کچھ ریاستوں میں، ہر لائسنس یافتہ پیشہ ورانہ "بروکر،" جیسے کولوراڈو اور نیو میکسیکو میں لائسنس یافتہ ہیں.
اگرچہ آپ ایک آزاد بروکر کے طور پر لائسنس یافتہ ہیں، اگر آپ ایجنٹوں یا دوسرے بروکرز کو آپ کے تحت کام کریں گے تو اس کے علاوہ ایک اعلی درجے کا لائسنس ہے. اگر ایجنٹوں کو مناسب طریقے سے تربیت یافتہ نہیں بنایا گیا تو کافی خطرہ ہوسکتا ہے، خاص طور پر منصفانہ ہاؤسنگ اور ماحولیاتی قواعد کے حوالے سے. بروکرز جو ایجنٹوں کی بڑی غلطیوں کی اجازت دیتے ہیں وہ مالی اور قانونی دونوں کے جرم میں شریک ہوسکتے ہیں.
جب یہ ان کی اپنی ویب سائٹس حاصل کرنے کے لئے آتا ہے، تو ان کے نگرانی بروکر کے لئے یہ مناسب مشق ہے کہ وہ اس بات کو یقینی بنائیں کہ قواعد و ضوابط کی خلاف ورزی نہ ہو.
کیا ریل اسٹیٹ بروکرز کرتے ہیں
میں اسے تین حصوں میں توڑنے جا رہا ہوں، ایک کے لئے وہ ریل اسٹیٹ بیچنے والے کے ساتھ کام کرتا ہوں، خریداروں کے لئے اور تیسری ان کے لائسنس کے تحت نگرانی کے ایجنٹوں میں ان کے فرائض اور ذمہ داریوں کے لۓ.
- بیچنے والے کے لئے کام کرنے والے بروکرز: کئی دفعہ جب بروکر کی جانب سے کام کرنے والے ایک ایجنٹ ان فرائض پر لے جائیں گے تو بروکرر اکثر بیچنے والے کے لئے ٹرانزیکشنز کو ہینڈل کرتا ہے. کچھ ریاستوں میں، جیسے کولوراڈو اور نیو میکسیکو، تمام لائسنس یافتہ افراد "بروکرز" ہیں، اگرچہ کچھ ایجنٹوں کی نگرانی کے لۓ لائسنس یافتہ ہیں. بیچنے والوں کی طرف سے ان میں سے بعض کے فرائض شامل ہیں:
- مقامی، ایم ایل ایس، ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس پر فروخت کے گھروں کی فہرست.
- دوسرے ایم ایل ایس بروکر کے اراکین کے ساتھ بروکرج لسٹنگ کا اشتراک کریں تاکہ خریداروں کو جائیداد پر لے جائیں.
- کامیاب خریدار بروکرز کے ساتھ لسٹنگ کمیشن کا اشتراک کریں.
- لسٹنگ اور نمائش کے لئے اپنے گھر کی تیاری میں گھر بیچنے والے کو مشورہ دیتے ہیں.
- ظاہر کرنے کی نگرانی، بیچنے والے کے نتائج اور آراء کے بارے میں رپورٹ.
- بیچنے والے کو کسی بھی اور تمام پیشکش کو غور کرنے کے لئے پیش کریں.
- بیچنے والے کی مدد سے خریداری کے معاہدے کی کوشش کرنے اور عمل درآمد کرنے کے لئے بیچنے والے کو پیشکش کرنے میں مدد کریں.
- ٹرانزیکشن کے عمل کو منظم کرنے میں بیچنے والا کی جانب سے کام کرنا.
- دستاویزات، افشا اور ٹرانزیکشن اشیاء کی فراہمی اور بیان کریں.
- بیچنے والے کے ساتھ گھر سے نکلنے اور ان کی حرکت سے باہر کام کرتے ہیں.
- خریداروں کے ساتھ کام کرنے والے بروکرز: یہ دوسری طرف ہے، جو لوگ مشورے اور خدمات کے ساتھ پراپرٹی خریدنے کے لۓ کام کرتے ہیں ان کو جائیداد کو تلاش کرنے اور ٹرانزیکشن کو مکمل کرنے میں مدد کرنے کے لئے.
- مدد خریداروں کو ان کے مطلوبہ علاقے میں اپنی قیمتوں میں تمام خصوصیات کو تلاش کرنے اور ان کے معیار کو پورا کرنے کے لئے.
- سہولیات اور سہولت خریداروں کو ملاحظہ کرنے اور خصوصیات دیکھیں.
- خریدنے کی کوشش کرنے کے لئے ایک فیصلہ کیا جاتا ہے، خریدار کو اپنے ابتدائی پیشکش اور خریداری معاہدے کو تیار کرنے میں مدد کریں.
- بیچنے والے کے ساتھ مذاکرات میں اپنے ایجنٹ / بروکر کے ذریعہ خریدار کے ساتھ کام کریں.
- جب ایک خریداری کا معاہدہ معطل ہوجائے تو، خریدار کی جانب سے ٹرانزیکشن کے عمل کو سنبھال لیں.
- ٹرانزیکشن کے عمل میں دستاویزات کی فراہمی اور بیان کریں.
- معاہدے کی نگرانی، رپورٹوں اور مرمت مذاکرات.
- خریداروں کو قابو پانے اور قبضہ کرنے کے ذریعے مدد کریں.
- نگرانی کے ایجنٹوں: جب ایک بروکر ان کے تحت کام کرنے والے ایجنٹوں کو لائسنس یافتہ کیا جاتا ہے، تو کبھی کبھی بروکرین کی دیکھ بھال یا نگرانی کا مطالبہ کرتے ہیں، ان کے ایجنٹوں میں زیادہ تر یا بروکرج ٹرانسمیشن کو سنبھالنا ہوتا ہے. ایجنٹوں کی نگرانی کے ساتھ بروکر:
- بروکرج کے ایجنٹوں کی مسلسل لائسنس جاری کی جاتی ہے.
- ہدایات اور ٹرینوں یا ایجنٹوں کے لئے تربیتی وسائل فراہم کرتی ہیں.
- ایجنٹ رویے، کارکردگی، اور قانونی تعمیل کے ذمہ دار ہے.
- ایجنٹوں کے لئے کچھ سروسز اور مارکیٹنگ وسائل فراہم کرتا ہے.
- ایجنٹ مارکیٹنگ کے لئے اکثر بروکرج کی ویب سائٹ کو برقرار رکھتا ہے.
اعلی درجے کی ریاستوں میں لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ بروکرز نے اس علاقے میں مشق کے معیار کو مقرر کیا اور کسٹمر / کلائنٹ سروس کے اعلی درجے کو برقرار رکھنے اور تمام اسٹیٹ ریل اسٹیٹ کے قوانین کے مطابق تعمیل کرنے کے لۓ کام کیا.
بروکرج کے آپریشن میں کافی خطرہ ہے. تاہم، خطرے کو کم سے کم کرنے کے لئے، بروکر کو اپنے ایجنٹوں کو تعلیم دینے اور مسلسل نگرانی کرنا ضروری ہے. بہت سے ایجنٹ اس طرح رہنے کے لئے خوش ہیں، لیکن اگر آپ مہنگی ہیں تو، ایک ریل اسٹیٹ بروکر ہونے میں ایک بہت اچھا موقع ہے.
Responsibilites