فوری اور منافع بخش فروخت کے لئے تجاویز
کاغذ کا کام
آمدنی اور اخراجات کی رپورٹ: آپ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ اپنی مالیاتی معلومات کو فروخت کرنے کے لۓ اپنے رینٹل پراپرٹی کے لۓ رکھیں.
آمدنی اور اخراجات کی تیاری کی تیاری آپ کو دے گی، اور ممکنہ خریدار، آپ کی جائیداد کی قیمت کی ایک بہتر تصویر دے گا.
آمدنی: اس آمدنی اور اخراجات کی رپورٹ میں شامل، آپ کو مہینے اور سالانہ بنیاد پر جائیداد کی طرف سے موصول تمام آمدنی ریکارڈ کرنا چاہتے ہیں. اس میں کرایہ دار کی ماہانہ رینٹل کی ادائیگی، ساتھ ساتھ پارکنگ کے خالی جگہوں، واشر اور dryers کے استعمال یا ادائیگیوں میں اضافی کرایہ شامل ہوسکتا ہے اگر آپ اپنی جائیداد پر بل بورڈ یا سیل فون ٹاور کے لئے کافی خوش قسمت ہیں.
اخراجات: آمدنی اور اخراجات کی رپورٹ میں ان پیسوں میں بھی شامل ہونا ضروری ہے جو آپ سال کے لئے خرچ کر رہے ہیں. اس میں شامل ہوسکتا ہے:
- پراپرٹی ٹیکس
- انشورنس ادائیگی
- پانی اور سیور چارجز: اگر آپ افادیت کے ذمہ دار ہیں.
- برقی چارجز: اگر آپ افادیت کے ذمہ دار ہیں.
- گیس چارجز: اگر آپ افادیت کے ذمہ دار ہیں.
- تیل چارجز: اگر آپ افادیت کے ذمہ دار ہیں.
- بحالی : زیادہ تر سرمایہ کاروں اور / یا Realtors کی دیکھ بھال کے لئے فی صد کا تخمینہ لگایا جائے گا. روایتی طور پر، یہ رقم مجموعی آپریٹنگ آمدنی کا پانچ فیصد ہے. بحالی کی قیمت جائیداد کے سائز، ملکیت کی عمر اور بیرونی جگہ کی مقدار پر مبنی مختلف ہوگی. اس میں زمین کی تزئین کی لاگت کی طرح چیزیں شامل ہوسکتی ہیں، مرمت یا طے شدہ یا ناکامی کے فکسچر، دروازے کے تالے، ونڈوز، ٹوٹے ہوئے ٹائلیں، پلمبنگ لیک، چھت لیک یا موبی ریلوے کی مرمت کے لئے اخراجات شامل ہیں.
- چھٹیوں کا خرچ: زیادہ تر سرمایہ کاروں کو خالی جگہ کے عنصر کے ساتھ بھی اکاؤنٹ مل جائے گا. پراپرٹی کی قسم پر منحصر ہے، آپ اس نمبر کو کل آپریٹنگ آمدنی کے پانچ سے دس فیصد کے درمیان ہونے کی امید کر سکتے ہیں. چھٹیوں کے اخراجات میں پراپرٹی کو مارکیٹ کرنے کے لئے لاگت شامل ہوسکتی ہے ، جیسے آپ کے کرایہ کے لئے اشتھارات رکھنا، اور جائیداد کو روکنے کے اخراجات جیسے ٹیکس اور انشورنس.
آمدنی، اخراجات اور پراپرٹی مینجمنٹ سے متعلق دستاویز جمع
آمدنی اور اخراجات کی رپورٹ سے اشیا: آپ کو فروخت کے لۓ اپنے رینٹل کی جائیداد سے قبل، آپ آمدنی اور اخراجات کی رپورٹ پر شامل کردہ اشیاء کی مشکل کاپی تلاش کرنا چاہتے ہیں. آپ پچھلے سال سے ان بیانات کو جمع کرنا چاہتے ہیں. اس میں تمام افادیت بلوں، انشورنس کے بیانات، پراپرٹی ٹیکس، رہن کی ادائیگی، کرایہ کی ادائیگی، بحالی کی لاگت اور اس میں شامل ہوسکتا ہے.
آپ کو ان تمام رسیدوں کو کمپیوٹر میں اسکین کرنا چاہئے تاکہ آپ کے پاس ان کی ڈیجیٹل کاپی بھی ہو. اس سے ممکنہ طور پر خریدار، ایک وکیل یا ریلٹر کے ذریعہ کسی آئٹم کو بھیجنے میں آسان بنائے گا، اگر درخواست کی جائے تو آپ پہلے سے ہی الیکٹرانک طور پر دستیاب ہوں گے.
