رقم آپ ہاؤسنگ چوائس واؤچر سے حاصل کریں گے
منصفانہ مارکیٹ کرایہ
ہر سال، HUD ملک کے 2،500 سے زیادہ علاقوں کے لئے منصفانہ مارکیٹ کرایہ کا حساب کرتا ہے. اس نمبر کا حساب کرتے وقت، HUD گزشتہ 15 ماہ کے دوران اس مخصوص علاقے میں کرائے گئے تمام اکائیوں کو اکاؤنٹ میں لے جاتا ہے. اس میں ان یونٹس شامل نہیں ہیں جو دو سال کی عمر سے کم ہیں، رہنے والی یونٹس یا دوسرے یونٹس کی مدد کر رہے ہیں جن پر وہ نیچے سے مارک کرایہ پر غور کررہے ہیں.
HUD منصفانہ کرایہ پر کرایہ کرنے کے معیار کے طور پر دو بیڈروم کا استعمال کرتا ہے. اس کے بعد دو بیڈروم کے لئے میلے مارکیٹ کرایہ سے دوسرے بیڈروم کے سائز کے لئے کرایہ حاصل کرتی ہیں.
میلے مارکیٹ کرایہ اس سطح پر مقرر کیا جاتا ہے جو علاقے میں کرایہ پر 40 فیصد ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ علاقے میں 40 فی صد یونٹس اس رقم سے کم اور اس رقم سے زیادہ کے لئے کرایہ علاقے میں 60 فیصد یونٹ کے لئے کرائے گئے ہیں. لہذا، علاقے کے میڈلین کے مقابلے میں یہ کم از کم ہے. مخصوص میٹروپولیٹن علاقوں کے میلے مارکیٹ کرایہ 40 فیصد فی بجائے پچاس فی صد میں مقرر کیا جائے گا.
میلے مارکیٹ کرایہ 40 یا 50 فیصد فی صد مقرر کئے گئے ہیں تاکہ:
- سیکشن 8 پروگرام میں شرکت کرنے کے لئے زمانے کے مالک زیادہ تیار ہوں گے کیونکہ وہ اس یونٹ کے لئے مہذب کرایہ حاصل کرسکتے ہیں.
اور - کم آمدنی والے کرایہ دار کرایہ کا اپنا حصہ برداشت کر سکیں گے.
ادائیگی کے معیار
ہر مقامی پبلک ہاؤسنگ اینڈ اینڈ فیز مارکیٹ کرایہ کا استعمال کریں گے جو HUD نے ایک گائیڈ مقرر کیا ہے.
پی ایچ اے ان کے علاقے میں عوامل کو نظر انداز کریں گے، یہ سیکشن 8 خاندان کو ہاؤسنگ کا پتہ لگانے کے لۓ کتنا عرصہ لگتا ہے، اور ان کی ادائیگی معیار، یا وہ ہر ایک بیڈروم کے لئے ادا کرنے کی زیادہ سے زیادہ رقم کا تعین کرے گا. یہ ادائیگی معیاری میلے مارکیٹ کرایہ کے 90 اور 110 فیصد کے درمیان ہوگا.
لہذا، سیکشن 8 سے آپ کو کتنی رقم ملے گی اس بات کا تعین کرنے والے تین عوامل ہیں:
- منصفانہ مارکیٹ کرایہ جو اس میٹروپولیٹن علاقے کے لئے مقرر کیا گیا ہے جہاں آپ کی جائیداد واقع ہے. HUD ہر سال میلے میلے کی فہرست میں شائع کرتا ہے.
- عوامی ہاؤسنگ اتھارٹی کی طرف سے مقرر کردہ معیاری معیار.
- آپ کے یونٹ کے سونے کے کمرے کی تعداد ہے.
ملکیت جو مالک ہے وہ اس علاقے کے اوسط کرایہ پر یا اس سے کم کرایہ دار کر سکتے ہیں سیکشن 8 کرایہ داروں کو قبول کرنے میں فائدہ مند ہوسکتے ہیں کیونکہ وہ ان ہاؤسنگ کے انتخاب والے واؤچر سے اعلی کرایہ حاصل کرنے میں کامیاب ہو سکتے ہیں. ان زمانے والوں کے ساتھ ان علاقوں کے ساتھ جو علاقے کے اوسط کرایہ پر کرایہ پر لے کر رہائش پذیر ہوں گے، ہاؤسنگ کے انتخاب کے واؤچر پروگرام میں آپ کو کھلی بازار میں حاصل کرنے کے بجائے کم ماہانہ کرایہ ملتا ہے. تاہم، سیکشن 8 کا فائدہ یہ ہے کہ، ہر ماہ، آپ کو پبلک ہاؤسنگ اتھارٹی کی طرف سے مسلسل ادائیگی کی جاتی ہے.
کرایہ پرکرن
کرایہ دار جنہوں نے ہاؤسنگ انتخاب واؤچر وصول کیں وہ کرایہ پر کرایہ دار حصہ ادا کرنے کے لئے ہے. کرایہ دار کی شراکت کا اندازہ زیادہ ہوگا:
- ان کی ماہانہ ایڈجسٹ آمدنی کا 30 فیصد.
- ان کی ماہانہ مجموعی آمدنی کا 10 فیصد.
- فلاحی کرایہ
یا - پی ایچ اے کی طرف سے مقرر کم از کم کرایہ کی رقم.
کرایہ دار حصہ آپ کو کرایہ دار کی طرف سے آپ کے لئے براہ راست ادا کیا جائے گا. اگر آپ کی یونٹ کا کرایہ ادائیگی کے معیار کے مقابلے میں زیادہ مقدار میں مقرر ہوتا ہے تو PHA نے یونٹ کے لئے مقرر کیا ہے، کرایہ دار زیادہ ادائیگی کرنے کا انتخاب کرسکتا ہے. انہیں اپنے کرایہ دار حصے میں اضافہ کرنے کی اجازت ہے جب تک وہ ادائیگی کریں گے وہ پی ایچ اے کی طرف سے منظوری دی جاتی ہے اور کرایہ دار کی ماہانہ ایڈجسٹ آمدنی کا 40 فی صد سے زیادہ حساب نہیں ہے.
یوٹیلٹی الاؤنس
اگر افادیت ماہانہ کرایہ میں شامل کی جاتی ہے تو، عام ہاؤسنگ اتھارٹی عام طور پر استعمال کرنے کے لئے استعمال کرے گا جب ہاؤسنگ انتخاب واؤچر جاری کرے.
اگر آپ کے یونٹ کی کرایہ افادیت میں شامل نہیں ہے تو، پی ایچ اے کرایہ دار کو یوٹیلٹی الاؤنس کے لئے علیحدگی کا ایک چھوٹا سا رقم جاری کر سکتا ہے یا کرایہ دار یا براہ راست افادیت کمپنی کو براہ راست افادیت کی واپسی جاری کر سکتا ہے.