فراہم کردہ خدمات کے بارے میں اہم سوالات، فیس چارج اور منی مینجمنٹ
فراہم کی خدمات کے بارے میں سوالات اور فیس چارج:
- آپ کس قسم کی فیس چارج کرتے ہیں؟ - زیادہ سے زیادہ کمپنیاں انتظامی فیس چارج کرے گی.
- پوچھو کہ ان کی فیس کتنی ہے. یہ عام طور پر کل ماہانہ آمدنی کے 4 اور 10٪ کے درمیان ہوگا.
- یہ بات یقینی بنائیں کہ فیس کرایہ پر مبنی کرائے پر کرایہ پر مبنی ہے. یہ آپ کو خالی جگہ کے دوران ملکیت کے مینیجر کو ادا کرنے سے بچائے گا.
- اپنا ہوم ورک کرو اور کم انتظامی فیس کی طرف سے بیوقوف نہیں رہو. آپ جاننا چاہتے ہیں کہ پراپرٹی کے مینیجر کو انتظامی فیس میں کیا خدمات شامل ہیں. کیا وہ صرف کرایہ جمع کرنے اور ایک دن فون کرنے جا رہے ہیں یا وہ بحالی کی درخواستوں کو سنبھالا کرنے کے لئے کرایہ دار جگہ سے خدمات کی مکمل حد فراہم کرے گا ، یا ٹیکس کے ساتھ بھی مدد ملے گی. اگر کرایہ دار کی جگہ کی طرح چیزیں، ٹیکس کے ساتھ بحالی کی درخواستیں اور مدد سے اضافی فیس شامل ہوتی ہے تو، کم مینجمنٹ فیس ایسی سودا نہیں ہے.
- پوچھو اگر خدمات کے لئے اضافی فیس موجود ہیں جیسے کرایہ دار تعیناتی، بحالی، اشتہارات، ویٹیکٹس یا کسی اور چیز سے وہ اضافی خدمات پر غور کریں.
- مثال کے طور پر : کرایہ پر تعیناتی فیس / لیزنگ فیس:
ساری انتظامی کمپنیاں خالی جگہوں کو بھرنے کے لئے فیس چارج کرے گی. یہ فیس پہلی مہینے کی کرایہ کے تقریبا 50 فیصد کی اوسط ہے. آپ کو اس بات کو یقینی بنانا چاہئے کہ آپ مینجمنٹ معاہدے میں مکلف ہیں جو آپ کی حفاظت کریں گے، جیسے، کرایہ دار کو خارج کر دیا جائے گا یا کرایہ ختم ہوجاتا ہے یا اگر اس سے مینیجر کو طویل عرصہ سے زیادہ دنوں سے لے جائے تو کرایہ دار، اجرت کی فیس معاف کی گئی ہے.
- مثال کے طور پر : کرایہ پر تعیناتی فیس / لیزنگ فیس:
پیسہ ہینڈل کیا جاتا ہے پیسے کے بارے میں سوالات / کہاں فنڈز ہیں:
- عمارتوں کو فنڈز کہاں ملے گی؟ - کیا آپ کی جائیداد کے لئے فوری طور پر علیحدہ اکاؤنٹ میں سبھی آمدنی ہو گی؟ - کون اس اکاؤنٹ تک رسائی حاصل کرے گا؟
- کب اور کس طرح، جائیداد مینیجر، ادا کیا جائے گا؟
- کب اور میرے پیسے کیسے ملیں گے؟ مہینے کے ایک مخصوص دن سے پوچھیں اور اگر آپ کو براہ راست ڈپازٹ یا چیک کی طرف سے ادائیگی کی جائے گی.
- آپ کرایہ داروں کی سیکورٹی جمع کہاں رہتی ہیں؟ آپ کی کتنی سیکیورٹی ڈپازٹ کی ضرورت ہے؟
ریاستوں کی حالت مختلف ہوگی. کچھ ریاستوں کی ضرورت ہوتی ہے کہ آپ ایک دلچسپی سے متعلق اکاؤنٹ میں کرایہ دار کی سیکورٹی ڈپازٹ کو برقرار رکھے، سال بھر میں کرایہ دار کو ہر سال کتنا دلچسپی حاصل کی جائے، اور کرایہ دار کو سودے کی رقم ادا کرے. ملکیت کے مینیجر کو آپ کے ریاستی قوانین کو جاننا چاہئے.
- سیکورٹی کے ذخائر واپس آنے کے لئے آپ کی کیا طرز عمل ہیں؟
مثال کے طور پر: اگر وہ جائیداد کے نقصانات کے لئے سیکورٹی ڈومین کا حصہ رکھیں ، تو وہ کیا نقصانات پر غور کرتے ہیں اور اسی رقم کی کیا رقم ہے جو وہ رکھیں گے؟ کیا وہ آپ کے ریاست کے قانون کے بارے میں آگاہ ہیں کہ کرایہ دار کی سیکورٹی ڈومین کے کسی حصے کو مناسب طریقے سے برقرار رکھنے کے لۓ، کیا قانونی وجوہات کو یہ کرنے کی اجازت دی جاتی ہے، اور کس طرح کرایہ دار کو مناسب طریقے سے مطلع کرنا ہے؟ - کیا مجھے ماہانہ آمدنی اور اخراجات کی رپورٹ ملے گی؟
پراپرٹی کی بحالی کے بارے میں سوالات:
- کیا آپ کو روک تھام کی بحالی / جائیداد معائنہ انجام دینا ہے؟ - کس طرح اور کس طرح اکثر؟
- بحالی کے معاملات سے نمٹنے کے لئے آپ کا معیاری عمل کیا ہے؟ - کیا میں ایک معقول رقم پیسہ رکھتا ہوں کہ وہ بحالی / بحالی کے فنڈز میں ڈالۓ؟ - کیا آپ مجھے سبھی بحالی کی درخواستوں کے لئے کال کریں گے؟ ایک مخصوص رقم پر درخواستیں ، $ 500 کا کہنا ہے؟
- کیا آپ نے تمام اخراجات کی ایک فہرست کی فہرست فراہم کی ہے؟
- کیا آپ کو ہنگامی صورت حال میں مرمت کرنے کے لئے مفت رینج ہے؟
ہنگامی صورت حال کیا ہے؟ - کرایہ دار شکایات / مرمت کی درخواستوں کا جواب دینے کے لۓ کتنا وقت لگے گا؟
- ٹھیکیداروں یا دیگر مرمت گاہوں کے لحاظ سے آپ کے کیا قسم یا وسائل ہیں؟
کیا وہ ہنگامی حالتوں کو ہینڈل کرنے کے لئے کال پر؟
کیا آپ اس گروپ پر مکمل طور پر متفق ہیں یا آپ کے ساتھ ساتھ دیگر تخمینوں کو بھی ملتا ہے؟
اگلا: ایک مینجمنٹ معاہدے میں کیا خیال ہے
واپس: پراپرٹی مینیجرز کے لئے مکمل گائیڈ