جانیں کہ انکم پراپرٹی کس طرح آپ کے بینک اکاؤنٹ میں بڑا پیسہ لے سکتی ہے
یہاں پانچ وجوہات ہیں کہ آمدنی کی جائیداد اتنی منافع بخش سرمایہ کاری کیوں کرسکتی ہے.
1. آپ آمدنی پراپرٹی کا مالک ہیں
جب آپ آمدنی کی جائیداد میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کرتے ہیں، تو آپ اپنے باس بن جاتے ہیں. آپ اپنی پسند کا کیا اثاثہ سرمایہ کاری کرسکتے ہیں ، آپ کرایہ دار کرایہ دار کرائے جائیں گے ، آپ کرایہ پر کتنا چارج کریں گے اور آپ کس طرح پراپرٹی کا انتظام کریں گے.
اوسط 9 سے 5 ملازمت میں، آپ اپنے مالک کی خواہشات اور عام طور پر کمپنی کی بنیادی ڈھانچے کے تابع ہیں، جیسے ڈریس کوڈ کی تعمیل کرتے ہیں. اپنے باس کے طور پر، آپ 11 بجے اٹھارے ہوئے اور اپنے کررمٹ میڑک ٹائی پہن سکتے ہیں، اگر آپ ایسا کرتے ہیں تو.
ایک اسٹاک یا ملٹی فنڈ ایک اور مثال ہے. اگرچہ آپ اس میں سرمایہ کاری کرنے کے لئے اسٹاک یا ملٹی فنڈ منتخب کرسکتے ہیں، آپ اب بھی کسی اور کو اپنے پیسے کا انتظام اور کنٹرول کرنے کی اجازت دے رہے ہیں.
2. انتہائی لیورڈڈ اثاثہ کی ممکنہ قدر
فائدہ اٹھانے کے ، زمانے کی شرائط میں، مطلب ہے کہ آپ اپنے پیسے کی ایک نسبتا چھوٹی سی رقم کی سرمایہ کاری کرتے ہیں، اور باقی قرضے، اکثر چار سے بیس گنا زیادہ قرض دہندہ سے. اگر آپ ایک ایسی جائیداد خریدتے ہیں جو اکٹھا سے زیادہ قرضہ زیادہ استعمال کرتے ہیں، تو سرمایہ کاری کو "انتہائی محتاج" کہا جاتا ہے.
آئیے ایک مثال دیکھیں کہ اثاثہ کس طرح آپ کی ممکنہ واپسی میں اضافہ ہوسکتا ہے:
اگر آپ کے پاس ایک املاک میں $ 10،000 کا سرمایہ کاری ہے تو، آپ پھر فائدہ اٹھانے اور بینک سے $ 90،000 قرضے لے سکتے ہیں. بینک کے ساتھ آپ کے پیسہ جمع کرنے کے ذریعہ پیسہ ادا کیا، اب آپ اب $ 100،000 اثاثے خریدنے کے قابل ہیں.
ہم فرض کریں گے کہ، ہر سال، 10 سال تک، آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد 5٪ کی تعریف کرے گی. یہاں ہے جہاں آپ کو فائدہ اٹھانے کی صلاحیت ہے. اس کی تعریف پورے $ 100،000 اثاثے پر ہے، نہ صرف آپ کے پیسے کی $ 10،000.
مثال:
سال 0: $ 100،000
* 1.05 (تعریف)
سال 1: $ 105،000
* 1.05
سال 2: $ 110،250
... سال 10: $ 162،889
لہذا، 10 سال کے بعد، آپ کی جائیداد کی قیمت تقریبا 63 کروڑ ڈالر کی طرف سے بڑھتی ہوئی ہوگی. اس طرح، آپ کو آپ کے $ 10،000 سرمایہ کاری میں 60،000 ڈالر سے زائد منافع بخش منافع میں صرف فائدہ اٹھانے کے ذریعے تبدیل کرنی پڑے گی.
3. رینٹل آمدنی آپ کی جیب میں رقم ہے
فرض کریں کہ آپ کرایہ داروں کے ساتھ قبضہ کرنے کے لئے آمدنی کی جائیداد میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں، آپ رینٹل آمدنی حاصل کرنے کے قابل ہو جائیں گے.
فرض کریں آپ کے پاس ایک کرایہ دار ہے. آپ اس کرایہ پر کرایہ پر 1،100 $ ایک مہینے چارج کرتے ہیں. آپ کے PITI رہن کی ادائیگی ایک ماہ 700 ڈالر ہے. اس طرح، $ 700 سے 1100 ڈالر کو کم کرنا آپ کو $ 400 کے ساتھ ہر ماہ اپنی جیب میں جانے کے لۓ چھوڑ دے گا. بالکل نہیں.
اس $ 1،100 سے، آپ کو ماہانہ دیکھ بھال کے اخراجات میں 5 فیصد اور چھٹیوں کے اخراجات میں 5 فیصد فرض کرنا ہوگا. لہذا، آپ ہر ماہ مہینوں میں ایک نامزد بینک اکاؤنٹ میں ڈالیں گے تاکہ بحالی کے مسائل اور ممکنہ خالی جگہوں کے اخراجات سے نمٹنے کے لئے. جب سب کچھ کہا جاتا ہے اور کیا جاتا ہے تو، آپ کو ہر مہینے $ 2 0 مہینے تک براہ راست آپ کی جیب میں جاۓ گا.
