9 سوالات سے پہلے آپ سے پہلے پوچھنا ایک سوال
1. کیا آپ کے رینٹل پراپرٹی آپ کے گھر کے قریب ہے؟
آپ اور آپ کی سرمایہ کاری کی جائیداد کے درمیان مزید میل، مشکل یہ انتظام کرنا ہے. اگر آپ کا بنیادی رہائش ایونیوس میں ہے اور آپ کی رینٹل کی جائیداد فلوریڈا میں ہے تو، آپ کرایہ داروں کو تلاش کرنے، کرایہ پر شکایات کو سنبھالا کرنے کے لئے، فوری طور پر عارضی طور پر جواب دینے کے لۓ، بحالی کے معاملات کا خیال رکھنا، اور یہاں تک کہ اس بات کا یقین کرایہ کرنے کے لۓ بھی مشکل ہو گا. وقت پر جمع
اس وقت آپ کو جائیداد حاصل کرنے کے لۓ اور وہاں جانے کی قیمت بھی شامل ہو گی. اس طرح کے حالات میں، ایک اچھی پراپرٹی مینیجر کو ملازمت معقول بنا سکتی ہے اور اصل میں آپ کو پیسہ بچانا پڑتا ہے.
2. آپ کتنے متحد ہوتے ہیں؟
جیسے ہی یونٹس کی تعداد بڑھ جاتی ہے، تو اپنی ذمہ دارییں کرتے ہیں. آپ کے پاس زیادہ کرایہ دار، مزید بحالی کے مسائل ، شکایات، اور تشخیص آپ سے نمٹنے کے لئے پڑے گا. اس کے علاوہ، اگر آپ کے یونٹس کو ایک سے زیادہ خصوصیات میں پھیلایا جاتا ہے، تو آپ کو ہر فرد کی جائیداد کی نقد کے بہاؤ کو منظم کرنے اور مسائل کو سنبھالا کرنے کے لئے جائیداد سے جسمانی طور پر آنے والی بھی زیادہ وقت خرچ کرے گی.
3. پراپرٹی کے انتظامات کا کیا تجربہ ہے؟
اگر آپ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنا چاہتے ہیں، لیکن پراپرٹی کے انتظام کے بارے میں پہلی چیز نہیں جانتے، تو تجربہ کار جائیداد مینیجر کو ملا کر آپ کے لئے صحیح انتخاب ہوسکتا ہے. سیکھنا آپ کے طور پر بہت مہنگا ہو سکتا ہے.
ایک پراپرٹی سرمایہ کار کے لئے جو صرف شروع ہو رہا ہے، غلط ری لیڈر کو ملا کر یا کسی خالی جگہ کو بھرنے کے لئے بہت طویل عرصہ تک آپ کی ممکنہ آمدنی میں کھا سکتا ہے.
امتیازی سلوک جیسے الزامات کی وجہ سے آپ کو میلے ہاؤسنگ قوانین کو سمجھا نہیں گیا، یا وقت میں مقررہ گرمی نہیں حاصل کرنے کے لئے سلیمان مالک ہونے کی وجہ سے، آپ کی سرمایہ کاری کے خاتمے کا سبب بن سکتا ہے.
یہ بھی یاد رکھنا ضروری ہے کہ خراب امدادی مینیجر کی خدمات آپ کی سرمایہ کاری کو تباہ کر سکتی ہے.
اس وجہ سے یہ آپ کی تحقیق کرنا بہت اہم ہے اور اگر آپ کو ملازمت کرنے کا فیصلہ کرنے کا فیصلہ آپ کے لئے صحیح ہے تو ایک پراپرٹی مینیجر کو اچھی طرح سے سکرین پر کلک کریں.
4. کیا آپ پراپرٹی مینیجر کو کرایہ پر لے سکتے ہیں؟
آپ کو ایک پراپرٹی مینیجر کو لے جانے سے پہلے، آپ کو اپنے مالیات کا اندازہ کرنا ہوگا. پراپرٹی مینیجر مفت نہیں ہیں. مینیجرز، اوسط، مالیت کے لئے ماہانہ مجموعی آمدنی کا 4٪ اور 10٪ کے درمیان فیس چارج کرے گا. ایک خاندان کے رینٹل کی جائیداد کے لئے عام فیس 10 فیصد کے قریب ہے. 10 یونٹس یا اس سے زیادہ ملکیت کی فیس عام طور پر 4٪ اور 7٪ کے درمیان ہے.
مثال کے طور پر، ایک مہینہ $ 1،000 کی مجموعی آمدنی والے ایک خاندان کے گھر میں 10٪ یا 100 ڈالر کی انتظامی فیس ہوگی، جبکہ 5 فی صد صرف 50 ڈالر ہوگی. اس منظر میں، پراپرٹی مینیجر کو ایک امدادی انتظام کرنے کے لئے $ 50 مہینے ادا کرنا ایک پیشہ ور پیشہ ور کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لئے کافی حوصلہ افزائی نہیں کرے گا. تاہم، بڑی خصوصیات کے لۓ، ماہانہ آمدنی کا اندازہ 20،000 ڈالر ہے، ایک 5٪ مینجمنٹ فیس 1000 ڈالر کی ہوگی اور اس میں ایک پیشہ ور پیشہ ورانہ متوجہ کرنے کے لئے کافی ہونا چاہئے.
کچھ جائیداد مینیجر بھی کرایہ دار تعیناتی فیس چارج کرے گا، جو کرایہ دار تلاش کرنے کے لئے بونس ہے. یہ فیس چند سو ڈالر سے زیادہ ایک مہینے کی کرایہ پر مختلف ہوگی.
