نفسیاتی فرائض کیا ہیں؟
سب سے پہلے، سمجھتے ہیں کہ نفسیاتی فرائض صرف اس صورت میں ضروری ہیں جب ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ "ایجنٹ" کی صلاحیت میں کام کررہے ہیں. جب وہ سب کو ریل اسٹیٹ ایجنٹ کہتے ہیں تو حقیقت یہ ہے کہ ان دنوں میں بہت کم سودے ہیں جو اصل میں ایک ایجنٹ کے طور پر کام کر رہے ہیں.
زیادہ تر ریاستوں میں، ریل اسٹیٹ میں "ایجنسی" کا عمل مر رہا ہے. ماضی میں، لسٹنگ بروکرج ہمیشہ بیچنے والا "ایجنٹ" تھا.
جب ایک اور بروکرج نے خریدار خریدا، تو بروکرج بیچنے والا "ذیلی ایجنٹ" بن گیا. مسئلہ یہاں دیکھنے کے لئے مشکل نہیں ہے. غریب خریدار واقعی کسی کی طرف سے نمائندگی نہیں کرتا ہے، اور ان کے "ایجنٹ" واقعی بیچنے والے کے مفادات کے وفادار ہونے کی ضرورت ہے.
ذیلی ایجنسی تقریبا غائب ہوگئی ہے، اب خریداروں کے ساتھ ایک ریل اسٹیٹ پیشہ ور کی نمائندگی کرتا ہے جو ان کے بہترین مفادات میں کام کر رہا ہے. تاہم، یہ ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ پیشہ ورانہ "ایجنٹ" کے طور پر کام کرنے کے لئے یہ نایاب ہے. انہیں "ٹرانزیکشن بروکرز،" "سہولت فراہم کرنے والے،" یا دوسرے شرائط کے طور پر بھیجا جاتا ہے جو یہ نہیں کہ وہ خریدار کے حقیقی ایجنٹ ہیں.
زیادہ تر ریاستوں نے اب قوانین پر عمل درآمد کیا ہے جو مخصوص دستخط کردہ دستاویز کی ضرورت ہوتی ہے جو ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ ایجنٹ بناتا ہے. اس طرح کوئی غلط فہمی نہیں ہے جیسا کہ ایجنٹ کی ضرورت ہے اور کسٹمر کی توقع ہے. اگر وہ ایجنسی کا تعلق ہے تو وہ تکنیکی طور پر "کلائنٹ" ہیں.
زیادہ تر حالات میں، ان دنوں، ریل اسٹیٹ ایجنٹ کچھ دیگر صلاحیتوں میں کام کر رہا ہے، کبھی کبھی "سہولت" یا "نمائندہ" کہا جاتا ہے.
راستے سے باہر، ہمیں "ایجنسی" صورت حال کے لئے توسیع کی ضروریات، یا فرائض پر نظر آتے ہیں.
- وفاداری: یہ ایک بستر کی ذمہ داری ہے جو ایجنٹ ہمیشہ کلائنٹ کے بہترین مفادات میں کام کرتا ہے. کلائنٹ کے مفادات پر کسی دوسرے، ذاتی، کاروباری دلچسپی کو ترجیح دیتی ہے.
- رازداری: مستقبل میں ایک معاہدے بند ہونے کے باوجود بھی، ایجنٹ ہمیشہ گاہک کی شناخت اور رازوں کی حفاظت کرنا ضروری ہے.
- افشاء کرنا: ایجنٹ مادی اور متعلقہ ہے تمام کلائنٹ پر ظاہر ہونا ضروری ہے. اگر کچھ چیز مادی چیزوں کا فیصلہ کرنے میں مدد کرنے کے لۓ، سوچتے ہیں: اگر کلائنٹ کو معلومات کے بنیاد پر خریدنے یا فروخت یا تبادلے کو تبدیل کرنے کے بارے میں فیصلہ کرنے کا فیصلہ کرے گا.
- اطمینان: جب تک ایسا کرنے کے لئے غیر قانونی نہیں ہے، تو ایجنٹ کو یہ کرنا ضروری ہے کہ کلائنٹ کو کیا کرنا ہے.
- مناسب دیکھ بھال اور لچکدار: قابل بنیں اور صحیح کام کریں.
- اکاؤنٹنگ: کلائنٹ سے تعلق رکھنے والی تمام رقم یا ملکیت کے لئے اکاؤنٹ.
اگر آپ ان لوگوں کو دوبارہ ترتیب دیں تو، ہر فرض کے پہلے خط کے لئے تحریر OLDCAR کا استعمال کرتے ہوئے یاد رکھنا آسان ہے. ایک حقیقی ایجنٹ ہونے کی وجہ سے نمائندگی کی ایک بہت زیادہ سطح ہے، اور اس کے ذریعہ اس کے معنی کے ساتھ ساتھ ان کے بروکر کی منظوری کے بغیر ایجنٹ کی حیثیت سے کوئی ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ ایجنٹ نہیں ہونا چاہئے.
Fiduciary Breached ہے اگر علاج
لہذا اگر ایجنٹ کی ضرورت ہوتی ہے تو کلائنٹ کیا کر سکتا ہے؟
Rescission:
جب ایک غیر منقولہ فرائض کی غیر قانونی ذمہ داری سے متعلق ملوث ہونے میں ملوث ہے، تو پرنسپل کو عدالت سے پوچھا جائے گا کہ وہ معاہدے کو مسترد کرنے سے انکار کرسکتے ہیں اور انہیں ان کی حیثیت سے بحال کرنے سے پہلے ہی معاہدے میں داخل ہوجاتے ہیں.
اس میں خریدار کے پیسے کے بیچنے والے اور واپسی کو جائیداد کی واپسی بھی شامل ہوسکتی ہے. ٹرانزیکشن خود کے بارے میں غیر منصفانہ کچھ کرنے کی ضرورت نہیں ہے، صرف ایجنٹ کی طرف سے نفسیاتی فرائض کی خلاف ورزی.
کمیشن کی جلاوطن
کوئی پیسہ غیر مستحکم اسٹیٹ ایجنٹ کا حق نہیں ہے جو ان کی نفسیاتی ذمہ داریوں کو روکتا ہے. اس طرح ایجنٹ کو موصول ہونے والی کسی بھی معاوضہ کی واپسی کی ضرورت ہوسکتی ہے.
نقصانات:
ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے فوائد کے فرائض کی خلاف ورزی کے نتیجے میں ان کے کلائنٹ کے اصول کو نقصان پہنچ سکتا ہے. اگر ایسا ہے تو، ایجنٹ کو ان نقصانات کے لئے کلائنٹ کی معاوضہ دینے کی ضرورت ہوگی. فرض کریں کہ ایک جائیداد کے بیچنے والے کے لئے ایجنٹ بیچنے والے کو ایک بہتر پیشکش پیش کرنے میں ناکام ہوگیا جن سے وہ قبول کرتے تھے. اس ایجنٹ کو بیچنے والے کو کم اور اعلی پیشکشوں کے فرق کے لۓ دوبارہ بیچنے کی ضرورت ہوگی.
اگر آپ کے پاس ایک ریل اسٹیٹ کسٹمر کے طور پر ایک وکیل ہے، تو وہ تقریبا ہمیشہ آپ کو بتائیں گے کہ وہ "ایجنٹ" نہیں چاہتے ہیں. وہ غیر ملکی ذمہ داری سے نمٹنے نہیں چاہتے ہیں.