مثال:
$ 1،100 (ماہانہ کرایہ)
- $ 700 (ماہانہ PITI رہنما کی ادائیگی)
= $ 400
- $ 110 (بحالی اور خالی جگہ کے مسائل کے لئے
= $ 290 (آپ کی ماہانہ غیر فعال آمدنی سے متعلق آمدنی)
4. آپ کے کرایہ دار آپ کے لئے آپ کے رہنما کی تجدید کریں گے
قرض کا سب سے زیادہ مقبول قسم 30 سالہ مقررہ شرح رہنما ہے . اس میں ایک سود کی شرح ہے جو پورے 30 سال کے قرض کے لئے ہی رہیں گے. قرض کے آغاز میں، پرنسپل سے زیادہ دلچسپی سے زیادہ پیسے ادا کیے جاتے ہیں، لیکن 15 سال تک، یہ 50/50 تقسیم کے قریب ہے. لہذا، جب تک آپ جائیداد رکھتے ہیں، زیادہ سے زیادہ قرض کے پرنسپل آپ کے کرایہ ادا کر رہے ہیں اور زیادہ دولت جسے آپ اپنے لئے تیار کر رہے ہیں.
کہہ دو کہ $ 500 کے ماہانہ رہن کی ادائیگی کے ساتھ آپ کے پاس ایک $ 90،000 بینک قرض ہے. سال میں، اس ادائیگی کے تقریبا $ 385 دلچسپی ادا کرنے کے لۓ جائیں گے، جبکہ $ 115 اس قرض پر پرنسپل کو ادا کرنے کے لۓ جائیں گے.
مثال:
$ 115 (ماہانہ پرنسپل ادائیگی) * 12 (ماہ) = $ 1،380 (سال کے لئے پرنسپل کمی)
$ 90،000 (اصل قرض)
$ 1،380 (1 سال کے بعد پرنسپل ادائیگی)
= $ 88،620 (ایک سال کے بعد قرض کے توازن)
15 سال تک، ماہانہ رہن کی ادائیگی کے تقریبا $ 270 دلچسپی کی طرف جائیں گے، جبکہ باقی $ 230 پرنسپل کی طرف جائیں گے.
$ 230 (ماہانہ پرنسپل ادائیگی) * 12 (ماہ) = $ 2،760 (سال کے لئے پرنسپل کمی)
ہر سال جو آپ اس پراپرٹی کا مالک ہیں، آپ اپنے قرض کو ادا کرنے کے لئے کرایہ دار کی رقم استعمال کر رہے ہیں. آپ کے قرض کی رقم کو کم کرکے، آپ کو دولت کی تعمیر کی جائے گی کیونکہ آپ آخر میں آپ کے قرض کو ریفرننگ کرکے یا جائیداد کی فروخت کرکے اس پیسہ تک رسائی حاصل کر سکیں گے.
5. انکم جائیداد کے لئے بھاری ٹیک ٹیکس آفس
رینٹل جائیداد کے مالک کے طور پر، آپ کو بہت بڑا ٹیکس کٹوتیوں کا حق ہے. جائیداد کے لئے خریداری کرنے کے لئے آپ اپنے رہن یا کسی بھی کریڈٹ کارڈ پر دلچسپی لکھ سکتے ہیں. آپ اپنی بیمہ، بحالی کی مرمت، سفر کے اخراجات ، قانونی اور پیشہ ورانہ فیس ، اور یہاں تک کہ آپ کے ملکیت ٹیکس لکھ سکتے ہیں. آپ Nolo.com میں مزید وسیع فہرست دیکھ سکتے ہیں
ان تمام کٹوتیوں کے سب سے اوپر، حکومت آپ کو اپنی جائیداد کی خریداری کی قیمت کو سیٹ ہراؤنڈ شیڈول پر مبنی قیمتوں کی قیمتوں سے بھی کم کرنے کی اجازت دیتا ہے، یہاں تک کہ اگر آپ کی جائیداد اصل میں قدر کی قدر کی جاتی ہے.
ہمارے اوپر مثال کے طور پر استعمال کرتے ہوئے، آپ کو سال کے لئے رینٹل آمدنی میں $ 3،480 $ ($ 290 ہر ماہ * 12 ماہ) ملتا ہے. اگر آپ نے یہ رقم باقاعدہ نوکری یا اسٹاک مارکیٹ میں بنایا ہے تو، آپ آمدنی کے ٹیکس ادا کرنے کے لئے اس کا ایک اہم حصہ کھو دیں گے. تاہم، رینٹل جائیداد کی مالکیت کی طرف سے، آپ اپنی جائیداد کے لئے قیمتوں کے اخراجات کے ساتھ $ 3،480 آمدنی کو آفسیٹ کرسکتے ہیں، اس طرح آپ کو اس رینٹل آمدنی پر ادا کرنے والے ٹیکس کی رقم کو کم کرنے یا مکمل طور پر ختم کرنے میں مدد ملتی ہے.
اپنے تمام مخصوص ٹیکس آفس کا تعین کرنے کے لئے اکاؤنٹنٹ سے بات کریں.
آمدنی کی مالیت کے مالک ہونے کی وجہ سے ایک بڑی عزم ہے، لیکن، اگر مناسب طریقے سے سنبھال لیا جاتا ہے تو یہ بڑی عدم استحکام کے ساتھ ہی بڑے مالیاتی انعامات لے جا سکتے ہیں.