ریل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لئے مشکل منی قرض کے خطرات اور فوائد

آپ نے بہترین سرمایہ کاری کی جائیداد کو تلاش کرنے کے لئے طویل اور سخت تلاش کی ہے. مسئلہ یہ ہے کہ ملکیت ایسی بد حالت میں ہے، کوئی بینک اس پر آپ کو رہنما دینے کے لئے تیار نہیں ہے. مشکل رقم قرض درج کریں. جانیں کہ کتنا سخت پیسے قرض ہے اور ملکیت سرمایہ کار کے لئے فوائد اور خطرات.

ایک مشکل رقم قرض کیا ہے؟

کسی دوسرے قرض کی طرح، ایک پیسہ کمانے والے قرض رقم کی رقم ہے جو قرض دہندہ سے قرضے لے لی جاتی ہے.

قرض کی صحیح شرائط قرض دہندہ اور قرض دہندہ کے درمیان معاہدہ کے مطابق مختلف ہوگی.

قرض دہندہ پیسہ وصول کرتا ہے، جبکہ قرض دہندہ قرض پر ماہانہ مفاد حاصل کرتا ہے جب تک کہ اسے مکمل طور پر واپس نہیں کیا جائے. قرض دہندہ کو قرض دینے کے لۓ قرض دہندگان کو ایک اوپر کے سامنے اکثر بار بار چارج کیا جائے گا.

ایک مشکل رقم قرض جسمانی اثاثہ کی حمایت کرتا ہے، جو جائیداد خریدا جاتا ہے. زیادہ روایتی قرض قرض دہندہ کے کریڈٹ سکور پر مبنی ہے.

آپ کو ایک سخت پیسے قرض کہاں ملا ہے؟

مشکل پیسہ قرض انفرادی سرمایہ کاروں یا ایک سرمایہ کار گروپ سے حاصل کیا جاسکتا ہے.

کون ایک مشکل رقم قرض کی ضرورت ہے؟

رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں عام طور پر پیسے کے قرضے استعمال ہوتے ہیں. روایتی قرض دہندگان، جیسے بینکوں اور دیگر مالیاتی اداروں کو خطرناک سرمایہ کاری پر قرض دینے میں آرام دہ اور پرسکون نہیں ہے. وہ مستحکم سرمایہ کاری پر قرض دینے میں زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں جہاں وہ محسوس کرتے ہیں کہ قرض واپس لینے کا زیادہ امکان ہے.

لہذا، اگر سرمایہ کاری کسی پریشان ملکیت کی خریداری کرنا چاہتا ہے، تو اس کے پاس مالی اختیارات تلاش کرنے کے لئے محدود اختیارات موجود ہیں. ریل اسٹیٹ سرمایہ کار جو گٹ ریبب یا ایک فوری جائیداد پلٹائیں کرنا چاہتے ہیں عام طور پر سخت پیسے قرضوں کا استعمال کرتے ہیں.

دیگر رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار، جو آمدنی کے حصول کی خریداری کر سکتی ہو، وہ ابتدائی طور پر سخت پیسوں کا قرض استعمال کرسکتے ہیں جب تک کہ وہ جائیداد کو مستحکم کرسکیں.

جائیداد مستحکم ہونے کے بعد، ان سرمایہ کاروں کو کم سے زیادہ سود کی شرح میں ایک روایتی رہنما محفوظ کیا جائے گا اور اس سے زیادہ سودے پیسہ کم پیسے قرض ادا کرے گا.

سخت پیسے کے قرضوں کو بھی ان افراد کی طرف سے استعمال کیا جاتا ہے جو غریب کریڈٹ سکور کے باعث ایک بینک سے رہنما حاصل نہیں کرسکتے ہیں. ان کے پاس غریب کریڈٹ ہوسکتا ہے، لیکن اب بھی ان کی جائیداد میں کافی مساوات موجود ہیں جو قرض لینے میں دلچسپی رکھتے ہیں. اس منظر کو دیکھا جاسکتا ہے جب کسی مالک کو جائیداد پر فورڈورور کا سامنا کرنا پڑتا ہے.

ایک سخت منی قرض کے فوائد

یہاں 4 وجوہات ہیں جن میں ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ایک مشکل رقم قرض حاصل کر سکتا ہے:

1. فوری عمل: چونکہ آپ ایک فرد قرض دہندہ کے ساتھ کام کر رہے ہیں، یا قرض دہندگان کا ایک چھوٹا سا گروہ، اس کے ذریعے کودنے کے لئے کم ہوپ ہیں. مشکل رقم قرض دہندہ آپ کے کریڈٹ سکور یا کتنا قرض آپ میں دلچسپی نہیں رکھتے ہیں.

چونکہ پراپرٹی ایسی اثاثہ ہے جو قرض کی حمایت کررہا ہے، وہ صرف اس میں دلچسپی رکھتے ہیں کہ وہ جائیداد میں کتنی قدر دیکھ سکیں. آپ کے قرض دہندہ پر منحصر ہے، آپ کو اپنے قرض کو چند دن یا چند ہفتوں میں حاصل ہوسکتا ہے. مزید روایتی رہن کو محفوظ رکھنے کے لۓ یہ ایک سے تین ماہ لگ سکتا ہے.

2. مزید قرضہ لے سکتے ہیں: ایک روایتی رہن کے ساتھ، آپ کو کم سے کم 5 فیصد خریداری کی قیمت کم کرنا پڑتی ہے.

