آپ کی سرمایہ کاری پراپرٹی میں عظیم کرایہ دار رکھنے کے لئے 7 تجاویز
1. قانون کی پیروی کریں
زمانے داروں کو لازمی طور پر تمام ممکنہ کرایہ داروں کا علاج کرنا ہوگا. ایک ایسی قانون ہے جو وفاقی میلہ ہاؤسنگ ایکٹ کے طور پر جانا جاتا ہے، جس کے تحت ہاؤسنگ سے متعلق کسی سرگرمی میں لوگوں کے بعض طبقات کے خلاف تبعیض کو روکنے کے لئے تیار کیا گیا ہے.
مختصر میں، آپ اس پر مبنی فرق نہیں کر سکتے ہیں:
- ریس یا رنگ
- قومی اصل
- مذہب
- جنس
- خاندانی حیثیت (بچوں کے ساتھ خاندان)
- معذور
اس کے علاوہ، بہت سے ریاستوں میں ان کے اپنے میلہ ہاؤسنگ قوانین ہیں جو آپ کو پیروی کرنا ضروری ہے، اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے مقامی قوانین کو بھی جانتے ہیں اور عمل کریں.
2. اچھے کریڈٹ کے ساتھ کرایہ دار منتخب کریں
آپ ایک کرایہ دار تلاش کرنا چاہتے ہیں جو مالی طور پر ذمہ دار ہیں. اگر وہ اپنے بلوں کو ادا کرنے کے لۓ ذمہ دار ہیں، تو وہ ایک زبردست موقع ہے جو وہ وقت پر اپنے کرایہ ادا کرے اور اپنے اپارٹمنٹ سے ذمہ دار ہو جائیں. کرایہ دار کی مالیات کی جانچ پڑتال ایک دو مرحلے کا عمل ہے:
A. آمدنی کی تصدیق کریں:
- مثالی طور پر، آپ ایک کرایہ دار تلاش کرنا چاہتے ہیں جن کی ماہانہ آمدنی ماہانہ کرایہ کم از کم تین گنا ہے.
- ان کے تنخواہ کے اسٹب کی کاپیاں پوچھیں.
- ان کے آجر کو براہ راست اپنے روزگار کی تصدیق، ملازمت کی لمبائی، حاضری ریکارڈ اور ماہانہ آمدنی کی تصدیق کے لئے کال کریں.
- کیا ان کے پاس وقت پر ان کی بلوں کی ادائیگی کی تاریخ ہے؟
- قرض تناسب کی آمدنی چیک کریں.
- یہاں تک کہ اگر ان کی آمدنی ماہانہ کرایہ تین گنا ہے تو، آپ کو ان کے پاس کتنا قرض ہے.
مثال کے طور پر: کرایہ فی مہینہ 1000 ڈالر ہے. کریننٹ اے $ ماہانہ $ 3000 کر رہی ہے، لیکن ہر ماہ قرض کی ادائیگی میں $ 2400 ہے. یہ کرایہ دار ان کی ماہانہ آمدنی کے باوجود اپارٹمنٹ سے متعلق ایک اور مشکل وقت ہو سکتا ہے. کریننٹ بی مہینہ 2500 ڈالر مہینہ کرتا ہے، لیکن کوئی قرض نہیں ہے. یہ کرایہ دار کرایہ ادا کرنے کے لئے بہترین امیدوار ہو سکتا ہے اگرچہ ان کی آمدنی ماہانہ کرایہ تین گنا نہیں ہے.
- پہلے سے نکلنے کے لئے تلاش کریں، شہری فیصلے کے خلاف یا گرافی کا شکار.
