لازمی تقرر فرائض ریاست ریاستی رئیل اسٹیٹ کی مجاز کی طرف سے مختلف ہوتی ہے، لیکن سب کچھ عام طور پر مشترکہ گاہکوں کی معلومات کے "رازداری" ہے.
کسی فصلی صلاحیت میں، یہ حقائق کے ایجنٹ یا بروکر کا فرض ہے جو گاہکوں کی رازداری کی حفاظت کے لۓ اور تمام معلومات کو خفیہ رکھنے کے لۓ رکھتا ہے.
پرانی کار
یہ ان کے کلائنٹ کے ایک نمائندہ کے طور پر ایک ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ اداکارہ کی ضرورت کے فوائد کے فرائض کے لئے ایک مختصر ہے.
اطمینان: آپ کے کلائنٹ کے ایک ایجنٹ کے طور پر، آپ کو ان کے ہدایات کی اطاعت کرنا ضروری ہے. یہ صرف یہی ہے کہ ان کی ہدایات غیر قانونی نہیں ہیں اور معاہدے کے مطابق ہیں.
وفاداری: آپ کے کلائنٹ کے ایجنٹ کے طور پر، آپ کو وفادار ہونا چاہئے اور اپنے سب سے بہتر مفادات کو کسی بھی دوسرے پارٹی سے باہر رکھنا چاہیے. آپ کو خاص طور پر مقابلہ پیشکش کے حالات میں کتنا کمشنر بنا سکتا ہے، اس پر غور نہیں ہونا چاہئے اور آپ کے کلائنٹ کو مستحکم کرنا ہوگا.
افشاء: کئی ریاستوں میں قانون ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی ضرورت ہوتی ہے، چاہے "ایجنسی" کی صلاحیت یا نہیں، اپنے حقائق کو مواد کے حقائق ظاہر کرنے کے لئے.
مواد حقائق وہ ہیں جو، اگر خریدار یا بیچنے والے کی طرف سے جانا جاتا ہے تو شاید ان کی خریداری یا فروخت کے اعمال کو تبدیل کرنا پڑا.
رازداری: رازداری کا آپ کی نفسیاتی ذمہ داری کا مطلب یہ ہے کہ آپ اپنے کلائنٹ، ان کے کاروبار، مالی یا ذاتی معاملات یا حوصلہ افزائی کے بارے میں سیکھتے ہیں.
اکاؤنٹنگ: ٹرانزیکشن میں تمام دستاویزات اور فنڈز کے لئے اکاؤنٹنگ ایک بیکار فرض ہے. ٹرانزیکشن اور ان کی حتمی نوعیت سے متعلق تمام پیسوں کی موجودگی کی درست رپورٹنگ ایک ذمہ دار ذمہ داری ہے.
مناسب دیکھ بھال: یہ فرض ہے کہ وہ محتاط ہو. الفاظ "مناسب دیکھ بھال" صرف آخر میں جج یا جوری کی طرف سے بہت سے مقدمات میں مکمل طور پر وضاحت کی جاتی ہیں جب آپ کے اعمال کو تبدیل کرنے میں بہت دیر ہو چکی ہے.
کس طرح ایجنسی پیدا کیا ہے :
ایکسپریس ایجنسی پرنسپل اور ایجنٹ کے درمیان ایک زبانی یا ایک تحریری معاہدے کی طرف سے پیدا ہوتا ہے. یہ اس نمائندگی کی حیثیت کے لئے اپنے اظہار کا ارادہ رکھتا ہے.
ریل اسٹیٹ میں، ایجنسی عام طور پر کسی بیچنے والا یا خریدار کے ساتھ ایک خریدار ایجنسی کا معاہدہ کے ساتھ یا تو ایک تحریری لسٹنگ معاہدے کی طرف سے پیدا ہوتا ہے. کچھ ریاست زبانی معاہدوں کی اجازت دیتے ہیں، لیکن اکثر نہیں.
کلائنٹ نمائندگی کے فارم : زیادہ تر تمام ریاستوں کو انکشاف یا کلائنٹ کو کسی قسم کے افشاء کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے کہ آپ ان کی ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں ان کی نمائندگی کریں گے. اس بات کا یقین رکھو کہ آپ اپنے ریاست کے قوانین اور مختلف طریقوں کو سمجھتے ہیں جن میں آپ ان کے نمائندہ ہو سکتے ہیں. کلائنٹ کو آپ کے فرائض اور ذمہ داریاں نمایاں طور پر نمائندگی کی نوعیت پر مبنی ہوگی جس پر آپ نے معاہدے سے اتفاق کیا ہے.
آپ کے ریاست میں قوانین کو معلوم ہے کہ جب آپ ایک "ایجنٹ" ہیں اور جب آپ نہیں ہوتے ہیں. جب آپ ہوتے ہیں، پتہ ہے کہ آپ کی کیا ضرورت ہے اور احتیاط سے اور دل سے اس کے مطابق انجام دینے کی کوشش کریں. مشورہ یا خدمات پیش کرنے کی کوشش نہ کریں جن کے لئے آپ اہل نہیں ہیں، لیکن معلوم ہے کہ وہاں عدالتوں کے فیصلے کیے گئے ہیں جن سے پتہ چلتا ہے کہ ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ طور پر معلوم ہونا چاہیے کہ ان کو معلومات کے لۓ کلائنٹ بھیجنے کے لئے کہاں بھیجیں.
میں نے وکیلوں اور ججوں کی نمائندگی کی ہے، اور ان میں سے کوئی بھی ان کے "ایجنٹ" نہیں چاہتے تھے. کیوں؟ ایک دوسرے کے اعمال کے لئے وکیسی ذمہ داری ایک کی ذمہ داری ہے. ریل اسٹیٹ کے کاروبار میں، یہ معاملہ ہوگا جب ایک لسٹنگ یا خریدار بروکر بیچنے والے یا خریدار کی "ایجنٹ" ہے. کلائنٹ بروکر ایجنٹ کے اعمال کے ذمہ دار ذمہ دار ہوسکتا ہے اگر ان کے پاس غیر مناسب یا غفلت کا عمل ہے.
ایجنسی اب زیادہ مشق نہیں ہے، کیونکہ ہم میں سے زیادہ تر ٹرانزیکشن بروکرز کے طور پر کام کر رہے ہیں. ہم ابھی بھی کچھ فرائض فراہم کرتے ہیں جو فخر کے تحت گر جاتے ہیں، لیکن ہم قانونی طور پر ایسا کرنے کے پابند نہیں ہیں.