ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو ان کی ضروریات پر قابو پانے میں مدد مل سکتی ہے
آپ کے سرمایہ کاری میں اضافہ ہونے والے خطرے کی قسم اور نقد کے بہاؤ کا تعین کرنے میں آپ کو ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے طور پر منتخب رہن کی قسم ایک اہم عنصر ہے. آپ کے مجموعی طور پر ROI، سرمایہ کاری پر واپسی، ایک سے زیادہ عوامل پر منحصر ہے، لیکن قرض کی قسم سب سے اوپر کے قریب ہے.
یہاں سرمایہ کاری کے نقطہ نظر سے چھ مقبول قسم کے گرافکس ہیں:
مقررہ شرح : "مستحکم ایڈی" رہن.
کم خطرہ اور پیش گوئی. لیکن، ہمیشہ سب سے کم شرح نہیں ہے. تاہم، اگر آپ سالوں کے لئے کرایہ دار رہنما رکھنا چاہتے ہیں تو، اس قرض کی قسم آپ کو پتھر میں مالک کی اہم قیمت کو قائم کرنے کی اجازت دیتا ہے. آپ کی نقد کے بہاؤ کو نقصان پہنچانے میں تبدیلی کی شرح کے بارے میں فکر کرنے کی ضرورت نہیں ہے. قیمتوں میں کمی کی صورت میں یہ بھی بہتر بنایا جاسکتا ہے، لہذا آپ کو کچھ لچکدار ہے. اگر آپ کی شرح سے زیادہ قیمتیں زیادہ ہیں لیکن آپ اب بھی مہذب نقد بہاؤ حاصل کر سکتے ہیں، آپ مستقبل کی تاریخ میں ریفرنانسنگ کا مقصد کے ساتھ ایک مقررہ شرح قرض لے سکتے ہیں.
• سایڈست شرح (آرمی) : کم ابتدائی شرح پیش کر سکتے ہیں، لیکن سرمایہ کار سرمایہ کاری کی زندگی پر سود کی شرح کا خطرہ فرض کرتا ہے. اس قسم کا قرض بہتر ہے اگر آپ کی شرح میں تبدیلی سے پہلے وقت کی لمبائی کے تحت کم منصوبہ بندی کے لۓ ایک کم کی شرح کی شرح کم ہوتی ہے. اگر آپ کی قیمتوں میں کمی کی توقع ہے تو آپ اس قسم کی قرض بھی لے سکتے ہیں. 5، 7 اور 10 سالہ آرمی قرضے دستیاب ہیں، اور ان میں سے ایک آپ کی سرمایہ کاری کی منصوبہ بندی میں فٹ ہوسکتا ہے اور قرض کی شرح کو ایڈجسٹ کرنے سے قبل اثاثے کو فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کرتے ہوئے، نقد بہاؤ کو بڑھا سکتا ہے.
• دلچسپی صرف : پہلے سے مقرر کردہ مدت کے لئے صرف دلچسپی ادا کرنا (پرنسپل) کی طرف سے اپنے ادائیگی کو کم کریں. لیکن آپ کی شرح کے لئے تیار رہیں. اگر آپ کچھ عرصے سے تھوڑی دیر میں کسی بھی قسم کی فلپ رییل کی منصوبہ بندی کرتے ہیں تو یہ آپ کی رقم کی ضرورت کے لئے جیب سے کم ترین قیمت ہوسکتی ہے. فروخت کی بندش کے ذریعے بند ہونے والی خریداری سے وقت کے لئے ایک فکس اور فلپ ٹرانزیکشن قرض ایک مثال ہوسکتا ہے.
وہاں سرمایہ کار بھی ہیں جو قریب کے مستقبل میں 1031 ایکسچینج کی منصوبہ بندی کرتے ہیں جو اخراجات کو کم کرنے کے لئے دلچسپی صرف قرض کا استعمال کرتے ہیں اور ان کی منصوبہ بندی کو حتمی طور پر لاگو کرنے کے لئے نقد تک پھیلتے ہیں.
زیرو نیچے : "گروہ" اس نقطہ نظر کو فنانس دینے کی تبلیغ کرتا ہے جو کوئی ادائیگی نہیں کی ضرورت ہے. یہ آپ کی سرمایہ کاری پر واپسی کی شرح کو بڑھا سکتا ہے، لیکن خطرات سے آگاہ ہوسکتا ہے. 2007 ء میں اس حادثے کے بعد اس طرح کے قرضے تقریبا غائب ہوگئے. مارکیٹ میں آنے والے کچھ تخلیقی مالیاتی اختیارات ہوسکتے ہیں کیونکہ یہ 2015 کے آخر میں اپ ڈیٹ کیا جا رہا ہے، لیکن صفر نیچے تلاش کرنا آسان نہیں ہے.
• غبارہ : ایک بیلون رہن ایک مدت کے دوران تیار کیا جاتا ہے جو قرض کی اصطلاح سے کہیں زیادہ ہے. اس کے نتیجے میں کچھ بچت ماہانہ ادائیگی میں ہوسکتی ہے، لیکن اصطلاح کے اختتام پر ریفرنانسنس کے لئے تیار ہوسکتی ہے. مثال: آپ کو ایک گھر خریدنے کے لئے قرض نکالنا ہے، اور ادائیگی 30 سالہ عمر بڑھانے پر مبنی ہے، لیکن قرض صرف پانچ سال تک ہے. آپ کو پانچ سال، بلون کی ادائیگی کے اختتام پر قرض ادا کرنا ضروری ہے. آپ 30 سالہ عمر بڑھانے کی وجہ سے دلچسپی کے اخراجات کو بچاتے ہیں.
• Exotics : اگر آپ کے پاس ایک رہنما پیشکش ہے جو سچ ثابت ہو تو بہت اچھا لگتا ہے - یہ شاید ہے. حادثے کے بعد اس قسم کے قرضوں میں سے زیادہ تر غائب ہوگئے، لہذا میں اس کا ذکر کرتا ہوں صرف اس صورت میں کہ آپ کسی چیز میں آتے ہیں تو تخلیقی طور پر یہ ناممکن لگتا ہے.
ایک قسم کا قرض جس میں واقعی "غیر ملکی" نہیں ہے جو پہلے سے ہی قرض دہندہ کے ملکیت کے مالکوں کے ایک گروہ پر مشتمل ایک کنکریٹ رہنما ہے. اگر وہ سال کے لئے منعقد کی جاتی ہیں، وہاں ایک ایسیئٹی ہے جو دوسرے سرمایہ کاری کو فنڈ دینے کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے. ان پراپرٹیوں کے ایک گروہ کو دوسری پراپرٹی کی خریداری کے لئے فنڈ کے لئے سیکورٹی کے طور پر وعدہ کیا جاسکتا ہے.
ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو فنڈز کے لۓ انتخاب ہے، لیکن ماضی میں وہ کم مختلف ہیں. تاہم، ایک جارحانہ سرمایہ کار اپنے طریقوں کو مختلف طریقوں سے فنڈ کر سکتے ہیں اور وہ چاہتے ہیں کہ وہ ROI حاصل کریں. احتیاط سے آپ کے اختیارات وزن. کبھی کبھی قرض کی قسم کے انتخاب میں فرق پڑتا ہے کہ معاہدے کیا جا سکتا ہے یا نہیں. لیکن، اگر یہ کال کے قریب ہے، تو آپ کے محتاج کرنے کے لئے محتاط رہیں.