زمین پر کیا کیا جا سکتا ہے؟
لامحدود ہیں اس کے لئے کیا زمین کا استعمال کیا جا سکتا ہے.
جب زنجیروں کی ضروریات محدود ہوجائے گی تو زمین کی مخصوص پارسل پر کیا تعمیر کیا جاسکتا ہے، عام طور پر زمین کے خام ٹکڑے پر کچھ بھی تیار کیا جا سکتا ہے. مثال کے طور پر:
- سنگل خاندانی گھر
- کثیر خاندانی گھر
- دفتری جگہ
- خوردہ خلائی
- مخلوط ریٹیل اور رہائشی خلائی
- ہوٹل
- سیرگاہ
- پٹی مال
- ہسپتال
- مال
- فارم
- گاڑیاں کھڑی کرنے کے لیے مخصوص جگہ
خریداری لینڈ میں آپ کا کیا مقصد ہے؟
زمین کا ایک ٹکڑا اصل میں خریدنے سے پہلے، آپ کو یہ فیصلہ کرنا ہوگا کہ سرمایہ کاری کیلئے آپ کا کیا مقصد ہے. غور کرنے کے لئے کئی مختلف حکمت عملی موجود ہیں اور یہ بھی نہیں ہے کہ ایک سائز ہر نقطہ نظر میں فٹ بیٹھتا ہے. زمین کے اسی ٹکڑے کے لئے دو مختلف سرمایہ کاروں کو دو بہت مختلف نقطہ نظر مل سکتے ہیں. اس کے علاوہ، اسی سرمایہ کار کو دو مختلف پلاٹوں کے لئے دو مختلف نقطہ نظر ہوسکتے ہیں.
ملک خریدنے پر غور کرنے کے لئے یہاں سات حکمت عملی موجود ہیں:
1. خریدیں اور فروخت کریں:
اس نقطہ نظر میں، آپ بنیادی طور پر زمین اتار رہے ہیں. آپ کو یقین ہے کہ آپ نے مارکیٹ کی قیمت سے نیچے زمین خریدا ہے اور امید کر رہے ہیں کہ آپ ایک دوسرے خریدار کو تلاش کرسکتے ہیں جو بازار کی قدر سے زیادہ یا زیادہ ادا کرنے کے لئے تیار ہے.
آپ کو فوری طور پر فروخت کے لئے امید ہے کہ آپ کے حصے پر زمین پر کوئی اضافی کام نہ ہو.
2. خریدیں اور پکڑو:
اس نقطہ نظر میں، آپ زمین خریدتے ہیں اور اس وقت تک اس پر قبضہ کرتے ہیں. آپ کو یقین ہے کہ زمین قدر میں قدر کی جائے گی. آپ کو اب بھی زمین پر ٹیکس ادا کرنا پڑے گا، اس کے علاوہ اس وقت بھی زمین کو برقرار رکھنے کے لئے اضافی اخراجات.
یہ ایسے علاقےوں میں ایک عام نقطہ نظر ہے جو دوبارہ دوبارہ دھیان دیتی ہیں. سرمایہ کار زمین کو اس کی خریداری میں امید کرتا ہے کہ وہ مستقبل میں کسی ڈویلپر کو فروخت کرسکتے ہیں کیونکہ علاقے زیادہ مقبول ہو جاتا ہے.
3. خریدیں، تیار کریں اور پکڑو:
اس نقطہ نظر میں، آپ اپنی زمین کو ترقی دینے کے ارادہ کے ساتھ زمین کا خام حصہ خرید رہے ہیں. مثال کے طور پر، آپ شہروں کے ایک بڑے پیمانے پر تعمیر کر سکتے ہیں جو آپ رہائشی کرایہ داروں کو کرائے گا. آپ کو ایک پٹی مال بنانے کا بھی فیصلہ کیا جا سکتا ہے، جو آپ خوردہ کرایہ داروں کو کرایہ پر لے سکتے ہیں. ایک اور اختیار آپ کو چلانے اور انتظام کرے گا جس میں بستر اور ناشتا تیار کرنے کے لئے ہو سکتا ہے.