بینک آپ کی خریداری کی قیمت میں 20 فیصد کم کرنے کے لئے ترجیح دیتے ہیں، جو اکثر آپ کو قرض پر بہتر اصطلاحات فراہم کرے گا. اگر آپ 20 فیصد سے زائد کم ہیں، تو آپ اکثر رہنما انشورنس خریدتے ہیں، جو آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی میں اضافہ کرے گی.

مشکل پیسے کے قرض کے ساتھ، قرضدار آپ کو خریداری کی قیمت کے 100 فیصد قرض دینے کے لئے تیار ہوسکتا ہے. بغیر ادائیگی کی ادائیگی کے بغیر، آپ کو مکمل طور پر پورا قرض ادا کرنے تک تکلیف کی فیس اور ماہانہ دلچسپی ادا کرنے کے لۓ ہی ذمہ دار ہوں گے.

3. تعلقات قائم کریں: جیسے ہی آپ کسی بینک یا دوسرے قرضے ادارے کے ساتھ تعلق قائم کرسکتے ہیں، آپ اپنی مشکل رقم کے قرض دہندہ کے ساتھ تعلقات قائم کرسکتے ہیں. اگر آپ نے معاہدے کی شرائط کے اعزاز کی تاریخ اور وقت پر اپنے قرض کی ادائیگی کی تاریخ دکھایا ہے تو، مستقبل میں قرض دہندہ کا امکان آپ کے ساتھ کام کرنا ہوگا.

آپ کے ثابت شدہ ٹریک ریکارڈ کی وجہ سے، قرض دہندہ کی خریداری کی قیمت کے زیادہ سے زیادہ فیصد کو قرض دینے کے لئے تیار ہوسکتا ہے، نقطہ نظر کی فیس کو کم یا وقت کی رقم کو کم کرنے کے لئے قرض حاصل کرنے کے لئے تیار ہوسکتا ہے.

4. اچھا آغاز شروع ہونے پر: ہر سرمایہ کار یا ہر سرمایہ کاری کے لئے مشکل رقم قرض صحیح نہیں ہیں، لیکن وہ ایک بہترین نقطہ نظر ہوسکتے ہیں. جب آپ صرف شروع کر رہے ہیں تو، یہ قرض آپ کو اپنے آپ کے بہت کم پیسے کے ساتھ پراپرٹی خریدنے کی اجازت دیتا ہے. ایک بار جب آپ اپنے آپ کو تھوک سرمایہ کاری کے طور پر قائم کر لیتے ہیں، تو آپ مشکل رقم کے قرض کے استعمال کے بجائے بینک سے کریڈٹ کی ایک لائن کو محفوظ رکھنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں، جس میں ایک بہت کم سود کی شرح ہوگی.

ایک مشکل منی قرض کے خطرات

اگرچہ بہت سارے پیسے کے قرض حاصل کرنے کے فوائد ہیں، یہاں 4 خطرات ہیں جن پر آپ بھی غور کریں گے:

1. ہائی سود کی شرح: ایک مشکل پیسے کے قرض کا بڑا بڑا حصہ یہ ہے کہ وہ اکثر بہت زیادہ سود کی شرح کے ساتھ آتے ہیں. ان قسم کے قرضوں پر سود کی شرح 10 فیصد اور 20 فیصد کے درمیان غیر معمولی نہیں ہے. قرض دہندگان کو پتہ چلتا ہے کہ ان کے اوپر ہاتھ ہے کیونکہ آپ کے قرض کو محفوظ کرنے کے لئے آپ کے پاس بہت کم اختیارات موجود ہیں.

چونکہ وہ بہت زیادہ پیسہ لانے سے بھی خطرے میں ہیں، وہ اس بات کو یقینی بنانا چاہتے ہیں کہ آپ اسے فوری طور پر واپس ادا کرنے کے لئے حوصلہ افزائی کریں.

2. اعلی آبادی کا فیس: ایک منتقلی فیس ایک فیس ہے جو قرض دہندہ قرض پر عملدرآمد کرے گا. یہ قرض کا ایک فیصد ہے.

پھر، چونکہ یہ خطرناک سرمایہ کاری ہے، مشکل رقم قرض دہندہ اپنے آپ کو بچانے کی کوشش کر رہا ہے. یہ قرض دہندہ کے لئے معمولی قرض دہانہ کی رقم کے طور پر زیادہ سے زیادہ پانچ گنا چارج کرنے کے لئے غیر معمولی نہیں ہے. مثال کے طور پر، اگر عام بینک ایک قرض کی فیس کے طور پر کل قرض کا ایک فیصد چارج کرتا ہے تو، ایک پیسہ کمانے والا قرضہ کل قرض کا پانچ فیصد چارج کرسکتا ہے.

3. طویل عرصہ تک نہیں: اگرچہ 15 سالہ رہن یا 30 سالہ رہن کے لئے یہ معمول ہے، یہ معاملہ مشکل پیسے کے قرضوں سے نہیں ہے. اگرچہ ہر معاہدے مختلف ہے، یہ قرضہ اکثر چند ماہ یا چند سالوں میں واپس ادا کرنا پڑے گا. اگر قرض پہلے مہینے یا سال کے اندر اندر ادا نہیں کیا جاتا ہے تو، پہلے سے ہی زیادہ سود کی شرح میں اضافہ ہوسکتا ہے.

4. پراپرٹی کا خاتمہ: چونکہ جسمانی ملکیت قرض کی ضمانت ہے، آپ کو ذاتی طور پر، اگر آپ قرض ادا نہیں کر سکیں تو، آپ کو جائیداد کھو دیں گے.