کرایہ داروں کو چارج کرنے کے لئے کتنا کرایہ ہے

صحیح قیمت مقرر کرنے کے لئے 5 تجاویز

آپ کے رینٹل کی قیمتوں کا اندازہ صحیح طریقے سے آپ کو آپ کی جائیداد میں خالی جگہ پر کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں مدد ملے گی. یہ فیصلہ کرنا مشکل ہوسکتا ہے کہ آپ کو زیادہ سے زیادہ پیسہ کم کرنا ممکن ہے کیونکہ اس سے زیادہ چارج کرنا ہے، لیکن آپ یہ بھی نہیں چاہتے کہ قیمت اتنا زیادہ ہو جائے کہ وہ کال کرنے سے ممکنہ کرایہ دار رہیں. پانچ تجاویز سیکھیں جو آپ کو فیصلہ کرنے میں کتنی رقم ادا کرنے میں مدد مل سکتی ہے.

1. امکانات صحیح کرایہ کا تعین کرنے میں مدد

ہر ایک بیڈروم کے لئے معیاری قیمت مقرر نہ کریں، یا ایک بیڈروم اور دو بیڈروموں کے درمیان قیمت میں معیاری فرق قائم کریں.

جب تک کہ یونٹس بالکل وہی نہیں ہیں، یہ حکمت عملی آپ کو آخر میں تکلیف دے گی. آپ کو کتنا ضروری مطلوبہ یونٹ کی بنیاد پر تھوڑا سا مختلف کرایہ ادا کرنا چاہئے.

کرایہ پر مبنی مقرر کریں:

• دیکھیں - ایک باغ باغ کے ساتھ اپارٹمنٹس پارکنگ کے نقطہ نظر کے ساتھ زیادہ سے زیادہ مطلوبہ ہیں.
• اپ ڈیٹس - اپ ڈیٹ کردہ ایپلائینسز، ہارڈ لکڑی کے فرش یا دیگر سہولیات کے ساتھ یونٹز کے بغیر ان کے مقابلے میں زیادہ ضروری ہے.
• اسکو فوٹیج - ایک مربع فٹ فوٹ ایک بیڈروم سے 1،000 مربع فوٹ ایک بیڈروم زیادہ مطلوب ہے.
• لے آؤٹ - ریلوے اسٹائل اپارٹمنٹ دیگر ترتیبوں سے کم مطلوب ہیں.
• فلور کی سطح - اعلی فرش زیادہ مطلوب ہیں. استثنا ٹہلنا ہے، جہاں تیسرے منزل کے بعد، آپ کو قیمت کو کم کرنا شروع کرنا ہوگا کیونکہ لوگ تمام سیڑھیوں کو اوپر اور نیچے نہیں جانا چاہتے ہیں.
• ایک اضافی الماری، بالکنی یا ونڈو ایک یونٹ کو زیادہ مطلوبہ بناتا ہے.

مثال کے طور پر:

آپ کے پاس کرایہ کے لئے دو ایک بیڈروم یونٹس ہیں.

ایک یونٹ زمین کی سطح پر ہے اور دوسری یونٹ دوسری منزل پر ہے. یونٹس ایک حقیقت یہ ہے کہ وہ مختلف فرش پر ہیں اور دوسری منزل پر یونٹ ایک اضافی سٹوریج الماری کے علاوہ ایک ہی ہے.

آپ یہ سوچ سکتے ہیں کہ دونوں یونٹس کے لئے ایک ہی رینٹل کی قیمت کا تعین ہو گا، لیکن یہ معاملہ نہیں ہے.

ممکنہ کرایہ دار جو دونوں یونٹس کو دیکھتے ہیں وہ دوسری فلور یونٹ کو اضافی الماری کے ساتھ چھلانگ دیں گے کیونکہ وہ سوچتے ہیں کہ وہ اپنے پیسے کے لئے زیادہ حاصل کر رہے ہیں. دوسری فرش یونٹ کے لئے مہینہ پانچ سے دس ڈالر چارج کرنا مناسب ہوگا.

2. مقابلہ میں کس حد تک زیادہ کرایہ کا تعین کرنے میں مدد ملتی ہے

آپ کے ایسے علاقے میں اپارٹمنٹس کے لئے مقامی اخبارات اور آن لائن اشتھارات چیک کریں جو آپ کے ساتھ ملتے ہیں. یہ آپ کو آپ کے علاقے میں جانے کی کرایہ کا خیال دے گا. یہ دو ہفتوں کے لئے کرو. جسے اپارٹمنٹ کرایہ پر لے کر جلدی ہو رہی ہے اس سے باخبر رکھو، جس کے اپارٹمنٹ نے اپنے کرایہ کو کم کر دیا ہے اور کئی ہفتوں کے لئے جو فہرست درج کیے گئے ہیں.

اگر آپ اپنے بازار میں کئی زمانے داروں کو کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لۓ دیکھتے ہیں، جیسے مفت ٹی وی، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کا علاقہ کرایہ کے ساتھ زیادہ سے زیادہ مطابقت رکھتا ہے اور آپ کرایہ حاصل کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکتے.