3. مجرمانہ پس منظر چیک کریں
جزوی معلومات عوامی ریکارڈ ہے، اور مختلف عدالتوں کے گھروں پر دیکھا جا سکتا ہے. یہ چیک سنجیدہ اور معمولی جرائم دونوں کو بدل جائے گا. آپ کو کرایہ دار کا نام اور پیدائش کی تاریخ کی ضرورت ہوگی. اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ مجرمانہ ریکارڈ رکھنے والے افراد اس معلومات کو غلط کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، اس بات کا یقین کرنے کیلئے ایک درست شناخت چیک کرنے کی بات یقینی بنائیں کہ وہ وہی ہیں جو وہ کہتے ہیں کہ وہ ہیں.
ایک مکمل جرمانہ چیک شامل کریں گے:
- فیڈرل کورٹ ریکارڈ کی تلاش
- ایک مجرمانہ جرمانہ ریکارڈ کی تلاش
- ایک کاؤنٹی مجرمانہ عدالت تلاش
- ایک ڈیپارٹمنٹ اصلاح افسر آفس
- جنسی آفس ڈیٹا بیس کی تلاش
3 احتیاط کے پوائنٹس:
- کچھ ریاستیں، جیسے کیلیفورنیا، کرایہ داروں کے خلاف بعض مجرمانہ سزائے موت کے ساتھ تبعیض سے ممنوعہ مالکین کو ممنوعہ قرار دیتے ہیں. مالک رہنما کے طور پر، آپ کو ایک ممکنہ کرایہ دار کے منفی طور پر منشیات یا پرتشدد جرائم کے جرم کے ساتھ مسترد کرنے کا ایک آسان وقت ہوسکتا ہے، کیونکہ آپ 50 تیز رفتار ٹکٹوں کے ساتھ کرایہ دار کو مسترد کر دیں گے. یہ ہے کیونکہ منشیات یا پر تشدد جرائم دیگر کرایہ داروں کی حفاظت کو خطرے میں ڈال سکتا ہے.
- مجرمانہ ریکارڈوں کا کوئی ملک بھر میں ڈیٹا بیس نہیں ہے، لہذا یہ مکمل پس منظر چیک کرنا مشکل ہوسکتا ہے.
- مجرمانہ چیک کرنا آپ کو بہت وقت لگ رہا ہے. یہ آپ کے لئے یہ چیک انجام دینے کے لئے ایک معزز کرایہ دار اسکریننگ کمپنی کو نوکری کرنے کا بہترین ہو سکتا ہے. یہ اکثر کورس کے ایک اضافی فیس کے لئے، کریڈٹ چیک کے ساتھ مل کر کیا جا سکتا ہے.
4. کرایہ دار کی کرایہ کی تاریخ کو دیکھو
اگر ممکن ہو تو، آپ کو کم سے کم دو کرایہ داروں کے پچھلے زمانےداروں سے بات کرنا چاہئے. اس وجہ سے، اگر درخواست دہندہ ایک کرایہ دار تھا تو، موجودہ زمانے دار کر سکتے ہیں کرایہ دار اپنے ہاتھوں سے دور کرنا چاہتے ہیں اور حقیقت کے طور پر نہیں ہو سکتا ہے.
سوالات آپ سے پوچھنا چاہئے:
- کیا کرایہ دار نے وقت پر اپنا کرایہ ادا کیا؟
- اقدام کی کیا وجہ تھی؟ کیا کرایہ دار نے کرایہ کی غیر ادائیگی کے لئے یا مالک مالک کے قوانین کو توڑنے کے لئے مسترد کیا تھا؟
- کیا کرایہ دار آگے بڑھنے سے پہلے 30 دن کے نوٹس دے؟
- وہ اپنے اپارٹمنٹ کو کس طرح برقرار رکھتے تھے؟ کیا وہ صاف تھے؟
- کیا وہ عام لباس کے علاوہ اپارٹمنٹ کو کسی بھی نقصان کا سبب بن سکتا ہے اور آنسو ؟
- کیا وہ اپنے پڑوسیوں کا احترام کرتے تھے؟
- کیا وہ اکثر شکایت کرتے تھے؟
ظاہر ہے، اگر درخواست دہندگان پہلی بار رہنما ہے تو، ایک طالب علم یا حالیہ گریجویٹ، ان کی رینٹل کی تاریخ نہیں ہے.
