9 کامیابیاں آپ کی مدد کرنے کے لئے
بیان، " میں پیسہ کمانے کے لئے جائیداد میں سرمایہ کاری کرنا چاہتا ہوں ،" خاص مقصد یا منصوبہ نہیں ہے. کون پوچھنا، کیا، کب، کہاں، کیوں، اور آپ کو آپ کے توجہ کو محدود کرنے میں مدد ملے گی اور زیادہ درست، ماپا منصوبہ تیار کریں.
مثال کے طور پر:
میں رئیل اسٹیٹ میں کس طرح رقم پیسہ دونگا؟ میں ہر مہینے کرایہ جمع کرکے پیسہ کمانے کی منصوبہ بندی کرتا ہوں یا میں سرمایہ کاری فروخت کرتے وقت پیسہ کمانے کی منصوبہ بندی کرتا ہوں. میں نے پہلے مہینے میں کتنے پیسہ بنانا چاہتے ہیں؟ پہلے سال میں؟ مجھے پہلے مہینے میں توڑنے کی توقع ہے. پہلے سال میں، میں $ 10،000 کا منافع بنانا چاہتا ہوں.
یہ آپ کے مقاصد کی وضاحت کے بارے میں سب کچھ ہے اور پھر ان سے ملنے کے لئے مخصوص حکمت عملی اور عمل کی منصوبہ بندی تیار کرنا ہے. اپنی منصوبہ بندی کو فروغ دینے اور توجہ دینے میں مدد کیلئے یہاں کچھ سوالات ہیں:
1. جائیداد میں سرمایہ کاری کے لئے آپ کا مقصد کیا ہے؟
آپ اس بات کا تعین کرنا چاہتے ہیں کہ رینٹل کی جائیداد آپ کے لئے صحیح فٹ ہے.
- کیا آپ یہ ایک طرف کام کے طور پر کرنا چاہتے ہیں؟
- کیا آپ اپنا دن کام چھوڑنا چاہتے ہیں اور یہ مکمل وقت کرتے ہیں؟
- کیا آپ ایک گھر پھٹنے سے فوری منافع بنانا چاہتے ہیں؟
- کیا آپ کو دارالحکومت کی تعریف اور ہر ماہ غیر فعال آمدنی خریدنے کے لئے ایک پراپرٹی خریدنا ہے؟
2. سرمایہ کاری کی خصوصیات کے مختلف اقسام کے بارے میں جانیں
- ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے بہت سے مختلف طریقے ہیں، ایک خاندان کے گھروں سے صنعتی عمارتوں میں . آپ کو تمام اختیارات پر غور کرنا ہوگا لہذا آپ اپنے مقاصد، مالیات اور شخصیت کی نوعیت کے لحاظ سے زیادہ سے زیادہ ایک یا دو منتخب کرسکتے ہیں.
- تحقیق کے ذریعے، آپ جان سکتے ہیں کہ رینٹل کی جائیداد آپ کے لئے بہترین فٹ نہیں ہے.
3. جائیداد کیا جائے گا آپ کے موجودہ گھر سے کہیں گے؟
- فیصلہ کرو کہ کتنا دور آپ ملکیت حاصل کرنے کے لئے تیار ہو. مثال کے طور پر، "میں ایسی جائیداد نہیں خریدوں گا جو 30 میل سے زیادہ دور ہے."
- پراپرٹی کو لاگو کرنے کے لئے اخراجات کا حساب لگائیں. اس میں گیس، ہوائی جہاز، ٹرین یا بس ٹکٹ کی قیمت اور سفر کا وقت اور کھو پیداواری صلاحیت سے منسلک موقع کی قیمت شامل ہوگی.
4. یہ کیا خرچ کرے گا؟
- آپ کو ابتدائی سرمایہ کاری کرنے کی کتنی رقم کی ضرورت ہوگی؟
- اگر سرمایہ کاری کے لئے آپ پیسہ پیدا کردیں گے تو آپ کے پاس کوئی پیسہ نہیں ہے؟
- آپ کو ماہانہ اخراجات کی کتنی مقدار متوقع ہو گی؟ کیا آپ اپنی تعداد کے ساتھ حقیقت پسند ہیں؟
- معاملہ کی ادائیگی، ماہانہ بحالی، ٹیکس، انشورینس.
- کیا آپ کو ایک ریزرو اکاؤنٹ بھی شامل ہے جس میں ہنگامی مرمت اور غیر معمولی تشخیصوں کا احاطہ کرنے کے لئے فنڈز ہوں گے؟
- آپ کی ماہانہ آمدنی کتنی ہو گی
- علاقے کے لئے خالی شرح کیا ہے؟
- آپ کرایہ پر کتنا چارج کرسکتے ہیں؟
- کیا آپ سمجھتے ہیں کہ کس طرح سرمایہ کاری کی جائیداد کے لئے ٹیکس فائلوں کو؟
5. آپ اپنی جائیداد کی مارکیٹ کو کس طرح منصوبہ بنا رہے ہیں؟
- آپ کو کرایہ دار کہاں ملے گی؟
- کیا آپ آن لائن اشتہارات دیں گے؟ اخباروں میں؟ بلیٹن بورڈوں پر؟
- کیا آپ جانتے ہیں کہ آپ کی جائیداد مستقبل کے کرایہ داروں کو کس طرح اپیل کرتی ہے؟
6. آپ کو جائیداد کا انتظام کیسے کریں گے؟
- کیا تم مالک ہو گے
- کیا آپ کو ایک پراپرٹی مینیجر کرایے گا؟
- اگر ایسا ہے تو، آپ کو مینجمنٹ کمپنیوں یا سپرنٹنڈنٹوں کو انٹرویو کرنے کی ضرورت ہوگی اور معلوم کریں کہ وہ کتنی چارج کریں گے.
7. آپ کرایہ داروں کو کیسے انتظام کریں گے؟
- آپ کو منتقل میں کیا ضرورت ہوگی؟
- آپ سیکورٹی ڈپازٹ کے طور پر کتنا چارج کریں گے؟ زمانے داروں کو عام طور پر ایک اور نصف مہینے کا کرایہ چارج ہوتا ہے.
- آپ کو صحیح کرایہ داروں کا انتخاب کیسے کریں گے؟
- کیا آپ ممکنہ کرایہ داروں پر کریڈٹ چیک چلائیں گے؟
- کیا آپ کے پاس تمام مناسب قانونی فارم ہیں؟
- لیکس، رینٹل ایپلی کیشنز، چھوڑنے کا نوٹس ، وغیرہ.
- کیا آپ سمجھتے ہیں کہ میلے ہاؤسنگ کیا ہے ؟
- کیا آپ سمجھتے ہیں کہ کس طرح ایک کرایہ دار کو مسترد کرنا ہے؟
- کیا آپ اپنی جائداد پالتو دوستانہ بناؤ گے؟
8. جائیداد کو کس طرح برقرار رکھو گے ؟
- کیا آپ مرمت کرنے کے لئے ایک ٹھیکیدار کرائے گا؟
- کیا آپ اپنے آپ کو مرمت کریں گے؟
- یارڈ کی بحالی کی دیکھ بھال کون کرے گا (لان، چمکانے والی برف)؟
9. کیا آپ کا منصوبہ ہے اگر آپ کا سرمایہ ناکام ہو جائے تو؟
- کیا آپ نے باہر نکلنے کی حکمت عملی تیار کی ہے؟ کیا آپ کے پاس ایک سے زیادہ نکلنے کی حکمت عملی ہے ؟