ہڈ ہاؤسنگ پروگرام ہر لینڈڈور کو پتہ ہونا چاہئے

میلے ہاؤسنگ، سیکشن 8 اور ہڈ ہومز

یہ ہاؤس کے نگرانی کے رہائش کے پروگراموں سے واقف بننے کے لئے ہر زمانے میں سب سے بہتر دلچسپی ہے. ان پروگراموں کا مقصد یہ ہے کہ ہر امریکی کا حق ہاؤسنگ میں مناسب طریقے سے علاج کیا جاسکتا ہے اور محفوظ حالات میں رہتا ہے. ہر HUD پروگراموں کو جان لو کہ ہر مالکان کو پتہ ہونا چاہئے.

1. HUD میلے ہاؤسنگ اور مساو مواقع پروگرام

یہ کیا ہے:

ہڈ 1968 کے میلے ہاؤسنگ ایکٹ نافذ کرنے کے لئے ذمہ دار ہے.

مختصر طور پر، میلے ہاؤسنگ ایکٹ کے تحت، کسی گھر کو فروخت کرتے وقت، کسی گھر کو کرایہ پر لے کر یا رہن پر قرض دینے کے لۓ، نسل، رنگ، قومی اصل، مذہب، جنسی، ملکیت کی حیثیت یا معذور کی بنیاد پر تبعیض کرنے کے لئے غیر قانونی ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے:

اگر کوئی شخص محسوس کرتا ہے کہ ان کے خلاف غیر منصفانہ طور پر تبصرا کیا گیا ہے، تو وہ HUD کے ساتھ دعوی دائر کرسکتے ہیں. پھر HUD اس دعوی کی تحقیقات کریں گے. یہ سب سے پہلے دعوی کے "مبینہ" پریشان کن جماعت کو مطلع کرے گا اور انہیں جواب دینے کی اجازت دے گی. اس کے بعد اس بات کا تعین کیا جائے گا کہ دعوے کے لئے کوئی خاصیت ہے.

HUD پارٹیوں کو HUD کنواسی معاہدہ کے ساتھ اپنی شکایت کو مسلط کرنے کی صلاحیت پیش کر سکتا ہے. اگر تنازعہ ناکام ہوجاتا ہے اور HUD کے پاس امتیازی سلوک کا سامنا کرنے کے لئے "مناسب سبب" ہے، تو مقدمہ انتظامی سماعت یا فیڈرل ڈسٹرکٹ کورٹ پر جائیں گے اگر پارٹی پسند کریں.

زمانے کے لئے اہمیت:

مالک رہنما کے طور پر، جو آپ کی جائیداد کی کرایہ پر لے یا فروخت کرے گا، وہ آپ کو بہترین ہاؤسنگنگ ایکٹ کو جاننے اور عمل کرنے کے لۓ اپنی دلچسپی میں ہے، لہذا آپ کو تبعیض پر الزام نہیں دیا جائے گا.

آپ بھی اپنی سرمایہ کاری کے لئے رہن حاصل کرنے کی کوشش کر سکتے ہیں، لہذا آپ کو میلے ہاؤسنگ ایکٹ کو سمجھنے کی ضرورت ہے لہذا آپ خود اپنے خلاف متفق نہیں ہیں.

2. ہڈ ہاؤسنگ چائس واؤچر پروگرام

یہ کیا ہے:

ہاؤسنگ چوائس واؤچر پروگرام کو HUD کی طرف سے فنڈ فراہم کیا جاسکتا ہے اور مقامی پبلک ہاؤسنگ ایجنسیوں (پی ایچ اے) کے ذریعے نافذ کیا گیا ہے.

عام طور پر سیکشن 8 ہاؤسنگ کے طور پر بھیجا جاتا ہے، یہ پروگرام کم آمدنی والے کرایہ داروں، بزرگوں، یا سبسایڈڈ رینٹل واؤچرز کے ساتھ معذور فراہم کرتا ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے:

جب تک پراپرٹی کے مالک نے اس پروگرام کو قبول کرنے پر اتفاق کیا ہے وہ افراد ان ویوچرز کو اپنی پسند کے رہائش کا انتخاب کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں. ہاؤسنگ کو پی ایچ اے کی صحت اور حفاظتی کوڈوں کا بھی تعمیل کرنا لازمی ہے. پی ایچ اے کرایہ پر براہ راست مالک رہنما ادا کرے گا. کرایہ دار کسی بھی اضافی کرایہ کے لئے ذمہ دار ہوں گے جس میں حکومت واؤچر کا احاطہ نہیں ہوا ہے.