اس صورت میں، آپ کو اجرت کے لئے ایک سگنلر کی ضرورت ہوسکتی ہے.
5. مستحکم ہے ایک کرایہ دار منتخب کریں
ان کی درخواست کے فارم پر، کرایہ دار کے پہلے پتے اور روزگار کی تاریخ کو دیکھو. کیا وہ اکثر ملازمتوں کو منتقل یا سوئچ کرتے ہیں؟ اگر وہ اکثر حرکت کرتے ہیں تو، یہ پیٹرن جاری رکھنا پڑتا ہے اور آپ کو جلد ہی آپ کے ہاتھوں میں ایک خالی جگہ ملے گی. اگر انہوں نے مسلسل ملازمت نہیں دکھایا تو، وہ تین مہینے میں اپارٹمنٹ کو برداشت نہیں کر سکیں گے اور آپ کو اپنے کرایہ دار کی تلاش سے شروع ہونے سے خرگوش سے نکالنے یا ختم ہونے سے نمٹنے کے لئے چھوڑ دیا جائے گا.
6. بیڈروم فی کم از کم دو افراد
ہر اپارٹمنٹ، زیادہ شور اور زیادہ سے زیادہ لوگوں کو آپ کی سرمایہ کاری پر پہننا اور آنسو. اگرچہ HUD ہر بیڈروم کے باشندوں کی تعداد کے بارے میں مخصوص قواعد نہیں ہے، فی بیڈروم فی زیادہ سے زیادہ دو افراد کا قاعدہ مندرجہ ذیل استثناء کے ساتھ میلے ہاؤسنگ ایکٹ کے تحت مناسب سمجھا جاتا ہے:
- ریاست اور مقامی قانون:
- اگر ایک ریاست یا مقام میں مخصوص ہاؤسنگ کوڈ ہیں تو، مالک مکان ان کی پیروی کرنا ضروری ہے.
- مکانات کا سائز اور ترتیب:
- ایک 500 مربع فٹ بیڈروم 250 مربع فٹ کمرہ سے کہیں زیادہ کارکنوں کو پکڑ سکتا ہے.
- رہائش گاہ کے ساتھ ایک یونٹ اور ڈین بغیر کسی سے زیادہ محافظین کو پکڑ سکتا ہے.
- عمر اور بچوں کی تعداد:
- ایک بیڈروم کے لئے ایک بچے کے ساتھ دو بالغوں کو کرایہ دینے سے انکار نہیں کیا جا سکتا ہے، لیکن ایک بیڈروم کے لئے ایک نوجوان کے ساتھ دو بالغوں کو کرایہ دینے سے انکار کر دیا جائے گا مناسب سمجھا جائے گا.
- آپ فی اپارٹمنٹ فی زیادہ سے زیادہ لوگوں کو دے سکتے ہیں، لیکن آپ اپارٹمنٹ فی زیادہ سے زیادہ بچوں کو نہیں دے سکتے.
- سیپٹیک / سیور سسٹم کی حدود:
- اگر نظام کی صلاحیت صرف رہائش گاہ میں ایک مخصوص تعداد میں برداشت کر سکتی ہے.
7. آپ کی حوصلہ افزائی پر اعتماد
آپ دنیا بھر میں تمام اسکریننگ کر سکتے ہیں، لیکن بعض اوقات آپ کی حوصلہ افزائی کردار کے بہترین جج ہیں. آپ محسوس کر سکتے ہیں کہ ایک کرایہ دار کے بارے میں کچھ بھی نہیں ہے جو دوسری صورت میں کاغذ پر اچھا لگ رہا ہے. بعد میں تلاش کرنے کے لئے کرایہ دار اپارٹمنٹ کے لئے درخواست دینے کے لئے کسی اور کی شناخت کا استعمال کر رہا ہے. اپنی اسکریننگ پر اعتماد کرو، لیکن اپنے گٹ کو نظر انداز نہ کرو.