اس مضمون کے مقاصد کے لئے، "سرمایہ کاری کی خصوصیات" آمدنی پیدا کرنے والی خصوصیات یا خصوصیات سے مراد ہے جو فوری طور پر منافع کے لئے فلاپ ہوسکتی ہے. ابتدائی رہائش گاہ جو دارالحکومت کی تعریف کی واپسی میں دیکھتے ہیں یہاں شامل نہیں ہیں.
01 - سنگل خاندانی سرمایہ کاری پراپرٹی
پیشہ:
- وہ چھوٹی خصوصیات ہیں، لہذا انہیں چھوٹے سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے.
Cons کے:
- معیشت خراب ہونے پر، یہ ایک پراپرٹی کو پھیلانے کے لئے مشکل ہو گا کیونکہ کم سے کم لوگ خریدنے کے قابل ہیں.
- ایک خاندان کے گھر یا condo میں ایک چھٹی کا مطلب یہ ہے کہ جب تک آپ ایک کرایہ دار نہیں ڈھونڈیں گے تو آپ صفر کی واپسی کریں گے.
02 - دوسرا گھر / تعطیل گھر سرمایہ کاری پراپرٹی
مثال یہ ہے کہ ایک خاندان جس میں میامیہ کے ساحل سمندر کنڈو کا مالک ہے وہ صرف دسمبر سے فروری تک استعمال کرتے ہیں. سال کے باہر نو نو ماہ، وہ کرایہ داروں کے لئے نظر آتے ہیں ان سے کانگ کرایہ پر. اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا کہ وہ نو ماہ کے عرصے میں پورے نو ماہ یا 25 مختلف افراد کے لئے ایک شخص کو کرایہ دیتے ہیں. جب تک وہ رینٹل آمدنی حاصل کررہے ہیں، اسے سرمایہ کاری کی جائیداد سمجھا جاتا ہے.
پیشہ:- شاید آپ نے اپنے چھٹی کے گھر سے کرایہ پر غور نہیں کیا ہوسکتا ہے، لہذا کسی بھی رینٹل آمدنی صرف آپ کی جیب میں غیر فعال آمدنی ہے.
- ایک خاندان کے گھر یا condo میں ایک چھٹی کا مطلب یہ ہے کہ جب تک آپ ایک کرایہ دار نہیں ڈھونڈیں گے تو آپ صفر کی واپسی کریں گے.
- موسم سرما کے مرنے یا موسم گرما کے دل میں سکی - لوج میں یہ شمال مشرق میں ایک ساحل سمندر کے سامنے گھر کرایہ پریشان ہو گی.
03 - چھوٹے ملٹی سرمایہ کاری پراپرٹی
یہ دو سے چار یونٹ گھر یا عمارت ہے. ابتدائی طور پر چھوٹے پیمانے پر سرمایہ کاری کی جائیداد کا سب سے عام قسم ہے. یہ مالک مالک پر قبضہ شدہ ملکیت ہو سکتا ہے یا کرایہ داروں کی طرف سے قبضہ کر لیا جا سکتا ہے.
پیشہ:
- مستحکم واپسی پیش کرتا ہے. معیشت سے قطع نظر اپارٹمنٹس کے لئے ہمیشہ مطالبہ ہوتا ہے.
Cons کے:
- عمارت کی جائیداد کی بحالی اور آپریٹنگ اخراجات کے لئے آپ ذمہ دار ہیں.
- کرایہ دار لیجز مختصر ہیں، عام طور پر ایک سال، لہذا وہاں بہت زیادہ تبدیلی ہوسکتی ہے.
- بہت کم یونٹس کے ساتھ، خالی جگہوں، خاص طور پر طویل عرصے سے، آپ کی واپسی پر بہت بڑا اثر پڑے گا.
04 - بڑے ملٹی میڈیا سرمایہ کاری پراپرٹی
یہ سرمایہ کاری کی جائیداد پانچ یا اس سے زیادہ رہائشی یونٹوں سے بنا ہے. اس قسم کے تحت اپارٹمنٹ کے کمپیکٹ گر جاتے ہیں. اس قسم کی جائیداد بھی مالک پر قبضہ کر سکتے ہیں (اگرچہ عام نہیں ہے) یا کرایہ داروں کی طرف سے قبضہ کر لیا جا سکتا ہے.
