آپ کے کرایہ دار، آپ کی جائیداد اور آپ کے مالیات کی دیکھ بھال کرتے ہیں
رینٹل پراپرٹی کے انتظام کے لئے 3 حکمت عملی
آپ سے پہلے کہ آپ صحیح حکمت عملی کو منتخب کرنے کے قابل ہو، آپ کو رینٹل پراپرٹی کے تمام مختلف شعبوں کو سمجھنے کی ضرورت ہے جو اسے منظم کرنے کی ضرورت ہے.
مالک مکان کی انتظامی ذمہ داریوں کو تین حصوں میں تقسیم کیا جا سکتا ہے:
- انتظام کرایہ دار
- پراپرٹی کی بحالی اور معائنہ کا انتظام
- منیجنگ فنانس
1. کرایہ داروں کا انتظام
یہ رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ کا حصہ ہے جو سب سے جلد اور سب سے زیادہ واضح ہے. تاہم، ایک کامیاب زمانے والا مالک ہونے والا کرایہ جمع کرنے کے مقابلے میں بہت زیادہ شامل ہے. آپ کو منظم کرنا ہوگا:
- کرایہ جمع : مقرر کی تاریخوں. ہر ہفتے یا مہینے کرایہ جمع. مرحلہ فیس اور فضل کے دوروں کی تشکیل. غیر مشروع کرایہ سے نمٹنے.
- لے کر معاہدے : اس بات کی توثیق کرتے ہیں کہ آپ کے ریاست کے مالک ملک کے کرایہ دار قانون کی طرف سے ضروری تمام قانونی شرائط شامل ہیں. قانون کے سب سے حالیہ نسخے کے ساتھ اس بات کی یقین دہانی کرانے کے لۓ اپ ڈیٹ کرنا ہے. تمام کرایہ داروں کی لیز شروع اور اختتامی تاریخ کا انتظام.
- کریننٹ اسکریننگ : ایڈورٹائزنگ خالی. اپوزیشن کی ترتیبات ایپلی کیشنز پر معلومات کی توثیق آپ یہ بھی تعین کر سکتے ہیں کہ کچھ کرایہ دار اچھے فٹ ہیں.
- منتقل کریں : دستخط کر کے لۓ معاہدے. قوانین، ضروریات اور قواعد و ضوابط پر جا رہے ہیں. سیکورٹی ڈومین جمع کرنا اور پہلے مہینے کا کرایہ. رینٹل یونٹ کی موجودہ حالت کے ذریعہ چلنے اور چلنے کے لۓ چل رہا ہے.
- منتقل آؤٹ : اس بات کی توثیق کرنی چاہیے کہ ٹرانسمیشن کی اصطلاح اصل میں ہے. کسی بھی نقصان کے لئے رینٹل یونٹ کی حالت کی جانچ پڑتال . ایک اپارٹمنٹ کے لئے ایک نیا کرایہ دار تلاش کرنے کے لئے عمل شروع.
- کرایہ دار شکایات: فیلڈنگ شکایات. مسئلہ کو حل کرنے کے لئے ایک گیم پلان کی ترتیب.
- مرمت کی درخواستیں: فوری طور پر درخواستوں کے جواب میں. مرمت کی اہمیت کو ترجیح دیتے ہیں. اپنے آپ کو کسی کو مرمت یا کام کرنے کے لۓ کام کرنا.
- کرایہ ایسوسی ایشن : مسترد ہونے سے قبل قانونی طور پر ضروری نوٹسز کرایہ دار بھیجنے کے لۓ. عدالت کے ساتھ وابستہ ہونے کی وجہ سے. آپ کے ثبوت تیار کرنے کے لئے جس کی وجہ سے ویران کی وجہ سے معاونت ہوتی ہے.
2. جائیداد کی بحالی اور معائنوں کا انتظام
رینٹل پراپرٹی مینجمنٹ کا دوسرا حصہ خود مختار ہے. جسمانی ڈھانچے کو کرایہ داروں کی صحت اور حفاظت کے لئے برقرار رکھنے کی ضرورت ہے. آپ کا انشورنس کمپنی کو ساخت کے کچھ حصوں کی ضرورت ہوتی ہے، جیسے چھت، مخصوص معیاروں کو پورا کرنے کے لئے یا وہ جائیداد کو بصیرت سے انکار کرے گا.