آپ یہاں تک کہ کسی شخص میں کسی بھی اپارٹمنٹ کو چیک کرنے اور اپنی یونٹ میں موازنہ کرنا چاہتے ہیں. مالکان سے پوچھیں اگر جائیداد میں بہت دلچسپی ہو. آپ کو اپنے علاقے میں Realtors یا دوسرے زمانے داروں سے بھی بات کرنا چاہئے کہ وہ دیکھ سکیں کہ وہ آپ کے یونٹ کے منصفانہ قیمت کو کیا خیال کرتے ہیں. ایک بار جب آپ نے ان عوامل کو نظر انداز کیا تو، آپ اپنی کرایہ کے مطابق ایڈجسٹ کر سکتے ہیں.

3. صحیح کرایہ دار کرایہ داروں کو متوجہ کرتا ہے

کیا آپ کی جائیداد کو دیکھنے کے لئے آیا ہے؟ اگر نہیں، تو آپ کے کرایہ کی قیمت پر الزام لگایا جا سکتا ہے. اگر آپ کا کرایہ بہت اونچا ہے، یا بہت کم، ممکنہ کرایہ دار واضح ہو جائیں گے.

اگرچہ اکثر لوگ حیثیت کے ساتھ اعلی قیمت کا مساوات رکھتے ہیں، اگر آپ کے اپارٹمنٹ میں اعلی قیمت ٹیگ بیک اپ کرنے کے لئے جگہ یا سہولیات نہیں ہیں تو ممکنہ کرایہ دار آپ کی جائیداد کو دیکھنے کے لئے کوئی خواہش نہیں ہوگی. اگر آپ کے رینٹل علاقے کے لئے بہت کم قیمت ہے تو، اس پر یقین رکھو یا نہیں، لوگ نہیں آئیں گے کیونکہ وہ سوچ سکتے ہیں کہ آپ کی جائیداد کے ساتھ کچھ غلط ہے. مالک مالک کے طور پر کامیاب ہونے کے لئے، آپ کو بہترین قیمت پوائنٹ تلاش کرنے کی ضرورت ہوگی.

4. مارکیٹ کی درخواست صحیح کرایہ کا تعین کرتا ہے

آپ صرف اپنے رینٹل کے لئے ایک بار قیمت مقرر نہیں کریں گے اور پھر اس کے بارے میں بھول جائیں گے. آپ کو مارکیٹ میں مسلسل نظر آنا چاہیے اور مطالبہ کی بنیاد پر کرایہ کو ایڈجسٹ کرنا ہوگا.

مثال کے طور پر، جب معیشت خراب ہوتی ہے تو، کرایہ کی مطالبہ بڑھ سکتی ہے کیونکہ لوگ اپنے گھروں کو مزید برداشت نہیں کرسکتے ہیں اور اس کے بجائے کرائے پر مجبور ہوتے ہیں. ایک خراب معیشت بھی چھوٹے، سستا اپارٹمنٹ کے لئے زیادہ سے زیادہ مطالبہ بن سکتا ہے کیونکہ لوگوں کو کم کرنا پڑتا ہے. ایک اور مثال یہ ہے کہ، موسم گرما میں، بڑی اپارٹمنٹس کی مانگ زیادہ ہوسکتی ہے کیونکہ خاندان اسکول کے آغاز سے پہلے جانے کی کوشش کر رہی ہے.

انگوٹھے کا بنیادی اصول یہ ہے، جب آپ کے مخصوص یونٹ کے لئے زیادہ سے زیادہ مطالبہ ہے، تو آپ ایک اعلی کرایہ ادا کرسکتے ہیں. جب کم مطالبہ ہو تو، آپ کو کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کا کرایہ کم کرنا پڑا.

5. صحیح کرایہ منافع لیتا ہے

ملکیت کا مالک ہونے پر ہر ایک کا ایک مختلف مقصد ہے. آپ کی خواہش کے باوجود، کم از کم کم از کم کرایہ دار، جائیداد کے اپنے تمام اخراجات کو پورا کرنا کافی ہے. کرایہ کا احاطہ کرنا چاہئے:

• آپ کے PITI رہن کی ادائیگی (اگر آپ کے پاس ہے)
• جائیداد اور بحالی پر بحالی اور مرمت
• چھٹیوں کا اخراجات
• اس کے علاوہ، زمانے کے مالک ہر ماہ اپنے منافع کے طور پر اپنی جیب میں اوسط، صفر سے چھ فیصد کرایہ دینے کے قابل ہوسکتے ہیں.

اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ بہت سے مالکان مالکان، خاص طور پر بڑے بڑے مراکز یا تعمیراتی قرضوں کے ساتھ، وہ اصل منافع نہیں دیکھتے جب تک کہ وہ اپنی جائیداد کو فروخت نہ کردیں یا جب تک کہ وہ ملکیت پراپرٹی کی ملکیت نہیں رکھتے. اس کے باوجود، اگر یونٹ ہر مہینے میں کسی طرح سے آپ کو فائدہ نہیں دے رہا ہے (اپنے رہن کی ادائیگی، ٹیکس کے فوائد کو ریپیٹنا، براہ راست اپنی جیب میں پیسہ ڈالیں)، آپ نے صحیح کرایہ مقرر نہیں کیا ہے، یا آپ کو بدترین طور پر، آپ کے پاس زیادہ سرمایہ کاری ہے جائیداد.