کلائنٹ نمائندے کے فارم - ریئل اسٹیٹ ایجنسی اور سبسی ایجنسی

زیادہ سے زیادہ ریاستوں کو کلائنٹ یا ممکنہ کلائنٹ کو کسی قسم کے افشاء کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کہ آپ ان کی ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں ان کی نمائندگی کریں گے. اس بات کا یقین رکھو کہ آپ اپنے ریاست کے قوانین اور مختلف طریقوں کو سمجھتے ہیں جن میں آپ ان کے نمائندہ ہو سکتے ہیں. کلائنٹ کو آپ کے فرائض اور ذمہ داریاں نمایاں طور پر نمائندگی کی نوعیت پر مبنی ہوگی جس پر آپ نے معاہدے سے اتفاق کیا ہے.

ہم سب ایجنٹ نہیں ہیں؟

"ریل اسٹیٹ ایجنٹ" ایک عام اصطلاح ہے جو ہمارے قبضے کا حوالہ دیتے ہیں، لیکن ہمیشہ ایک ٹرانزیکشن میں ہماری حیثیت اور فرائض کی وضاحت نہیں کرتی ہے. " ایجنسی ،" نمائندگی کی زیادہ سے زیادہ سطح، کلائنٹ کی رازداری اور مکمل افشاء کرنے سمیت مخصوص فریقی فرائض کی ضرورت ہوتی ہے. ٹرانزیکشن مکمل ہونے کے بعد رازداری کی ضرورت ہوتی ہے. آپ کلائنٹ کے بہترین مفادات میں کام کر رہے ہیں، مطلب یہ کہ آپ کے بیچنے والے کی لسٹنگ کے لئے سب سے زیادہ پیسے یا آپ کے خریدار کے لئے کم قیمت.

ٹرانزیکشن بروکر، ٹرانزیکشن سہولت یا غیر ایجنٹ

زیادہ تر ریاستوں میں، اگر آپ نے اپنے کلائنٹ کے ساتھ کسی ایجنسی کے رشتے پر متفق طور پر اتفاق نہیں کیا ہے، تو آپ ان کی "ایجنٹ" نہیں ہیں کیونکہ فکری ضروریات کے حوالے سے. آپ کو ابھی تک تمام جماعتوں کو انصاف اور ایماندارانہ طور پر علاج کرنے کی ضرورت ہوگی، لیکن آپ کو محرمیت کی ضرورت نہیں ہوگی، اور نہ ہی آپ کے گاہک کو مکمل افشا. یہ حیثیت "خریدار کی ایجنسی" کی توسیع کے ساتھ زیادہ وسیع پیمانے پر استعمال کیا گیا ہے. خریداروں کو ان کے ایجنٹ کی نمائندگی کرتی ہے.

یہ اہم حیثیت ذیل میں دوہری ایجنسی میں بیان کی گئی ہے.

ریئل اسٹیٹ میں دوہری ایجنسی

دوہری ایجنسی ممکن نہیں ہے، لیکن یہ ایک اصطلاح ہے جو زیادہ تر ریاستوں میں استعمال ہوتا ہے. ایک ہی وقت میں دو گاہکوں کو رازداری اور مکمل افادیت فراہم کرنا ناممکن ہے. تاہم، اصطلاح خریدار اور بیچنے والے دونوں کی نمائندگی کرنے پر لاگو ہوتا ہے جب آپ ہر ایک کے ساتھ ایجنسی کی حیثیت میں ہیں.

یہ دونوں مراجعوں کو محتاط افشاء کرنے کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ کی نمائندگی کرنے کی آپ کی جارحانہ تبدیلی آ گئی ہے. بہت سے لوگوں کو یہ سمجھا جاتا ہے کہ خطرے کے ممکنہ تنازعہ کے ساتھ خطرناک عمل ہو.

سباگریشن

ساکاگسیسی ریل اسٹیٹ کے منظم طرز عمل کے آغاز سے گزر رہا ہے. یہ ایک ایجنٹ کی وضاحت کرتا ہے جو کسی دوسرے کمپنی کی لسٹنگ کے لئے ایک خریدار لاتا ہے، اور خریدار کا نمائندہ فہرست لسٹنگ ایجنٹ اور بیچنے والے کی طرف سے کام کر رہا ہے، ان کی ذمہ داریوں سے. اب یہ سب سے زیادہ مریضوں کے بارے میں اب تک ہے، کیونکہ یہ خریداروں کے لئے اچھا نہیں تھا اور خریداروں کے نمائندے کے اعمال یا غلطیوں کے لئے بروکرز اور بیچنے والے کو ویسیاری سے ذمہ دار قرار دیا گیا تھا.