- بحالی: گھاس کاٹنا. پتے اٹھا. برف پھیلا ہوا ردی کی ٹوکری لے تمام عام علاقوں کو صاف کرنا صاف ہے. اس بات کو یقینی بنانے کے کرایہ دار موسم سرما میں ہر وقت اور گرمی میں پانی تک رسائی رکھتے ہیں. چھت لیک کو ٹھیک کرنے، پلمبنگ لیک، ٹوکری ٹائلیں، ڈھیلا ہینڈرایل، ناقابل دروازے یا ونڈو تالے.
- انسپکشن: آپ کو شہر سے معاوضہ اور یہاں تک کہ اپنے قرض دہانہ اور انشورنس کمپنی سے بھی نمٹنے کے لۓ پڑے گا. شہر کے معائنہ یہ یقینی بنانا چاہیں کہ آپ کی جائیداد کچھ صحت اور حفاظتی کوڈوں پر عمل کریں. قرض دہندگان اور انشورنس کمپنی کو جائیداد کا معائنہ کرنے کے لۓ اس بات کو یقینی بنانے کے لئے جائیداد رقم کی مالیت کی رقم ہے یا وہ رقم جس کے تحت وہ ان کی بیماری کر رہے ہیں.
3. منیجنگ فنانس
انتظامیہ کا تیسرا حصہ جو آپ کو رینٹل کی مالیت کے مالک ہونے سے نمٹنے کے لئے ہوگا اس میں مالیات شامل ہیں. آپ کو یہ سمجھنا ہوگا کہ ہر ماہ میں کتنے پیسہ آ رہا ہے اور کتنے پیسہ باہر نکل رہا ہے.
- کرایہ کی ادائیگی: آپ ہر ماہ کرایہ پر کتنا جمع کرتے ہیں.
- رہن کی ادائیگی: ہر ماہ آپ کو اپنے رہنما پر کیا ادائیگی ہے .
- انشورنس: آپ اپنی جائیداد کو بیمار کرنے کے لئے کتنی ادائیگی کرتے ہیں.
- ٹیکس: آپ کی سالانہ ملکیت ٹیکس کیا ہیں.
- افادیت: اگر کرایہ داروں کو استعمال کرنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہیں، تو جائیداد کے لئے ہر ماہ پانی، گیس اور برقی بل کتنی ہیں.
- فیس / جرمیں: فیس آپ کو جائیداد کی معائنہ یا عدالت کے اخراجات کے لۓ ادا کرنا پڑتی ہے. پراپرٹی میں بحالی کے مسائل کے لئے غیر متوقع جینیں.
3 رینٹل مینجمنٹ حکمت عملی
اب جب آپ رینٹل پراپرٹیز کے مختلف شعبوں کو سمجھتے ہیں جو انتظام کرنے کی ضرورت ہے، آپ اس بات کا تعین کرسکتے ہیں کہ آپ ان علاقوں کو کیسے انتظام کرنا چاہتے ہیں.
تین اہم نقطہ نظر ہیں:
- کیا یہ آپ کا انتظام ہے
- نصف ڈو یہ آپ / نصف آؤٹس وسائل
- آؤٹسورس مینجمنٹ مکمل طور پر
1. کیا یہ آپ کا انتظام ہے
اس انتظام کے نقطہ نظر میں، آپ ہر چیز کے لئے ذمہ دار ہیں، اس وجہ سے، DIY. آپ وہی ہیں جو کرایہ جمع کر رہے ہیں، برف کو پھینک دیتے ہیں اور آپ ٹیکس جمع کرتے ہیں.
پیشہ
- کل کنٹرول: رینٹل جائیداد مالک کے طور پر، آپ ایک کاروباری مالک ہیں. جب آپ یہ سب خود کرتے ہیں، تو آپ جانتے ہیں کہ آپ کے کاروبار کے تمام حصوں میں کیا ہو رہا ہے.
- مشکلات سے آگاہ جلدی سے: آپ کے ہاتھ سے مینجمنٹ کے تمام حصوں میں، چونکہ ایک مسئلہ ہونے پر آپ کو ابھی دیکھنے کے قابل ہوسکتا ہے. بدقسمتی سے، کیونکہ آپ اپنی جائیداد کی ہر چیز کے ذمہ دار ہیں، آپ ابھی بھی اس مسئلہ کو حل کرنے میں کامیاب نہیں ہوسکتے ہیں.
Cons کے
- علم کی کمی: یہ ہر چیز پر ایک ماہر بننا ناممکن ہے. اگر آپ نے اپنے آپ کو اپنے بجائے اپنے ٹیکس کو فائل دینے کے لۓ اکاؤنٹنٹ کو حراست میں لیا تھا، تو اکاؤنٹنٹ نے کئی کٹوتیوں کو پکڑ لیا ہے جو آپ سے واقف نہیں تھے. اگر آپ نے اپنی اجرت کی تیاری کے بجائے اپنے اجرت کے معاہدے کو تیار کرنے کے لئے ایک وکیل کو حراست میں لیا تھا، تو ممکن ہو سکتا ہے کہ وکیل نے بعض ریاستی مالکان کے کرایہ دار قوانین کو بھی شامل کرلیا ہے. اگر آپ نے خود کو انسٹال کرنے کی بجائے آپ کی جائیداد پر چھت نصب کرنے کے لئے ایک پیشہ ور کو ملازمت حاصل کی تھی، آپ کو چھت لیک سے نمٹنے کی ضرورت نہیں تھی.
- پریشان کن: تمام لوگوں کو سب چیزیں بنانا بہت زیادہ ہوسکتی ہے. چونکہ آپ ہر چیز کی ذمہ داری لے رہے ہیں، آپ غلطیوں کو بنانے کے لئے زیادہ پریشان ہوسکتے ہیں.
بہترین کے لئے
- ایک رینٹل یونٹس کے ساتھ ایک چھوٹی تعداد کے ساتھ زمانے والے.
- کاروباری ملکیت جو پہلے ہی مالک رہنما ہیں.
- کرایہ پر انتظام کرنے میں پہلے تجربے کے ساتھ زمانے والے.
- کنندگان جو کنٹرول چاہتے ہیں.
2. نصف ڈاٹ-ڈاٹ کام / نصف آؤٹس وسائل
رینٹل پراپرٹی کے انتظام کے لئے اس نقطہ نظر میں، آپ ایسے علاقوں کو نظم و ضبط کرتے ہیں جو محسوس کرتے ہیں کہ آپ کو مہارت حاصل ہے اور پھر اس علاقے کو آپس میں ذریعہ کریں جو آپ کو آرام دہ اور پرسکون محسوس نہیں کرتے یا آسانی سے انتظام کرنے کی خواہش نہیں رکھتے.
- آؤٹسورس قانونی مسائل
مثال کے طور پر، آپ کو قانونی معاملات میں شامل ہونے والے کسی بھی رینٹل مینجمنٹ کے مسائل کو آؤٹ کرنے کا فیصلہ کر سکتا ہے. آپ جائیداد، روزانہ کی بحالی اور کرایہ پر شکایات کے مالیات کے انتظام کے بارے میں بہت اچھا محسوس کر سکتے ہیں، لیکن یہ قانونی مسائل کا سامنا کرنے میں بہت بے چینی ہیں. اس صورت میں، آپ کسی قانونی مسئلے کو حل کرنے کے لئے ایک وکیل کو ملازمت کرسکتے ہیں. اس میں آپ کے اجرت کے معاہدے کو مسودہ دینے میں شامل ہوسکتا ہے تاکہ یہ آپ کے تمام ریاست کے مالک مالک کے کرایہ دار قوانین کے مطابق ہو اور تمام کرایہ داروں کو بے نقاب کرنے سے باز رکھے.
- آؤٹسورس بحالی کے مسائل
اس منظر میں، آپ کو بحالی کے معاملات سے نمٹنے کے لئے ایک ہتھیاروں یا سرپرستی کی تعمیر کرنا پڑے گا، لیکن آپ اپنے تمام انتظاماتی ذمہ داریاں خود کو سنبھال لیں گے.
پیشہ
- وقت پر فکس کرتا ہے: اگر آپ سب کچھ نہیں کررہے ہیں، تو آپ کو زیادہ وقت ملے گا. آپ اس وقت کس طرح استعمال کرتے ہیں آپ پر ہے. آپ اپنے خاندان کے ساتھ مزید وقت ضائع کر سکتے ہیں یا آپ اضافی سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنے کے لئے اس وقت استعمال کرسکتے ہیں.
- ماہرین ہیں: آپ دوسروں کو کنٹرول فراہم کر رہے ہیں جو امید کرتے ہیں کہ آپ کسی خاص علاقے میں سے زیادہ سے زیادہ جانتے ہیں.
Cons کے
- دوسروں پر رکھنا: آپ کو یقین ہے کہ یہ لوگ یہ جانتے ہیں کہ وہ کیا کر رہے ہیں اور ان کے دماغ میں آپ کی اپنی دلچسپی ہے.
بہترین کے لئے
- رینٹل یونٹس کی بڑھتی ہوئی تعداد کے ساتھ زمانے والے.
- اوسط مالکان.
3. آؤٹ لک وسائل مینجمنٹ مکمل طور پر
اس مینجمنٹ کی حکمت عملی میں، آپ کو جائیداد کا مالک ہے، لیکن ہاتھ پر مینیجر ہونے کی کوئی خواہش نہیں ہے. آپ محسوس کرتے ہیں کہ آپ کی طاقت جائیداد کے انتخاب میں ہے، روزمرہ آپریشنز کا انتظام نہیں کرتے. آپ پراپرٹی مینیجر یا پراپرٹی مینجمنٹ کمپنی کو اکٹھا کریں گے. پراپرٹی مینجمنٹ کمپنیوں کو ہر چیز سمیت، کرایہ دار اسکریننگ، کرایہ دار حرکت میں، کرایہ جمع، بحالی اور مرمت، کرایہ دار منتقل اور کرایہ دار ویشن سمیت ہینڈل کرسکتا ہے.
پیشہ
- ڈیلی سر درد سے آزادی: آپ کو صبح صبح دو بجے فون فون نہیں کرنا پڑے گا کہ اگلے دروازے کے پڑوسی بھی بلند آواز سے اپنا موسیقی کھیل رہے ہیں. آپ کم از کم کم از کم کے لئے ذمہ دار ہوں گے، لیکن آپ کے ذمہ دار ہونے والے فیصلے عام طور پر سب سے اہم فیصلے ہوں گے، جیسے کہ کرایہ دار ویشن شروع کرنا.
Cons کے
- مہنگی: پراپرٹی مینیجرز سال میں دس لاکھ ڈالر لاگت آئے گی. زیادہ سے زیادہ رینٹل یونٹ آپ کے مالک ہیں، اس سے زیادہ قیمت ہوگی.
- Mismanagement آپ کے کاروبار کو تباہ کر سکتے ہیں: آپ اپنے کاروبار کو اور آپ کے معیشت، کسی اور کے ہاتھوں میں ڈال رہے ہیں. کسی کو تلاش کرنا بہت مشکل ہو گا جو آپ کی کامیابی اور ناکامی کے بارے میں پرواہ کرتا ہے. آپ کو یہ یقینی بنانا ضروری ہے کہ آپ کسی بھی ممکنہ مینیجرز کو اچھی طرح سے سکرینز کریں اور اگر چیزیں برا ہو تو واضح راستہ کی حکمت عملی کریں.
بہترین کے لئے
- رہائشیوں جو اپنے کرایہ سے دور رہتے ہیں.
- رینٹل خصوصیات کی ایک بڑی تعداد کے ساتھ زمانے والے.
- متنوع سرمایہ کاری کے ساتھ پراپرٹی سرمایہ کار.