اے آر وی - ریئل اسٹیٹ انوسٹنگ میں مرمت ویلیو کے بعد

اگر آپ پراپرٹیز کو فلپ کرنے جا رہے ہیں، تو آپ کو ARV کو سمجھنے کی ضرورت ہے.

ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری، خاص طور پر فلپائٹس کی خصوصیات، اکثر اس بات کی ضرورت ہوتی ہے کہ کسی بھی طرح سے خریدی جائیداد کو بحال کیا جائے. عام طور پر، یہ کاسمیٹک کام اور مرمت ہے. بعض اوقات یہ ایک وسیع پیمانے پر بحالی اور نوکری کا کام ہے. کامیاب فکس اور فلپ یا فکسٹ کرنے والے کرایہ سرمایہ کاری کو احتیاط سے کئی اشیاء کو ایڈریس کرنا ہوگا:

• کیا سرمایہ کار مرمت کے کام یا تلاش کرنے میں قابلیت رکھتا ہے اور کیا کام کرنے میں ٹھیکیداروں کو نگرانی کرتا ہے؟

• کیا سرمایہ کار نے درست طریقے سے مرمت اور مرمت کے کام کی لاگت کا اندازہ لگایا ہے ؟
• کیا جائیداد کی مرمت کا قدر ARV کا یا درست تخمینہ ہے؟

ان تمام اقدامات کو درستگی کے ساتھ مکمل کرنا ضروری ہے. آپ سرمایہ کاری اور طویل عرصے سے دور نہیں رہیں گے اگر آپ کی جائیداد کو زیادہ سے زیادہ قیمتوں کو ختم کرنے کے اخراجات کی واپسی کی جائے گی، یا اگر آپ کے آر وی غلطی سے حساب کی جائے گی. بہت سارے سرمایہ کار ان کے علاقے اور مارکیٹوں کو اچھی طرح جانتے ہیں، موضوع کی جائیداد کی طرح گھریلو فروخت ریکارڈ کافی مناسب ہیں، اور ان کو بحال کرنے کے بعد ملکیت کی قیمت کا حساب کرنے کے قابل اعتماد محسوس کرتے ہیں.

ان لوگوں کے لئے جو یقینی طور پر نہیں ہیں، گھر پر ایک سی ایم اے یا مسابقتی (موازنہ) مارکیٹ تجزیہ کرنے کے لئے ایک رئیل اسٹیٹ پیشہ ور کا استعمال کریں جیسے کہ تمام کام مکمل ہوگئے. یقینا آپ ایک اپراسیسر کا استعمال بھی کر سکتے ہیں، لیکن عام طور پر، آپ ان کے کاروبار اور علاقے کو بھی جانتا ہے کہ ایک ریل اسٹیٹ شخص کے ساتھ بھی کام کروں گا. اگر آپ ایک REALTOR کے ساتھ فہرست کرتے ہیں تو، اس شخص سے پوچھنا ہے.

فکس اینڈ فلپ سرمایہ کاری میں ARV کے بارے میں غور

سب سے زیادہ منافع بخش مارجن مختصر مدت کے ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کی حکمت عملی ٹھیک اور فلپ پروجیکٹ ہے. ضرور، گہری رعایت پر حق خریدنے کے سامنے اختتام پر ضروری ہے. اس کے علاوہ، جاننے کے لۓ آپ کو آپ کی خواہشات کی قیمت پر ایک خریدار پڑے گا جو آپ کی خواہش کا منافع دوسرے اختتام پر ہے.

یہ آر وی میں ہے، گھر کے مرمت قیمت کے بعد. ان کے دو سروں کے درمیان، فکسنگ مرحلہ ہے، اور یہ ہے کہ منافع بہت اچھا ہے، لیکن خطرات بھی زیادہ ہیں.

• مواد کا تخمینہ حاصل کریں حق حاصل کریں اور چھوٹ خریدیں. بڑے باکس گھر اسٹورز کے ساتھ کام نہ کریں، بلکہ مائعٹر اور ریبھ اسٹور بھی.
• اپنے ٹھیکیداروں اور ان کی صلاحیتیں جانیں. آپ کو اس حد تک یقینی بنانے کے لئے حد تک نگرانی کی ضرورت ہے کہ آپ کو معیار کا کام مل رہا ہے جو وقت اور بجٹ کے اندر کیا جائے گا.
• آپ کے خریدار پر مبنی بجٹ اگر آپ رینٹل پراپرٹی سرمایہ کاری میں فروخت کرنے جا رہے ہیں تو، مواد کو "قابل قبول" رینج میں رکھیں. اگر آپ صارفین پرچون مارکیٹ میں فروخت کر رہے ہیں، تو خریداروں کو چاہتے ہیں کہ آپ کو مارکیٹ میں مقابلہ کر کے ختم ہوجائیں.

اچھی خبر یہ ہے کہ یہ راکٹ سائنس نہیں ہے. یہ صرف تفصیل اور کچھ بات چیت کی مہارت پر توجہ دیتا ہے.

خوردہ فکس اور فلپ کے لئے اے آر وی ایک موقع ہے

جب حادثے حادثے سے بازاروں میں واپسی کرنے لگے ہیں تو، مناسب نئے اور موجودہ گھروں کی ایک لمبی کم فہرست موجود ہے. نئے گھر تعمیر کرنے والے سال اپارٹمنٹ کی تعمیر پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جیسا کہ یہ مطالبہ کیا گیا ہے؛ بہت کم نئے گھر دستیاب ہیں.

موجودہ گھر مالکان اپنے گھروں پر انعقاد کر رہے ہیں جبکہ اقدار کو بحال کر دیا گیا ہے. بہت سے لوگ اب بھی ان کے گودام پر پانی کے اندر ہیں، لہذا وہ جلد ہی فروخت نہیں کریں گے. دوسروں کے نیچے سے باہر نکل رہے ہیں، لیکن ان کے گھروں کو فروخت کرنے کے لئے ابھی تک ان کو فروخت کرنے کے لئے کافی نہیں ہے؛ وہ بڑھتی ہوئی ایکوئٹی کے ساتھ انتظار کر رہے ہیں.

بچے بومرز جنہوں نے بچوں کو باہر جانے کے بعد بڑے بیچنے والے کو کم کرنے کے لئے استعمال کیا تھا وہ بھی تاریخی شرحوں میں فروخت نہیں کر رہے تھے. بہت سے معاملات میں، یہ ہے کیونکہ معیشت اور ملازمت کے حالات نے اپنے بچوں کو گھر میں رکھا ہے، کالج گریجویشن کے بعد بھی. دوسروں کو صرف چھوٹے گھروں میں انوینٹری نیچے اور قیمتوں کے ساتھ اچھی قیمت نہیں ملتی ہے، لہذا وہ ڈال رہے ہیں.

اس سے کوئی فرق نہیں پڑتا ہے کہ اگر آپ فکسر پر صحیح معاملہ بنا سکتے ہیں اور نئی خصوصیات میں خریداروں کو شامل کر سکتے ہیں تو، آپ ایک خوردہ خریدار کو اس سے زیادہ حد تک فروخت کرسکتے ہیں کہ آپ سرمایہ کار سے کہیں گے.