ایک کرایہ پر جائیداد کے لئے رہن کی دلچسپی کا کٹوتی

آئی آر ایس آپ کو آپ کے ریل اسٹیٹ انوسٹنگ بزنس میں مدد ملتی ہے

اگر آپ اس مضمون میں تلاش میں آتے ہیں، تو یہ ہماری رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری کے تجزیہ کا حصہ ہے. ایک نمونہ پراپرٹی کے تفصیلی تجزیہ کے ذریعے چلنے کے لئے وہاں شروع کریں.

ہمارے رینٹل پراپرٹی انکم سیریز میں، ہم ایسے طریقوں کو دیکھ رہے ہیں جن میں رینٹل چارپل مالک کو نقد اور ٹیکس فوائد واپس لے سکتے ہیں. یہ شامل ہیں:

• براہ راست اخراجات، انشورنس اور جائداد ٹیکس کے بعد رینٹل آمدنی.
• رینٹل آمدنی پر ٹیکس آفسیٹ کرنے کے لئے استحکام کٹوتی .

• رہن کے مفاد کٹوتی.

ہم اس مضمون میں رہن کے مفاد کٹوتی کے بارے میں بات کریں گے. ہماری مثال کے طور پر پراپرٹی کا استعمال کرتے ہوئے $ 325،000 ڈالر کے ساتھ $ 260،000 قرض کے لۓ، ہمارے رہن کے مفاد تقریبا قرض کے پہلے سال تقریبا 16،814 ڈالر ہے. ہماری رینٹل کیش فلو اور قیمتوں کی قیمتوں میں واپس دیکھ کر ہم $ 25،999 پر ممکنہ ٹیکس کی ذمہ داری پر بیٹھے ہیں.

$ 25،999 - $ 16،814 = $ 9185

یہ ایک بری چیز سے کہیں زیادہ ہے، جیسا کہ ہم نے دیکھا ہے کہ ہم نقد رقم میں $ 15،192 جیب کر رہے ہیں، جائیداد کی تعریف کی تشخیص کرتے ہیں اور صرف $ 9185 پر ٹیکس ادا کرتے ہیں. یاد رکھو کہ اس سلسلے میں دوسرے مضامین کو ہراساں کرنا اور دیگر آمدنی والے اشیاء اور کٹوتیوں پر تبادلہ خیال کیا جا رہا ہے. اس رہن کے مفاد کٹوتی کے معاملے میں، آئی آر ایس آپ کو اس جائیداد کو برقرار رکھنے میں مدد کر رہا ہے جبکہ اس قدر قدر کی قدر ہوتی ہے اور اس وقت کم ٹیکس ذمہ داری کے ساتھ مثبت نقد بہاؤ سے لطف اندوز ہوتا ہے.

دیگر رینٹل پراپرٹی ٹیکس فوائد

آپ کے کاروبار کے تمام اخراجات:

اگر آپ کرایہ داروں کے لئے اشتھارات چلاتے ہیں، تو آپ اسے کٹوتی کرسکتے ہیں. اگر آپ اپنی جائیداد کے لئے ہوسٹنگ یا ویب سائٹ کے لئے ادائیگی کرتے ہیں تو، آپ اسے کٹوتی کرسکتے ہیں. بحالی، باقاعدگی سے مرمت (اہم چیزیں جو استحصال کرنا ضروری ہے) اور کرایہ داروں جیسے مصوری کے درمیان اخراجات تمام کٹوتی ہیں.

اگر آپ پیشہ ورانہ مینجمنٹ کمپنیوں کو کرایہ دیتے ہیں یا اپنی جائیداد سے متعلق خدمات کے لئے ایک وکیل اور اکاؤنٹنٹ ادا کرتے ہیں تو یہ بھی کم ہے.

اگر آپ کو ٹریک رکھنا ہے تو، آپ اپنی جائیدادوں کو چیک کرنے کے لئے ڈرائیونگ اخراجات کو بھی کم کر سکتے ہیں.

فرسودگی

یہ ایک بہت اچھا ہے، جب آپ نے خرچ کیا ہے تو جب آپ نے واقعی پیسہ نہیں لیا تو! اپنے اکاؤنٹنٹ کے ساتھ چیک کریں، لیکن زیادہ تر معاملات میں آئی آر ایس آپ کو کسی ساختہ کی قیمت کی قیمتوں سے محروم کرے گا، زمین نہیں، 27.5 سال سے زیادہ ہے اگر یہ رینٹل کی جائیداد ہے.

لہذا، ہم آپ کو ایک رینٹل گھر کا مالک کہتے ہیں کہ آپ نے $ 187،000 کے لئے خریدا. زمین $ 37،000 پر قابل قدر ہے، لہذا آپ کی ساخت $ 150،000 کے قابل ہے. تقسیم کریں کہ 27.5 $ 5455 حاصل کریں. آپ اسے ہر سال ملکیت کے اخراجات کے طور پر کٹوتی کرسکتے ہیں. بے شک، چاچی سیم سے کوئی تحفہ بغیر کسی گندگی سے آتا ہے. اگر آپ کو منافع پر جائیداد فروخت کرنا آپ کے کچھ یا تمام قیمتوں کو دوبارہ بازیابی کے تابع ہوسکتا ہے. تفصیلات کے لئے اکاؤنٹنٹ سے مشورہ کریں.

1031 ٹیکس منتقل شدہ ایکسچینج

یہ وہی ہے جو آپ کو اسٹاک کے ساتھ نہیں ملتی ہے. جب آپ منافع سے اپنے اسٹاک کے حصص کو فروخت کرتے ہیں، تو آپ کو فروخت کے سال کے لئے دارالحکومت کے ٹیکس کی موجودہ شرح کی ضرورت ہے. یہ سب سے زیادہ سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے ہے، لیکن ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے لئے نہیں.

قواعد پیچیدہ ہیں، لہذا آپ کو آپ کی صورت حال کے بارے میں وضاحت کرنے کے لئے اکاؤنٹنٹ اور / یا 1031 ایکسچینج کمپنی کی ضرورت ہوگی.

ایک بہت سادہ جائزہ میں، اگر آپ کسی اور جائیداد میں رینٹل جائیداد کی فروخت کے تمام منافع کو رول کرتے ہیں تو، آپ کو اس منافع پر سرمایہ فائدہ حاصل کرنے کی بجائے حتمی فروخت تک وقت میں آگے بڑھنے کی ضرورت نہیں ہوگی.

یہاں تک کہ بہتر، آپ کو ایک بادشاہ کی طرح ریٹائرڈ کر سکتے ہیں اور آپ کے ساتھ لے جا سکتے ہیں! ٹھیک ہے، تکنیکی طور پر نہیں. اگر آپ اپنی جائیداد اپنے وارثوں کو چھوڑ دیں تو، وہ "قدمی" قیمت پر وارث ہوں گے. اس کا مطلب یہ ہے کہ یہ آپ کی موت کی قیمت پر وراثت کی جائے گی، اور ٹیکس کے مقاصد کے لئے تمام سرمایہ کاری کا فائدہ ہو گا! اس دوران آپ نے نقد بہاؤ پر اپنے ریٹائرمنٹ کا لطف اٹھایا ہے.

تو، باہر جاؤ اور ایک رینٹل گھر خریدو!