اطاعت:
آپ کے کلائنٹ کے ایجنٹ کے طور پر، آپ کو ان کی ہدایات کا اطلاق کرنا ہوگا. یہ صرف یہی ہے کہ ان کی ہدایات غیر قانونی نہیں ہیں اور معاہدے کے مطابق ہیں.
ایک مثال یہ ہوگا کہ آپ بیچنے والے کا ایجنٹ ہیں. آپ کے پاس ان کی جائیداد خریدنے کے لئے دو پیشکش ہیں اور وہ قیمت اور ہنگامی حالت میں تقریبا ایک جیسی ہیں. آپ کے بیچنے والے کو آپ ایجنٹ بی سے پیشکش کو قبول کرنے کے لئے ہدایت دیتا ہے کہ آپ دونوں خریداروں کو مزید پیشکشوں کے لۓ واپس جائیں کیونکہ آپ کے بیچنے والے "ایجنٹ اے پسند نہیں کرتا". اگرچہ آپ محسوس کر سکتے ہیں کہ یہ ایجنٹ اے اور ان کے خریدار کی غیر منصفانہ ہے، آپ کو آپ کے بیچنے والے کے ہدایات کی اطاعت کرنا ضروری ہے.
تاہم، بیچنے والے کو آپ کو ایک ایجنٹ کی پیشکش پر غور نہیں کرنے کی ہدایت کرنا چاہئے کیونکہ خریدار کسی مخصوص قومیت کا حامل ہے، جو غیر قانونی ہے. تم نہیں کرتے، اور نہ ہی اس ہدایت پر عمل کرو.
وفاداری:
آپ کے کلائنٹ کے ایجنٹ کے طور پر، آپ کو وفادار ہونا چاہیے اور اپنے آپ کو بھی شامل ہونا چاہئے. آپ کو خاص طور پر مقابلہ پیشکش کے حالات میں کتنا کمشنر بنا سکتا ہے، اس پر غور نہیں ہونا چاہئے اور آپ کے کلائنٹ کو مستحکم کرنا ہوگا.
ایک صورت حال جہاں یہ تشویش کا حامل ہے تو خریدار خریداروں کو بونس کی پیشکش کی جاتی ہے اگر کوئی پیشکش منظور ہو. کسی طرح سے خریدار بونس کی وجہ سے اس پراپرٹی پر ترجیح دیتے ہی نہیں. جائیداد کو خریدار کو دکھانے کے لئے یہ قابل قبول ہے، لیکن اخلاقیات بونس کے بارے میں انہیں بتانے کی ضرورت ہوتی ہے.
میں نے اپنے خریدار (ریاست میں قانونی) سے باقاعدگی سے کمشنر پر کوئی بونس واپس دیا.
اگرچہ رازداری سے الگ الگ بات چیت کی جاتی ہے، یہ وفاداری کا حصہ بھی ہے. اپنے کلائنٹ کے بارے میں کسی بھی چیز کو انکشاف کرنے کے بغیر اس وفادار رضامندی کے بغیر اس وفاداری کے تقاضے کے مطابق نہیں رہیں گے.
انکشاف:
بہت سے ریاستوں میں قانون ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی ضرورت ہوتی ہے، چاہے "ایجنسی" کی صلاحیت یا نہیں، اپنے حقائق کو مواد کے حقائق کو ظاہر کرنے کے لئے. مواد حقائق وہ ہیں جو، اگر خریدار یا بیچنے والے کی طرف سے جانا جاتا ہے تو شاید ان کی خریداری یا فروخت کے اعمال کو تبدیل کرنا پڑا.
اس کے علاوہ، افشاء کرنے کی فکری ذمہ داری میں کسی بھی علم کے بارے میں شامل ہوں گے جس میں ایجنٹ نے اس عمل میں اپنے مراجع کو فائدہ پہنچا سکتے ہیں. اگر خریدار کے لئے کام کررہا ہے، اور آپ جانتے ہو کہ بیچنے والا مالی طور پر پریشان حالت میں تھا، تو آپ اس بات کا اظہار کریں گے کہ آپ کے خریدار کو مذاکرات میں مدد کرنے کے لئے.
