جب کسی مخصوص اجرت کی تاریخ مقرر کی گئی ہے، لیکن قبضے کے لئے ماہانہ مہینے پر اتفاق شدہ اصطلاح موجود نہیں ہے، تو یہ ایک وقفے دار کرایہ دار یا مدت سے دور کی حیثیت سے جانا جاتا ہے. ریل اسٹیٹ میں، یہ ایک قسم کی لیز اسٹیٹ اسٹیٹ ہے
مالک یا مالکان اور کرایہ دار ان دوروں کے لئے مخصوص حقوق اور ذمہ داریوں سے اتفاق کرتے ہیں لیکن ختم ہونے کی تاریخ کی وضاحت نہیں کرتے ہیں، لہذا یہ کرایہ دار کی غیر یقینی مدت ہے.
چونکہ کوئی اختتامی تاریخ مقرر نہیں کی گئی ہے، معاہدے کے نوٹس کو ختم اور خالی جگہ کے لئے دیا جانا چاہئے.
اس طرح کے طور پر جانا جاتا ہے: مدت سے اسٹیٹ مدت
کرینسی، لیڈز اور پراپرٹی مینجمنٹ پر مزید
جبکہ امریکیوں کی نسلوں نے اپنے گھروں کے مالک ہونے کی کوشش کی ہے، اب بھی لاکھوں ایک خاندان، کنڈومیم اور اپارٹمنٹ رینٹل گھر موجود ہیں. وہاں ہمیشہ لاکھوں کرایہ دار گھریں ہوں گے کیونکہ ہر کوئی مالک نہیں چاہتا ہے یا مختلف وجوہات کی وجہ سے گھر کے لے سکتا ہے. ہاؤسنگ اور رہن مارکیٹ کے حادثے کے بعد خاص طور پر، رینٹل کے گھروں میں بڑی مانگ ہوتی ہے اور کرایہ لینے کی قیمت مسلسل بڑھ رہی ہے.
رینٹل کی جائیداد ہمیشہ مقبول سرمایہ کاری کی کلاس میں رہا ہے، لیکن حادثے سے اس نے بہت زیادہ زمین حاصل کی ہے. رینٹل کے گھروں کو بہانا اور مالک کرنے کے بارے میں ٹی وی شوز ہیں، اور ملک کے ارد گرد نصاب اور سیمینار میں ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی تعلیم "گروہ" موجود ہیں. یہ ایک بہترین سرمایہ کاری کے متنوع کی حکمت عملی ہے، اور آپ واقعی رینٹل کی جائیداد کے ساتھ عظیم ریٹائرمنٹ بنا سکتے ہیں.
ریل اسٹیٹ کرایہ پر تحقیقاتی موضوعات
اگر آپ ریل اسٹیٹ رینٹل پراپرٹی میں سرمایہ کاری پر غور کر رہے ہیں، تو ایسا کرنے کے لئے بہت سے تحقیقات موجود ہیں. رینٹل پراپرٹی سے کیش بہاؤ آپ کی فہرست پر سب سے اہم اشیاء میں سے ایک ہے. آپ کو بھی اس بات کا یقین ہونا چاہئے کہ آپ مالک مالک بننے کے لئے موزوں ہیں، اور آپ کو پراپرٹی کا انتظام کرنے کا وقت ہے.
- رینٹل کیش فلو کا بریکآؤٹ کرایہ دار آمدنی ہے نئٹ نقد بہاؤ: یہ ایک ٹیکس ذمہ داری حساب نہیں ہے، لیکن براہ راست غیر فعال کیش کی نقد بہاؤ کا مسئلہ. دوسرے الفاظ میں، ہم اپنے رہن کی ادائیگییں نکالیں گے، اگرچہ یہ سب کٹوتی نہیں ہوگی. ہم اپنی جیب اندر اور باہر اصل نقد بہاؤ میں فرق دیکھنا چاہتے ہیں.
- آپ ذمہ داری کے پراپرٹی مینجمنٹ کے شعبوں میں ہر چیز کو ملنے کی اہمیت کو کم نہیں کرسکتے. پراپرٹی مینیجر مالک کے شراکت دار کی ذمہ داری کے ان چار فعال علاقوں کے موثر کارکردگی کے ذریعے پراپرٹی کی سرمایہ کاری پر واپسی کو زیادہ سے زیادہ بنانے میں ہے. پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی مالک کے بہترین مفادات میں مالکیت کو برقرار رکھنے کے لئے کام کرتا ہے، اسے کرایہ داروں پر قبضہ رکھتا ہے، کرایہ جمع کرتا ہے، بجٹ میں بہتری اور ریکارڈ برقرار رکھتا ہے.
- کرایہ دار اور قبضے مینجمنٹ : ایک جائیداد کو اچھی طرح سے ڈیزائن کیا جا سکتا ہے اور مطلوب علاقہ میں ہوسکتا ہے، لیکن یہ منافع بخش رینٹل کی جائیداد نہیں ہوگی اگر کرایہ داروں کو مناسب طریقے سے منظم نہیں کیا جا سکے اور قبضے کو بلند سطح پر برقرار رکھا جائے.
- رینٹل پراپرٹی کے لئے بحالی اور مرمت کے بارے میں سنجیدگی سے سنجیدگی سے لے جانے کے لئے دیکھ بھال کی جانی چاہئے. رینٹل کی خصوصیات کے خلاف روک تھام اور مسلسل بحالی کی جائیداد کے مکمل علم کی ضرورت ہوتی ہے، اس کی ضروریات کو برقرار رکھنا، کاموں کو پورا کرنے اور ان کو پورا کرنے کے لئے بجٹ کے لئے ضروری عملے کی ضرورت ہوتی ہے. ریل اسٹیٹ پراپرٹی مینیجر کو ضروریات اور مطلوب نتائج کے ساتھ معمول اور روک تھام کی بحالی کی لاگت کا اندازہ ہونا چاہیے.
- پراپرٹی مینجمنٹ میں سب سے اہم خیالات میں سے ایک میں پراپرٹی مینیجرز کے مارکیٹنگ اور مالیاتی کام شامل ہیں. پراپرٹی مینیجرز کو اخراجات کو توازن دینے کی ذمہ داری ہے تاکہ ان کے گاہکوں کو منافع کا احساس ہو سکے. اس وجہ سے، پراپرٹی مینیجرز عام طور پر بجٹ تیار کرتی ہیں جو ان کے گاہکوں کی خصوصیات کو برقرار رکھنے اور بہتر بنانے کی لاگت کا اندازہ لگاتے ہیں. سب سے زیادہ کامیاب بجٹ پراپرٹی کا انتظام کرنے کے لئے ضروری اصل اخراجات کے قریب کافی آتے ہیں.
اگر آپ رینٹل کی خصوصیات کا مالک بننا چاہتے ہیں تو، آپ کو ان کا نظم کرنے کی ضرورت نہیں ہے. جب پیشہ ورانہ انتظام کے اخراجات پر توجہ مرکوز کریں تو آپ اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ جب آپ کو محتاج اور حساب و شمار کی ROI اور نقد کے بہاؤ کی ضرورت ہوتی ہے. اکثر پیشہ ورانہ املاک مینجمنٹ کمپنی پر آپ کو لوڈ کرنے والے سر درد کو پیشہ ورانہ انتظام کی قیمت اچھی طرح سے قابل بناتی ہے.