہنچے گا. عام طور پر وقت اور کوشش کے ضائع ہونے کے لئے ان کو کاٹنا.
آپ اپنے رینٹل کے گھروں کو مسلسل مارکیٹنگ کی طرف سے اپنے ریسکیو کے نقصان کو کم کر سکتے ہیں، نہ صرف اس صورت میں جب آپ کو منتقل ہونے کا نوٹس ملے گا. بہت کم از کم، لیز ختم ہونے سے قبل تین مہینے تک گھر کی مارکیٹنگ شروع کرنا شروع کردیں، یہاں تک کہ اگر وہ تجدید ہو جائیں. آپ کو پتہ نہیں ہے، اور کچھ ممکنہ کرایہ داروں کی اہلیت حاصل کرنے کے لۓ آپ کو دن کے اندر اندر قدم مل سکتا ہے.
کرایہ داروں کے درمیان وقت کاٹنے کا دوسرا راستہ، خاص طور پر جب آپ کے پاس تیار ہو، تو آپ کا معائنہ کے نتائج اور مرمت کے مواد اور مزدور کارروائی میں بہار تیار ہوسکتی ہے. پینٹنگ حاصل کرو اور جلدی سے مرمت کی اور دوبارہ کرایہ حاصل کرو.
کریڈٹ نقصان
یہ صرف کسی شخص کو اپنا کرایہ ادا نہیں کرتا. یہ واقعی آپ کے نچلے حصے پر نقصان دہ ہوسکتا ہے، کیونکہ یہ برا ہو جاتا ہے، ویٹیکن تھوڑی دیر لگ سکتی ہے. آپ پورے وقت کرایہ پر نہیں لے رہے ہیں جب وہ انہیں جائیداد سے باہر نکالیں گے. اسٹیٹ لینڈڈورڈ / کرایہ دار قانون کی خرابی کا طریقہ کار اور ٹائم لائن کا تعین کرتا ہے. زیادہ تر لوگ ایماندار ہیں اور پوری کرایہ پر اپنے کرایہ ادا کرنا چاہتے ہیں. کچھ عارضی آمدنی کی مشکلات میں حصہ لے سکتے ہیں، لیکن ایسے لوگ بھی موجود ہیں جو قانون کے بغیر ماہانہ کرایہ ادا کرنے کے لئے گھر پر قبضہ کر سکیں گے.
یہاں بہترین دفاع ایک اچھا جرم ہے جس کا معنی کریڈٹ چیک اور رینٹل حوالہ جات ہے. آپ کو اپنے مفادات کو ریاستی زمین کے مالک / کرایہ دار قوانین کے اندر محفوظ رکھنے کا حق ہے. ایک اچھا درخواست کے عمل اور انٹرویو، ساتھ ساتھ حوالہ جات اور ان کی کریڈٹ کی تاریخ کی ایک اہمیت اہم ہے. محرومیت کے خلاف بہترین دفاع یہ ہے کہ وہ گھر میں پہلی جگہ پر قبضہ نہ کریں.
حساب یا تخمینہ
اگر آپ کے پاس تاریخی اعداد و شمار نہیں ہیں، تو مقامی اثاثہ مینیجر کو فون کریں اور پوچھیں کہ وہ کس طرح کے اعداد و شمار کو رینٹل اور کریڈٹ نقصانات کے لۓ دیکھتے ہیں جن میں آپ کے ساتھ مل کر کرایہ دار گھروں کے سپیکٹرم.
"اسی طرح" اس معاملے میں رینٹل قیمت کی حد پر غور کرنا چاہئے، کیونکہ آمدنی کی سطح کریڈٹ کے نقصان پر اثر انداز کر سکتی ہے اور یہاں تک کہ تبدیل کرنے کے لۓ لوگوں کو بھی کام کے لے جانے کی ضرورت ہوتی ہے.
اگر آپ کو خالی جگہوں کی شرح حاصل کرنے میں دشواری ہوتی ہے تو، آپ مقامی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کلب کی کوشش کر سکتے ہیں. کچھ تیار اعداد و شمار ہوں گے، لیکن آپ اکثر دوسرے سرمایہ کار کے ارکان سے مل سکتے ہیں جو آپ کے ساتھ ان کے ڈیٹا کا اشتراک کرنے میں دشواری نہیں کریں گے. یہاں تک کہ اگر آپ کو اندازہ کرنا پڑا ہے تو، کرایہ کے حساب سے کچھ آپ کو ان متغیروں کے لۓ لے جانا چاہئے.
یہ آپ کا گھر ہے، یہاں تک کہ اگر آپ اس میں نہیں رہ رہے ہیں، تو اپنے درست مفادات اور فریق کو درست ROI کے لئے چھٹکارا اور کریڈٹ نقصان میں محفوظ کریں.