5. کیا آپ کو اپنی جائیداد کا انتظام کرنے کا وقت ہے؟
اگر آپ کو مکمل وقت ملازمت ملے گی جب آپ جائیداد میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں اور اپنی جائیداد کو اپنی ضروریات پر توجہ نہ دے سکیں، آپ کی سرمایہ کاری کی کامیابی کو اچھی پراپرٹی مینیجر کو ملازمت حاصل ہوسکتی ہے.
اس کے علاوہ، احساس ہے کہ اس وقت پیسہ ہے اور ایک پراپرٹی کا انتظام وقت لگتا ہے. اگر آپ محسوس کرتے ہیں کہ املاک مینجمنٹ کے روزانہ ذمہ داریاں وقت گزار رہے ہیں کہ آپ کو آپ کی دوسری نوکری میں مزید پیسہ بہتر بنانے، یا دوسرے سرمایہ کاری کی تلاش کی جا سکتی ہے، کسی بیرونی مینیجر کو ملا کر آپ کے لئے صحیح اقدام ہوسکتا ہے.
6. کیا آپ کو کنٹرول دینے کی خواہش ہے؟
پراپرٹی مینیجر پراپرٹی کے لئے ٹیکس جمع کرنے کے لئے کرایہ جمع کرنے سے ہر چیز کا چارج کرسکتے ہیں. کیا آپ کسی اور کو زیادہ کنٹرول دینے کے لئے تیار ہیں؟ اگرچہ ان کا تجربہ اور کاغذ کا ایک ٹکڑا ہوسکتا ہے جو کہتے ہیں کہ وہ تصدیق شدہ ہیں، کیا آپ کے پاس سرمایہ کاری کے لئے ایک ہی جذبہ ہے؟
7. کیا آپ کو ایک پراپرٹی مینیجر کی ذمہ داری لینے کی ضرورت ہے؟
جیسے ہی پراپرٹی مینیجرز آپ کی طرف سے فیصلے کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں، وہ آپ کی جانب سے غلطی بھی کر سکتے ہیں، اور غلطی آپ کو پیار سے خرچ کر سکتے ہیں.
پراپرٹی مینجمنٹ کے معاہدے میں اکثر کچھ ایسے ہیں جو "نقصان دہ" منعقد کرتے ہیں جو مینیجر کی حفاظت کے لئے ہیں، ملکیت کے مالک پر ذمے داری کی طرف سے مجموعی غفلت کی صورتوں کے علاوہ.
مثال کے طور پر، کرایہ داروں کی تلاش کرتے وقت ان کے خلاف املاک مینیجر منصفانہ ہاؤسنگ قوانین کی خلاف ورزی کرتا ہے اور ان کے خلاف شکایت درج کی جاتی ہے. جائیداد کے مالک کے طور پر، اگرچہ آپ نے خلاف ورزی کی توثیق نہیں کی، آپ نے جو شخص کیا تھا اس کو ملازمت دی، لہذا آپ ذمہ دار ہوسکتے ہیں.
8. کیا آپ کو اپنے کیش کی بہاؤ کے ساتھ زیادہ چھٹی کی شرح یا مسائل ہیں؟
اچھے پراپرٹی مینیجرز فوری طور پر کرایہ داروں کو تلاش کرنے اور اسکریننگ میں مہارت حاصل کر رہے ہیں اور ہنگامی حالتوں کو سنبھالنے کے قابل اعتماد، سرمایہ کاری مؤثر مرمتکاروں کے نیٹ ورک پڑے گا. سب سے زیادہ پیشہ وارانہ جائیداد کے مینیجر بھی مالک مالک - کرایہ دار قانون کو سمجھے گی، اس وجہ سے ایک مقدمہ کے خطرے کو کم کر دیتا ہے.
9. کرایہ داروں سے نمٹنے کے لئے آپ کی رواداری کیا ہے؟
کیا عدم اطمینان ، شکایات اور بحالی کے معاملات سے نمٹنے کے تناؤ پر آپ کو ٹول لگانا ہے؟ ملکیت کے مینیجروں کو زمانے کے مالک - کرایہ دار تنازعہ کو حل کرنے میں مہارت حاصل ہے. ان کے پاس مالکان - کرایہ دار قانون کی تفہیم ہے اور مسائل کے لۓ درمیانی انسان، یا بفر کے طور پر خدمت کرسکتی ہے. اس کے علاوہ، اگر کرایہ دار جانتا ہے کہ وہ تیسری پارٹی کے ساتھ کام کررہے ہیں تو وہ زیادہ پیشہ ور بھی کام کرسکتے ہیں.
آپ کو ایک پراپرٹی مینیجر کو صرف اس لئے نہیں لینا چاہیئے کیونکہ آپ پراپرٹی سرمایہ کاری میں نئے ہیں، بہت سے یونٹس ہیں یا تشخیص کو بھرنے میں مصیبت رکھتے ہیں. ذاتی تجربہ اکثر بہترین استاد ہے اور ہر ایک کو کہیں سیکھنا شروع کرنا پڑتا ہے. اگر آپ اپنے آپ کو جائیداد کی سرمایہ کاری کے بارے میں تعلیم دیتے ہیں تو دوسروں کی مشورہ دیتے ہیں اور اپنی جائیداد کو اچھی طرح سے منظم کرنا چاہتے ہیں، امکانات ہیں، آپ کامیاب ہوجائیں گے.