4. خریدیں، پودے بازی اور پکڑو:
اس نقطہ نظر میں، آپ زمین پر جائیداد کی تعمیر کے مقابلے میں، اصل زمین کو استعمال کرنے میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ کو زمین پر فصلوں میں اضافہ کرنا چاہتے ہیں، جانوروں کے درخت کے فارم کو قائم کرنے یا انگور کے باغ کو قائم کرنے کے لئے، یہ مویشیوں کے لئے استعمال کریں. آپ کو فعال طور پر زمین کا انتظام کریں گے اور زمین کی پیداوار کر سکتے ہیں اس سے فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں.
5. خریدیں، استحکام پروسیسنگ کے ذریعے جاؤ اور فروخت کریں:
اس منظر میں، آپ زمین خریدیں گے اور اس کے بعد جائیداد کو کسی مخصوص استعمال کے لئے استعمال کیا جاسکتا ہے. مثال کے طور پر، اس زمین کا ایک پلاٹ ہوسکتا ہے جو تجارتی استعمال کے لۓ چلایا گیا تھا، لیکن اب اس علاقے کو تیار کیا گیا ہے، یہ ایک اعلی اعلی رہائشی عمارت کے لئے بہترین سائٹ ہوگی.
اگر آپ رہائشی استعمال کے لۓ زمین دوبارہ حاصل کرنے کے قابل ہو تو، زمین کو ممکنہ ڈویلپرز اور زیادہ مطلوب صلاحیتوں سے زیادہ قیمتی بنا دے گی، کیونکہ یہ ایک اضافی مرحلہ ہے جو خود کو کرنے کی ضرورت نہیں ہے.
6. خریدیں، تیار کریں اور فروخت کریں:
اس صورت میں، آپ زمین کو اپنے ملک کو ترقی دینے اور پھر اختتامی صارف کو فروخت کرنے کے ارادے سے خریدتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ زمین خریدتے ہیں، ایک تعمیراتی گھر تعمیر کریں اور پھر اس خریدار کو اس میں فروخت کریں جو اس میں رہنا چاہتی ہے. ایک اور مثال کے طور پر، آپ نے انگور کا انتظام کیا اور اس کو بیچنے والے کو فروخت کیا جو انگور کے انتظام کا انتظام کرے گا.
7. خریدیں، تیار کریں اور کرایہ:
آخر میں، آپ زمین کو تیار کر سکتے ہیں اور پھر کسی اور ملک کو زمین کر سکتے ہیں. مثال کے طور پر، آپ زمین خرید سکتے ہیں اور اس پر پارکنگ ڈالنے کا فیصلہ کرسکتے ہیں کیونکہ اس علاقے میں پارکنگ کافی نہیں ہے. کثیر خاندانی جائیداد کا مالک قریبی پوچھتا ہے کہ اگر وہ آپ سے بہت زیادہ کرایہ لے سکتے ہیں کیونکہ ان کے کرایہ داروں کے لئے کافی پارکنگ نہیں ہے.
زمین خریدنے پر خطرات پر غور کرنا
زمین کا ایک نامکمل ٹکڑا یقینی طور پر لامتناہی امکانات کو روکنے لگتا ہے. تاہم، آپ جلد ہی یہ دریافت کریں گے کہ آپ اس زمین کو ترقی یا فروخت کرنے کے لۓ بہت سی پابندیوں اور چیلنجوں کا سامنا کریں گے. حکومت ایسی جائیداد کی قسم کو محدود کرسکتی ہے جو تعمیر کی جا سکتی ہے یا زمین کا استعمال کیا جا سکتا ہے. آپ ماحولیاتی مسائل، جیسے سیلاب یا آلودگی سے مقابلہ کرسکتے ہیں.
یہاں سے متعلق معلومات حاصل کرنے کیلئے پانچ خطرات ہیں:
1. زونگ کی درجہ بندی
زمین کا استعمال کرتے ہوئے زمین کا مسئلہ حل کرنے پر ایک اہم مسئلہ آپ کو سامنا کر سکتا ہے. ہر شہر میں زمین کا استعمال منصوبہ ہے. یہ بنیادی طور پر یہ شہر تجارتی، رہائشی، زرعی، صنعتی، تاریخی یا یہاں تک کہ مخلوط استعمال سمیت مختلف علاقوں میں شہر کو تقسیم کرتا ہے.
زمین کا استعمال:
آپ کو نمٹنے کا پہلا مسئلہ یہ ہے کہ جس طرح زمین استعمال ہوسکتی ہے. اگر زمین رہائشی استعمال کے لئے چڑھایا جاتا ہے اور آپ زمین پر رہائشی جائیداد کی تعمیر کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تو آپ کو کوئی مسئلہ نہیں ہے.
تاہم، اگر آپ راستہ تبدیل کرنا چاہتے ہیں تو زمین آپ کے پاس کھڑی ہوئی ہے، آپ کے ہاتھوں پر جنگ ہوسکتی ہے. مثال کے طور پر، زمین کو رہائشی استعمال کے لئے زون جانا جاتا ہے اور آپ سائٹ پر تجارتی جائیداد کی تعمیر کرنا چاہتے ہیں. ان زونگ کی درجہ بندی میں سے کچھ دہائیوں کی عمریں ہیں، لہذا اگر شہر نیا شہر کام کی موجودہ ترتیب سے سمجھتا ہے، تو یہ زمین زمین کی دوبارہ رعایت کرنے کے لئے کھولی جا سکتی ہے. دوسری بار یہ بہت آسان نہیں ہے.
زمین کو دوبارہ درجہ بندی حاصل کرنے کے لۓ آپ کو شہر کی درخواست کرنا ہوگی. بہت سارے شہروں آپ کو یہ بتانا چاہیں گے کہ وہاں پڑوس میں تبدیلی کی ضمانت کرے گا جو پڑوس میں کافی تبدیلی آئی ہے. آپ کو اس ویب سائٹ پر آپ کی تعمیر کی تجویز پیش کرنا ہوگی. آپ کو یہ پتہ چلنا پڑے گا کہ آپ کی ترقی موجودہ زمین کی ترقی کی منصوبہ بندی کے ساتھ مطابقت رکھتی ہے جو شہر ہے اور اس سے کوئی منفی اثر نہیں پڑے گا، جیسے قریبی علاقوں میں ٹریفک بڑھانے یا بڑھتی ہوئی ہے.
ممکنہ طور پر عوامی سماعت ہوگی. یہاں تک کہ اگر آپ بورڈ پر کونسل کونسل حاصل کرسکتے ہیں تو آپ اپنے پڑوسیوں کے ساتھ علیحدہ لڑائی کر سکتے ہیں جنہوں نے آپ کو تعمیر کرنے کے قابل ہونے سے روکنے کی درخواست کی ہے.
2. زنجیروں کی پابندی
زمین خریدنے پر غور کرنے کا دوسرا عنصر اس ترقی کا سائز ہے جو آپ کو تعمیر کرنے کی اجازت ہوگی.
سیٹ بیک تقاضے:
عام طور پر ایک کوڈ ہے جو آپ کی جائیداد کو پڑوسی ملکیت کی لائنوں سے مخصوص فاصلے پر تعمیر کرنے کی ضرورت ہوگی. اس میں سامنے بھی شامل ہے جس کی وجہ سے گلی، دو طرفہ اور پیچھے ہے. مستقل ڈھانچے، جیسے گھر، گیراج یا ڈیک، کسی خاص فاصلے کو جائیداد کی لائنوں سے تعمیر کیا جانا چاہئے.
بہت سے لوگوں کے سائز پر منحصر ہے جو آپ کو دیکھتے ہیں، اس کی ساخت کا سائز بہت زیادہ اثر انداز کر سکتا ہے جسے تعمیر کیا جاسکتا ہے، ممکنہ طور پر سرمایہ کاری کے قابل نہیں.
لوط کوریج:
سیلاب کے مسائل کو روکنے کے لئے یہ کوڈ جگہ ہے. بہت کچھ جو کچھ نہیں ہے اس کا ایک خاص فیصد ہونا ضروری ہے، جہاں بارش مٹی میں بھاگنے کی صلاحیت ہے تاکہ یہ پڑوسی کی خصوصیات کو سیلاب نہ ہو.
فلور ایریا کا تناسب:
پراپرٹی کے ہر فرش کے مربع فوٹیج، (کچھ مخصوص شہروں میں تہھانے شامل ہیں، دوسروں کو نہیں) میں شامل کیا جائے گا اور پھر اس کے سائز کے سائز میں تقسیم کیا جائے گا. مجموعی فلور علاقے صرف سائز کا ایک مخصوص حصہ ہے، جو ہر شہر کا تعین کرے گا.
اونچائی:
آپ کی تشکیل کی ساخت کی اونچائی کو جاننے کی ضرورت ہے. اگر آپ تین خاندانی عمارات پر منصوبہ بندی کر رہے تھے، لیکن شہر اس مقام پر دو سے زیادہ سے زیادہ کہانیوں کی اجازت نہیں دے گی، سرمایہ کاری آپ کے لئے مالیاتی معاوضہ نہیں بنا سکے گی.
آلات کی عمارتیں:
گیراج اور شیڈ جیسے ڈھانچے کی سائز اور جگہ پر کوڈ پابندیاں ہو گی. اس کی ضرورت ہوسکتی ہے کہ آپ کو جائیداد کے لۓ آپ کے پاس کتنا پارکنگ خالی جگہیں موجود ہیں. کچھ شہروں کو بھی ان جگہوں کو احاطہ کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
3. ماحولیاتی مسائل
خام زمین خریدنے کا تیسرا خطرہ آپ کو پتہ نہیں ہے کہ مٹی کے نیچے کیا جھوٹ ہے. آپ کو ریڈون یا ایسبیسوس کی اعلی سطح کا سامنا ہوسکتا ہے. مٹی پر تعمیر کرنے کے لئے غیر مستحکم اور ناگزیر ہو سکتا ہے. اگر آپ مٹی پر تعمیر کرتے ہیں جو مستحکم نہیں ہے تو یہ آپ کی جائیداد کی بنیاد کو کچلنے کے باعث بن سکتی ہے.
زمین سیلاب زون میں واقع ہوسکتی ہے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. سیلاب انشورنس بہت مہنگی ہے اور ممکنہ خریداروں کے لئے ایک سودا بریکر ہوسکتا ہے.
تاہم، استثناء موجود ہیں. نیو جرسی کے ہاکوکن میں سے ایک سیلاب زون میں واقع ہے، لیکن نیویارک شہر کے قربت کی وجہ سے، اس علاقے میں زمین بہت قیمتی سمجھا جاتا ہے.
4. افادیت تک رسائی
مقام پر افادیت حاصل کرنے کے لئے کتنی آسان ہے؟ اس میں سیور، چلانے والے پانی، بجلی، گیس، ٹیلی فون، کیبل اور انٹرنیٹ شامل ہیں. پڑوسی کی خصوصیات ان خدمات ہیں، یا کہیں کہیں کے بیچ میں آپ کا زمین ہے.
اگر آپ کی جائیداد کہیں جگہ کے بیچ میں ہے اور اس کے پاس ایک سیوری لائن تک رسائی نہیں ہوتی ہے تو، آپ کو مٹی پر کئے جانے والی ایک تحریری امتحان ہوسکتی ہے کہ اس بات کا تعین کرنے کے لئے کہ سپائیک سسٹم پراپرٹی پر نصب کیا جاسکتا ہے. یہ ٹیسٹ اس بات کا تعین کرتا ہے کہ پانی کو مٹی کے ذریعے کس طرح جلدی دھایا جاتا ہے. زمین کو تسلیم کرتے ہوئے پرمانیکتا امتحان پاس ہے، آپ کو پینے کے پانی کے لئے ایک کنواری بھی کھودنا پڑے گا، جو پانچ اعداد و شمار کو آسانی سے لاگو کرے گا.
آپ کی جائیداد پر ان افادیتوں کو ایک اہم خرچ ہوسکتا ہے. اگر آپ لازمی افادیت تک رسائی حاصل کرنے میں قاصر ہیں تو، آپ کسی بھی ممکنہ ترقی کے لئے یہ آپس میں ایک آفت ہے.
5. آمدنی، لیکن اخراجات نہیں
جب آپ خام زمین خریدتے ہیں تو زمین پر کچھ بھی نہیں ہے، لہذا یہ آمدنی پیدا نہیں ہوتی. خالی زمین پر قرض حاصل کرنے کے لئے یہ بہت مشکل ہے، لہذا آپ کو زمین کے لئے نقد رقم ادا کرنا پڑا ہے، سرمایہ کاری میں بہت زیادہ پیسہ لگ رہا ہے.
کوئی آمدنی پیدا نہیں ہوئی ہے، لیکن آپ اب بھی زمین پر اخراجات کے ذمہ دار ہوں گے. اہم اخراجات ٹیکس ہوں گے. آپ کو زمین کو برقرار رکھنے کے لئے بھی ادائیگی کرنا پڑے گا، جیسے باقاعدگی سے گھاس کاٹنا.