قابل اطلاق لیجوں کی کاپیاں: آپ موجودہ کرایہ داروں کے لئے تمام اجرتوں کے معاہدوں کی کاپیاں جمع کرنا چاہتے ہیں. یہ موجودہ کرایہ کی ادائیگی ، ساتھ ساتھ پٹا کی لمبائی کی توثیق کرنے کے لئے استعمال کیا جائے گا.
پراپرٹی میں کسی بھی حالیہ اصلاحات کی فہرست: آپ کو حالیہ برسوں میں جائیداد کے کسی بھی اصلاحات کی فہرست میں شامل کرنا چاہئے. مثال کے طور پر، کیا آپ نے ایک نئی چھت ڈال دیا ہے، فرنس کو تبدیل یا باورچی خانے کو بحال کیا ہے؟ آپ کو بھی کام کیا گیا تھا اور متوقع تاریخ میں شامل کرنا چاہتے ہیں اور ممکنہ طور پر بہتری کے تخمینہ کی قیمت بھی شامل کرنا چاہتے ہیں.
آپ کی اصلاحات کی فہرست میں، آپ تشریحی مضامین شامل کرنا چاہتے ہیں. مثال کے طور پر، بجائے دوبارہ باورچی خانے سے متعلق باورچی خانے کی بجائے، یہ باورچی خانے سے متعلق باورچی خانے کی بحالی کرنے کے لئے بہت زیادہ اپیل ہوسکتی ہے، جس میں سرمئی شیکر سٹائل کیبنٹس، پولر سفید گرینائٹ اور بالوے کے سب وے بیکاسپش شامل ہیں.
اس کے علاوہ، آپ کو اس کام کے کسی بھی ثبوت کو بھی تلاش کرنا چاہئے. یہ انوائس، کام کے لئے معاہدے یا دیگر رسید کی کاپیاں ہو سکتی ہیں.
اکثر، ریلٹر اپنی جائیداد کے لۓ لسٹنگ کی تفصیلات کو جمع کرتے وقت بہتر بنانے کی اس فہرست کا استعمال کریں گے. لہذا، اس فہرست کو ممکن حد تک ممکنہ طور پر ہونا چاہئے.
کسی بھی اجازت نامے کی کاپیاں: آپ کو یہ کرنا ضروری ہے کہ پہلی بات آپ کو یقینی بنانا ہے کہ آپ کی جائیداد پر کوئی کھلی اجازت نہیں ہے. آپ کے شہر پر منحصر ہے، آپ یا تو اس درخواست کو یا فون پر آن لائن میں کرسکتے ہیں. یہ ایک کھلی عوامی ریکارڈ کی درخواست کے طور پر جانا جاتا ہے.
اگر جائیداد پر کوئی کھلی اجازت نامہ موجود ہے تو آپ کو ممکنہ طور پر فروخت سے قبل ان کو بند کرنے کی ضرورت ہوگی. آپ کو اس بات کا تعین کرنے کی ضرورت ہو گی کہ کونسی کام کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے، کام مکمل کرنے کے لئے ایک لائسنس یافتہ ٹھیکیدار کو اجرت لے، پھر شہر سے معائنہ کرنے والے اس کے پاس آئیں اور اس بات کی تصدیق کریں کہ یہ کام کوڈ پر کیا گیا تھا تاکہ وہ اجازت نامہ بند کردیں.
آپ کو کسی بھی کام کے لئے تمام اجازتوں کی کاپیاں جمع یا حاصل کرنا چاہئے جو جائیداد پر مکمل ہو چکی تھیں. آپ کا شہر آپ کو جائیداد کے لئے درج کردہ اجازت ناموں کی کاپیاں فراہم کرنے کے قابل ہوسکتا ہے.
فائدہ کا اندازہ لگانا
اگر آپ اپنی جائیداد کو فروخت کرتے ہیں تو آپ کو ایک بالپارٹمنٹ حاصل کرنے کے لۓ آپ کو مالیات کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے.
1. آپ اپنے رہن پر کتنی رقم ادا کرتے ہیں؟ کیا آپ کے پاس سابقہ ادائیگی کی سزا ہے؟
2. آپ کی جائیداد کی فروخت کے دوران اختتامی اخراجات کو جانیں گے جو آپ کے ذمہ دار ہوں گے. اس میں فروخت میں ریئل ٹرانسمیشن ٹیکس، ریلٹر کمیشن فروخت، ریکارڈنگ فیس اور اٹارنی کی فیس شامل ہوسکتی ہے.