رازداری:
رازداری کی آپ کی نفسیاتی ذمہ داری کا مطلب یہ ہے کہ آپ اپنے کلائنٹ، ان کے کاروبار، مالی یا ذاتی معاملات یا حوصلہ افزائی کے بارے میں سیکھنے والے کچھ بھی نہیں ظاہر کرتے ہیں. یہ فرض ختم ہونے اور ہمیشہ تک رہتا ہے. صرف ایک عدالت ہدایات ظاہر کرنے کے لئے آپ کو اس فرض سے نجات مل سکتی ہے.
اکاؤنٹنگ:
ٹرانزیکشن میں تمام دستاویزات اور فنڈز کے لئے اکاؤنٹنگ ایک بیکار فرض ہے.
ٹرانزیکشن اور ان کی حتمی نوعیت سے متعلق تمام پیسوں کی موجودگی کی درست رپورٹنگ ایک ذمہ دار ذمہ داری ہے.
مناسب دیکھ بھال:
یہ فرض ایک ہی محتاط ہے. الفاظ "مناسب دیکھ بھال" صرف آخر میں جج یا جوری کی طرف سے بہت سے مقدمات میں مکمل طور پر وضاحت کی جاتی ہیں جب آپ کے اعمال کو تبدیل کرنے میں بہت دیر ہو چکی ہے. آپ، ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ پیشہ ورانہ طور پر، امید کی جاتی ہے کہ ایک مخصوص سطح کا علم ہے اور اپنے کلائنٹ کو بغیر کسی نقصان کے بغیر مشورہ دینے اور ہدایت کرنے میں مدد کرسکتا ہے.
چاہے خریدار یا بیچنے والے کی جانب ، آپ کو قیمت، انسپکشن، مذاکرات، مرمت اور ٹرانزیکشن کے بہت سے دیگر پہلوؤں پر مشورہ دیا جاتا ہے. اگر یہ کچھ نہیں ہے جو آپ کو جاننے کی توقع ہے، تو آپ کو اپنے گاہک کو مشورہ دیا جائے گا کہ معلومات حاصل کریں.
اپنے عہدے داروں کو ایک ایجنٹ کے طور پر جانتے ہیں اور ان کو خوش قسمتی سے انجام دیتے ہیں:
یاد رکھیں کہ فرائض کاروں کے پہلے حروف نے ویلڈ کار سے باہر کی فہرست کو خارج کر دیا ہے، لہذا یاد رکھنا آسان ہے.
بہت سے سالوں سے، عام اور قانونی قوانین نے ارجنٹائن ایجنسی اور فکری ذمہ داریوں کے طور پر تیار کیا ہے. جیسا کہ ریل اسٹیٹ نمائندگی تیار ہو گئی ہے، ہر سال نئے عدالتوں کا مقدمہ کئی ریاستوں میں ہے جو ہمارے گاہکوں اور عدالتوں کی توقعات میں شامل ہیں.
آپ کے ریاست میں قوانین کو معلوم ہے کہ جب آپ ایک "ایجنٹ" ہیں اور جب آپ نہیں ہوتے ہیں. جب آپ ہوتے ہیں، پتہ ہے کہ آپ کی کیا ضرورت ہے اور احتیاط سے اور دل سے اس کے مطابق انجام دینے کی کوشش کریں. مشورہ یا خدمات پیش کرنے کی کوشش نہ کریں جن کے لئے آپ اہل نہیں ہیں، لیکن معلوم ہے کہ وہاں عدالتوں کے فیصلے کیے گئے ہیں جن سے پتہ چلتا ہے کہ ریل اسٹیٹ پیشہ ورانہ طور پر معلوم ہونا چاہیے کہ ان کو معلومات کے لۓ کلائنٹ بھیجنے کے لئے کہاں بھیجیں.