ایک thesaurus میں، قدامت پسند کے مترادف ہے مخلص ہے. حقیقی جائیداد کی خریداری کرتے وقت، خریدار خریداری کے عمل کے ذریعے جانے کے لئے ان کی مخلص اور ارادے کی نشاندہی کرنے کے لئے منعقد کرنے کے لئے رقم جمع رقم جمع کرتا ہے.
پیشکش کردہ رقم عام طور پر اصل پراپرٹی کی خریداری کی قیمت کے ساتھ کسی حد تک منسلک کرتا ہے.
تاہم، یہ مقامی اور اپنی مرضی کے مطابق مختلف ہوتی ہے. آمدنی والے رقم کی رقم عام طور پر ایک بات چیت کرنے والی چیز بھی ہے. بیچنے والے کو ممکنہ خریدار کی طرف سے پیش کردہ ابتدائی رقم کو قبول کرنے کی ضرورت نہیں ہے. بیچنے والوں کو مختلف وجوہات کی بناء پر جمع رقم میں اضافہ کی ضرورت ہے:
- خریدار نے بند ہونے کی توسیع کی مدت کا مطالبہ کیا ہے
- خریدار صفر یا بہت کم نیچے ادائیگی کی پیشکش کررہے ہیں
- بیچنے والے نے جائیداد پر دلچسپی یا دیگر پیشکش بڑھا دی ہے
- خریدار صرف پہلی جگہ میں بہت کم پیسے پیش کرتے ہیں
- بیچنے والا خریدار کی صلاحیت کے بارے میں فکر مند ہے
کچھ معاملات میں، بیچنے والے لسٹنگ اشتہار میں کم از کم رقم ادا کرسکتے ہیں. نئے گھر تعمیر کرنے والوں کو بھی کم سے کم اپ کے سامنے ڈپازٹ کی ضروریات بھی حاصل ہوسکتی ہیں. زیادہ سے زیادہ ریاستوں میں سستا پیسہ جمع کرنے کے لئے ہینڈلنگ اور اکاؤنٹنگ کے بارے میں بہت سخت قوانین ہیں.
پیسہ عام طور پر ایک یسکرو کمپنی اکاؤنٹ، عنوان کمپنی اکاؤنٹ، خریداروں کے بروکر ٹرسٹ اکاؤنٹ، یا بیچنے والے بروکر ٹرسٹ اکاؤنٹ میں منعقد ہوتا ہے. یہ ہمیشہ ایک ایسے معاملات میں خریدار کا پیسہ ہے جو بند کرنے کے لۓ جاتا ہے. معاہدے کے بیان پر، یہ ٹرانزیکشن میں خریداروں کی قیمتوں کو آفسیٹ کرنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے.
ایک تنازعہ میں سستا پیسہ کی تفسیر اور ایک ناکام ٹرانزیکشن ریاستی قانون اور ریل اسٹیٹ کے قواعد و ضوابط میں بھی چیلنج کیا جاتا ہے. بہت سے ریل اسٹیٹ کے معاہدوں میں ، خریدار اور بیچنے والے عدالت میں جانے سے پہلے اور مزید قانونی کارروائی کرنے سے پہلے مباحثے پر متفق ہیں. مفاہمت عام طور پر جماعتوں کی طرف سے معاہدے کے نتیجے میں ناکام ہونے میں ناکام رقم میں تقسیم کرنے کا طریقہ ہے. بہت سے معاملات میں صرف ثالثی کی لاگت سے بچنے کے لئے جماعتوں کے درمیان ایک معاہدے کا نتیجہ ہوگا. تمام معاملات میں، ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں اور بروکرز کو کلائنٹ کے فنڈز کے ہینڈلنگ پر سب سے زیادہ ترجیح دینا چاہئے.
سرمایہ کاروں اور قسط پیسے
ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں کئی حکمت عملی شامل ہیں، اور ان میں سے ہر ایک منفرد خصوصیات ہیں. کچھ بہتر ہے اگر سرمایہ کار اپنی کم سے کم رقم جمع کر سکے. بلاشبہ، اس بیچنے والا کھیل کی منصوبہ بندی کے ساتھ بہت کچھ کرنا ہے.
جب یہ تھوک سے ہٹ جاتا ہے تو، اس معاہدے میں ممکنہ حد تک ممکنہ سرمایہ کاری کا ایک مقصد ہے. تھوک فروش کنندہ جو تفویض معاہدے کا استعمال کرتا ہے اسے کچھ سستا رقم ڈالنے کی ضرورت ہوگی لیکن اسے کم رکھنا چاہے گا. اچھی خبر یہ ہے کہ آپ عام طور پر انتہائی حوصلہ افزائی والے بیچنے والے کے ساتھ کام کر رہے ہیں. وہ بہت کم پیسہ کم رقم جمع کر سکتے ہیں کیونکہ وہ فروخت نہیں کرسکتے ہیں اور جائیداد سے باہر نکلتے ہیں.
اس بات کا یقین، آپ اپنے خریدار کے ساتھ دوسرے اختتام پر ایک معاہدے کو کم کر سکتے ہیں جو آپ کے سارے پیسے کا احاطہ کرتے ہیں، لیکن یہ صرف یہی ہوتا ہے کہ دونوں معاملات کو ختم کرنا ختم ہو جائے. میں نے سنا ہے کہ تھوڑی دیر سے $ 100 کے طور پر ایک پراپرٹی کو بند کرنے کے لئے ایک پیسہ کمانے میں بیچنے والے.
مسابقتی حالت
گرم، شہوت انگیز ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، خریدار خود کو ایک پراپرٹی کے لئے مقابلہ کر سکتے ہیں. اس صورت حال میں حاصل کرنے کے لۓ یا اس کے سامنا کرنا پڑتا ہے، اگر آپ ہیں اور آپ پراپرٹی چاہتے ہیں تو پیسہ کمانے میں مدد مل سکتی ہے. اگر آپ کو یقین ہے کہ آپ انجام دے سکتے ہیں، اپنے رہن کو حاصل کریں اور معاہدے پر قابو پائیں، تو سستا رقم صرف آپ کے نیچے ادائیگی اور اختتامی اخراجات پر سامنے کے آخر میں جمع ہے.
اگر آپ بولڈنگ کی صورت حال کو ختم کرنا چاہتے ہیں تو آپ واقعی گھر چاہتے ہیں اور آپ جانتے ہیں کہ آپ رہن حاصل کر سکتے ہیں اور معاہدے پر قابو پا سکتے ہیں، پھر اپنے سارے پیسے کو اپنائیں.
بیچنے والا بہت سے پیشکشوں کی موازنہ کر سکتا ہے، اور وہاں بھی آپ کے مقابلے میں ایک اعلی بھی ہوسکتا ہے. تاہم، اگر آپ بہت زیادہ سستا پیسے پیش کرتے ہیں تو آپ گھر لے سکتے ہیں!