پیشہ:
- مستحکم واپسی پیش کرتا ہے. معیشت سے قطع نظر اپارٹمنٹس کے لئے ہمیشہ مطالبہ ہوتا ہے.
- اس قسم کی جائیداد میں کسی خالی جگہ پر آپ کے منافع کو کسی بھی خاندان کے گھر یا ریٹیل پراپرٹی میں مثال کے طور پر کسی کرایہ دار کے نقصان کے طور پر زیادہ اثر نہیں پڑے گا.
Cons کے:
- آپ عمارت کی بحالی اور آپریٹنگ اخراجات کے ذمہ دار ہیں.
- کرایہ دار لیزر اکثر مختصر ہیں، ایک سال کے بارے میں، لہذا وہاں بہت زیادہ تبدیلی ہوسکتی ہے.
05 - مخلوط استعمال سرمایہ کاری پراپرٹی
مخلوط استعمال کی جائیداد ایسی جائیداد ہے جو رہائشی اور تجارتی مقاصد کے ایک مجموعہ کے لئے استعمال کیا جاتا ہے . یہ قسم کی جائیداد اکثر شہری علاقوں میں دیکھی جاتی ہے.
مثال کے طور پر، اس میں اپارٹمنٹ اور اسٹورز کا مجموعہ شامل ہوسکتا ہے، جیسے تین فیملی میں پہلی منزل پر لاؤنڈومیٹ اور اس سے اوپر دو اپارٹمنٹ. یہ دفاتر اور اپارٹمنٹ کا بھی مجموعہ ہو سکتا ہے، مثال کے طور پر، زمین کے فرش اور اس کے اوپر اپارٹمنٹ پر ایک ریل اسٹیٹ آفس کے ساتھ ایک 25 یونٹ عمارت.
پیشہ:
- تجارتی جائیداد گاہکوں کے اوپر اوپر کے کرایہ داروں کی فراہمی ہے اور کرایہ دار ذیل میں ریٹیل کے لئے آسان رسائی رکھتے ہیں، جیسے ڈیلی.
- آپ آمدنی کے دو سلسلے، رہائشی حصہ سے اور ایک تجارتی حصہ سے حاصل کریں گے.
Cons کے:
- مخلوط استعمال کی خصوصیات کے لئے فنانسنگ کرنا مشکل ہے کیونکہ انہیں خطرناک سرمایہ کاری کے طور پر دیکھا جاتا ہے کیونکہ یہ ہے، جس میں، دو علیحدہ کاروباری اداروں جو کامیاب ہونے کی کوشش کر رہے ہیں.
- واحد استعمال کی خصوصیات کے مقابلے میں تعمیراتی اخراجات زیادہ ہیں.
06 - آفس سرمایہ کاری پراپرٹی
اس میں کئی کرایہ داروں (کمپنیوں) کے لئے ایک کرایہ دار (ایک کمپنی) یا ایک سے زیادہ یونٹس (دفاتر) شامل ہیں.
پیشہ:
- آپ دفتر کرایہ داروں سے کافی کرایہ حاصل کر سکتے ہیں.
Cons کے:
- اکثر بڑے سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے، کیونکہ دفاتر اکثر شہر کے علاقوں میں واقع ہوتے ہیں.
- اگر آپ کے پاس کوئی خالی جگہ ہے، تو یہ آپ کے جیب بک پر زیادہ مشکل ہو گا.
- دفتری عمارات متغیر واپسیوں کو پیش کرتے ہیں کیونکہ روزگار معیشت کی طاقت سے منسلک ہے.
07 - پرچون سرمایہ کاری پراپرٹی
ایک بار پھر، یہ ایک کرایہ دار ہو سکتا ہے، جیسے ایک چھوٹے آئس کریم پارلر یا وال مارٹ کی طرح ایک بڑی اسٹور، یا یہ ایک سے زیادہ کرایہ داروں کے لئے متعدد یونٹس شامل ہوسکتا ہے، جیسے کیل کیل، پزا پارلر اور منشیات کی دکان یا 250،000 مربع فوٹ خلا کے ساتھ ایک پاور مرکز.