3. جانیں کہ آپ کے ٹیکس کی بنیاد پراپرٹی کے لئے ہے تاکہ آپ جانتے ہو کہ ٹیکس آپ کس قدر قرض دے رہے ہیں. اپنے اکاؤنٹنٹ کے ساتھ بات کریں کہ آپ کیا ٹیکس کی بنیاد پر ہیں.
عام طور پر، آپ کا بنیادی وہ اخراجات ہو گا جو اس ملک میں گئے ہیں جو کسی سال میں لکھا نہیں گیا تھا، جیسے کہ خریداری کی قیمت، اختتامی اخراجات اور اصلاحات، مائنس میں آپ نے کتنے سالوں میں استحصال میں کتنا لکھا ہے.
4. جانیں کہ آپ کی جائیداد کی کسی نہ کسی مارکیٹ کی قیمت کیا ہے. آپ کو دو یا تین موازنہ خصوصیات کو تلاش کرنا چاہئے جو گزشتہ سال میں اپنے علاقے میں فروخت کر چکے ہیں. آپ ان نمبروں کا استعمال کر سکتے ہیں جس میں قیمت کی حد کا کوئی اندازہ لگانا ہے جس میں آپ کی جائیداد فروخت کی جاسکتی ہے.
5. آپ کی جائیداد کی کسی نہ کسی مارکیٹ کی قیمت کو لے لو، جو آپ نے اپنے رہن پر چھوڑ دیا ہے، کم سے کم رقم، اپنی جائیداد کی فروخت کے لئے مائنس کی بندش کی لاگت کا تعین کرنے کے لۓ آپ کو فروخت کے ساتھ کتنا پیسہ کتنا پیسہ لینا ہوگا.
6. آپ کو اس بات کا تعین کرنے کی ضرورت ہے کہ آپ سرمائی ٹیکس ٹیکس میں کتنے پیسے ادا کریں گے. ایسا کرنے کے لئے آپ اپنی جائیداد کی فروخت کی قیمت میں لے جائیں گے جسے آپ نے شمار کیا ہے. یہ رقم اس بات کا تعین کرے گی کہ آپ کو سرمایہ کاری کے ٹیکس کے لئے کیا قرض ملا ہے. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے اکاؤنٹنٹ کے ساتھ بات کرتے ہیں، کیونکہ وہاں ایسی صورت حال ہوسکتی ہے جسے آپ فروخت میں بہت کم پیسہ چلتے ہیں لیکن پراپرٹی کے پورے ملک میں لے جانے والی قیمتوں میں اضافے کے باعث سرمائی ٹیکس ٹیکس میں نمایاں طور پر اضافی ہیں.
بحالی
لیپت شدہ بحالی: فروخت سے پہلے، آپ اپنی جائیداد کو ممکنہ حد تک ممکنہ طور پر تلاش کرنا چاہتے ہیں. یہ وقت ہے جو آپ کو بند کر دیا گیا ہے، کسی بحالی کے مسائل کو حل کرنے کے لئے. اس میں عام علاقوں کی پینٹنگ شامل ہوسکتی ہے، فرشتے کو بہتر بنانا یا اپیل کی روک تھام، faulets میں تیاری چلانے یا faucets میں معمولی drips کو شامل کر سکتے ہیں.
سرمایہ کاری میں بہتری : آپ کو یہ بھی معلوم کرنا ہوگا کہ فروخت سے پہلے کسی بھی سرمایہ کاری کو مکمل کرنے کے قابل ہو. کیا بہتر ہو گی اس کی قیمت سے زیادہ بڑی واپسی مثال کے طور پر، کیا آپ کو مارکیٹ کی شرح سے کم کے لئے پراپرٹی پر ایک نئی چھت ڈالنا ہے؟
کیا ملک میں زیادہ پیسہ سرمایہ کاری کرنے کے لئے یہ احساس ہے؟ اگر آپ ایسی بہتری نہیں کرتے تو کیا فروخت کی امکان کو کم کردیں گے؟ کیا خراب چھت پڑے گا، دیواروں میں دیوار یا سوراخ رکھے گا کسی کو جائیداد کی خریداری سے روکنا؟
جنرل تجاویز
کرایہ داروں کو مطلع کریں: جب آپ کی رینٹل جائیداد اصل میں مارکیٹ پر ہوتی ہے تو، ممکنہ خریداروں کو کم از کم ایک رینٹل یونٹ داخل کرنے کے قابل ہو گا جب وہ ملکیت کو دیکھ رہے ہیں. لہذا آپ کو اس بات کا تعین کرنا پڑے گا کہ کس طرح اور جب آپ کرایہ داروں کو مطلع کریں گے کہ آپ کو فروخت کے لئے جائیداد اپنانے کی ضرورت ہے. آپ کی جائیداد کے سائز پر منحصر ہے، آپ کو جائیداد فروخت کرنے کے لئے آپ کے ارادہ کے تمام کرایہ کو مطلع کرنے کی ضرورت نہیں ہے. آپ کو صرف کرایہ داروں کو مطلع کرنا پڑے گا جن کے اپارٹمنٹ آپ کو ممکنہ خریداروں کو ظاہر کرنا چاہتے ہیں.
