اسی طرح، اگر آپ اپنے خوردہ کاروبار کے لئے بینک سے قرض لینے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں.
بینک دیکھنا چاہتی ہے کہ آپ نے کاروبار کرنے کی لاگت پر غور کیا ہے اور آپ کی لاگت کیا جا رہا ہے کی ایک درست تصویر چاہتے ہیں. اس میں آپ کا کرایہ بھی شامل ہے.
بجٹ کیسے
تو آپ کیسے جانتے ہیں کہ آپ کو اس سے پہلے کہ آپ کو کرایہ پر ادائیگی کی جائے گی (یا اس سے پہلے کہ آپ جانیں گے کہ آپ کہاں رہیں گے)؟ آپ کو کچھ تحقیق کرنا ہے اور عمارت مالکان اور / یا مینجمنٹ کمپنیوں سے کچھ ٹھوس اعداد و شمار حاصل کرنا پڑے گا. اس علاقے میں دیگر خوردہ کرایہ کے اعلی خاتمے اور کم اختتام کو جانیں جہاں آپ چاہتے ہیں کہ آپ کی اسٹور ہو.
اس علاقے میں خالی جگہوں کو تلاش کرکے شروع کریں جو آپ اپنی پرچون کی دکان کھولنے کے لئے چاہتے ہیں. زیادہ تر علاقوں فی مربع فٹ فی اوسط قیمت ہے. مثال کے طور پر، ایک مصروف شاہراہ کے سامنے براہ راست مقبول شاپنگ سینٹر میں ایک اسٹور $ 23 فی مربع فٹ چل سکتا ہے. لہذا 1،900 مربع فوٹ، جس میں فی ماہ تقریبا 3،642 امریکی ڈالر لاگت آئے گی.
[کل چوک فٹ فی ایکس فی فٹ فٹ. ÷ 12 (ماہ) = ماہانہ کرایہ]
اس اسٹور سے ایک نصف میل واقع ایک ہی سائز کے اسٹینڈ اکیلے عمارت صرف فی مربع فٹ 11 ڈالر ہوسکتا ہے. ایک کاروباری منصوبے لکھنے کے مقصد کے لئے فی مربع فٹ $ 17 کی اوسط قیمت کا استعمال کرتے ہوئے اس مثال میں محفوظ مفکوم ہوگا.
ایک اور بڑا خیال آپ کو حاصل کرنے کے لۓ لیز شرائط کی قسم ہے.
خوردہ کی طرح تجارتی جگہ میں سب سے زیادہ زمانے داروں نے اجرت کے معاہدے کے حصے کے طور پر آپ کو کاروبار کرنے کے اخراجات کے ساتھ منتقل کیا جائے گا. آپ کے بیس بیس ماہ میں ہر عام چارجز شامل ہیں. عام طور پر، ایک مالک مالک آپ کو CAM (عام علاقے کی دیکھ بھال) کے لئے چارج کرے گا جس میں آپ کے مرکز میں واقع رہائش گاہ کے لئے پارکنگ، نظم روشنی وغیرہ کو برقرار رکھنے کے لئے مالک مالک کی لاگت ہے. اس کے علاوہ، مالک مالکان پراپرٹی ٹیکس کی لاگت کے ساتھ گزر جائیں گی. جگہ. یہ بھی مالک ہے کہ آپ کو آپ کی جگہ کے لئے انشورنس پریمیم ادا کرنے سے پوچھ گچھ عام ہے. جب آپ خلا میں واقع آپ کی جائیداد کے لئے انشورنس لے جانے کی ضرورت ہو تو، مالک مالک ایک پالیسی پر عمل کررہا ہے جب تک کہ آپ اسے لیز کر رہے ہیں، نقصان کو نقصان سے بچانے کے لئے. اس پریمیم کی لاگت پٹی کے ساتھ گزر جا سکتا ہے.
اگر آپ کے پاس آخری پیراگراف میں بیان کردہ تین تمام اخراجات کے ساتھ ایک پٹی ہے، تو اسے " ٹرپل نیٹ" لیج کہا جاتا ہے. یہ حقیقت یہ ہے کہ آپ کے اجرت بیس کرایہ ہے، اس کے علاوہ سی اے اے، اس کے علاوہ انشورنس، علاوہ ٹیکس یا بنیادی کرایہ کا نیٹ. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ اپنے علاقے میں پٹیوں کے لئے اس حالت کی تحقیقات میں بہت محتاط ہیں. ایک ٹریلپل نیٹ نظام کا استعمال کرنے کے لئے مالک مالک کے مقابلے میں یہ زیادہ عام نہیں ہے.
اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے مثال سے ہمارا کرایہ ($ 3،642) اصل میں فی مہینہ اضافی $ 200 ہوسکتی ہے. یہ ایک اہم نمبر ہے. ہم نے بہت سے خوردہ فروشوں سے ملاقات کی ہے جنہوں نے ان کی پروفارم سے ان اخراجات کو چھوڑ دیا اور اپنے اسٹور کو کھولنے کے بعد خود کو شدید نقد کے بہاؤ تکلیف میں پایا.
افادیت، بحالی، آپ کی جائیداد انشورنس یا فیس اور ممکنہ کرایہ کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کی قیمت کا اندازہ کرنے کا یقین رکھنا. مثالی طور پر، یہ آخری شناخت ممکن ہو گا، کیونکہ آپ کو ایک مخصوص ریس پر ایک فکسڈ اصطلاح کے لئے ایک بار ٹیز پر دستخط کرنا پڑے گا. لیکن ٹھیک پرنٹ پڑھو، اور اس شرط کے بارے میں معلوم ہو کہ شرح کی شرح میں اضافہ ہوسکتا ہے.
خوردہ خلائی کرایہ پر متبادل
اضافی طور پر، ابتدائی طور پر کاروباری اداروں کو دکانوں کی کرایہ پر لے جانے کے روایتی راستے کو آگے بڑھانا پڑا ہے، بجائے اخراجات کو بچانے کے لئے شریک کام یا مشترکہ خالی جگہوں پر. اگر آپ اپنی آن لائن فروخت آن لائن کرنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں تو آپ کو اینٹوں اور مارٹر کی جگہ کی ضرورت نہیں ہوسکتی ہے، لیکن ٹیکس مقاصد کے لئے صرف ایک جسمانی پتہ.
اور موسمی خوردہ آپریشن کے لئے، اس سے زیادہ معنی ہوسکتا ہے کہ مستقل جگہ نہ ہو، اس کے بجائے ایک کسان کی مارکیٹ میں ایک بوٹ کی مختصر مدت یا کسی مال یا دوسرے مصروف محل وقوع میں کیوسک کا انتخاب کرنا . جبکہ یہ اختلاط مختصر مدت میں پیسہ بچائے گا، وہ ایک بجٹ میں اعداد و شمار کے لئے مشکل ہوسکتے ہیں کیونکہ وہ روایتی مقررہ قیمت نہیں ہیں.
آپ کو اپنے علاقے میں کسی بھی اسٹیک اپ انکیوٹرٹر خالی جگہوں کی تلاش میں بھی ہونا چاہئے، جو عام طور پر کسی نئے کاروبار کی کوئی قیمت نہیں ہوتی. اگر آپ اپنے مال کو براہ راست اپنے گاہکوں کو فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو انباکوٹر خالی جگہیں مثالی نہیں ہیں، لیکن مددگار ثابت ہوسکتا ہے جب آپ اب بھی اپنے کاروبار کو زمین سے دور کررہے ہیں.