پیشہ:
- خردہ فروشیوں کو طویل پٹریوں پر دستخط کرنا پڑتا ہے جو آپ کو استحکام دے سکتا ہے.
Cons کے:
- ان کی کامیابی عموما صحت مند ہے کہ معیشت کس طرح ہے.
08 - صنعتی سرمایہ کاری پراپرٹی
اس قسم کی جائیداد اکثر ایک کرایہ دار تک محدود ہوتی ہے. مثال کے طور پر، یہ مینوفیکچرنگ، اسٹوریج گیراج یا تقسیم مرکز کے لئے گودام ہوسکتا ہے.
پیشہ:
- صنعتی عمارتوں کو عام طور پر دفتر یا پرچون عمارت سے کم سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے.
Cons کے:
- عمارات بہت صنعت کی مخصوص ہیں، لہذا آپ کو ایک چھوٹا سا ممکنہ کرایہ دار پول پڑے گا. کاغذ کا پرنٹ کرنے کے لئے ڈیزائن کردہ ایک عمارت بڑے ٹرکوں کو ذخیرہ کرنے کی تلاش میں ایک کمپنی کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکیں گے.
09 - سرمایہ کاری پراپرٹی کے طور پر زمین
زمین میں سرمایہ کاری کے چار نقطہ نظر ہیں:
- خریدیں اور منع رکھیں
- آپ اس امید پر یقین رکھتے ہیں کہ زمین قیمتی ہو جائے گی اور آپ اسے کسی ڈویلپر میں فروخت کرسکتے ہیں.
- خریدیں اور پلٹائیں
- آپ زمین کا ایک ٹکڑا خریدتے ہیں، استحکام کے عمل سے اپنے آپ کو لے جائیں، اور پھر اسے کسی ڈویلپر کو پلٹائیں. حقائق کے عمل میں قانونی طور پر زمین کی سازش کے لئے زونگنگ میں تبدیلی شامل ہوگی. مثال کے طور پر: ایک تجارتی زون میں زمین کا ایک ٹکڑا واقع ہے، لیکن رہائشی استعمال کے لۓ. اگر تجارتی جائیداد کی تعمیر کرنے کے لئے آپ جائیداد کی زنجیر کو قانونی طور پر تبدیل کر سکتے ہیں، تو اس کے مقابلے میں یہ ایک ڈویلپر پر زیادہ قابل ہو جائے گا جب یہ رہائشی استعمال کے لئے حوصلہ افزائی کی جائے.
- خریدیں اور کرایہ
- آپ کو ایک خالی جگہ خریدیں اور پڑوسی کے کاروبار یا گھروں کو کرایہ پر لیں. مثال کے طور پر: زمین کا ایک ٹکڑا ایک کثیر آبادی والے علاقے میں واقع ہے جو پارکنگ کی کمی نہیں ہے. آپ ایک خالی جگہ خرید سکتے ہیں اور اسے پارکنگ میں تبدیل کر سکتے ہیں. نوٹ: آپ کی تخلیق کردہ پارکنگ کے سائز پر منحصر ہے، آپ کو جائیداد کو دوبارہ حاصل کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے.
- اسے خود بنائیں
- آپ اپنے آپ کو ترقی دینے کا ارادہ رکھتے ہیں.
پیشہ:
- دیگر قسم کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے مقابلے میں زمین غیر فعال سرمایہ کاری ہوسکتی ہے.
- زمین میں سرمایہ کاری کے چار مختلف طریقے ہیں.
Cons کے:
- آپ کو اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہو گی کہ آپ اس پر تعمیر کرنے کی منصوبہ بندی کے لئے زمین کو مناسب طریقے سے زون میں لاؤ. مثال کے طور پر، آپ کو ایک پرسکون رہائشی بلاک کے وسط میں سات قسط جم بنانے کی اجازت نہیں دی جائے گی.
- یہ ایک خطرناک سرمایہ کاری ہوسکتا ہے کیونکہ اس میں یہ ہمیشہ شامل ہے کہ زمین وقت کے ساتھ قدر میں اضافہ ہو گا.
- جائیداد ٹیکس ادا کرنے اور ممکنہ طور پر دیکھ بھال (لان کی دیکھ بھال) کے مطابق آپ کو جائیداد میں کل سالانہ سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہوگی.