مشکل: آسان
وقت کی ضرورت ہے: پانچ منٹ
یہاں کیسے ہے:
- پرنسپل X شرح X وقت = دلچسپی کی رقم
پرنسپل وہ رقم ہے جس پر دلچسپی حاصل کی جا رہی ہے، شرح فی صد یا بارش شکل میں شرح کی شرح ہے اور وقت وہ ہے جس پر دلچسپی حاصل کی جاتی ہے. مثال:
$ 100،000 (پرنسپل) X 0.08 (8٪ کی شرح) X 1 سال (وقت) = $ 8000 دلچسپی
- پرنسپل X {1 + (ایکس ایکس کی شرح)} = کل رقم
ہم سب یہاں کر رہے ہیں سودے بازی کی مدت کے خاتمے میں ہاتھ میں کل رقم مل رہی ہے. اس کی پہلی حساب میں، یہ ایک سال ہے، جس کے آخر میں، ہمارے پاس اصل $ 100،000 + دلچسپی ہوگی.
$ 100،000 ایکس {1 + (.08 ایکس 1)} = $ 100،000 ایکس 1.08 = $ 108،000
- دو برسوں کے لئے یہ کرتے ہیں:
یہاں ہم .08 (8٪) کی شرح 3 سال برابر ہو گی .24.
$ 100،000 ایکس {1 + .24} = $ 124،000
- کیا آپ ایک ریل اسٹیٹ سرمایہ کار ہیں؟ ریئل اسٹیٹ مالی کیلکولیٹر فورمز اور اسپریڈ شیٹ یہاں حاصل کریں .
تمہیں کیا چاہیے:
- آپ پنسل یا کیلکولیٹر کے سوا کچھ نہیں.
منافع کے لئے ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی ریاضی
رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار ان کے پڑھنے اور ویب تحقیق میں الفاظ کی وجہ سے "محتاط" دیکھنے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے. جائیداد سے متعلقہ چیزیں جنہیں ہم اس پر غور کرتے ہیں میں شامل ہیں:
- پڑوسی خصوصیات
- مارکیٹ پر مسابقتی خصوصیات.
- اگر رینٹل، علاقے میں مسابقتی کرایہ اور کرائے جانے والے کرایہ دار.
- جائیداد کی حالت.
- دیگر خصوصیات پر غور کیا جا رہا ہے کے مقابلے میں متوقع تعریف کی شرح.
- جائیداد کی سہولیات اور کرایہ داروں کی متوقع مطالبہ.
وہ سرمایہ کاری کی جائیداد خریدنے پر غور کرتے وقت ہم سب محتاج کا ایک حصہ ہیں. ہمیں ان میں سے اکثر کے لئے ایک طویل مدتی نقطہ نظر لینا چاہیے، کیونکہ ہم نسبتا اعتماد کرنا چاہتے ہیں کہ مقامی معیشت یا مطالبہ ڈرامائی طور پر تبدیل نہیں ہوسکتی ہے جبکہ ہم ملکیت کے مالک ہیں.
تاہم، معاوضہ کے دوسرے حصے، اور بہت اہم، جائیداد کی تشخیص اور سرمایہ کاری کے معیار کی تشخیص کے ریاضی ہے. اچھی خبر یہ ہے کہ کچھ حسابات آن لائن کیلکولیٹروں کے ساتھ آسانی سے ہوتی ہیں، جیسے رہن کی ادائیگی. اسی سائٹس پر آپ گھر ایوئٹی کیلکولیٹر، پری کی اہلیت کیلکولیٹر، اور قرض کے مقابلے کیلکولیٹر تلاش کرسکتے ہیں. اگرچہ یہ بنیادی طور پر صارفین کو نشانہ بنایا جاتا ہے، تاہم، رہن کی ادائیگی کی کیلکولیٹر کا استعمال بہت زیادہ استعمال ہوتا ہے کہ وہ نقد کے بہاؤ کے لئے رینٹل جائیداد کی رہائش کا موازنہ کریں.
جب یہ سرمایہ کاری کے حساب سے آتا ہے تو، جائیداد کی قدر اور جائیداد کے لئے سرمایہ کاری کی صلاحیت کا اندازہ کرنے کے لئے کچھ واقعی مفید ہیں.
1. مجموعی آمدنی
مجموعی آمدنی کا ممکنہ آمدنی یہ ہے کہ متوقع خالی جگہ یا کریڈٹ نقصان کے لۓ کسی جائیداد کے بغیر کٹوتی پیدا ہوجائے گی.
2. مجموعی آپریٹنگ آمدنی
تشخیص اور عدم ادائیگی کی وجہ سے یہ حساب اکاؤنٹس نقصان پہنچتا ہے. جب یونٹس خالی ہیں تو اخراجات شامل ہیں، نئے کرایہ دار کے لئے تشہیر، معمولی دیکھ بھال کرنا، نئے کرایہ دار کے لئے دوبارہ معائنہ اور بحالی اور نئے اجرت کے لئے مینجمنٹ کی لاگت.
3. مجموعی کرایہ پر متعدد
اگرچہ زیادہ سے زیادہ آلات نہیں ہیں اگرچہ، GRM آپ کو فوری طور پر تجزیہ کرنے کا فیصلہ کرنے کے لئے فوری مقابلے کا آلہ فراہم کرسکتا ہے.
4. نیٹ آپریٹنگ انکم
یہاں ہم آپریشنل اخراجات میں مبتلا ہیں، جیسے ہمارے NOI کے لئے مینجمنٹ، مرمت، جنریٹریل وغیرہ. یہاں ایک لمبی فہرست ہوسکتی ہے، لیکن وہ صرف آپریٹنگ اخراجات ہیں، قیمتوں میں اضافے یا اہم کام جو وقت کے ساتھ استحصال کرنا ضروری نہیں ہے.
5. کیپٹلائزیشن کی شرح
دیگر خصوصیات کے آپریٹنگ آمدنی اور حال ہی میں فروخت کی قیمتوں کا استعمال کرتے ہوئے، کیپیٹائزیشن کی شرح کا تعین کیا جاتا ہے اور اس کے بعد سوال میں پراپرٹی پر لاگو ہوتا ہے تاکہ آمدنی پر مبنی موجودہ قیمت کا تعین کرے.
6. ٹیکس سے قبل کیش فلو (سی ایف بی ٹی)
ہم خالص آپریٹنگ آمدنی اور سرمایہ کاری کے نقد اخراجات کے ساتھ ساتھ قرض کی خدمت کو کم کرتے ہیں، قرض کی آمدنی اور سود آمدنی میں شامل کریں.
7. ٹیکس کے بعد کیش فلو (سی ایف اے ٹی)
یہ ایک آسان ہے، کیونکہ ٹیکس کم کرنے والے سی ایف بیٹی ہے. مالک یا سرمایہ کار کی ٹیکس کی شرح سے متعلق نمائش کا استعمال کرتے ہوئے، اس کے حساب سے ہر ایک کو ان کی کٹ ہو جاتی ہے، یہاں تک کہ چاچا سیم بھی اس کے بائیں بائیں بازو کی شدت میں ہو جاتا ہے.
8. توڑ - یہاں تک کہ تناسب
آپریٹنگ اخراجات میں قرض سروس شامل کریں اور آپریٹنگ انکم کے ذریعہ تقسیم کریں.
یہ قرض دہندگان کے ساتھ مقبول ہے. وہ جاننا چاہتا ہے کہ جب ملکیت نے آپریشن کے تمام اخراجات ادا کیے ہیں اور باقی سال کے لئے منافع میں حصہ لیں گے.
9. ایکوئٹی پر واپس - سال ایک
یہ پہلا سال آپ کی نقد سرمایہ کاری پر فی صد واپسی ہے.
یہ ڈراونا نہیں ہے، صرف ان لوگوں کو سیکھنے کے بارے میں کام کرنا شروع کریں جو آپ کی سرمایہ کاری کی قسم پر لاگو ہوتا ہے، اور آپ ٹھیک کریں گے.