ریل اسٹیٹ انوائزرز کے لئے نیٹ رینٹل کی بچت کا حساب

رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کی حکمت عملی کا آغاز مستقبل کی جائیداد کے لئے رینٹل کی پیداوار کا درست تخمینہ ہے. یہاں ہم دیکھتے ہیں کہ نیٹ رینٹل ویل کا حساب کس طرح ہے، جو اکاؤنٹ میں پراپرٹی کے اخراجات لیتا ہے، اگرچہ رہن کی ادائیگی نہيں. پھر ہم اسی اثاثے پر نظر آتے ہیں جن میں شامل رہن اور اصل نقد رقم کا استعمال کیا گیا ہے. یہ ہمیں ایک نقد نقد کرایہ فراہم کرتا ہے.

اس مثال کے اختتام پر دو سپریڈ شیٹ، ایک نمونہ اور دوسرا ایک خالی تیار ہے جو آپ کے آدانوں سے نیٹ رینٹل کی پیداوار اور نقد نقد کی رینٹل کی پیداوار کا حساب کرنے کے لئے تیار ہے.

نیٹ رینٹل کی بچت:

ماہانہ رینٹل رقم $ 2،400.00
سالانہ سال 5٪
$ 27،360.00 میں سالانہ نقد رقم کے لئے چھٹی کے لۓ لے لو

سالانہ انشورنس کی قیمت $ 1،200.00
سالانہ ٹیکس $ 1،400.00
سالانہ مرمت بجٹ $ 600.00
کرایہ Mgmt فیس کا فیصد 6٪
ان اخراجات کا مجموعی سالانہ نقد $ 4842 سے ہے

$ 4842 $ کے اخراجات کے بعد $ 27،318 مائنس کی لاگت $ 22،518 کرایہ آمدنی کی آمدنی

پراپرٹی کے حصول کی لاگت $ 300،000.00

$ 22،518 کی تقسیم کی جائیداد کی قیمت $ 300،000 کی طرف سے تقسیم کی گئی ہے. 7.5٪

نقد نقد نقد رقم:

ماہانہ رینٹل رقم $ 2،400.00
سالانہ سال 5٪
$ 27،360.00 میں سالانہ نقد رقم کے لئے چھٹی کے لۓ لے لو

پراپرٹی کے حصول کی لاگت $ 300،000.00
کم نیچے ادائیگی - $ 60،000.00 میں نقد
قرض کی رقم $ 240،000.00

ادائیگی ماہانہ پرنسپل / دلچسپی $ 1،556.64
سالانہ انشورنس کی قیمت $ 1،200.00
سالانہ ٹیکس $ 1،400.00
سالانہ مرمت بجٹ $ 600.00
کرایہ Mgmt فیس کا فیصد 6٪
یہ اخراجات $ 23،521.28 سے سالانہ سالانہ نقد پر کل ہیں

$ 23،521 کی $ 27،360 مائنس کی لاگت کی لاگت = نقد رقم پر 3839 ڈالر کی واپسی کی واپسی

$ 38،000 کے نقد سرمایہ کاری سے $ 3839 کی تقسیم = نقد نقد رقم کی شرح 6.4٪

خطرہ بمقابلہ انعام

جب یہ خطرے کا سامنا ہوتا ہے، تو چند لوگ بحث کریں گے کہ مختصر مدت میں اسٹاک مارکیٹ بہت خطرناک ہوسکتا ہے. وقت کے ساتھ بلپس اکثر درست اور ٹریک پر واپس آتے ہیں.

لیکن، اگر آپ اس کا انتظار نہیں کرسکتے تو آپ آسانی سے پیسے کھو سکتے ہیں. تھوڑا برا برا خبر یا خراب آمدنی کی رپورٹ تھوڑی دیر کے لئے سخت محنت کر سکتی ہے.

مناسب طریقے سے منتخب کرایہ دار گھر ماہانہ مثبت نقد بہاؤ فراہم کرے گا اور برا اقتصادی خبروں سے نسبتا موثر ہو جائے گا. کرایہ دار اب بھی رہنے کے لئے ایک جگہ کی ضرورت ہے، یہاں تک کہ اگر اسٹاک مارکیٹ نے ایک ڈوب لیا. طویل عرصے تک، آپ کو قدر کی قدر کے ذریعہ ایکوئٹی کی تعمیر اور رہن کی ادائیگی بھی کرنا چاہئے. یہ ایکوئٹی دوسرے سرمایہ کاریوں کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

سرمایہ کاری پر منافع

بانڈ کم خطرناک ہیں، لیکن تجارت آف کم پیداوار ہے . محفوظ میونسپل اور حکومت کے بانڈ کے لئے بانڈ دلچسپی کارپوریٹ بانڈز سے کم ہے، لیکن وہ واقعی تو بہت اچھے نہیں ہیں. جیسا کہ میں یہ لکھتا ہوں، اوسط موڈی کی Aaa کارپوریٹ بانڈ کی بچت صرف 3.69٪ ہے. اس کے بارے میں حوصلہ افزائی کرنا مشکل ہے، خاص طور پر اگر آپ ریٹائرڈ ہو اور مقررہ آمدنی پر.

ایک اچھا رینٹل گھر کی ماہانہ نقد رقم آسانی سے دو ان کی واپسی فراہم کر سکتا ہے، خاص طور پر ٹیکس فوائد کے ساتھ آپ کو دوسری اثاثوں کی اقسام کے ساتھ نہیں ملتا ہے. آپ کو بھی گریجویشن کے ساتھ فائدہ اٹھانے کا استعمال بھی کر سکتا ہے. ایک گھر کی نقد خریدنے کے لئے $ 150،000 سے زائد بانڈز لینے کے بجائے آپ صرف ایک $ 30،000 کے نیچے ادائیگی کے لۓ لے سکتے ہیں اور اپنی سرمایہ کاری پر بہتر واپسی کے ساتھ متعدد رہ سکتے ہیں.