اس میں کوئی شک نہیں ہے کہ مناسب طریقے سے منصوبہ بندی اور پھانسی ریل اسٹیٹ کی استحکام کی حکمت عملی کا سرمایہ کاروں کے لئے منافع ہوگا. چیلنج اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ آپ کے رویے ٹھیک ہیں، اور تحقیق کی آواز ہے.
یہ خطرے میں کمی کی حکمت عملی ریل اسٹیٹ سرمایہ کار کی مدد کرے گی جس سے کھو سرمایہ کاری کی امکانات کم ہو.
01 - خریدنے کے بعد ذیل بازار کے نردجیکرن کی تلاش کریں
اگر آپ رینٹل کی جائیداد کی شرح کے اہم فی صد کے ساتھ کر سکتے ہیں جو کہ مارکیٹ کی شرح سے نیچے ہیں، تو صرف مارکیٹ کے معیار کے لۓ کرایہ حاصل کرنے کے لۓ آپ کی سرمایہ کاری میں بہتر خطرے کی وجہ سے بہتر نقد بہاؤ کی وجہ سے ہو گی .
کرایہ بڑھانے کے لئے اقتصادی اصلاح یا اپ گریڈ کرنے کی صلاحیت رینٹل کی جائیداد کی خریداری کے لئے ایک اچھا اشارہ بھی ہے. اکثر، مالکان مالکان مارکیٹنگ سے تھکے ہوئے ہو جائیں گے اور وہ قابل قبول کرایہ کے لئے حل کریں گے، یہاں تک کہ اگر وہ موجودہ مارکیٹ کی شرح سے کم ہیں.
اس قدر کچھ قیمتوں کی قیمتوں اور ROI کے حسابات ، لیکن اگر آپ اسے دیکھتے ہیں تو ایک اچھی طرح سے. جب زیادہ کرایہ دستیاب ہے تو، اصل کرایہ غلط سمت میں حساب کو چھوڑ دیتے ہیں.
02 - پیسے کی بہاؤ کو کم کرنے کے قابل اطمینان فنانس کے لئے دیکھو
ایک مفہوم یا دیگر تخلیقی مالیاتی حل کا کام کرنا جو سود کی شرح کو کم کر دیتا ہے وہ اچھی حکمت عملی ہے اگر مال زیادہ قیمت نہیں ہے. سود کی شرح کو کم کرکے اپنی ادائیگیوں کو کم کرنے میں نقد کے بہاؤ میں اضافے اور ریل اسٹیٹ سے متعلق خطرے کو کم کرنے میں کمی ہوگی.
اگر آپ نسبتا یقین رکھتے ہیں کہ آپ صرف 10 سال یا اس سے کم اثاثہ رکھیں گے، اس مدت کے لئے سایڈست شرح گارنس، آرم کو دیکھیں گے. جب تک آپ فروخت نہیں کر سکتے ہیں، تو یہ دوبارہ سیٹ نہیں کریں گے. آپ کو کم سود کی شرح اور زیادہ نقد رقم ملے گی.
03 - صرف ایک اعلی درجے کی ادائیگی بنائیں
رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری میں بہت بڑا منافع کے لئے کم سے کم یا نروج فنانسنگ کے بارے میں تمام قسم کے ساتھ، سرمایہ کاری کے غلط پہلو پر مشکل نہیں ہے.
کبھی کبھی نقد سرمایہ کاری پر اپنی واپسی کو کم کرنا اب بھی ایک بہتر حل ہے. اعلی قرض، خاص طور پر اعلی خالی مدت یا کریڈٹ نقصان کی مدت میں کر سکتے ہیں.
آپ کی ادائیگی کی ادائیگی کو بڑھانے میں زیادہ نقد رقم آگے بڑھ جائے گی، لیکن یہ رقم کی رقم اور کم ادائیگیوں کو کم کرے گی. جب ادائیگی نیچے آئیں تو، نقد بہاؤ بڑھ جاتا ہے . ریفرنانسنگ ہمیشہ ایک اختیار کے بعد ہے.
04 - ایسی جائیداد کی تلاش کریں جو آپ کو فائدہ مند طریقے سے بہتر بنا سکتے ہیں
بہتری کے ذریعے جائیداد کی قیمت میں اضافے کے اثاثے کے اثاثے پر زیادہ سے زیادہ منافع میں ایکوئٹی اور نتائج میں اضافہ. دلچسپی کی شرح میں کمی ہونا چاہئے، بڑھتی ہوئی قیمت بھی دوسرے سرمایہ کاری کو فنانس یا قرض کی خدمت کو کم کرنے کے لئے بھی استعمال کیا جا سکتا ہے.
صحیح اصلاحات فیصلے بہتر کرایہ داروں کو بھی اپنی طرف متوجہ کرسکتے ہیں اور اعلی کرایہ پر دستخط کرسکتے ہیں. اصلاحات میں سرمایہ کاری والے پیسے پر ROI کشش ہو سکتا ہے.
05 - مستقبل کے گرم علاقوں کے لئے دیکھو
اس علاقے کا پتہ لگانا جو "جگہ" ہونے کے بارے میں ہے وہ کافی فائدہ مند ہوسکتا ہے. ایک پڑوسی کی شناخت جس کی ترقی اور بحالی کے سامنے کے اختتام پر آپ کو قدر میں قدر کی تعریف کے ساتھ ساتھ رکھتا ہے.
حالیہ سروے پرانے اور چھوٹے گھر خریداروں اور کرایہ داروں کے ساتھ شہر کے مراکز کے قریب رہنا چاہتے ہیں. یہ اکثر پرانے پڑوسی ہیں اور ایک پرانے گھر کو بہتر بنانے کے منافع بخش ہوسکتے ہیں.
06 - واضح حکمت عملی قیمت خریدنے کے لئے ہے
مارکیٹنگ کے نیچے قیمت کی جائیداد کو تلاش کرنے کے لئے تحقیق کا وقت اور کوشش عام طور پر اس کے قابل ہے. ایکوئٹی ایوژن کے ساتھ شروع صرف آپ کو رکھتا ہے اور خطرے کو کم کر دیتا ہے اگر مارکیٹ میں اجرت کم ہو یا دیگر بدقسمتی ہوتی ہے.