زمانے کے لئے اہمیت:

مالک کے طور پر، آپ کو فیصلہ کرنا ہوگا کہ آپ اپنی جائیداد میں سیکشن 8 کرایہ داروں کو قبول کریں گے.

پیشہ:

• آپ ہر مہینے حکومت کی کرایہ کا کبھی حصہ (بعض اوقات اس میں) کی ضمانت دی جائے گی.

Cons کے:

• آپ HUD اس سے کہیں زیادہ چارج نہیں کرسکتے ہیں کہ آپ اپنی پراپرٹی کے لئے منصفانہ مارکیٹ کرایہ (ایف ایم آر) کا تعین کیا جائے.
• پی ایچ اے کی اکثر صحت مند اور حفاظتی معیارات ہیں جو قابل قبول ہاؤسنگ ہے. مثال کے طور پر، اگر الماری کا داخلہ پینٹ نہیں کیا گیا تو، آپ کے سیکشن 8 معائنہ کو ناکام ہونے تک ناکام ہوسکتا ہے.
• پی ایچ اے ہمیشہ پورے کرایہ ادا نہیں کرتا، لہذا فرقہ وار فرق ادا کرنے کے لئے ذمہ دار ہو گا. آپ کو اس بات کا یقین کرنے کی ضرورت ہے کہ کرایہ دار کو ایسا کرنے کے لئے فنڈز موجود ہیں.

کچھ ریاستوں میں، ایک کرایہ دار سے انکار کرنے کے لئے یہ غیر قانونی ہے کیونکہ ان کا حصہ 8 ہے. تاہم، اگرچہ آپ کریڈٹ چیک چلانے کے بعد مل کر غریب کریڈٹ پر مبنی انکار کر سکتے ہیں.

3. HUD ہومز پروگرام

یہ کیا ہے:

فیڈرل ہاؤسنگ اتھارٹی (ایف ایچ اے) HUD کا ڈویژن ہے جو کہ گراؤنڈ کو معاوضہ دیتا ہے. اگر ایف ایچ ایچ بیمہ شدہ رہن پر طے شدہ ہے (مالک اپنے رہن کی ادائیگی کر رہا ہے اور گھر فلاؤنڈور میں جاتا ہے)، رہن کے قرض دہندہ ایف بی ایچ کے ساتھ ایک دعوی درج کر سکتا ہے جو باقی باقی رہنوں کو مسترد کرے. جب ایف ایچ اے قرض دہندہ پوری کرتا ہے (رہن کے توازن کو ادا کرتا ہے)، HUD جائیداد کا مالک بن جاتا ہے اور وہ کھو جانے والے پیسے کی وصولی میں اسے فروخت کرنے کی کوشش کرے گی.

یہ کیسے کام کرتا ہے:

واحد خاندان (1-4 یونٹس) اور ملٹی میڈیا کے گھروں (5 + یونٹس) پر HUD فوریکولس. HUD واحد خاندان کے گھر سب سے پہلے مالک کے قبضے (مالکان جو جائیداد میں رہیں گے) کو فروخت کے لئے پیش کی جاتی ہیں.

اگر ابتدائی پیشکش کے بعد کوئی بھی شخص نہیں، روایتی طور پر دس دن کے بعد، سرمایہ کاروں کو گھروں پر بولی جانے کی اجازت دی جاتی ہے. آپ کو HUD کثیر مقصود خصوصیات پر بولی کرنے کے لئے مخصوص قوانین کی پیروی کرنا ضروری ہے. آپ کو ایک بولی کٹ ڈاؤن لوڈ کریں، رجسٹر کرنا ضروری ہے، اور نیلامی میں بولی کرنے کی صلاحیت حاصل کرنے کے لۓ قید پیسہ جمع کریں.

زمانے کے لئے اہمیت:

HUD گھروں کو زیادہ سستی ہوسکتا ہے کیونکہ حکومت ان کی مرمت کے مطابق ان کو چھوٹتی ہے اور ان کی مرمت اور فروخت کمیشن کی قیمتوں میں سے کچھ ادا کرے گا. حکومت کی ضرورت کی مرمت کی قیمت کو زیادہ سے زیادہ حد تک زیادہ تر ملکیت کی ضرورت ہوتی ہے یا جائیداد کو خارج کردیتا ہے اور اس میں آپ سرمایہ کاری کے طور پر پیسہ کماتے ہیں.