نامزد ایجنسی

نامزد ایجنسی ایک بروکرج کی اجازت دیتا ہے کہ دوہری ایجنسی کی متبادل پیش کرے جب دونوں خریدار اور بیچنے والے دونوں گھر میں نمائندگی کررہے ہیں، اور دونوں کے پاس ایجنسی کے معاہدے ہیں. بروکر ایک ایجنٹ کو بیچنے والے کی "ایجنٹ"، اور خریدار کی نمائندگی کرنے کے لئے ایک ایجنٹ کو تفویض کرتا ہے. وہ دونوں ضروری اداروں کے ذمہ داریوں کے ساتھ "ایجنسی" کی حیثیت برقرار رکھتے ہیں. یہ مخصوص گاہکوں کی معلومات کو گھر میں الگ الگ رکھنے کے لۓ مناسب ایجنٹ تک محدود رسائی کے لۓ مخصوص طریقہ کار کی ضرورت ہوتی ہے.

اپنے بروکرج کے نمائندے کے اختیارات کو جاننے کے لئے انتہائی پریشانی ہو

آپ کی ریاست میں قانون کا مطالعہ کریں کیونکہ یہ ریل اسٹیٹ کی نمائندگی کے حوالے سے ہے.

اس کے بعد آپ کے بروکر اپنے گاہکوں کو پیش کرنے کے لئے انتخاب کے اختیارات کا مطالعہ کریں. تمام بروکرز کی تمام قسم کی نمائندگی پیش کرنے کی ضرورت نہیں ہے. ایڈمنسٹریٹر اور بروکر کے لئے نفسیاتی فرائض کی خلاف ورزی کے لۓ کلائنٹ کو علاج دردناک ہوسکتا ہے.

شروع میں، سب بیچنے والے کے لئے ایک "ایجنٹ" تھا. باہر کمپنی ایجنٹ جو فہرست کے لئے ایک خریدار کو تلاش کرنے کے لئے ہوا تھا، صرف لسٹنگ بروکر اور بیچنے والے کے لئے ایک ذیلی ایجنٹ کے طور پر کام کیا. لہذا، ٹرانزیکشن میں شامل ہر ریل اسٹیٹ پیشہ ور بیچنے والے کے لئے کام کررہا تھا. آپ شاید اندازہ لگائیں کہ دیگر اختیارات نے خریدار کے لئے زیادہ سطحی کھیل کے میدان کو پیش کرنے کے لئے تیار کیا ہے.

"خریدار ایجنسی"، خریداروں کو اعلی درجے کی ایجنسی نمایندگی اور نفسیاتی فرائض فراہم کرنے کی مشق، زیادہ تر علاقوں میں بہت مقبول ہو چکا ہے. اب آپ ایک خریدار کے ساتھ ایک تحریری ایجنسی کا معاہدہ کر سکتے ہیں جو ان کی ایجنسی کے تمام فکری ذمہ داریوں اور ان کی جانب سے آپ کی پوری کوششوں کا وعدہ کرتی ہے.

یہ سب حیرت انگیز ہے جب تک آپ کسی خریدار ایجنسی کے معاہدے پر دستخط نہیں کرتے اور پھر اس خریدار کے اپنے خریدار یا آپ کی کمپنی کی فہرست خریدنے کو ختم کردیں، جس میں آپ نے ایجنسی کی نمائندگی کے معاہدے پر بھی دستخط کیا ہے. اب اچانک آپ کی کمپنی ٹرانزیکشن دونوں کے لئے ایک ایجنٹ ہے. ظاہر ہے، یہ ایک مسئلہ ہے، کیونکہ آپ اب ان کی ضروریات کو پورا نہیں کر سکتے ہیں ان کی معلومات کو نجی رکھنے اور ان سب کو ظاہر کرنے کے لئے جو آپ کو اسی وقت جانتے ہیں. ایک مثال بیچنے والے طلاق کی صورت حال ہو گی. اگر آپ ان کے ایجنٹ ہیں تو، آپ اس کا اظہار نہیں کریں گے، لیکن اگر آپ خریدار کے ایجنٹ تھے اور بیچنے والے سے کوئی تعلق نہیں رکھتے تو آپ کو اپنے خریداروں کو یہ بہتر طور پر بہتر بنانے میں مدد ملے گی. اگر آپ دوہری ایجنٹ ہیں، تو آپ بھی نہیں کر سکتے ہیں. لہذا آپ کو دونوں جماعتوں کو یہ بتانا ہوگا کہ آپ کی نئی حیثیت ان کی خدمت کرنے میں آپ کی صلاحیت بدل گئی ہے.

مختلف ناموں کے تحت، ٹرانزیکشن بروکرج، سہولت فراہم کرنے والے، غیر ایجنسی کے بغیر غیر ملکی اداروں کے بغیر تمام نمائندگی ہیں. وہ تمام متعلقہ ہیں لیکن بغیر کسی ایجنسی کی سہولت کے لئے مناسب ہیں.

خالص طور پر گاہکوں پر توجہ مرکوز اور اخلاقی نقطہ نظر سے، آپ کے کردار یا نمایندگی کی حیثیت کی کوئی بات نہیں، آپ کے معاملات میں یہ سب ایماندار، منصفانہ اور شفاف ہونے کے بارے میں ہے.