جب کبھی یہ کہتے ہیں کہ مالکان فروخت کے لئے جا رہی ہے تو کبھی کبھی کرایہ دار خوفزدہ ہیں. وہ فکر کرتے ہیں کہ جب اسے فروخت کیا جائے گا تو وہ بے گھر ہوجائیں گے. وہ بھی فکر مند ہیں کہ کس طرح نئے زمانے مالک جائیداد کا انتظام کریں گے. کچھ کرایہ دار اس کو مناسب اور غیر ذمہ دار مسائل کیلئے مالک زمین کے خلاف پیش کرنے کا ایک موقع کے طور پر بھی استعمال کریں گے، لہذا کرایہ داروں کو مطمئن خریداروں کے ساتھ بات چیت کرنے کے بارے میں محتاط رہیں.
کسی بھی چھٹیوں کو بھریں: فروخت سے پہلے، آپ کو اپنی جائیداد میں 100 فیصد قبضے میں مثالی طور پر مل جائے گا. اگر آپ کے پاس کوئی خالی جگہ ہے تو، کونے کو کاٹنے اور فوری طور پر چھٹی کو بھرنے کے لئے نہ کٹائیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنی مکمل اسکریننگ کے عمل کو بھی عمل کریں.
اگر آپ کی جائیداد تیزی سے فروخت نہیں کرتی ہے، تو آپ جائیداد میں جو بھی کرایہ دار ہوں گے اس کے ساتھ پھنس جائے گا. آپ جائیداد میں کرایہ داروں کو بھی ایسی جگہ نہیں بنانا چاہتے ہیں جو اس وقت جائیداد کو نقصان پہنچا سکتے ہیں جب اسے سب سے بہتر نظر آتا ہے. یہ بہتر ہے کہ ایک خالی یونٹ کو اس کے مقابلے میں بدترین کرایہ دار کے ساتھ لے جا سکے.
انٹرویو Realtors : آپ کے ساتھ رینٹل پراپرٹی کی فہرست کے لئے آپ کو ایک Realtor تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی. اگر آپ پہلے سے ہی ایک ریئلٹر ہے تو آپ ماضی میں کام کرتے ہیں اور آرام دہ محسوس کرتے ہیں، تو آپ سب کو مقرر کیا جاتا ہے.
دوسری صورت میں، آپ کو کئی Realtors انٹرویو کرنے کی ضرورت ہوگی. Realtors جو جائیداد کی قسم اور علاقے میں آپ کو فروخت کر رہے ہیں میں مہارت کے لئے یہ ضروری ہے. ایک ہی خاندان کے گھروں یا کنسوز کسی خاص کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہیں، لیکن ایک ملٹی میڈیا، خوردہ پراپرٹی، مخلوط استعمال کی جائیداد یا دیگر منفرد سرمایہ کاری کے لئے، آپ کو کسی ایسے شخص کی تلاش کرنا چاہتی ہے جو آپ کو فروخت کرنے کی کوشش کر رہے ہیں جو پراپرٹی کی قسم کی کامیابی میں فروخت کرتی ہے. اس طرح کے بارے میں سوچو کہ وکیل بعض مخصوص علاقوں جیسے طلاق، ٹیکس کی اپیل یا کارپوریٹ قانون میں مہارت رکھتے ہیں.
مارکیٹ پر رکھنا جب گھریلو مالکان کے بنیادی رہائشیوں کی فروخت کے طور پر سرمایہ کاری کی خصوصیات اسی اصولوں پر عمل نہیں کرتی. موسم بہار میں عام ہاؤسنگ مارکیٹ سب سے مضبوط ہے، کیونکہ خاندان نئے اسکول کے سال سے پہلے اپنے نئے گھروں میں جانے کی کوشش کر رہے ہیں.
عام طور پر، آپ سال کے کسی بھی وقت فروخت کے لئے ایک سرمایہ کاری کی جائیداد ڈال سکتے ہیں. آپ تعطیلات کے ارد گرد یا موسم گرما میں کم سرگرمی دیکھ سکتے ہیں.